Справа № 523/19152/25
Провадження №2/523/2103/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" червня 2026 р. м.Одеса  

Пересипський районний суд міста Одеси у складі:
головуючого судді Далеко К.О.,
за участю секретаря судового засідання Дяченко Т.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі суду №17 в м. Одесі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ:
15.09.2025 року ОСОБА_1 в особі свого представника адвоката Мазур Н.С., звернувся до суду із вказаним позовом, в якому просить: 
1) Визнати, що об`єкт права власності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 є частиною домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 ;
2) Визнати, що померлому ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , належали: -39/100 часток у праві спільної сумісної власності на домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , та - 39/800 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке розташоване за адресою : АДРЕСА_2 .
Заява обґрунтована тим, що ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 10.08.2024 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса). Після його смерті відкрилась спадщина за законом. 29.01.2025 року приватним нотаріусом Алєксєєвою О.О. було зареєстровано спадкову справу №6/2025 за спадкодавцем ОСОБА_3 у зв`язку з його смертю, на підставі заяви про прийняття спадщини за законом, яка була подана рідним братом померлого - ОСОБА_1 . 20.06.2025 року приватним нотаріусом Алєксєєвою О.О. було надано лист ОСОБА_1 про необхідність звернення до суду у зв`язку з тим, що до складу спадкового майна його померлого брата - ОСОБА_3 входить 39/100 часток у праві спільної сумісної власності на домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке розташоване за адресою : АДРЕСА_1 ; 39/800 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке розташоване за адресою : АДРЕСА_1 . Нотаріусом зазначено що з документів поданих до нотаріальної контори для оформлення спадку не можливо встановити який саме об`єкт права власності належав померлому - частка домоволодіння чи квартира, у зв`язку з чим позивач не може реалізувати своє право на спадкування після смерті рідного брата, тому змушений звернутися до суду.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 17 вересня 2025 року позовну заяву було прийнято до розгляду та відкрито провадження по справі у порядку загального позовного провадження з викликом сторін та надано відповідачу строк для подання заперечень (відзиву) на позовну заяву. 
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 17 вересня 2025 року витребувано з:
- КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (вул. Троїцька, 25, м. Одеса, 65048, тел.: (048) 737 80 55; email: bti@omr.gov.ua) інформацію про щодо реєстрації права власності на домоволодіння розташоване за адресою : АДРЕСА_2 .
- КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (вул. Троїцька, 25, м. Одеса, 65048, тел.: (048) 737 80 55; email: bti@omr.gov.ua) інформацію про щодо реєстрації права власності на квартири, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .
- КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (вул. Троїцька, 25, м. Одеса,65048) Довідку про визначення типу об`єкту права власності за результатами проведення технічного обстеження об`єкту права власності стосовно роз`яснення типу об`єкту права власності, чи це є квартира чи домоволодіння, розташоване за адресою : АДРЕСА_2 , яке належить на праві власності ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 .
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 03 листопада 2025 року витребувано у:
- приватного нотаріуса Алєксєєвої Олени Олексіївни (адреса: АДРЕСА_3 , тел.: НОМЕР_2 , ел.пошта: ІНФОРМАЦІЯ_3 ) належним чином завірені копії документів, які знаходяться у спадковій справі №73564073, яку було відкрито після смерті ОСОБА_3 (місце реєстрації: АДРЕСА_1 ), згідно Витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі від 29.01.2025 року №79882838.
Ухвалою Пересипського районного суду м. Одеси від 19 березня 2026 року закрито підготовче провадження, та призначено справу до судового розгляду по суті.
Позивач ОСОБА_1 та його представник - адвокат Мазур Н.С. у судове засідання не з`явились, адвокат надала до суду заяву, якою підтримала позовні вимоги, просила провести розгляд справи у відсутність сторони позивача. 
Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилась, була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи належним чином. 30.10.2025 року подала до суду відзив на позов, яким не заперечувала проти позовних вимог, погодилась на задоволення позову у повному обсязі, фактично визнала позов. 
Згідно з вимогами ч.2 ст.247 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх учасників справи чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню, з огляду на наступне. 
21.01.1975 року ОСОБА_4 отримав Ордер на вселення 4 осіб до 3 кімнат загальною площею 44,5 кв.м. в будинку АДРЕСА_2 .
Розпорядженням органу приватизації Ленінського району м.Одеси № 42011 від 17.10.1994 року було передано у приватну спільну власність 39/100 частин домоволодіння (об`єкту права власності) яке знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , про що видано свідоцтво про право власності від 17.10.1994 року та записано у реєстрову книгу №9-1375.
ІНФОРМАЦІЯ_4 помер ОСОБА_4 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_3 . Після його смерті відкрилась спадщина за законом. 
