Справа № 402/568/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

09 липня 2026 року Благовіщенський районний суд Кіровоградської області у складі: 
головуючої судді - Терновенко А.В.
секретаря судового засідання - Рудь Т.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Благовіщенське Кіровоградської області, в порядку спрощеного позовного провадження, цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, 
ВСТАНОВИВ: 
12.06.2026 року Позивачка звернулась в суд із позовом, яким просить:
- визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , від 20 травня 2026 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ; 
- визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею - 62,2 (кв.м.), житловою площею - 33,8 (кв.м.), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 
В обгрунтування позовних вимог зазначила, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 через свого представника по довіреності - ОСОБА_3 20 травня 2026 року уклали попередній договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами без нотаріального посвідчення, який було оформлено у вигляді розписки від 20.05.2026 року, що належить Відповідачу на підставі свідоцтва №43 на право особистої власності на житловий будинок від 29 січня 2004 року. 
Станом на день складення розписки сторони через представника домовилися щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу та відбулося їх повне виконання. Як зазначено в розписці, Позивачка сплатила Відповідачеві кошти в повному обсязі відповідно до умов договору в сумі 6500 (шість тисяч п`ятсот) Доларів США, а Відповідач передав Позивачці житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами загальною площею 62,2 кв.м, житловою площею 33,8 кв.м, який розташований по АДРЕСА_1 , а також правовстановлюючі документи на вище вказаний будинок. 
За таких обставин між сторонами фактично було укладено договір купівлі-продажу вказаного об`єкту без його нотаріального посвідчення. Підтвердженням укладення попереднього договору є розписка від 20 травня 2026 року, яку надав Позивачеві Відповідач через свого представника по довіреності, як гарантію на укладення в майбутньому нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу житлового будинку, строк виконання якої сторони погодили, до 30.05.2026 року. 
Станом на 30.05.2026 року договір купівлі-продажу житлового будинку не був нотаріально посвідчений. Як стало відомо Позивачці від її знайомих - представник по довіреності ОСОБА_3 - померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть. У зв`язку зі смертю довіреної особи Відповідача, укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку у визначений строк є неможливим. 
Щодо безпосереднього укладення договору купівлі продажу житлового будинку з його власником - Позивачка не має такої можливості, оскільки будь якого зв`язку з Відповідачем вона не має, також їй невідоме його місце знаходження чи перебування. 
Враховуючи викладене, Позивачка не має можливості в нотаріальному порядку посвідчити договір купівлі-продажу житлового будинку.
Позивачка у судове засідання не з"явилась, подавши до суду заяву, в якій підтримує позовні вимоги та просить розглянути справу за її відсутності.
Відповідач в судове засідання не з`явився, про день і час розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку, за останнім відомим місцем його проживання та через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади. Заяв, клопотань, заперечень проти позову до суду не подавав.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що у відповідності до Свідоцтва № НОМЕР_1 на право особистої власності на житловий будинок від 25.02.2004 року (а.с.14-15) ОСОБА_2 належить житловий будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . 
Довіреністю від 04.04.2024 року ОСОБА_2 уповноважив ОСОБА_3 представляти його інтереси в усіх органах з будь-яких питань, що стосуються належного йому рухомого та нерухомого майна (а.с.12). 
Згідно розписки від 20.05.2026 року (а.с.11) ОСОБА_3 , діючи в інтересах ОСОБА_2 на підставі вищевказаної довіреності, продала ОСОБА_1 належний Відповідачу будинок з надвірними спорудами за адресою: АДРЕСА_1 , отримавши за нього кошти у розмірі 6500 доларів США та передавши ОСОБА_1 правоустановчі документи на будинок, зобов`язавшись у строк до 30.05.2026 року укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу. 
Як вбачається із копії свідоцтва про смерть (а.с.13) ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. 
Не маючи ніяких зв`язків та контактів з ОСОБА_2 , Позивачка у позасудовому порядку не має можливості оформити право власності на придбаний будинок.
У відповідності до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Аналізуючи представлені позивачем докази суд вважає, що при укладенні угоди між сторонами було досягнуто згоди про всі істотні умови договору купівлі-продажу будинку з господарськими спорудами, на виконання яких позивачем було сплачено обумовлену суму коштів відповідачу, а відповідач, відповідно до умов договору, передав йому ключі від будинку та наявні в нього документи, тобто виконали умови договору в частині фактичної передачі майна та забезпечення до нього вільного доступу.
Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача в частині визнання права власності на придбане житло за угодою купівлі-продажу, оскільки відповідно до вимог ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Відповідно до ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Право власності є набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Не встановивши обставин які б свідчили про відсутність можливості у позивача набути право власності на придбане в законному порядку житло, суд визнає за ним таке право.
На підставіст.ст. 219, 220, 328, 334 ЦК України, керуючись ст.ст.141, 206, 263-265, 268 ЦПК України, суд,
У Х В А Л И В:
Позовні вимоги задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , від 20 травня 2026 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 . 
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, загальною площею - 62,2 (кв.м), житловою площею - 33,8 (кв.м), який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . 
Судові витрати по сплаті судового збору залишити по фактично понесеним.
Заочне рішення може бути переглянуте Благовіщенським районним судом Кіровоградської області за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Кропивницького апеляційного суду. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 30 днів з дня отримання копії цього рішення. 
Сторони у справі: 
позивач - ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , паспорт серії НОМЕР_2 , виданий 15.02.1999 р. Ульяновським РВУМВС України в Кіровоградській області, РНОКПП НОМЕР_3 , проживає за адресою: АДРЕСА_1 ; 
відповідач - ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , РНОКПП НОМЕР_4 , останнє відоме місце проживання - АДРЕСА_1 .

Суддя Альона ТЕРНОВЕНКО