Справа № 473/1836/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
іменем України

"15" вересня 2026 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі головуючого – судді Вуїва О.В.,
за участю секретаря судового засідання Москаленко С.Л., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вознесенську цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№13 Прогрес» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, 

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2026 року ОСББ «№13 Прогрес» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому (з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог) вказувало, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 , утримання та обслуговування якого здійснює позивач (правонаступник ЖК «№13 Прогрес»).
Враховуючи те, що ОСОБА_1 , як співвласник житлового будинку, що обслуговується ОСББ «№13 Прогрес», зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження будинку, проте свої зобов`язання не виконує, а тому позивач просив стягнути з відповідача заборгованість, що виникла за період з 01 січня 2017 року по 01 лютого 2026 року, у розмірі 9 239,35 грн, а також судові витрати.
В судове засідання представник позивача Маняк А.В. не з`явився, проте надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі. 
Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явився, судом відповідно до ч.ч. 7, 8 ст. 128 ЦПК України вважається належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи за місцем його реєстрації, причину неявки суду не повідомив.
Суд вважав можливим провести розгляд справи в заочному порядку з ухваленням заочного рішення, оскільки представник позивача в окремій заяві не заперечував проти такого порядку вирішення спору.
Дослідивши матеріали справи в межах заявлених вимог та на підставі наявних у ній доказів, суд прийшов до наступного.
Суд встановив, що на підставі договору дарування від 02 липня 2021 року, №616, ОСОБА_1 набув у власність квартиру АДРЕСА_1 , зареєстрований в житловому приміщенні з 28 травня 1986 року. 
Таким чином, відповідач є власником вказаної квартири.
28 лютого 2021 року загальними зборами ЖК «№13 Прогрес» було прийнято рішення про перетворення кооперативу в ОСББ «№13 Прогрес».
12 травня 2021 року було створено та зареєстровано ОСББ «№13 Прогрес», основним джерелом фінансування якого є внески та платежі співвласників будинку АДРЕСА_2 .
Згідно ч.ч. 1, 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 5 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» житлово-будівельні кооперативи можуть бути реорганізовані в об`єднання.
Реорганізація відбувається за рішенням загальних зборів. Відповідно до статуту (положення) кооперативу збори можуть прийняти рішення про реорганізацію кооперативу в об`єднання. З моменту прийняття цього рішення зазначені збори вважаються установчими зборами об`єднання і далі проводяться відповідно до вимог цього Закону.
Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління.
Органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління, ревізійна комісія об`єднання.
Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч.ч. 1, 5, 9 ст. 10, ч. 1 ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ч. 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (п.п. 2, 8 ч. 1 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», п.п. 5, 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Водночас, відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право: вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів (п.п. 3, 4 ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Таким чином ОСОБА_1 , як власник квартири АДРЕСА_1 , зобов`язаний щомісячно сплачувати на користь позивача членські внески на утримання будинку відповідно до встановлених об`єднанням тарифів, а також сплатити позивачу, як правонаступнику ЖК «№13 Прогрес», заборгованість із внесків на утримання будинку згідно встановлених житловим кооперативом тарифів. 
Згідно ч.ч. 27, 28 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення із зазначенням результатів голосування з кожного питання не пізніше 15 календарних днів з дня проведення зборів співвласників або завершення строку, встановленого для проведення письмового опитування (у разі його проведення), надаються в письмовій формі кожному співвласнику під власноручний підпис або надсилаються рекомендованим листом на адресу квартири або нежитлового приміщення, що належить співвласнику в цьому багатоквартирному будинку. За складеною у довільній формі письмовою заявою (у тому числі у формі електронного документа) співвласника повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення надсилаються йому на адресу електронної пошти чи з використанням інших технічних засобів електронних комунікацій за контактними даними, зазначеними у заяві. У такому разі надання такому співвласнику або надсилання йому рекомендованим листом повідомлення про прийняті зборами співвласників рішення не вимагається.
Рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.
Відповідно до наданого ОСББ «№13 Прогрес» розрахунку, заборгованість ОСОБА_1 за період з 01 січня 2016 року по 01 лютого 2026 року становить 9 239,25 грн. 
Тому вказана заборгованість з урахуванням положень ст.ст. 526, 530 ЦК України підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.
Також в силу вимог ст. 141 ЦПК України з ОСОБА_1 на користь ОСББ «№13 Прогрес» підлягають стягненню 2 662,40 грн судового збору та поштові витрати позивача, пов`язані з розглядом справи, у розмірі 596 грн. 
Що стосується вимоги позивача про стягнення витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 3 000 грн, то в цій частині стороною позивача не надано жодних доказів на підтвердження їх узгодження, понесення та розміру, а тому вказані витрати не підлягають стягненню.
Керуючись ст.ст. 141, 258, 259, 263-265, 282, 284, 289 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№13 Прогрес» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити повністю. 

Стягнути з  ОСОБА_1 (місце реєстрації: АДРЕСА_3 ; ідент. номер НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «№13 Прогрес» (Миколаївська обл., м. Вознесенськ, вул. Героїв України, 13; код ЄДРПОУ 35433765) заборгованість за період з 01 січня 2016 року по 01 лютого 2026 року у розмірі 9 239 (дев`ять тисяч двісті тридцять дев`ять) гривень 25 копійок, а також 3 258 (три тисячі двісті п`ятдесят вісім) гривень 40 копійок судового збору. 

Заочне рішення може бути переглянуте за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення. 

Рішення може бути оскаржене до Миколаївського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. 

Суддя: О.В. Вуїв