ОСОБА_3 , ОСОБА_1 було подано позов про визначення частин власників спільної часткової власності у квартирі, встановлення факту прийняття спадщини та визнання права власності на спадкове майно в порядку спадкування за законом. Рішенням Суворовського районного суду м.Одеси від 19.12.2007 року, по справі №2-5110/0 позов було задоволено повністю. Судом по справі №2-5110/0 було встановлено факт прийняття спадщини за законом ОСОБА_3 , ОСОБА_1 після смерті ОСОБА_4 на 39/400 частин домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 . Судом по справі №2-5110/0 було визнано за ОСОБА_3 , ОСОБА_1 право власності на 39/400 частин домоволодіння, що складається з 3 будинків з надвірними спорудами, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , після смерті ОСОБА_4 . Також, судом по справі №2-5110/0 було встановлено що ОСОБА_4 та ОСОБА_2 відповідно до свідоцтва про народження серії НОМЕР_4 , виданого 12.12.1963 року Ленінським ЗАГСом міста Одеси, актовий запис №1841 та свідоцтва про народження серії НОМЕР_5 , виданого 24.05.1986 року Ленінським ЗАГСом міста Одеси, актовий запис №1566, є батьками ОСОБА_3 , ОСОБА_1 .
ІНФОРМАЦІЯ_2 помер ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть серії НОМЕР_1 , виданим 10.08.2024 року Відділом державної реєстрації актів цивільного стану у місті Одесі Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса). Після його смерті відкрилась спадщина за законом. 
29.01.2025 року приватним нотаріусом Алєксєєвою О.О. було зареєстровано спадкову справу №6/2025, у зв`язку зі смертю спадкодавця ОСОБА_3 , на підставі заяви про прийняття спадщини за законом, яка була подана позивачем - ОСОБА_1 . 
20.06.2025 року приватним нотаріусом Алєксєєвою О.О. було надано лист ОСОБА_1 про необхідність звернення до суду, у зв`язку з тим, що до складу спадкового майна його померлого брата - ОСОБА_3 входить :
- 39/100 часток у праві спільної сумісної власності на домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 ,
- 39/800 часток у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Під час звернення позивача до приватного нотаріуса Алєксєєвої О.О., приватним нотаріусом надано лист «Щодо спадкової справи», в якому зазначено що з документів поданих до нотаріальної контори для оформлення спадку неможливо встановити, який саме об`єкт права власності належав померлому ОСОБА_3 - частка домоволодіння чи квартира.
У відповідності до ст. 321 ЦК України « Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.»
Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.
В відповідності до ст. 15 Цивільного кодексу України «Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання, або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.»
Відповідно до вимог діючого законодавства свідоцтво про право на спадщину видається за наявності у спадковій справі всіх необхідних документів та відомостей (ст. 42 Закону України «Про нотаріат» , п.п. 4.14 п.4 Глави 10 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 22.02.2012 року №296/5, із змінами).
Підпунктом 4.18 п.4. Глави 10 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, встановлено що видача свідоцтва про право на спадщину на майно, право власності на яке підлягає державній реєстрації, проводиться нотаріусом після подання документів. Що посвідчують право власності спадкодавця на таке майно, крім випадків, передбачених пунктом 3 глави 7 розділу І цього Порядку, та перевірки відсутності заборони, обтяження іпотекою або арешту цього майна.
У підпункті 4.21. пункту 4 Глави 10 Розділу ІІ Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, зазначено, що якщо до складу спадкового майна входить нерухоме майно, нотаріус отримує інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно шляхом безпосереднього доступу до нього. За відсутності у спадкодавця необхідних для видачі свідоцтва про право на спадщину документів нотаріус роз`яснює йому процедуру вирішення зазначеного питання в судовому порядку.
Згідно ч.3 с.47 Закону України «Про нотаріат» для вчинення нотаріальних дій не приймаються документи, які не відповідають вимогам законодавства.
Главою 28 Цивільного кодексу України встановлені об`єкти права власності:
- житловий будинок;
- садиба;
- квартира;
Відповідно до статті 380 Цивільного кодексу України, житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.
Відповідно до ч.1 статті 382 Цивільного кодексу України, квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. 
Домоволодіння - це комплекс нерухомого майна, що складається з житлового будинку та прилеглої земельної ділянки з господарськими будівлями, якому присвоєно окрему адресу та інвентарний номер. Воно є об`єктом права власності, який може належати одній особі або бути у спільній власності кількох осіб. Домоволодіння являє собою неподільний об`єкт, який може бути проданий або розділений між співвласниками відповідно до законодавства. Домоволодіння складається з житлового будинку (або кількох будинків), господарських будівель (наприклад, сараїв, гаражів) та земельної ділянки, на якій вони розташовані. Для оформлення права власності на домоволодіння необхідно мати документи, що підтверджують законність володіння, а також чітко визначити частки кожного з співвласників. Реєстрація є необхідною умовою для законного володіння будинком та ділянкою.
За нормами ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Частинами першою другою ст.13 ЦПК України визначено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Відповідно до ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. (ст. 78 ЦПК України).
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання. (ст.80 ЦПК України).
