ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 

09 вересня 2026 року
м. Київ

справа № 367/2057/24

провадження № 61-3160св26

Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду:
головуючого - Луспеника Д. Д. 
суддів: Гулейкова І. Ю., Коломієць Г. В., Лідовця Р. А. (суддя-доповідач), Черняк Ю. В.,

учасники справи:
позивач -  ОСОБА_1 ,
відповідач - Коцюбинська селищна рада Бучанського району Київської області,
треті особи:регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , в інтересах якої діє ОСОБА_4 ,
особа, яка подала апеляційну скаргу, -Київська обласна прокуратура, 

розглянув у порядку спрощеного позовного провадження касаційну скаргу  ОСОБА_1 , яка подана її представником - адвокатом Столяр Оксаною Іванівною, на постанову Київського апеляційного суду від 26 лютого 2026 року у складі колегії суддів: Левенця Б. Б., Євграфової Є. П., Саліхова В. В.,

ВСТАНОВИВ:

1. Описова частина 

Короткий зміст позовних вимог

У березні 2024 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, треті особи: регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській 
та Чернігівській областях, про визнання недійсними рішення селищної ради та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності.

Позовна заява мотивована тим, що 13 лютого 2023 року Коцюбинською селищною радою Бучанського району Київської області прийняте рішення № 395-26-ІХ, яким відповідно до листа Регіонального відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади житловий будинок (барак), який знаходиться у АДРЕСА_1 .
20 липня 2023 року державним реєстратором Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області Герасимчук А. П. на підставі вищевказаного рішення селищної ради проведено державну реєстрацію права власності на житловий будинок, площею 293,5 кв. м, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2769429332080.
Позивач вважала вказані рішення незаконними та такими, що підлягають скасуванню, оскільки об`єкт нерухомості, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав як житловий будинок, площею 293,5 кв. м, є фактично частиною офісно-складських приміщень (літ. Г), загальною площею 565,3 кв. м, які належали Закритому акціонерному товариству (далі - ЗАТ) «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» та були відчужені у процесі санації підприємства у складі комплексу будівель та споруд, який з 12 травня 2017 року перебуває у її власності.
Так, 13 грудня 2012 року на підставі рішення Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 30 жовтня 2012 року № 160, було видане свідоцтво про право власності Приватного акціонерного товариства (далі - ПрАТ) «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» на будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно з вищевказаним свідоцтвом про право власності до складу будівель та споруд входили: гаражні бокси-прохідна, «А», загальною площею 378,7 кв. м; цех «Б», загальною площею 1 343,1 кв. м; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв. м; побутові приміщення «Ж», загальною площею 167,3 кв. м; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв. м; котельня «З», загальною площею 215,3 кв. м; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв. м; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25,8 кв. м; сарай «Л»; сарай «М»; вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа 1-3; пожежний резервуар 4 (надалі всі вищеперераховані об`єкти іменуються як «Комплекс будівель та споруд»).
Право власності ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» на Комплекс будівель та споруд було зареєстровано Комунальним підприємством Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» за номером запису: 179; реєстраційний номер: 17364743, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав.
Детальні планування та розміщення вищеперерахованих об`єктів нерухомості відображені в інвентарній справі, виготовленій Комунальним підприємством Київської обласної ради «Ірпінське бюро технічної інвентаризації». Зазначені об`єкти нерухомості знаходяться на земельній ділянці, площею 1,6221 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 3210946200:01:015:0005, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування виробничої бази.
Право власності на вказану земельну ділянку ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» посвідчувалося державним актом на право власності на земельну ділянку серія ЯИ № 439179, виданого Коцюбинською селищною радою 18 грудня 2012 року та зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 321094622000070 від 18 грудня 2012 року.
04 травня 2017 року між ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», як продавцем, від імені якого на підставі ухвали Господарського суду Київської області від 28 квітня 2014 року у справі № Б8/180-10 діяв керуючий санацією - арбітражний керуючий Лахненко Є. М., та громадянином України ОСОБА_7 , як покупцем, було укладено договори купівлі-продажу, посвідчені приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І. В. за реєстровими №№ 413 та 414, відповідно, згідно з яким до покупця перейшло право власності на Комплекс будівель та споруд та земельну ділянку на якій він розташовується. За ОСОБА_7 було зареєстровано право власності на вищевказані об`єкти нерухомості Державному реєстрі речових прав з відкриттям відповідних розділів. Право власності на вищеперераховані будівлі та споруди було зареєстроване приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І. В. 04 травня 2017 року, номер запису про право власності: 20252047, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1239531132109.
12 травня 2017 року на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна із  ОСОБА_7 , посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В. В. за реєстровим № 807, вона набула права власності на Комплекс будівель та споруд. У той самий день, вона набула і право власності на земельну ділянку відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В. В. за реєстровим № 803. Право власності на вказані об`єкти було зареєстроване за нею у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Придбані будівлі та споруди на підставі договору купівлі-продажу від 12 травня 2017 року були реконструйовані у 2021 році та введені до експлуатації згідно з деклараціями про готовність об`єкта до експлуатації КС101210222596 та КС101210601453 від 12 лютого 2021 року. Однак, реконструкція не стосувалася офісно-складських приміщень «Г». До складу об`єктів нерухомості, які були придбані на підставі договору купівлі-продажу від 12 травня 2017 року, серед інших, входили офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв. м.
Об`єкт нерухомості, на який було проведено державну реєстрацію як на житловий будинок (барак), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2769429332080, насправді є частиною вказаних офісно-складських приміщень (літ. Г), які належать їй на праві приватної власності. Право власності на належне їй нерухоме майно зареєстроване у Державному реєстрі речових прав належним чином, а тому для ефективного відновлення прав необхідно закрити незаконно відкритий розділ на спірний об`єкт нерухомості і тим відновити становище, яке існувало до моменту порушення її прав.
Визнання недійсним та скасування рішення відповідача буде наслідком припинення права власності, а скасування рішення відповідного державного реєстратора буде підставою для закриття незаконно відкритого розділу. 
Належним та ефективним способом захисту порушених прав позивач вважала скасування відповідно рішення державного реєстратора, а також документу на підставі якого було проведено відповідну реєстраційну дію.

