Справа № 148/766/26 
Провадження №2/148/946/26
Р І Ш Е Н Н Я 
Іменем України
( Заочне )  
29 червня 2026 року Тульчинський районний суд 
Вінницької області

в складі: головуючого судді Ковганича С.В., при секретарі Ліванчук А.Ф., 

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Тульчині за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , поданим представником ОСОБА_2 , до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЕМОНТНИК" про стягнення заборгованості за договором оренди,
В С Т А Н О В И В:  
Представник позивачки звернувся до суду з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЕМОНТНИК" про стягнення заборгованості за договором оренди, мотивуючи позовні вимоги тим, 01.08.2018 між ОСОБА_3 та ТОВ "РЕМОНТНИК" були укладено договір оренди земельної ділянки площею 1,00 га, кадастровий номер 0524381700:01:002:0419, розташованої на території Зарічненської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, відповідно до умов якого орендна плата становить 10% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6000 грн на рік.
16.04.2024 між ОСОБА_3 та позивачкою було укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого право власності на вказане майно перейшло до позивачки. Про зміну власника остання повідомила відповідача та надала йому реквізити для сплати орендної плати, однак відповідач розрахунок не здійснив. Оскільки договір оренди було припинено 01.08.2025, відповідач як орендар у період із 16.04.2024 по 01.08.2025 користувався земельною ділянкою без внесення належної плати.
У зв`язку з даними обставинами позивачка змушена звернутися до суду з даним позовом. Просить стягнугнути з відповідача на користь позивачки заборгованість за договором оренди земельної ділянки у загальному розмірі 10997,92 грн, з яких: 
- 4273,97 грн - заборгованість з орендної плати за період з 16.04.2024 по 31.12.2024;
- 1884,82 грн - проценти (пеня) за прострочення сплати орендної плати за 2024 рік відповідно до п.14 договору оренди землі, нараховані за період з 01.01.2025 по 17.03.2026; 
- 418,95 грн - інфляційні втрати, нараховані на суму заборгованості за 2024 рік; 
- 3501,37 грн - заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2025 по 01.08.2025; 
- 801,81 грн - проценти (пеня) за прострочення сплати орендної плати за 2025 рік відповідно до п.14 договору оренди землі, нараховані за період з 01.08.2025 по 17.03.2026; 
- 117 грн - інфляційні втрати, нараховані на суму заборгованості за 2025 рік. Також стягнути судові витрати. 
Позивачка в судове засідання не з`явилася, однак від її представника надійшла заява про розгляд справи без участі, у якій він зазначив, що позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить їх задовольнити, розгляд справи просить проводити без його та позивача участі. Згідно з наявними в матеріалах справи додатковими поясненнями, представник відповідачки вказав, що право оренди було зареєстровано 04.09.2018, та просив у разі задоволення позову здійснити розподіл понесених позивачкою судових витрат
Відповідач - представник ТОВ "Ремонтник" в судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується довідкою про доставку електронного документу (а.с.48), про причини своєї неявки суд не повідомив, у встановлений судом строк відзив не подав.
За таких обставин суд ухвалив розглянути справу заочно, за відсутності відповідача, на підставі наявних у справі даних і доказів, відповідно до ч. 4 ст. 223, ст. 280 ЦПК України. 
Дослідивши матеріали справи, вивчивши та оцінивши докази по справі та співставивши їх у відповідності до норм чинного законодавства, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з огляду на таке.
Судом встановлено, що 01.08.2028 між ОСОБА_3 та ТОВ "РЕМОНТНИК" було укладено договір оренди землі, про що свідчить його копія (а.с.5-6). Відповідно до умов договору сторони погодили наступні умови:
- п.1.- орендовадець надає, а орендар приймає у строкове платне володіння і користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення (земельна ділянка (пай)) для ведення особистого селянського господарства, яка знаходиться на території Зарічненської сільської ради Тульчинського району Вінницької області, площею 1,00 га, кадастровий номер 0524381700:01:002:0419;
- п.8. - договір укладено на 7 (сім) років і діє з моменту його державної реєстрації. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію;
- п.9 - орендна плата вноситься орендарем у грошовій або натуральній формі у розмірі 10 % від нормативно грошової оцінки земельної ділянки, що складає 6000 грн за рік;
- п.11. - орендна плата вносить до 31 грудня кожного року оренди;
- п.14. - у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення;
- п.35. - дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено;
п.39. - договір не втрачає чинності при зміні власника земельної ділянки та дійсний до кінця дії строку договору. Зазначений договір був зареєстрований 04.09.2018, про що свідчить інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.08.2025 №440747250 (а.с.40).
16.04.2024 ОСОБА_3 продала вищезазначену земельну ділянку позивачці, про що свідчить копія договору купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, посвідченого 16.04.2024 приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київської області Приймак А.П. та зареєстрованого в реєстрі за № 846 (а.с.7-8). Також указаний факт підтверджується копією витягу з Державного реєстру речових від 16.04.2024 № 374450396 (а.с.9) та дослідженою судом інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 25.08.2025 № 440747250 (а.с. 40).
