№ справи687/468/26
№2/687/449/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 серпня 2026 року    Чемеровецький районний суд
Хмельницької області в складі:
головуючого - судді Борсука В.О.,
з участю секретаря - Пагор Б.Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду селища Чемерівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004», третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, 
в с т а н о в и в:
У квітні 2026 року позивач звернулася в суд з позовом до відповідача про розірвання договору оренди землі вказавши, що 18.12.2023 року між нею та ОСОБА_2 було укладено договір дарування земельної ділянки, відповідно до вказаного договору вона є власницею земельної ділянки площею 8,2594 га, кадастровий номер 6825287000:08:002:0004, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
07.10.2019 року між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Аграрна компанія 2004» (далі - ПП «Аграрна компанія 2004») було укладено договір оренди землі, згідно з умовами якого орендна плата нараховується у розмірі 5634,82 грн за один повний рік користування земельною ділянкою та вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця.
Однак, ПП «Аграрна компанія 2004» протягом двох років не виконує обов`язок щодо внесення орендної плати за земельну ділянку, у зв`язку з чим просить розірвати договір оренди землі та стягнути орендну плату за 2024-2025 роки у розмірі 11269,64 грн.
В судове засідання позивач не з`явилася, однак до суду надійшла заява, згідно з якою позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити, справу розглядати у її відсутності.
Представник відповідача в судове засідання не з`явився, однак про день, час та місце розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилася, однак про день, час та місце розгляду справи повідомлена завчасно та належним чином.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.
Судом об`єктивно встановлено, що 18.12.2023 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір дарування земельної ділянки, зареєстрований в реєстрі за № 2257 та посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького міського нотаріального округу Хмельницької області Яроцькою Т.В., внаслідок чого ОСОБА_1 стала власницею земельної ділянки загальною площею 8,2594 га, кадастровий номер 6825287000:08:002:0004, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Чемеровецької селищної ради Чемеровецького (теперішнього Кам`янець-Подільського) району Хмельницької області, що також підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав № 358885628 від 18.12.2023 року.
07.10.2019 року між ОСОБА_2 та ПП «Аграрна компанія 2004» був укладений договір оренди землі, згідно з яким ОСОБА_2 надала, а ПП «Аграрна компанія 2004» прийняло у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 8,2594 га, кадастровий номер 6825287000:08:002:0004. 
16.12.2019 року державним реєстратором Городоцької районної державної адміністрації Хмельницької області Гребенюком О.Д., на підставі вищевказаного договору зареєстроване право оренди земельної ділянки площею 8,2594 га, кадастровий номер 6825287000:08:002:0004, із строком дії до 07.10.2032 року.
Так, відповідно до п. 6 договору оренди землі від 07.10.2019 року договір укладено строком 13 років і діє до 07.10.2032 року.
Як вбачається із п.п.8, 9 вказаного договору орендна плата нараховується у розмірі 5634,82 грн за один повний рік користування земельною ділянкою або за згодою сторін продукцією рослинництва. Орендна плата виплачується орендарем у встановленому в даному пункті розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих, утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється із застосуванням коефіцієнту індексації визначених згідно законодавства, але без урахування індексів інфляції.
Згідно з п. 10 вказаного договору орендна плата вноситься до 20 числа останнього у звітному році місяця. 
Відповідно до відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків станом на 28.01.2026 року вбачається, що за період з: січня 2024 року по грудень 2025 року відомості про нарахування орендної плати ПП «Аграрна компанія 2004» відсутні.
Відповідно до розрахунку заборгованості, наведеного позивачем у позовній заяві, заборгованість за орендною платою за договором оренди землі від 07.10.2019 року за 2024 – 2025 роки становить 11269,64 грн (5634,82 грн за 2024 рік + 5634,82 за 2025 рік).
Згідно з ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
У відповідності до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. 
Однією із загальних засад цивільного законодавства України є презумпція свободи договору, зміст якої викладено в ч. 1 ст. 627 ЦК України: відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладанні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Статтею 152 Земельного кодексу України визначено, що власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. 
Відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору тощо.
Згідно з ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. 
Відповідно до п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Відповідно до ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
У постанові від 20.11.2024 року у справі № 918/391/23 (провадження № 12-19гс24) Велика Палата Верховного Суду звертає увагу на те, що під систематичністю розуміються два та більше випадки несплати орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами договору. Натомість разове порушення такої умови договору не вважається систематичним і не може бути підставою для його розірвання. Судова практика у розумінні поняття «систематичність» у подібних правовідносинах є усталеною (постанови Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06.03 2019 року у справі № 183/262/17, від 01.04.2020 року у справі № 277/1186/18-ц, від 29.07.2020 року у справі № 277/526/18, від 20.08.2020 року у справі № 616/292/17, від 08.05.2024 року у справі № 629/2698/23та інші). Тож підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати. Ця спеціальна правова норма у такому випадку є самостійною та достатньою, і звертатися до більш загальної норми частини другої ст. 651 ЦК України немає потреби, оскільки вона передбачає саме додаткову (до основної) підставу для розірвання договору оренди землі.