Ураховуючи наведене, ОСОБА_1 просила суд: 
- визнати незаконним та скасувати рішення Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області від 13 лютого 2023 року № 395-26-ІХ про прийняття у комунальну власність будинку за адресою: АДРЕСА_1 ;
- скасувати рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області Герасимчук А. П. від 24 липня 2023 року № 68565260 про державну реєстрацію права власності за Коцюбинською селищною радою Бучанського району Київської області на житловий будинок, загальною площею 293,5 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Короткий зміст рішення суду першої інстанції

Рішенням Ірпінського міського суду Київської області від 05 червня 2025 року у складі судді Карабаза Н. Ф. позовні вимоги ОСОБА_1 до Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, третя особа: регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, про визнання недійсними рішення селищної ради та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності задоволено.
Визнано незаконним та скасовано рішення Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області від 13 лютого 2023 року № 395-26-ІХ про прийняття у комунальну власність будинку за адресою АДРЕСА_1 .
Скасовано рішення державного реєстратора Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, Герасимчук А. П. від 24 липня 2023 року № 68565260 про державну реєстрацію права власності за Коцюбинською селищною радою Бучанського району Київської області на житловий будинок, загальною площею 293,5 кв. м, розташований за адресою: АДРЕСА_1 .
Вирішено питання стягнення судового збору.

Рішення районного суду мотивовано тим, що державна реєстрація права власності за третьою особою на об`єкт, належний на праві власності позивачу, є порушенням її права власності. ОСОБА_1 на праві приватної власності належить об`єкт нерухомості «виробничо-складські приміщення», розташований за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1239531132109, до складу якого входять зокрема офісно-складські приміщення літ. Г, загальна площа яких складає 565,3 кв. м. 
З урахуванням висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 14 лютого 2024 року № 329/02.2024, який відповідачем не спростований підтверджено, що об`єкт нерухомості, на який було проведено державну реєстрацію як на житловий будинок (барак), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна - 2769429332080, насправді є частиною вказаних офісно-складських приміщень (літ. Г), які належать позивачу на праві приватної власності. 
Внаслідок оскаржуваних рішень, у Державному реєстрі речових прав відомості щодо одного і того самого об`єкту нерухомості були внесені двічі, а право власності зареєстроване за різними власниками. Право власності позивача на належне їй нерухоме майно належно зареєстроване в Державному реєстрі речових прав, а тому для ефективного відновлення її прав необхідно закрити незаконно відкритий розділ на спірний об`єкт нерухомості і тим самим відновити становище, яке існувало до моменту порушення прав позивача. Таким чином, визнання недійсним та скасування рішення відповідача буде наслідком припинення права власності, а скасування рішення відповідного державного реєстратора буде підставою для закриття незаконно відкритого розділу.
З урахуванням наведеного, районний суд дійшов висновку, що такий спосіб судового захисту є належним і ефективним.

Короткий зміст судових рішень суду апеляційної інстанції

Протокольною ухвалою Київського апеляційного суду від 13 листопада 2025 року залучено до участі у справі ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , в інтересах якої діє ОСОБА_4 , за їх клопотанням, як третіх осіб у справі.

Постановою Київського апеляційного суду від 26 лютого 2026 року апеляційну скаргу Київської обласної прокуратури та Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області задоволено.
Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 05 червня 2025 року скасовано і ухвалено нове.
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, третя особа: регіональне відділення Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, про визнання недійсними рішення селищної ради та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності відмовлено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 906,88 грн 
за розгляд апеляційним судом.
Вирішено питання стягнення судового збору.

Судове рішення апеляційного суду мотивовано тим, що під час приватизації у 1994 році Білицького орендного підприємства «Теплозвукоізоляція» шляхом викупу цілісного майнового комплексу підприємства організацією орендарів відповідно до договору купівлі-продажу від 20 травня 1994 року № 44, до переліку державного майна, що не підлягало приватизації, та, відповідно, не передавалось до статутного капіталу новоутвореного ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», серед іншого, не увійшов житловий будинок - барак, за адресою: АДРЕСА_1 .
Зазначений об`єкт нерухомого майна залишився у власності держави та був переданий на баланс ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» до вирішення питання уповноваженим органом управління про його подальшу передачу до комунальної власності як об`єкта житлового фонду, уповноваженим органом управління яким від імені держави визначено Регіональне відділення.
Тобто, спірний будинок (барак) був державним майном та лише знаходився у тимчасовому користуванні ПрАТ «Теплозвукоізоляція» і ніяким чином не міг бути предметом договору купівлі-продажу від 04 травня 2017 року між ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», як продавцем, від імені якого на підставі ухвали Господарського суду Київської області від 28 квітня 2014 року у справі № Б8/180-10 діяв керуючий санацією - арбітражний керуючий Лахненко Є. М. та громадянином України ОСОБА_7 , як покупцем, посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І. В. за реєстровим № 413, згідно з яким до покупця перейшло право власності на комплекс будівель та споруд заводу, право на які згодом набула ОСОБА_1 .
Апеляційний суд не прийняв до уваги висновок будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 14 лютого 2024 року № 329/02.2024, за яким спірні будівлі входять до частини складських приміщень позивача, так як він проведений на замовлення позивача і на підставі документів, оформлених після приватизаційної процедури ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція»».

Короткий зміст вимог касаційної скарги

У касаційній скарзі, поданій у липні 2025 року до Верховного Суду, представник ОСОБА_1 - адвокат Столяр О. І., посилаючись на неправильне застосування апеляційним судом норм матеріального права, порушення норм процесуального права, просить скасувати постанову Київського апеляційного суду від 26 лютого 2026 року та залишити в силі рішення Ірпінського міського суду Київської області від 05 червня 2025 року.

