Справа 556/1526/26  
Номер провадження 2/556/1152/2026  

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И    

05.08.2026.
Володимирецький районний суд Рівненської області в складі: 
головуючої судді- Котик Л.О.
при секретарі –Соловей Г.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Володимирець цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Володимирецької селищної ради про визнання права власності на житло, 
в с т а н о в и в:

До Володимимрецького районного суду Рівненської області звернулася ОСОБА_1 з позовом до Володимирецької селищної ради про визнання права власності на житло.
Свої позовні вимоги обгрунтовує тим, що вона зареєстрована та проживає за адресою: АДРЕСА_1 . В цьому будинку позивачка проживає з 1962 року, тобто з моменту народження, а зареєстрована з 23 лютого 1979 року. 
В житловий будинок АДРЕСА_1 , ОСОБА_1 вселилась як член сім`ї (дитина) своїх батьків. Весь цей час з 1962 року вони з сім`єю проживали в даному будинку. В лютому 1979 року за цією адресою було зареєстровано місце її проживання. Батьки позивачки померли. На даний час, в житловому приміщенні будинку АДРЕСА_1 зареєстрована тільки вона. Вже понад 47 років ОСОБА_1 відкрито, безперервно володію житловим будинком АДРЕСА_1 .
Увесь час користування будинком позивачка була впевнена, що її володіння є законним, оскільки вона вселилась у нього, як член сім`ї (дитина) своїх батьків, яким це помешкання було надано в користування компетентним органом. Протягом всього часу володіння майном ОСОБА_1 була впевнена, що крім членів її сім`ї, які проживали та були зареєстровані в цьому будинку в різні періоди часу на це майно не претендували інші особи, оскільки законних підстав для цього у них не було.
Увесь час протягом якого сім`я позивачки володіла будинком, вони не приховували факт знаходження майна в володінні. Володіння будинком відбувається відкрито, без таємниць, без приховування від третіх осіб самого факту давнісного володіння. Протягом усього часу володіння будинком сплачуються комунальні послуги за електроенергію, водопостачання та водовідведення, за потреби оплачуються послуги пломбування лічильника, проводиться поточний ремонт будинку для підтримання його в придатному для життя стані, частково позивачкою були замінені вікна в будинку з старих дерев`яних на пластикові, також ОСОБА_1 зараз робить ремонт в помешканні.
З дня вселення позивачки та її батьків в житловий будинок АДРЕСА_1 не було переривання в володінні будинком протягом всього строку набувальної давності. Після смерті батьків ОСОБА_1 , вона продовжує проживати в цьому будинку. 
Визначений у законодавстві строк в десять років володіння нерухомим майном для можливості набуття власності за набувальною давністю - закінчився, оскільки сім`я позивачки та зокрема сама позивачка володіє будинком уже понад 47 років.
Станом на момент подачі позовної заяви, ОСОБА_1 , як особа, яка бажає набути право власності на нерухоме майно за набувальною давністю, є цивільно правосуб`єктною.
Заволодіння будинком відбулось на законній підставі, а саме ОСОБА_1 вселилась в будинок, проживала та користувалась ним, як член сім`ї своїх батьків - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , які в свою чергу вселились в це приміщення житлового будинку АДРЕСА_1 на підставі дозволу компетентного органу. Наскільки відомо позивачці, підставою вселення її батьків в будинок було те, що вони отримали дозвільний документ на користування цим помешканням. Будинок тривалий час «перебував на балансі» Комунального підприємства по водопостачанню і водовідведенню «АКВА». 22.03.2018 Володимирецька селищна рада прийняла рішення №1190 «Про початок процедури списання з балансу комунального підприємства по водопостачанню та водовідведенню «Аква» всіх багатоквартирних будинків». 
3 відомої їй інформації, станом на момент подачі цієї позовної заяви, житловий будинок АДРЕСА_2 не перебуває на балансі в жодного комунального підприємства.
Так, майно, яке позивачка бажає набути у власність за набувальною давністю, а саме - житловий будинок АДРЕСА_1 - не відноситься до майна, яке заборонено мати у власності громадянам України, не має спеціального режиму відносно нього, не має встановленої спеціальної процедури набуття цього майна у власність та не відноситься до майна на яке встановлено обмеження або заборону набуття права власності.
Вважає, що внаслідок добросовісного заволодіння, відкритості та безперервності володіння, яке триває більше 47 років, вона набула право власності на дане житло за набувальною давністю, яке просить визнати за нею. 
Вказаний позов надійшов до суду 27 травня 2026 року.
Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 29 травня 2026 року позовну заяву залишено без руху та надано строк для усунення недоліків.
Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 21 травня 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження.
Ухвалою Володимирецького районного суду Рівненської області від 10 червня 2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду по суті.
Розгляд справи здійснюється за відсутності сторін, без фіксування судового засідання технічними засобами, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, надала заяву про розгляд справи у її відсутності, позовні вимоги підтримує.
Належним чином повідомлений представник Володимирецької селищної ради Рівненської області в судове засідання не з`явився, причину неявки суду не повідомив.
Згідно п.1 ч.3 ст.223 ЦПК України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.
Дослідивши та проаналізувавши письмові докази в їх сукупності, суд приходить до наступного висновку:
Згідно папорта, серії СР №873232, виданого 29 січня 2002 року Володимирецьким РВ УМВС України в Рівненській області, ОСОБА_1 народилася в смт. Володимирець Рівненської області. Згідно штампу у паспорті, ОСОБА_1 зареєстрована в АДРЕСА_1 – ІНФОРМАЦІЯ_1 .
Відповідно до свідоцтва про народження позивачки, серії НОМЕР_1 , її батьками записані: ОСОБА_2 , ОСОБА_3 .
Згідно свідоцтва про смерть, серії НОМЕР_2 , ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Відповідно до Відомостей про зареєстрованих у житловому приміщенні осіб №531 від 26.03.2026, виданого адміністратором відділу ЦНАП Володимирецької селищної ради, за адресою: АДРЕСА_1 зареєстрована ОСОБА_1 , період реєстрації з 23.02.1972 – по теперешній час.
Згідно листа начальника КП «Аква», адресоване ОСОБА_1 , де зазначено, що Володимирецькою селищною радою 22.03.2018 прийнято рішення №1190 про початок процедури списання з балансу комунального підприємства по водопостачанню та водовідведенню «Аква» всіх багатоквартирних будинків. Наказом начальника КП «Аква» віл 29.03.2018 р. створена комісія по списанию багатоквартирних будинків. Робота комісії передбачає обстеження багатоквартирних будинків та складання за їх результатом актів їх списання та актів розмежування інженерних мереж. Зважаючи на вищевикладене, просять делегувати для роботи у комісії КП «Аква» по списанню з балансу багатоквартирних будинків уповноваженого співвласника (співвласників) Вашого будинку особу (або ж декілька осіб), які є власниками (співвласниками) розміщених у Вашому будинку квартир. У разі, якщо для роботи у такій комісії буде делегована інша особа, ніж голова будинкового комітету/голова ОСББ, що створені у Вашому будинку, повноваження такої особи повинні бути підтверджені протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. 
Про особу, уповноважену для роботи у комісії по списанню (із зазначенням її контактів) просять письмово повідомити КП «Аква» не пізніше 30 квітня 2018 р. Додатково повідомили, що списання будинків з балансу комунального підприємства жодним чином не вплине на вартість та якість послуг з управління багатоквартирними будинками, їх утримання, що наразі надаються КП «Аква» підприємство і надалі їх надаватиме на тих самих договірних умовах, що й нині.
Згідно наказу №68/06-10/25 від 07.10.2025, виданого начальником відділу містобудування, архітектури, надзвичайних ситуацій цивільного захисту населення та мобілізаційної роботи Володимирецької селищної ради, житловому будинку, загальною площею 38,1 кв.м., власницею якої є ОСОБА_1 , присвоєно адресу житлового будинку : АДРЕСА_1 .
Відповідно до Витягу з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, присвоєно адресу житловому будинку : АДРЕСА_1 . Замовник – ОСОБА_1 .
Технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами , що за адресою: АДРЕСА_1 , виготовлений на ОСОБА_1 .
Позивачкою долучено до позовної заяви квитанції про оплату комунальних послуг, електроенергії.
Статтею 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Умови набуття права власності за набувальною давністю передбачені у статті 344 ЦК України.
Частинами 1, 4 ст. 344 ЦК України встановлено, що особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.
Таким чином, зі змісту вказаної норми вбачається, що задоволення судом вимог про визнання за володільцем права власності на нерухоме майно на підставі ст. 334 ЦК України можливе лише за наявності таких умов: 
По-перше, необхідно, щоб заволодіння майном було добросовісним, тобто особа при заволодінні майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.
По-друге, таке володіння повинно бути відкритим, тобто очевидним для всіх інших осіб, при цьому володілець має ставитись до цього майна як до власного (експлуатувати, вживати необхідні заходи для утримання майна в належному стані тощо). 
По-третє, володіння майном повинно бути безперервним протягом встановлених законом строків. 
По-четверте, необхідною умовою є відсутність титулу (підстави) у позивача для володіння майном та набуття права власності.
При цьому, володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності; володіння визнається відкритим, якщо особа не приховувала факт знаходження майна в її володінні; володіння визнається безперервним, якщо воно не переривалось протягом всього строку набувальної давності.
А як зазначено у висновках, викладених у постанові Великої Палати Верховного Суду від 14 травня 2019 року у справі № 910/17274/17 (провадження№ 12-291гс18), а також у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 01 серпня 2018 року у справі № 201/12550/16-ц (провадження № 61-19156св18), від 27 червня 2019 року у справі № 175/2338/16-ц (провадження № 61-2017св18), при вирішенні спорів, пов`язаних із набуттям права власності за набувальною давністю, необхідним є встановлення, зокрема, добросовісності та безтитульності володіння. Наявність у володільця певного юридичного титулу унеможливлює застосування набувальної давності. При цьому безтитульність визначена як фактичне володіння, яке не спирається на будь-яку правову підставу володіння чужим майном. Отже, безтитульним є володіння чужим майном без будь-якої правової підстави. Натомість володіння є добросовісним, якщо особа при заволодінні чужим майном не знала і не могла знати про відсутність у неї підстав для набуття права власності.
Позивачем доведено наявність всіх вказаних умов, що є підставою для задоволення позову.
З урахуванням сукупності вище вказаних обставин, суд приходить до висновку, що ОСОБА_1 з 1979 року добросовісно заволоділа чужим нерухомим майном – будинок АДРЕСА_1 , і продовжує відкрито та безперервно володіти цим нерухомим майном протягом більше 47 років, набула право власності на це майно, у зв`язку з чим її позов підлягає до задоволення.
Керуючись ст.ст. 4,6,8,10-13, 17-18, 141, 206, 259, 263-265 ЦПК України, ст. 344 ЦК України, суд,-

у х в а л и в :

Позов ОСОБА_1 до Володимирецької селищної ради про визнання права власності на житло, задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , за набувальною давністю. 
Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо в Рівненський апеляційний суд протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Котик Л.О. 

Учасники процесу:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , адреса – АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_3 ;
Відповідач: Володимирецька селищна рада Рівненської області, місцезнаходження: вул. Повстанців, 21, с-ще Володимирець, Вараського району, Рівненської області, код ЄДРПОУ 04388113.