Справа № 761/22889/26
Провадження № 2/761/12634/2026

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 липня 2026 року суддя Шевченківського районного суду м. Києва Матвєєва Ю.О. розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ТОВ «Центр обслуговування абонентів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком, -

ВСТАНОВИВ:

До Шевченківського районного суду м. Києва надійшла позовна Товариства з обмеженою відповідальністю «Центр обслуговування абонентів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати внеску за послуги з управління багатоквартирним будинком та утримання прибудинкової території, витрат на СКД обслуговування та нагляд за прибудинковою територією, витрат з відшкодування вартості електричної енергії на внутрішні потреби будинку, відшкодування вартості електричної енергії, витрат з відшкодування вартості теплової енергії, витрат з відшкодування на внутрішньо будинкові мережі у розмірі - 29 654,60 грн., основного боргу; 3 % річних у розмірі - 244,58 грн.; інфляційні витрати у розмірі - 375,29 грн. та судові витрати.
В обґрунтування позовних вимог позивач послався на те, що позивач є виконавцем послуг з надання послуг з управління багатоквартирним будинком за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 у вказаному будинку та є споживачем цих послуг. Разом з тим, відповідач своєчасно не оплачує надані позивачем послуги, внаслідок чого у останнього утворилась заборгованість. Відповідач в добровільному порядку заборгованість не погашає, через що позивач звернувся до суду із вказаним позовом.
Ухвалою Шевченківського районного суду м. Києва від 10.06.2026 року справу прийнято до свого провадження, розгляд справи вирішено проводити у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Враховуючи те, що відповідач у встановлений строк відзив на позовну заяву не надав, суд вирішує справу за наявними матеріалами у відповідності ч.8 ст. 178 ЦПК України.
Суд, дослідивши наявні матеріали справи, об`єктивно оцінивши докази у їх сукупності, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.
Відповідно до частин 1, 3 статті 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року № 2866-III (далі по тексту - Закон України від 29 листопада 2001 року №2866-ІІІ) об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. В одному багатоквартирному будинку може бути створено тільки одне об`єднання. Власники квартир та нежитлових приміщень у двох і більше багатоквартирних будинках, об`єднаних спільною прибудинковою територією, елементами благоустрою, обладнанням, інженерною інфраструктурою, можуть створити одне об`єднання.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та/або перебування осіб у житлових і нежитлових приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил, що здійснюється на підставі відповідних договорів про надання житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Відповідно до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 29.04.2023 року, обрано управителем будинку визначено Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр обслуговування абонентів» код ЄДРПОУ - 39337583.
Функції з управління та обслуговування багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр обслуговування абонентів» розпочало з 01.06.2023 року, що підтверджується п. 3 протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку.
Рішенням Загальних зборів №1 від 29.04.2023 року було затверджено ціну послуг з управління багатоквартирним будинком, організацію охорони, технічне обслуговування та забезпечення безперебійної роботи відеоспостережння та СКД, винагороди управителя та затверджено перелік та розмір витрат на управління та утримання багатоквартирного будинку:
-утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території - 14,02 грн. на місяць за 1 кв. метр загальної площі нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.
-витрати на СКД та нагляд за прибудинковою територією 2,86 грн. (з урахуванням єдиного податку управителя - ) на місяць за 1 кв. метр загальної площі нежитлового приміщення у будинку;
- відшкодування вартості теплової енергії в будинку (будинках) та їх витрат на внутрішньо будинкових мережах та порядку формування вартості: пункт 10 Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку в будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 29.04.2023 року та Додаток №4 до вищезазначеного протоколу.
-відшкодування вартості електричної енергії на внутрішні потреби будинку (в тому числі електропостачання ліфтів, насосного обладнання, ІТП, пожежної сигналізації, втрат на внутрішньо будинкових мережах, освітлення МЗК, вуличне освітлення, роботу систем контролю доступу, потреби обслуговуючого персоналу та іншого обладнання, але не обмежуючись) - щомісячно визначається згідно показників засобів обліку електричної енергії управителем згідно тарифів які застосовує електропостачальна організація з урахуванням тарифів на розподіл електричної енергії. Обсяг спожитої електричної енергії у відповідному місяці розподіляється пропорційно площі співвласників багатоквартирного будинку.
Відповідно до Розпорядження №1 від 01.07.2023 р., «Про проведення перерахунку розміру плати за утримання будинку» згідно Додатку №1 до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 з Додатком №1 від 29.04.2023 року., управляючою компанією Товариство з обмеженою відповідальністю «Центр обслуговування абонентів» було вирішено провести перерахунок співвласникам багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 за вартістю 13,44 грн., за 1 кв.м. належної площі квартири, нежитлового приміщення співвласнику, за послугу з управління та утримання будинку.
Відповідно до Розпорядження №2 від 01.01.2025 року Про скасування перерахунку розміру плати та застосування повної вартості, управляючою компанією ТОВ «Центр обслуговування абонентів» було вирішено проводити нарахування за послуги з управління та утримання будинку з 01.01.2025 року за повного вартістю в розмірі 14,02 грн. за 1 кв.м. належної площі квартири, нежитлового приміщення співвласнику згідно Додатку № 1 до Протоколу зборів співвласників багатоквартирного будинку за адресою: АДРЕСА_1 від 29.04.2023р.
Відповідно до Інформаційної довідки № 441110459 від 19.08.2025 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, право власності на квартиру АДРЕСА_3 зареєстроване за ОСОБА_1 .
У зв`язку з невиконанням відповідачем зобов`язань по сплаті за послуги, надані позивачем, утворилась заборгованість, яка складає 29654,60 грн.