Аргументи учасників справи

Доводи особи, яка подала касаційну скаргу 

Касаційна скарга мотивована тим, що апеляційний суд безпідставно прийняв до розгляду та розглянув по суті апеляційну скаргу прокуратури, оскільки обґрунтуванням звернення до суду було те, що Коцюбинська селищна рада належно не здійснює свої повноваження, з підстав неможливості самостійного подання нею апеляційної скарги. При цьому, Коцюбинська селищна рада сомостійно представляла себе, захищаючи інтереси держави, як в суді першої інстанції, так і в апеляційному суді. До того ж, селищна рада також подала апеляційну скаргу самостійно.
Посилається на відповідну судову практику Верховного Суду.
Вказує, що суд апеляційної інстанції в порушення статті 110 ЦПК України належно не мотивував відхилення висновку будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи від 14 лютого 2024 року № 329/02.2024, який було взято до уваги судом першої інстанції та оцінено у сукупності з іншими доказами.
Суд апеляційної інстанції не врахував, що барак за адресою: АДРЕСА_1 , який не був призначений для постійного проживання людей, був знесений, а сім`я ОСОБА_8 переселилася в нежитлові приміщення (літ. Г). Вказані обставини встановлені преюдиційним судовим рішенням Верховного Суду у постанові від 05 січня 2024 року у справі № 367/7905/18.
Також, апеляційним судом не було перевірено процедуру реєстрації спірного нерухомого майна, станом на час його побудови, відповідно до чинних на той час норм законодавства.
Посилається на відповідну судову практику Верховного Суду та неврахування апеляційним судом преюдиційних судових рішень.

Доводи осіб, які подали відзиви на касаційну скаргу

У квітні 2026 року Коцюбинська селищна рада подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому вказує, що викладені в ній доводи є безпідставними та не впливають на правильність вирішення спору судом апеляційної інстанції, тому просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувану постанову - без змін.

У квітні 2026 року Київська обласна прокуратура подала до Верховного Суду відзив на касаційну скаргу, в якому вказує, що викладені у скарзі ОСОБА_1 доводи не спростовують правових висновків суду апеляційної інстанції по суті спору, тому просить залишити касаційну скаргу без задоволення, а оскаржувану постанову - без змін.

Надходження касаційної скарги до суду касаційної інстанції

Ухвалою Верховного Суду від 17 березня 2026 року відкрито касаційне провадження у цій справі, витребувано цивільну справу із суду першої інстанції та задоволено клопотання ОСОБА_1 , зупинено дію постанови Київського апеляційного суду від 26 лютого 2026 року до закінчення касаційного провадження.

06 травня 2026 року справа надійшла до Верховного Суду.

Ухвалою Верховного Суду від 09 липня 2026 року справу призначено до розгляду.

Фактичні обставини справи, встановлені судами

Рішенням Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області від 13 лютого 2023 року № 395-26-ІХ прийнято безоплатно в комунальну власність територіальної громади селища Коцюбинське житловий будинок (барак) у селищі Коцюбинське на АДРЕСА_1, який не увійшов до статутного капіталу ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (правонаступник ПрАТ «Теплозвукоізоляція») разом із зовнішніми мережами тепло-, водопостачання та водовідведення. Вказане рішення було прийнято на виконання звернення Регіонального відділення Фонду державного майна України в Київській, Черкаській та Чернігівській областях щодо передачі в комунальну власність державного майна від 20 грудня 2022 року № 47-0801-3097, відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 06 листопада 1995 року «Про затвердження Положення про порядок передачі в комунальну власність державного житлового фонду, що перебував у повному господарському віданні або в оперативному управлінні підприємств, установ та організацій», Закону України «Про передачу об`єктів права державної та комунальної власності».

Згідно з витягу з Державного реєстру речових прав від 24 липня 2023 року № 340120506 нерухоме майно за реєстраційним номером 2769429332080, закінчений будівництвом об`єкт, приміщення, загальною площею 293,5 кв. м, за адресою: АДРЕСА_1 на праві власності, що було зареєстровано 20 липня 2023 року державним реєстратором виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області Герасимчук А. П. належить Коцюбинській селищній раді Бучанського району Київської області, код ЄДРПОУ: 04360600.

З витягу про державну реєстрацію прав КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» від 13 грудня 2012 року № 36705672 будівлі та споруди (реєстраційний номер об`єкта 17364743), за адресою: АДРЕСА_1 , номер запису 179 у книзі 3-100 є приватною власністю ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», підстава виникнення права власності - свідоцтво про право власності НОМЕР_1 від 13 грудня 2012 року, видане на підставі рішення виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 30 жовтня 2012 року № 160.

Згідно з даними інвентаризаційної справи на будинок АДРЕСА_1 , зокрема, свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 28 грудня 2006 року (тип об`єкта: будівлі та споруди, адреса: АДРЕСА_2 , власником якого є ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», вбачається, що до складу будівель та споруд входили: гаражні бокси-прохідна «А», загальною площею 378,7 кв. м; цех «Б», загальною площею 1 343,1 кв. м; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв. м; побутові приміщення «Ж», загальною площею 167,3 кв. м; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв. м; котельня «З», загальною площею 215,3 кв. м; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв. м; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25,8 кв. м; сарай «Л»; сарай «М»; вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа 1-3; пожежний резервуар 4.

Відповідно до договору купівлі-продажу будівель і споруд, укладеного 04 травня 2017 року між ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», код ЄДРПОУ: 00292729, що перебуває у стадії санації згідно з рішенням Господарського суду Київської області від 26 червня 2013 року у справі № 8/180-10, від імені якого на підставі ухвали Господарського суду Київської області від 28 квітня 2014 року у справі № Б8/180-10 діє керуючий санацією - арбітражний керуючий Лахненко Євгеній Миколайович (продавець) та ОСОБА_7 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І. В. та зареєстровано в реєстрі за № 413 продавець продав (передав) належні йому на праві приватної власності будівлі і споруди, а покупець купив (прийняв) у приватну власність будівлі та споруди, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 та сплачує за них грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

Згідно з пунктом 3 договору до складу будівель і споруд, що відчужуються за даним договором належать: гаражні бокси-прохідна «А», загальною площею 378,7 кв. м; цех «Б», загальною площею 1 343,1 кв. м; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв. м; побутові приміщення «Ж», загальною площею 167,3 кв. м; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв. м; котельня «З», загальною площею 215,3 кв. м; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв. м; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25,8 кв. м; сарай «Л»; сарай «М»; вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа № 1-3; пожежний резервуар № 4.