25.04.2025 позивачкою на адресу відповідача було направлено заяву-повідомлення, у якій остання поінформувала про зміну власника земельної ділянки на підставі договору купівлі-продажу від 16.04.2024, а також про наявність заборгованості зі сплати орендної плати за 2024 рік та необхідність здійснення розрахунку за 2025 рік до моменту закінчення строку дії договору (до 01.08.2025). Зазначений факт підтверджується копією заяви-повідомлення від 24.04.2025 (а.с.10), копією опису вкладення на ім`я ТОВ"«РЕМОНТНИК" від 25.04.2025 (а.с.10), копією накладної від 25.04.2025 № 7902900129474 (а.с.10), а також копією фіскального чека від 25.04.2025 (а.с.10).
З огляду на те, що відповідач не здійснив оплати орендної плати за 2024 та 2025 роки, представником позивачки здійснено власний розрахунок орендної плати, пені та інфляційних витрат, у зв`язку із цим загальна заборгованість відповідача перед позивачем визначена останнім у розмірі 10 997,92 грн, з яких: 
- 4273,97 грн - заборгованість з орендної плати за період з 16.04.2024 по 31.12.2024;
- 1884,82 грн - проценти (пеня) за прострочення сплати орендної плати за 2024 рік відповідно до п.14 договору оренди землі, нараховані за період з 01.01.2025 по 17.03.2026; 
- 418,95 грн - інфляційні втрати, нараховані на суму заборгованості за період з січня 2025 до лютого 2026 року включно; 
- 3501,37 грн - заборгованість з орендної плати за період з 01.01.2025 по 01.08.2025; 
- 801,81 грн - проценти (пеня) за прострочення сплати орендної плати за 2025 рік відповідно до п.14 договору оренди землі, нараховані за період з 01.08.2025 по 17.03.2026; 
- 117 грн - інфляційні втрати, нараховані на суму заборгованості за 2025 рік за період з серпня 2025 року до лютого 2026 року включно; 
- 117 грн - інфляційні втрати, нараховані за період. 
У зв`язку з невиконанням відповідачем умов договору оренди землі представник позивачки звернувся до суду з даним позовом. 
Надаючи оцінку зібраним у справі доказам, суд виходить з наступного.
Статтею 627 ЦК України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. 
Спеціальним законом, що регулює відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".
Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду землі", відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ч. 2 ст. 792 ЦК України, відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Частинами 1 та 9 ст. 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються законом.
Згідно з п. «в» ч.1 ст.96 ЗК України, землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.
Відповідно до ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно зі статтями 13, 15, та 21 Закону України "Про оренду землі", основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.
Приписами ст.24 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку.
Відповідно до ч.1 та 3 ст.148-1 ЗК України, до особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності переходять права та обов`язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки
Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов`язана повідомити про це її користувачів із зазначенням: кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки; найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім`я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника; місця проживання (знаходження) нового власника, його поштової адреси; платіжних реквізитів (у разі, якщо законом або договором передбачена плата за користування земельною ділянкою у грошовій формі).
Повідомлення надсилається користувачу земельної ділянки рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку.
Таким чином, на нового власника земельної ділянки покладається обов`язок повідомити орендаря про зміну власника орендованої земельної ділянки.
Даний обов`язок був виконаний позивачкою 25.04.2025, що підтверджується дослідженим в судовому засіданні доказами.
Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст.610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Пунктом 3 ч.1 ст.611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
За правилами ст.549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.
Відповідно до ч.2 ст.614 ЦК України, відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов`язання.
Згідно зі статтею 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Враховуючи, що умовами договору не конкретизовано порядок сплати орендної плати (крім оформлення передачі продукції та надання послуг у рахунок орендної плати відповідно до актів), тому порядок та форма оплати за користування земельною ділянкою можливі у будь-який спосіб. 
Відтак, беручи до уваги, що відповідач був належним чином повідомлений про зміну власника орендованої земельної ділянки, він не був позбавлений можливості сплатити позивачці кошти за користування земельною ділянкою у будь-який доступний спосіб, однак цього не зробив, чим порушив свої зобов`язання щодо своєчасного внесення орендної плати. У зв`язку з цим, позивачка правомірно звернулася до суду з даним позовом задля захисту свого порушеного права на отримання орендної плати, а також нарахування передбачених законом і договором пені та інфляційних втрат за весь період прострочення виконання грошового зобов`язання.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно з ч.1 ст.4 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Відповідно до ч.1 ст.13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог та на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Згідно з ч.1 та 6 ст.81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків встановлених ЦПК України. Докази не можуть ґрунтуватися на припущеннях.
В свою чергу, відповідач будь-яких заперечень та доказів на спростування позиції представника позивача до суду не надав, як і не спростував.
Водночас, перевіривши проведені представником позивачки розрахунки, суд встановив, що вони є неправильними. З огляду на це, суд вважає за необхідне здійснити власний перерахунок заборгованості.