Даючи оцінку допустимості таких доказів, як документи, що видані органами та установами на тимчасово окупованій території України, слід керуватись положенням частини другої статті 19 Конституції України, якою передбачено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами 4 України.
Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування (ч.1 ст.80 ЦПК України).
Відповідно до вимог ч.ч.1, 5, 6 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом; докази подаються сторонами та іншими учасниками справи; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
27.02.2026 року до Пересипського районного суду міста Одеси від КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (вул. Троїцька, 25, м. Одеса, 65048, тел.: (048) 737 80 55 email: bti@omr.gov.ua), на виконання ухвали суду, надійшли довідка від 20.02.2026 року №65716/8682/08-01 та довідка від 20.02.2026 року №65715/04-04. 
Довідкою від 20.02.2026 року № 65716/8682/08-01 підтверджується, що згідно з інвентаризаційної справи та даних технічного паспорта від 24.07.2008, що містяться у архіві КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради, за адресою: АДРЕСА_2 , домоволодіння мало такі технічні показники: літ.А-житловий будинок, загальною площею - 93,9 кв.м.; літ.Б -житловий будинок, загальною площею-88,3 кв.м.; літ.В- житловий будинок, загальною площею-122,3 кв.м.; літ.Д- сарай, загальною площею-10,2 кв.м.; літ.Ж- сарай, загальною площею-26,3 кв.м.; літ.З- сарай, загальною площею-3,7 кв.м.; літ.И- сарай, загальною площею-4,5 кв.м.; І- мостіння, загальною площею-105,0 кв.м.; №1-3- огорожа, загальною площею-15,4 кв.м. 
Згідно довідки від 20.02.2026 року № 65715/04-04 за ОСОБА_3 зареєстровано право власності на 39/100 частин домоволодіння, яке знаходиться у праві спільної сумісної власності на домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , виділені відповідно до свідоцтва про право власності від 17.10.1994 року та записані у реєстрову книгу №9-1375. Реєстраційний запис зроблено 14.12.1994 за реєстровим номером 396 у реєстровій книзі 108 пр на сторінці 4.
27.02.2026 року до Пересипського районного суду міста Одеси від КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради (вул. Троїцька, 25, м. Одеса, 65048, тел.: (048) 737 80 55 email: bti@omr.gov.ua) надійшли довідка від 18.06.2026 року №74301, згідно якої повідомлено інформацію про те, що відповідно до свідоцтва про право власності на житло, посвідчене Управлінням житлово-комунального господарства Виконкому Одеської міської Ради народних депутатів від 17.10.1994 року, зареєстрованого та записаного у реєстрову книгу №9-1375, ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_1 дійсно належить на правах приватної спільної сумісної власності 39/100 частин домоволодіння, яке знаходиться у праві спільної сумісної власності на домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 .
Судом встановлено, що згідно Розпорядження органу приватизації Ленінського району м.Одеси № 42011 від 17.10.1994 року, свідоцтва про право власності від 17.10.1994 року та записано у реєстрову книгу №9-1375, довідок КП «Бюро технічної інвентаризації» Одеської міської ради від 20.02.2026 року №65716/8682/08-01, від 20.02.2026 року №65715/04-04, від 18.06.2026 року №74301, ОСОБА_3 належить на праві спільної сумісної власності 39/100 частин домоволодіння (об`єкту права власності), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . 
Відповідно до Рішення Суворовського районного суду м.Одеси від 19.12.2007 року по справі №2-5110/0, та згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 21.10.2008 №20651772, ОСОБА_3 належить на праві спільної часткової власності 39/400 частин домоволодіння (об`єкту права власності), яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . 
На підставі викладеного вбачається, що об`єкт, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 , є домоволодінням, і відповідно до норм діючого законодавства підпадає під визначення - житловий будинок (глава 28 Цивільного кодексу України). В свою чергу, належні померлому частки у праві спільної сумісної та спільної часткової власності за адресою: АДРЕСА_1 - є частиною домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 .
Таки чином, позовні вимоги ОСОБА_1 знайшли своє підтвердження матеріалами справи, а тому підлягають задоволенню. 
Керуючись ст.ст.76-81, 258-259, 263, 265, 268, 273, 293, 315, 317, 319, 354, 355 ЦПК України,
УХВАЛИВ:
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності - задовольнити.
Визнати, що об`єкт права власності, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - є частиною домоволодіння за адресою: АДРЕСА_2 .
Визнати, що померлому ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , належали:
- 39/100 часток за адресою: АДРЕСА_1 , у праві спільної сумісної власності на домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі свідоцтва про право власності від 17.10.1994 року, запис № 9-1375 у реєстровій книзі.
Визнати, що померлому ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 , належали:
- 39/800 часток за адресою: АДРЕСА_1 , у праві спільної часткової власності на домоволодіння, що складається з трьох будинків з надвірними спорудами, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_2 , на підставі рішення Суворовського районного суду м. Одеси від 19.12.2007 року, по справі №2-5110/0.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Повний текст рішення складено 02.07.2026 р.
Суддя К.О. Далеко