У пункті 4. Договору вказано, що будівлі та споруди, розташовані на земельній ділянці площею 1,6221 га, наданої для обслуговування виробничої бази, кадастровий номер - 3210946200:01:015:0005, що належить продавцеві на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 439179, виданого Коцюбинською селищною радою 18 грудня 2012 року та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 321094622000070 від 18 грудня 2012 року.

Згідно з договором купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 04 травня 2017 року між ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», код ЄДРПОУ: 00292729, та ОСОБА_7 , посвідченого приватним нотаріусом Ірпінського міського нотаріального округу Київської області Іщук І. В. та зареєстровано в реєстрі за № 414 продавець передав (продав) належну йому на праві приватної власності земельної ділянки у власність покупця, а покупець прийняв (купив) у приватну власність земельну ділянку, площею 1,6221 га, у тому числі за земельними угіддями (гектарів): землі промисловості - 1,6221 га; цільове призначення - для обслуговування виробничої бази; кадастровий номер - 3210946200:01:015:0005, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 , та сплачує за неї грошову суму у порядку та на умовах, передбачених цим договором.

Пунктом 1.2. визначено, що право приватної власності продавця на земельну ділянку посвідчується Державним актом на право власності на земельну ділянку Серія ЯИ № 439179, виданим Коцюбинською селищною радою 18 грудня 2012 року та зареєстрованого у Книзі записів державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 321094622000070 від 18 грудня 2012 року.

Згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 12 травня 2017 року між ОСОБА_7 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В. В. та зареєстровано в реєстрі за № 807 продавець продає та передає у власність, а покупець купує та приймає у власність належне продавцю наступне нерухоме майно: будівлі та споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

У пункті 1.3 договору міститься опис нерухомого майна: гаражні бокси-прохідна «А», загальною площею 378,7 кв. м; цех «Б», загальною площею 1 343,1 кв. м; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв. м; побутові приміщення «Ж», загальною площею 167,3 кв. м; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв. м; котельня «З», загальною площею 215,3 кв. м; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв. м; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25,8 кв. м; сарай «Л»; сарай «М»; вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа № 1-3; пожежний резервуар № 4.

Згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, укладеного 12 травня 2017 року між ОСОБА_7 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В. В. та зареєстровано в реєстрі за № 803 продавець продав та передав у власність покупцю, а покупець купив та прийняв у власність, належну продавцю на праві власності земельну ділянку, площею 1,6221 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер: 3210946200:01:015:0005, цільове призначення - для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування виробничої бази.

З огляду на інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08 січня 2024 року № 36110420: земельна ділянка, кадастровий номер: 3210946200:01:015:0005, площею 1,6221 га, цільове призначення: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, для обслуговування виробничої бази, за адресою: АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1239543332109), на праві приватної власності належить ОСОБА_1 , згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 803 від 12 травня 2017 року, з 04 травня 2017 року її власником був ОСОБА_7 , згідно договору купівлі-продажу земельної ділянки, серія та номер: 414 від 04 травня 2017 року. Виробничо-складські приміщення, об`єкт житлової нерухомості: ні, загальна площа1 217,7 кв. м (реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна: 1539244832109), за адресою: АДРЕСА_2 , кадастровий номер: 3210946200:01:015:0005, реєстраційний номер: 1239543332109, складові частини об`єкта нерухомого майна: адмінкорпус, А, загальна площа: 1 011,5 кв. м; ТП, В, загальна площа: 34,1 кв. м; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв. м; цех «Б», загальною площею 228,3 кв. м; виробничо-складські приміщення, Д-Д4, загальна площа: 3 747,4 кв. м; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв. м; артсвердловина «К», загальною площею 25,8 кв. м; склад, Ш, загальна площа: 1 818,3 кв. м; вбиральня «С»; сарай «Л»; навіс, У; навіс, Я; навіс, Щ; огорожа № 1-3 на праві приватної власності з 24 лютого 2021 року належать ОСОБА_1 (документи подані для державної реєстрації: декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: КС101210222596, виданий 12 лютого 2021 року, видавник: виконавчий комітет Ірпінської міської ради, документ отримано з ЄРД; договір купівлі-продажу, серія та номер: 807, виданий 12 травня 2017 року, видавник: приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Авдієнко В. В.; декларація про готовність об`єкта до експлуатації, серія та номер: КС101210601453, видавник: виконавчий комітет Ірпінської міської ради, документ отримано з ЄРД; технічний паспорт, серія та номер: 14/21, виданий 25 травня 2021 року, видавник: ПП «ГЕО»; технічний паспорт, серія та номер: 14/21, виданий 25 січня 2021 року, видавник: ПП «ГЕО»; з 12 травня 2017 року зазначений об`єкт належав ОСОБА_1 згідно договору купівлі-продажу, нерухомого майна, серія та номер: 807, виданий 12 травня 2017, видавник: Авдієнко Віталій Вікторович, приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу; з 04 травня 2017 року зазначений об`єкт належав ОСОБА_7 згідно договору купівлі-продажу, будівель і споруд, серія та номер: 413, виданий 04 травня 2017 року, видавник: Іщук І. В., приватний нотаріус Ірпінського міського нотаріального округу Київської області.

Згідно з технічного паспорту будинку квартирного типу на АДРЕСА_1 від 01 березня 2023 року, виготовленого ТОВ «Підприємство АГРОФОН», замовник: Регіональне відділення Фонду державного майна по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, вбачається, що житловий будинок «А» з квартирами АДРЕСА_3 , а саме: № 1 загальною площею 172,9 кв. м, № 2 загальною площею 20,7 кв. м, № 3 загальною площею 37,2 кв. м, № 4 загальною площею 17,4 кв. м, № 5, загальною площею 45,3 кв. м, всього по будинку загальна площа 293,5 кв. м.

З огляду на інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 361104869 від 08 січня 2024 року: житловий будинок (закінчений будівництвом об`єкт, реєстраційний номер об`єкту: 2769429332080) загальною площею 293,5, додаткові відомості: барак, за адресою АДРЕСА_1 належить на праві власності Коцюбинській селищній раді Бучанського району Київської області (документи, подані для державної реєстрації: рішення органу місцевого самоврядування щодо об`єкта речового права, серія та номер: 395-26-ІХ, виданий 13 лютого 2023 року, видавник; Коцюбинська селищна рада Бучанського району Київської області; рішення Фонду державного майна України про включення об`єкта речового права до переліку об`єктів державної власності, що підлягають приватизації, серія та номер: 47.08.02-1452, виданий 24 квітня 2023 року, видавник: Фонд державного майна України).

Згідно з актом проведення перевірки державного майна, яке під час приватизації не увійшло до статутних капіталів ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (період проведення перевірки на 01 червня 2011 року) протоколу засідання інвентаризаційної комісії про проведення інвентаризації державного майна, яке не ввійшло до статутного фонду ЗАТ «БЗТ», листа від 10 лютого 2021 року № 02-06/202 арбітражного керуючого ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», вказаний будинок АДРЕСА_1 знаходився на балансі ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» та не увійшов до статутного капіталу, має інвентаризаційний номер 1122.1 292729.3.ААБАГВ366 жб-барак № з/п 12, інв. № 011522, адреса: АДРЕСА_1 .

З огляду на лист Регіонального відділення фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях від 22 квітня 2019 року № 47-06-1963 під час приватизації ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (правонаступник ПрАТ «Теплозвукоізоляція» будинок за адресою АДРЕСА_1 включено до переліку, що не підлягають приватизації.

Згідно з листів виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 13 листопада 2023 року № 1334/01.29 та від 03 січня 2024 року № 07/01.29, відповідно до інформації наданої Фондом державного майна станом на 22 квітня 2019 року житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 рахується як такий, що не увійшов до статутного капіталу та залишився на балансі ЗАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» (правонаступник ПрАТ «Теплозвукоізоляція») та перебував у державній власності, органом управління якого було Регіональне відділення Фонду державного майна. Згідно до рішення Коцюбинської селищної ради від 13 лютого 2023 року № 395-26-ІХ вказане нерухоме майно, а саме житловий будинок (барак) було прийнято безоплатно у комунальну власність територіальної громади селища Коцюбинське. Актом приймання передачі житлового будинку (бараку) у АДРЕСА_1 , який затверджений рішенням сесії Коцюбинської Селищної ради від 22 березня 2023 року № 433-27-ІХ та технічного паспорту переданого Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Київській, Черкаській та Чернігівській областях, в комунальну власність територіальної громади селища було прийнято житловий будинок (барак) 1962 року загальною площею 293,5 кв. м, з п`ятьма квартирами, а саме однокімнатною з мансардою загальна площа 172,9 кв. м та кімнатами загальними площами 20,7 кв. м, 37,2 кв. м, 17,4 кв. м, 45,3 кв. м.

Згідно з рішенням виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради від 21 грудня 2023 року № 231 про державну реєстрацію права комунальної власності Коцюбинської селищної територіальної громади на об`єкти нерухомого майна, що знаходяться у АДРЕСА_1 вирішено присвоїти об`єкту нерухомого майна - квартирі у житловому будинку (будинок садибного типу) загальною площею 172,9 кв. м, який розташований на земельній ділянці комунальної власності Коцюбинської селищної територіальної громади, місце розташування: АДРЕСА_1 , адресу: АДРЕСА_4 .

Постановою Верховного Суду від 05 січня 2024 року у справі № 367/7905/18 за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_9 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 в інтересах неповнолітніх дітей: ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , треті особи: ОСОБА_7 , приватне акціонерне товариство «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», Коцюбинська селищна рада, Регіональне відділення Фонду державного майна України у Київській області, про усунення перешкод у здійсненні права користування та розпорядження нерухомим майном, рішення Ірпінського міського суду Київської області від 02 серпня 2022 року та постанову Київського апеляційного суду від 09 березня 2023 року скасовано, а справу передано на новий судовий розгляд до суду першої інстанції, у якій ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 13 травня 2024 року провадження зупинено до набрання законної сили судовим рішенням у цій цивільній справі № 367/2057/24.

З огляду на постанову Верховного Суду від 05 січня 2024 року у справі № 367/7905/18, відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, ОСОБА_10 є власником будівель та споруд за адресою: АДРЕСА_2 та земельної ділянки кадастровий номер 3210946200:01:015:0005; відповідно до рішення сесії Коцюбинської селищної ради від 13 лютого 2023 року, житловий будинок (барак) № 58 був прийнятий безоплатно в комунальну власність територіальної громади селища Коцюбинське Київської області та на нього зареєстроване право власності як на об`єкт нерухомого майна, а тому суди не встановили, хто є власником спірного приміщення та відповідно належним співвідповідачем по справі. Відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 12 травня 2017 року ОСОБА_1 набула у власність нерухоме майно, а саме: гаражні бокси -прохідна «А», загальною площею 378,7 кв. м; цех «Б», загальною площею 1 343,1 кв. м, офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв. м; побутові приміщення «ж», загальною площею 167,3 кв. м; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв. м; котельня «З», загальною площею 215,3 кв. м; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв. м; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25.8 кв. м; сарай «Л»; сарай «М»: вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа №1-3; пожежний резервуар №4. Частину офісно-складського приміщення під літерою «Г» зайняли відповідачі у справі та проживають у ньому, вважаючи його будинком АДРЕСА_1 , а також користуються земельною ділянкою кадастровий номер 3210946200:01:015:0005, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , яка розташована під зайнятими відповідачами приміщеннями.