При цьому судом враховано, що за умовами договору оренди землі від 01.08.2018 орендна плата становить 6000 грн на рік та вноситься орендарем до 31 грудня кожного року оренди, а розмір пені становить 0,1 % за кожен день прострочення. З огляду на те, що позивачка набула право власності на орендовану земельну ділянку 16.04.2024, а дія договору припинилася 04.09.2025 (після закінчення семирічного строку з моменту його державної реєстрації), орендна плата становить по 6000 грн за 2024 та 2025 роки.
Розрахунок інфляційних втрат здійснюється шляхом перемноження щомісячних індексів споживчих цін (індексів інфляції), розрахованих Державною службою статистики України за весь період прострочення, де базою для нарахування є сума основного боргу. Щодо заборгованості за 2024 рік суд зазначає таке. Оскільки строк сплати орендної плати закінчився 31.12.2024, тому період прострочення на суму боргу 6000 грн триває з 01.01.2025 до 17.03.2026 (441 день).
Розрахунок пені: 6000 грн ? 441 день ? 0,1 % = 2646 грн.
Розрахунок інфляційних втрат: 6000 грн x 1,11669083 - 6000 грн = 700,14 грн.
Щодо заборгованості за 2025 рік суд зазначає таке. Оскільки строк сплати орендної плати закінчився 31.12.2025, тому період прострочення на суму боргу 6000 грн триває з 01.01.2026 до 17.03.2026 (76 днів).
Розрахунок пені: 6000 грн ? 76 днів ? 0,1 % = 456 грн.
Розрахунок інфляційних втрат: 6000 грн x 1,03436019 - 6000 грн = 206,16 грн.
Відтак, загальний розмір заборгованості, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивачки, становить 16008,30 грн, з яких: 12000 грн - основний борг зі сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки, 3102 грн - пеня, та 906,30 грн - інфляційні втрати. 
Враховуючи принцип диспозитивності цивільного судочинства та з огляду на те, що відповідно до приписів ч.2 ст.264 ЦПК України суд не може вийти за межі позовних вимог, задоволенню підлягають виключно позовні вимоги, заявлені представником позивачки в межах його власного розрахунку.
Таким чином, аналізуючи вищевикладене, дослідивши обставини справи, перевіривши їх доказами, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, враховуючи, що належним чином повідомлений відповідач не надав суду будь-яких заперечень та доказів на спростування позиції представника позивачки, виходячи із принципів розумності, виваженості, справедливості, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог представника позивача в заявлених ним межах та наявність правових підстав для їх задоволення.
Відповідно до вимог ст.141 ЦПК України, з відповідача підлягають стягненню понесені позивачкою судові витрати по оплаті судового збору в розмірі 1064,96 грн ( а.с.1) та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 7500 грн, оскільки їх розмір документально підтверджений, зокрема: копією договору-доручення про надання правничої допомоги від 17.03.2026 (а.с.41), копією розрахунку розміру правничої допомоги у справі №148/766/26 за позовом ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЕМОНТНИК" про стягнення заборгованості за договором оренди земельної ділянки (а.с.42), який містить перелік видів наданих послуг, кількість витраченого часу та визначену вартість кожної з них, де загальна вартість послуг становить 7500 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.93, 96, 148-1 ЗК України, ст.2, 13, 15, 21, 24 Закону України "Про оренду землі", ст. 15, 526, 549, 610, 611, 6225, 627, 629, 792 ЦК України, ст. 4, 13, 19, 76-82, 141, 223, 280, 263- 265, 280-282 ЦПК України, суд, - 

У Х В А Л И В:
Позов ОСОБА_1 , поданий представником ОСОБА_2 , до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЕМОНТНИК" про стягнення заборгованості за договором оренди задовольнити.
Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЕМОНТНИК", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 23101525, місцезнаходження якого: вул.Миколи Леонтовича, 67, м.Тульчин, Тульчинський район, Вінницька область, 23600, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , заборгованість за договором оренди земельної ділянки від 01.08.2018 у загальному розмірі 10997,92 грн (десять тисяч дев`ятсот дев`яносто сім гривень дев`яносто дві копійки), з яких: 7775,34 грн - основний борг зі сплати орендної плати за 2024 та 2025 роки, 2686,63 грн - пеня, та 535,95 грн - інфляційні втрати. 
Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЕМОНТНИК", ідентифікаційний код ЄДРПОУ 23101525, місцезнаходження якого: вул.Миколи Леонтовича, 67, м.Тульчин, Тульчинський район, Вінницька область, 23600, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 , судові витрати з оплати судового збору в сумі 4844,80 грн (чотири тисячі вісімсот сорок чорити гривні вісімдесят копійок). 
Заочне рішення може бути переглянуто Тульчинським районним судом Вінницької області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, встановленому ЦПК України. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому ЦПК України.
Апеляційна скарга на рішення суду подається безпосередньо до Вінницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених ЦПК України, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи. 

Суддя: