Справа № 743/383/26 
Провадження № 2/743/375/26 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2026 року селище Ріпки

Ріпкинський районний суд Чернігівської області у складі:
головуючого - судді Макаревича Я.М.,
за участю секретаря судового засідання Воєдило О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду в селищі Ріпки справу за позовом  ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Убіжичі Агро»про розірвання договору оренди земельної ділянки,
ВСТАНОВИВ:
І. Стислий виклад позиції позивача
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ТОВ «УБІЖИЧИ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Позовні вимоги мотивовано тим, що позивач є власником земельних ділянок: площею 1,7095 га, кадастровий номер 7424486400:08:002:0056, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловицької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області; площею 2,2911 га, кадастровий номер 7424486400:09:001:0292, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Новояриловицької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області.
04.08.2017 між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» укладено договір оренди землі № 20.
Відповідно до умов договору, земельні ділянки передаються в строкове платне користування, строк оренди складає 10 років (договір діє до 04.08.2027), орендна плата відповідно до пунктів 7, 8 договору становить 7% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок з урахуванням коефіцієнта індексації, а саме: за земельною ділянкою з кадастровим номером 7424486400:08:002:0056 - 1450,22 грн на рік, за земельною ділянкою з кадастровим номером 7424486400:09:001:0292 - 737,11 грн на рік.
Загальна сума боргу за договором оренди, за доводами позивача, без урахування коефіцієнта індексації, складає 17 498 (сімнадцять тисяч чотириста дев`яносто вісім) грн 64 коп.
Позивач зазначає, що відповідачем у 2018-2025 роках порушено істотні умови договору, а саме не виплачена орендна плата за 6 (шість) повних років користування земельними ділянками, що, на думку позивача, свідчить про систематичне порушення умов договору в односторонньому порядку.
Позивач неодноразово звертався до відповідача з питання виплати заборгованості за договором оренди земельних ділянок, однак орендна плата позивачу не виплачена.
З огляду на наведене, позивач вважає систематичну несплату орендної плати істотним порушенням умов договору, що є підставою для його дострокового розірвання, та звернувся з відповідним позовом до суду.
ІІ. Заяви (клопотання) учасників справи та інші процесуальні дії у справі
Ухвалою Ріпкинського районного суду Чернігівської області від 30.03.2026 прийнято заяву до розгляду та відкрито провадження у справі. Судове засідання призначено на 16.06.2026.
07.09.2026 від представника позивача надійшла заява про розгляд справи за її відсутності.
Позивач та відповідач у судове засідання не з`явилися. Повідомлялися про день, час та місце розгляду справи належним чином.
Відповідно до частини 2 статті 247 Цивільного процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
ІІІ. Фактичні обставини, встановлені судом та зміст спірних правовідносин
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна
№ 469897360 від 25.03.2026, земельна ділянка площею 1,7095 га, кадастровий номер 7424486400:08:002:0056, належить ОСОБА_1 на праві власності.
Відповідно до інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 469898661 від 25.03.2026, земельна ділянка площею 2,2911 га, кадастровий номер 7424486400:09:001:0292, належить ОСОБА_1 на праві власності.
04.08.2017 між ОСОБА_1 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (орендар) укладено договір оренди землі № 20, за умовами якого в строкове платне користування орендарю передано зазначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Новояриловицької сільської ради Чернігівського району Чернігівської області.
Згідно з пунктом 6 договору договір укладено строком на 10 років, договір діє до 04.08.2027.
Згідно з пунктами 7, 8, 9 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 7% від нормативної грошової оцінки земельних ділянок і становить за земельною ділянкою з кадастровим номером 7424486400:08:002:0056 - 1450,22 грн на рік, за земельною ділянкою з кадастровим номером 7424486400:09:001:0292 - 737,11 грн на рік; розрахунок розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції; орендна плата вноситься орендарем не пізніше 20 січня, наступного за роком, за який вноситься орендна плата, що оформляється письмово.
Пунктом 12 договору передбачено, що у разі несвоєчасного внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцю пеню в розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення.
Пунктами 31, 32 договору передбачено, що дія договору припиняється, зокрема, шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.
Доказів сплати орендної плати за договором оренди землі № 20 від 04.08.2017 відповідачем суду не надано.
ІV. Норми права, які застосував суд та оцінка аргументів сторін
За приписами статті 1 Закону України «Про оренду землі», яка кореспондується з положеннями частини першої статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
За положеннями частини 1 статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, в тому числі, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Частиною першою статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Пунктом 1 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
Відповідно до пункту «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
За положеннями частини 3 статті 12 Цивільного процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідач доказів своєчасності сплати орендної плати за договором оренди землі № 20 від 04.08.2017 суду не надав, так само як і не надав доказів об`єктивних причин, які безпосередньо вплинули на можливість своєчасного виконання орендарем своїх зобов`язань за договором оренди.
У контексті частини другої статті 651 Цивільного кодексу України систематична несплата може підтверджувати ненадійність контрагента і те, що кредитор не може бути впевнений у належному виконанні договору в майбутньому, і такий висновок не спростовується подальшим погашенням заборгованості. У пункті «д» частини першої статті 141 Земельного кодексу України йдеться про факт систематичної повної несплати, і такий факт уже завершився в минулому, тому підстава для пред`явлення позову (і для його задоволення) продовжує існувати.
Вищевикладене узгоджується з позицією Великої Палати Верховного Суду, викладеною у постанові від 20.11.2024 у справі № 918/391/23, згідно з якою підставою розірвання договору оренди землі за пунктом «д» частини 1 статті 141 Земельного кодексу України є саме систематична, тобто неодноразова (два та більше випадків), повна несплата орендної плати; ця спеціальна правова норма в такому разі є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору оренди землі.
Систематичне та несвоєчасне виконання умов договору оренди порушує баланс інтересів сторін та суперечить загальним засадам цивільного законодавства, зокрема принципам добросовісності, справедливості й рівності сторін. Відповідач, який отримав земельні ділянки у строкове платне користування для здійснення господарської діяльності, мав обов`язок сумлінно дотримуватися умов договору, зокрема своєчасно сплачувати орендну плату. Невиконання цього обов`язку створює ризики та фінансове навантаження для орендодавця - фізичної особи, яка розраховує на стабільне та своєчасне отримання доходу від передачі земельних ділянок в оренду.
З урахуванням наведеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
V. Розподіл судових витрат
Виходячи з положень статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір.
Враховуючи викладене, керуючись статтями 12, 19, 141, 247, 258, 259, 265, 268 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 20 від 04.08.2017, укладений між ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) та Товариством з обмеженою відповідальністю
«УБІЖИЧИ-АГРО» (ЄДРПОУ 40521690, місцезнаходження: вулиця Святомиколаївська, будинок 178-А, селище Ріпки, Чернігівський район, Чернігівська область, 15000).
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «УБІЖИЧИ-АГРО» (ЄДРПОУ 40521690, місцезнаходження: вулиця Святомиколаївська, будинок 178-А, селище Ріпки, Чернігівський район, Чернігівська область, 15000) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ) судові витрати зі сплати судового збору у розмірі 1064 (одна тисяча шістдесят чотири) гривень 96 копійок.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційну скаргу на рішення може бути подано до Чернігівського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 11.09.2026.
Суддя Я.М. МАКАРЕВИЧ