Згідно ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» учасниками відносин у сфері житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Згідно ст. 8 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», виконавець зобов`язаний, зокрема, забезпечувати своєчасність надання, безперервність і відповідну якість комунальних послуг згідно із законодавством та умовами договорів про їх надання, у тому числі шляхом створення системи управління якістю відповідно до національних або міжнародних стандартів, а споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Порядок оплати за житлово-комунальні послуги визначений у ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», якою передбачено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Згідно з ст. 9. Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Частиною 1 та 2 ст. 10 Закону передбачено, що співвласники приймають рішення щодо управління багатоквартирним будинком на зборах у порядку, передбаченому цією статтею. Якщо у багатоквартирному будинку в установленому законом порядку утворено об`єднання співвласників, проведення зборів та прийняття відповідних рішень здійснюються згідно із законом, що регулює діяльність об`єднань співвласників багатоквартирних будинків.
Відповідно до ст. 11 Закону управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором.
Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем.
Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.
Якщо зборами співвласників прийнято рішення про укладення договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, такий договір (зміни до нього) підписується співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками.
Згідно з п.5.,10 ч.1. ст.7 Закону співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників, своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ст. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобов`язується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобов`язується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Відповідно до ст.610,611 ЦК порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором чи законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 322 ЦК України - власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить. Власність зобов`язує. Тому власник майна не тільки має право на свій розсуд володіти, користуватися, розпоряджатися належним йому майном та здійснювати стосовно останнього будь-які дії, що не суперечать закону та публічному інтересу, але й мусить виконувати певні обов`язки, передбачені законом. Одним, з таких обов`язків власника є його обов`язок утримувати майно, що йому належить.
Відповідач отримує від позивача (виконавця) послуги, являється споживачем і знаходиться у договірних відносинах із позивачем.
Обидві сторони у цих відносинах мають певні права та обов`язки, а саме, виконавець зобов`язаний надавати споживачеві якісні житлово-комунальні послуги, а споживач зобов`язаний сплачувати за отримані послуги.
Враховуючи зазначені положення Договору та чинного законодавства, перевіривши наданий позивачем розрахунок заборгованості, вбачається, що відповідач має заборгованість перед позивачем, а саме витрат з відшкодування вартості електричної енергії на внутрішні потреби будинку, витрати з відшкодування вартості електричної енергії на внутрішні потреби будинку, витрат з відшкодування вартості електричної енергії, 29654,60 грн. основного боргу; 3 % річних у розмірі - 244,58 грн.; - інфляційні витраті у розмірі - 375,29 грн. 
Відповідно із ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений законом або договором.
У зв`язку з простроченням оплати спожитих відповідачем житлово-комунальних послуг заявлені позивачем до стягнення 3 % річних у розмірі - 244,58 грн.; - інфляційні витраті у розмірі - 375,29 грн. є обґрунтованими та правомірними.
За правилами ст.ст. 12, 81 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 76, ч. 1 ст. 77 та ст. 80 ЦПК України, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, тому слід позов задовольнити повністю та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість у загальному розмірі 30274,47 грн.
Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог суд, відповідно до п. 6 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, вважає за необхідне вирішити питання щодо розподілу між сторонами справи судових витрат.
Згідно з положеннями ч. ч. 1,3 ст.133 ЦПК України судові витрати складаються зсудового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема, витрати на професійну правничу допомогу.
За ч. 2 ст. 141 ЦПК України. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.
Як зазначив Верховний Суд у постановах від 07.12.2020 у справі № 922/3708/19, а також, від 01.10.2021 у справі № 607/14338/19-ц, проти розміру витрат на правничу допомогу має заперечувати обов`язково інша сторона і якщо вона не заперечує, то у суду відсутні підстави надавати оцінку кількості часу витраченому адвокатом на виконання робіт, а також суд не вправі зменшувати розмір витрат на професійну допомогу адвоката.
В матеріалах справи відсутнє клопотання відповідача про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката.
У зв`язку з вищевикладеним відповідно до ч. 1,2 ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір в розмірі 3328,00 грн., витрати за надану правничу допомогу у розмірі 4320,00 грн. та гонорар адвоката у розмірі 2965,46 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 76-81, 89, 95, 133, 141,229, 258, 259, 263-265, 273, 274, 279, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов ТОВ «Центр обслуговування абонентів» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з оплати за послуги з управління багатоквартирним будинком - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ТОВ «Центр обслуговування абонентів» (код ЄДРПОУ 39337583) заборгованість з оплати послуги з управління багатоквартирним будинком та прибудинкової території, витрат на СКД та нагляд за прибудинковою територією, витрат з відшкодування вартості електричної енергії на внутрішні потреби будинку, витрати з відшкодування вартості електричної енергії на внутрішні потреби будинку, витрат з відшкодування вартості електричної енергії, 29 654,60 грн., основного боргу; 3 % річних у розмірі - 244,58 грн.; інфляційні витрати у розмірі - 375,29 грн.
Стягнути з ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь ТОВ «Центр обслуговування абонентів» (код ЄДРПОУ 39337583) витрати по оплаті судового збору у розмірі 3328 грн, витрати за надану правничу допомогу у розмірі 4320,00 грн. та гонорар адвоката у розмірі 2965,46 грн.
Рішення суду може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Ю.О. Матвєєва
30 липня 2026 року