Так, під час розгляду справи було встановлено, що ПП «Аграрна компанія 2004» допустило невиплату орендної плати за договором оренди землі від 07.10.2019 року за 2024-2025 роки, оскільки відповідно до умов договору, орендна плата повинна була бути сплачена до 20 числа останнього у звітному році місяця. Доказів проведення виплати орендної плати відповідачем суду не надано.
Будь-які докази на підтвердження повідомлення позивача щодо можливості отримання орендної плати за договором оренди земельної ділянки, суду не надано.
Таким чином, у матеріалах справи відсутні докази, що відповідач намагався вчасно та у повному обсязі виконати свій обов`язок щодо сплати орендної плати за 2024-2025 роки.
Разом з цим, відповідно до розрахунку заборгованості, наведеного позивачем у позовній заяві, заборгованість відповідача за орендною платою за договором оренди землі від 07.10.2019 року за 2024 – 2025 роки становить 11269,64 грн (5634,82 грн за 2024 рік + 5634,82 за 2025 рік).
Однак, відповідно до п.п. 8, 9 вказаного договору орендна плата нараховується у розмірі 5634,82 грн за один повний рік користування земельною ділянкою або за згодою сторін продукцією рослинництва. Орендна плата виплачується орендарем у встановленому в даному пункті розмірі за вирахуванням суми податку з доходів фізичних осіб та інших податків, обчислених (нарахованих, утриманих), згідно з вимогами чинного податкового законодавства. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється із застосуванням коефіцієнту індексації визначених згідно законодавства, але без урахування індексів інфляції.
Тобто, позивачем розраховано суму заборгованості за орендною платою без застосування коефіцієнту індексації та вирахуванням сум податків, як це передбачено умовами договору оренди землі.
До того ж відповідач не надав власних розрахунків.
А тому, суд проходить до висновку, що з ПП «Аграрна компанія 2004» слід стягнути наступний розмір заборгованості за орендною платою за договором оренди землі від 07.10.2019 року.
Так, орендна плата за земельну ділянку за 2024 рік складає: 5634,82 грн (сума орендної плати, передбачена договором) х 1,12 (коефіцієнт індексації за 2024 рік) = 6311,00 грн, з даної суми вирахуванню підлягає податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18% (1135,98 грн) та військовий збір у розмірі 5% (315,55 грн), що становить 4859,47 грн.
Водночас орендна плата за земельну ділянку за 2025 рік складає: 5634,82 грн (сума орендної плати, передбачена договором) х 1,08 (коефіцієнт індексації за 2025 рік) = 6085,61 грн, з даної суми вирахуванню підлягає податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18% (1095,41 грн) та військовий збір у розмірі 5% (304,28 грн), що становить 4685,92 грн.
Таким чином, загальний розмір заборгованості відповідача перед позивачем за орендною платою за договором оренди землі від 07.10.2019 року за 2024-2025 роки складає 9545,39 грн.
Таким чином, дослідивши наявні у матеріалах справи докази, зважаючи на систематичність неодноразової (два рази) повної несплати орендної плати ПП «Аграрна компанія 2004», суд приходить до висновку про наявність підстав для розірвання даного договору оренди землі та стягнення орендної плати за 2024-2025 роки у розмірі 9545,39 грн.
Таким чином, позовні вимоги  ОСОБА_1 до ПП «Аграрна компанія 2004» слід задовольнити частково.
Частиною 3 ст.6 Закону України «Про судовий збір» передбачено, що за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового та немайнового характеру.
Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 141 ЦПК України.
Так, відповідно до матеріалів справи позивачем було долучено квитанцію про сплату судового збору у сумі 1331,20 грн.
Таким чином, позивач сплатив судовий збір у розмірі 1331,20 грн за одну немайнову вимогу. Тобто, позивачу слід доплатити судовий збір за майнову вимогу у розмірі 1331,20 грн.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 81, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-
ухвалив:
Позов задовольнити частково.
Розірвати договір оренди землі від 07.10.2019 року, укладений між ОСОБА_2 та Приватним підприємством «Аграрна компанія 2004» щодо земельної ділянки з кадастровим номером 6825287000:08:002:0004 площею 8,2594 га, яка розташована за межами населених пунктів с. Свіршківці Чемеровецького (теперішнього Кам`янець-Подільського) району Хмельницької області, з одночасним припиненням права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6825287000:08:002:0004, що зареєстроване за Приватним підприємством «Аграрна компанія 2004» (номер запис про інше речове право: 34715821).
Стягнути з Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» на користь  ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 9545,39 грн, з яких: 4859,47 грн - сума орендної плати за 2024 рік, 4685,92 грн - сума орендної плати за 2025 рік.
Стягнути з  ОСОБА_1  на користь держави судовий збір в розмірі 1331,20 грн.
Стягнути із Приватного підприємства «Аграрна компанія 2004» на користь  ОСОБА_1  судовий збір в сумі 2662,40 грн.
В решті частині позову відмовити. 
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
Позивач:  ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , жителька АДРЕСА_1 .
Відповідач: Приватне підприємства «Аграрна компанія 2004», місцезнаходження: вул. Шкільна, 34А с. Попівці Хмельницького району Хмельницької області, код ЄДРПОУ 33007579.
Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні позивача: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , зареєстрована АДРЕСА_2 . 

Суддя           Борсук В.О.