Згідно з відповіді КП «КОР «Північне БТІ» від 25 червня 2016 року на запит керуючого санацією ПАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція» Лахненко Є. М. щодо реєстрації в якості об`єкта нерухомого майна будинку АДРЕСА_1 , повідомлено, що станом на 24 червня 2016 року в архіві БТІ відсутня архівна (інвентаризаційна) справа на вказаний об`єкт, в зв`язку із чим інформація про реєстрацію відповідного об`єкту як нерухомого, відсутня.

З огляду на довідку Управління ЖКГ «Біличі» від 20 липня 2017 року будинки АДРЕСА_1 та АДРЕСА_4 на балансі УЖКГ «Біличі» не знаходяться.

Відповідно до відповіді Інспекції архітектурно-будівельного контролю Ірпінської міської ради від 28 лютого 2024 року № 2802/1 на адвокатський запит адвоката Столяр О. І. від 26 лютого 2024 року № 87 щодо надання інформації про об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 повідомлено, що відповідно до реєстру будівельної діяльності, інформація про наявність будь-яких дозвільних документів на будівництво житлового будинку за вказаною адресою відсутня.

Обставини відсутності реєстрації об`єкту ( як житлового будинку чи іншого об`єкту нерухомого майна) АДРЕСА_1 як об`єкту нерухомого майна взагалі підтверджуються інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єкті нерухомого майна від 19 жовтня 2017 року № 100775411, відповідно до якої відомості по даному об`єкту, а саме, житловому будинку АДРЕСА_1 , відсутні.

Згідно з висновком експерта від 14 лютого 2024 року № 329/02.2024, за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертизи, виготовленого судовим експертом Свістуновим І. С. (свідоцтво № 1623 від 22 березня 2013 року) встановлено, що у межах земельної ділянки з кадастровим номером 3210946200:01:015:0005 площею 1,6221 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 частково розташовується (не всією площею) частина будівлі в межах якої розташовані приміщення загальною площею 293,5 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2769429332080), і перебувають у власності Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, а саме, площею забудови в розмірі 211,2 кв. м (0,02112 га), що графічно зображено на рисунку № 29 в дослідницькій частині висновку(пункт 4 висновку).

Як встановлено пунктом 5 висновку частина приміщень загальною площею 293,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2769429332080, дата державної реєстрації - 20.07.2023) та перебувають у власності Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, а саме: квартира АДРЕСА_5 , а саме: їдальня № 4 (площею 14,1 кв. м), кухня № 5 (площею 10,3 кв. м), житлова № 6 (площею 14,6 кв. м) та житлова N° 10 (площею 17,7 кв. м); квартира АДРЕСА_6 , а саме: коридор № 1 (площею 3,0 кв. м), житлова № 2 (площею 15,2 кв. м) та санвузол № З (площею 2,5 кв. м); квартира АДРЕСА_7 , а саме: коридор № 1 (площею 4,2 кв. м), коридор № 2 (площею 2,6 кв. м), комора № 3 (площею 2,2 кв. м), житлова № 4 (площею 15,0 кв. м) та коридор № 5 (площею 13,2 кв. м); квартира АДРЕСА_8 , а саме: житлова № 1 (площею 12,5 кв. м) та коридор № 2 (площею 4,9 кв. м); квартира АДРЕСА_9 , а саме: коридор № 1 (площею 5,8 кв. м), коридор № 2 (площею 6,7 кв. м), житлова № 3 (площею 25,7 кв. м) та житлова № 4 (площею 7,1 кв. м), фактично являються частиною офісно-складських приміщень (літ «Г»), загальною площею 565,3 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1239543332109, дата державної реєстрації - 20 липня 2023 року), які перебувають у власності ОСОБА_1 та знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 3210946200:01:015:0005.

Пунктом 6 висновку експертизи встановлено, що за результатами проведеного порівняння наданих на дослідження матеріалів технічної інвентаризації, встановлено, що приміщення площею 293,5 кв. м, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2769429332080), які перебувають у власності Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області та відображені в технічному паспорті на будинок квартирного типу складеного ТОВ «ПІДПРИЄМСТВО АГРОФОН» станом на 01 березня 2023 року (інвентаризаційна справа № 73-23/НО) у порівнянні із даними: інвентаризаційної справи на будинок, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 складеної Ірпінським бюро технічної інвентаризації станом на 27 листопада 2006 року; технічного паспорту на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , складений ПП «ГЕО» станом на 25 травня 2021 року (інвентаризаційна справа № 14/21); технічного паспорту на майновий комплекс, що розташований за адресою: АДРЕСА_2 складеного КП «Північне бюро технічної інвентаризації» Київської обласної ради станом на 14 березня 2018 року (інвентаризаційна справа № 618), зазнали змін, у вигляді збільшення загальної площі на 112,6 кв. м, зміні об`ємно-планувального рішення та зміни технічних характеристик конструктивних елементів, що відображено в таблиці № 11 дослідницькій частині висновку.

2. Мотивувальна частина 
Позиція Верховного Суду

Підстави касаційного оскарження судових рішень визначені у частині другій статті 389 ЦПК України. 

Підставою касаційного оскарження зазначеного судового рішення заявник вказує неправильне застосування судами норм матеріального права та порушення норм процесуального права, а саме, застосування норм права без урахування висновку щодо застосування норм права у подібних правовідносинах, викладеного у постановах Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі № 806/1000/17 та у постановах Верховного Суду від 22 вересня 2020 року у справі № 824/897/17, від 31 серпня 2023 року у справі № 280/8970/21, від 30 січня 2025 року у справі № 400/4028/21, від 20 березня 2025 року у справі № 500/8168/23, що передбачено пунктом 1 частини другої статті 389 ЦПК України.

Касаційна скарга представника   ОСОБА_1 - адвоката Столяр О. І., підлягає задоволенню.

Мотиви, з яких виходить Верховний Суд, та застосовані норми права

Згідно із частиною першою статті 402 ЦПК України у суді касаційної інстанції скарга розглядається за правилами розгляду справи судом першої інстанції в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи з урахуванням статті 400 цього Кодексу.

Відповідно до частин першої, другої та п`ятої статті 263 ЦПК України судове рішення повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим.
Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права із дотриманням норм процесуального права.
Обґрунтованим є рішення, ухвалене на підставі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Зазначеним вимогам закону судове рішення суду апеляційної інстанції не відповідає.

Відповідно до частини першої статті 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.

Частиною першою статті 4 ЦПК України встановлено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання (частина перша статті 15 ЦК України).

Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним (частина 4 статті 41 Конституції України).

Відповідно до статей 317 і 319 ЦК України власнику належить право розпоряджатися своїм майном за власною волею.

Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні (частина перша статті 321 ЦК України) (див. статтю 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, а також постанови Великої Палати Верховного Суду: від 20 червня 2023 року у справі № 362/2707/19 (провадження № 14-21цс22), від 10 квітня 2024 року у справі № 496/1059/18 (провадження № 14-209цс21).

Згідно із частиною першою статті 386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб`єктів права власності.

Відповідно до статті 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 1 протоколу № 1 до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачено, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 1 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Державний реєстр речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) - єдина державна інформаційна система, що забезпечує обробку, збереження та надання відомостей про зареєстровані речові права на нерухоме майно та їх обтяження.

Частиною першою статті 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлено, що державний реєстр прав складається з розділів, спеціального розділу, бази даних заяв та реєстраційних справ в електронній формі.

Відповідно до частини другої статті 13 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» на кожний об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва під час проведення державної реєстрації права власності на них вперше та на кожний об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості під час проведення державної реєстрації спеціального майнового права на них вперше у Державному реєстрі прав відкривається новий розділ та формується реєстраційна справа, присвоюється реєстраційний номер відповідному об`єкту.

Положенням частини третьої статті 12, частини першої статті 81 ЦПК України встановлено, щокожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно із частиною шостою статті 81 ЦПК України доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною першою статті 76 ЦПК України передбачено, що доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування (частина перша статті 77 ЦПК України).

Суд не бере до уваги докази, що одержані з порушенням порядку, встановленого законом.
Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування (стаття 78 ЦПК України).

У частині першій статті 89 ЦПК України визначено, що суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Встановивши, що, зокрема, висновком будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз від 14 лютого 2024 року № 329/02.2024, який відповідачем не спростований та не оспорений, підтверджено, що об`єкт нерухомості, на який було проведено державну реєстрацію як на житловий будинок (барак), який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 2769429332080, насправді є частиною офісно-складських приміщень (літ. Г), які належать позивачу на праві приватної власності, а внаслідок оскаржуваних рішень у Державному реєстрі речових прав відомості щодо одного і того самого об`єкту нерухомості були внесені двічі, а право власності зареєстроване за різними власниками, суд першої інстанції дійшов обґрунтованого судового рішення про те, що це порушує права ОСОБА_1 , як законного власника нерухомого майна, а тому її позов є обґрунтованим, таким, що відновлює її права в ефективний спосіб.

Скасовуючи рішення районного суду та відмовляючи у задоволенні позову ОСОБА_1 , апеляційний суд вказав, що спірний об`єкт нерухомого майна був віднесений до тих, які не підлягали приватизації, тобто, на думку суду був державним майном та лише знаходився у тимчасовому користуванні ПрАТ «Теплозвукоізоляція» і не міг бути предметом договору купівлі-продажу від 04 травня 2017 року між ПрАТ «Білицький завод «Теплозвукоізоляція», як продавцем та громадянином України ОСОБА_7 , згідно з яким до покупця перейшло право власності на комплекс будівель та споруд заводу, право на які згодом набула ОСОБА_1 , а тому її позовні вимоги є безпідставними. У зв`язку із цим апеляційний суд не взяв до уваги наведеного висновку експертизи.

З такими висновками апеляційного суду погодитися не можна.

Судами було встановлено, що згідно з договором купівлі-продажу нерухомого майна, укладеного 12 травня 2017 року між ОСОБА_7 (продавець) та ОСОБА_1 (покупець), посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Авдієнком В. В. та зареєстрованим у реєстрі за № 807 продавець продає та передає у власність, а покупець купує та приймає у власність належне продавцю наступне нерухоме майно: будівлі та споруди, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .
У пункті 1.3 договору міститься опис нерухомого майна: гаражні бокси-прохідна «А», загальною площею 378,7 кв. м; цех «Б», загальною площею 1 343,1 кв. м; офісно-складські приміщення «Г», загальною площею 565,3 кв. м; побутові приміщення «Ж», загальною площею 167,3 кв. м; трансформаторна підстанція «В», загальною площею 34,1 кв. м; котельня «З», загальною площею 215,3 кв. м; водонапірна вежа «И», загальною площею 95,2 кв. м; артезіанська свердловина «К», загальною площею 25,8 кв. м; сарай «Л»; сарай «М»; вбиральня «С»; альтанка «Т»; гараж «Ч»; огорожа № 1-3; пожежний резервуар № 4.

Право власності ОСОБА_1 на вказане майно було зареєстровано у встановлено законом порядку, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 08 січня 2024 року.

Згідно з висновком експерта від 14 лютого 2024 року № 329/02.2024 за результатами проведення будівельно-технічної та земельно-технічної експертиз, виготовленого судовим експертом Свістуновим І. С. встановлено, що в межах земельної ділянки з кадастровим номером 3210946200:01:015:0005 площею 1,6221 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 та належить ОСОБА_1 частково розташовується (не всією площею) частина будівлі в межах якої розташовані приміщення загальною площею 293,5 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2769429332080), і перебувають у власності Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, а саме площею забудови у розмірі 211,2 кв. м (0,02112 га), що графічно зображено на рисунку № 29 в дослідницькій частині висновку(п. 4 висновку).

Як встановлено пунктом 5 висновку частина приміщень загальною площею 293,5 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 2769429332080, дата державної реєстрації - 20 липня 2023 року) та перебувають у власності Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області, а саме:- квартира АДРЕСА_5 , а саме: їдальня № 4 (площею 14,1 кв. м), кухня № 5 (площею 10,3 кв. м), житлова №6 (площею 14,6 кв. м) та житлова N° 10 (площею 17,7 кв. м); - квартира АДРЕСА_6 , а саме: коридор № 1 (площею 3,0 кв. м), житлова № 2 (площею 15,2 кв. м) та санвузол № З (площею 2,5 кв. м); - квартира АДРЕСА_7 , а саме: коридор № 1 (площею 4,2 кв. м), коридор № 2 (площею 2,6 кв. м), комора № 3 (площею 2,2 кв. м), житлова № 4 (площею 15,0 кв. м) та коридор № 5 (площею 13,2 кв. м); - квартира АДРЕСА_8 , а саме: житлова № 1 (площею 12,5 кв. м) та коридор № 2 (площею 4,9 кв. м); - квартира АДРЕСА_9 , а саме: коридор № 1 (площею 5,8 кв. м), коридор № 2 (площею 6,7 кв. м), житлова № 3 (площею 25,7 кв. м) та житлова № 4 (площею 7,1 кв. м), фактично є частиною офісно-складських приміщень (літ. «Г») загальною площею 565,3 кв.м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1239543332109, дата державної реєстрації - 20 липня 2023 року), які перебувають у власності ОСОБА_1 та знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 3210946200:01:015:0005.

Дійсно, згідно зі статтею 110 ЦПК України висновок експерта для суду не має заздалегідь встановленої сили і оцінюється судом разом із іншими доказами за правилами, встановленими статтею 89 цього Кодексу. Відхилення судом висновку експерта повинно бути мотивоване в судовому рішенні. Проте, суд першої інстанції оцінив висновок експертизи на підставі вимог статті 89 ЦПК України, а саме, кожен доказ окремо та в цілому у сукупності.

Отже, суд першої інстанції дійшов правильного та обґрунтованого висновку про те, що державна реєстрація права власності за третьою особою на об`єкт належний позивачу є порушенням її речових прав.

Суд апеляційної інстанції не врахував, що станом на час прийняття рішення Коцюбинською селищною радою Бучанського району Київської області від 13 лютого 2023 року № 395-26-ІХ про прийняття у комунальну власність будинку за адресою: АДРЕСА_1 та проведення спірних реєстраційних дій, таке майно вже було фактично зареєстроване за ОСОБА_1 на праві власності. Така реєстрація була та станом на час розгляду справи залишається чинною та не оспорювалася ніким, зокрема, й Коцюбинською селищною радою Бучанського району Київської області, а тому вказане рішення селищної ради, незважаючи на встановлені апеляційним судом обставини, є незаконним, оскільки є передчасним.

Верховний Суд звертає увагу й на те, що без будь-якого правового обґрунтування ОСОБА_1 у порушення статті 1 Першого протоколу до Конвенції позбавлена права власності на майно, яке вона набула ще у травні 2017 року, при цьому вона була не першим набувачем майна, так як до цього вже здійснювався перепродаж цього самого майна, що, звичайно проходило перевірку відповідної процедури органами влади.

Більше того, згідно зі статтею 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Презумпцію правомірності правочину не спростовано, а відповідний договір купівлі-продажу майна ОСОБА_1 є дійсним.

Доводи касаційної скарги про те, що прокурор подав апеляційну скаргу, не довівши підстав представництва в суді, є помилковими, так як апеляційна скарга подана в інтересах територіальної громади і апеляційний суд дав цим доводам оцінку.

Отже, вирішуючи спір, суд першої інстанції з дотриманням вимог статей 263-265 ЦПК України правильно встановив обставини справи, правовідносини, що склалися між сторонами, та дійшов обґрунтованого висновку про задоволення позову ОСОБА_1 до Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області про визнання незаконним рішення селищної ради та скасування рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності, захистивши її право власності в належний до вимог цивільного законодавства і ефективний спосіб судового захисту, а суд апеляційної інстанції помилково скасував законне та обґрунтоване рішення районного суду (див. пункти 114-116 постанови Великої Палати Верховного Суду від 21 грудня 2022 року у справі № 914/2350/18 (914/608/20) (провадження № 12-83гс21).

Відповідно до статті 413 ЦПК України суд касаційної інстанції скасовує постанову суду апеляційної інстанції повністю або частково і залишає в силі судове рішення суду першої інстанції у відповідній частині, якщо в передбачених статтею 400 цього Кодексу межах встановить, що судом апеляційної інстанції скасовано судове рішення, яке відповідає закону.

Щодо судових витрат 

Згідно із частинами першою, сьомою статті 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Відповідно до положення підпункту в) пункту 4 частини першої статті 416 ЦПК України резолютивна частина постанови суду касаційної інстанції складається, зокрема, із зазначенням розподілу судових витрат, понесених у зв`язку з переглядом справи у суді касаційної інстанції.

Судовий збір був сплачений при поданні касаційної скарги ОСОБА_1 складав 4 822,8 грн, що підтверджується відповідною платіжною інструкцією, тому вказана сума коштів підлягає стягненню з Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області на її користь, оскільки колегія суддів задовольняє касаційну скаргу, скасовує судове рішення апеляційного суду та залишає у силі рішення суду першої інстанції, яким позов  ОСОБА_1  задоволено.

Керуючись статтями 141, 400, 402, 409, 413, 416, 419 ЦПК України, Верховний Суд у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду,

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ОСОБА_1 , яка подана її представником - адвокатом Столяр Оксаною Іванівною, задовольнити.

Постанову Київського апеляційного суду від 26 лютого 2026 року скасувати.

Рішення Ірпінського міського суду Київської області від 05 червня 2025 року залишити в силі.

Стягнути з Коцюбинської селищної ради Бучанського району Київської області (код ЄДРПОУ 04360600) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_2 ) судові витрати на сплату судового збору за подання касаційної скарги у розмірі 4 822 (чотири тисячі вісімсот двадцять дві) гривні 80 (вісімдесят) копійок.

Постанова суду касаційної інстанції набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.

Головуючий  Судді: | Д. Д. Луспеник  І. Ю. Гулейков  Г. В. Коломієць  Р. А. Лідовець  Ю. В. Черняк