КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД
вул. Солом`янська, 2-а, м. Київ, 03110
e-mail: inbox@kia.court.gov.ua

Унікальний номер справи 752/24188/24 Апеляційне провадження № 22-ц/824/7862/2026	Головуючий у суді першої інстанції - Чекулаєв С.О. Доповідач у суді апеляційної інстанції - Оніщук М.І.	

П О С Т А Н О В А
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 червня 2026 року місто Київ

Київський апеляційний суд у складі:
суддя-доповідач Оніщук М.І.,
судді Шебуєва В.А., Кафідова О.В.,
секретар Можарівська М.І.,
за участю:
представника позивача Крикунова О.В.,
представника відповідачки Дадіверіної Л.І.,
розглянув у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_1 , подану від її імені та в її інтересах адвокатом Дадіверіною Людмилою Іванівною, на рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 30 квітня 2025 року в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання багатоквартирного будинку, 

В С Т А Н О В И В:

У листопаді 2024 року ОСББ «Затишна оселя 17/31А» звернулося до Голосіївського районного суду м. Києва із позовом до ОСОБА_1 , згідно з яким просило стягнути з відповідачки на користь позивача заборгованість по нежитлових приміщеннях № НОМЕР_5 -НОМЕР_4 по АДРЕСА_1 , по внескам та обов`язковим платежам співвласників Об`єднання у розмірі 294 021, 47 грн., з яких 188 753, 52 грн - основний борг по внескам, 84 260,28 грн. - інфляційні втрати, нараховані по 24.02.2022 та 21 007,67 грн. - 3% річних, нараховані по 24.02.2022.
Позовні вимоги обгрунтовано тим, що ОСББ «Затишна оселя 17/31А» було створено на підставі рішення установчих зборів співвласників 26 лютого 2015 року, проведено державну реєстрацію ОСББ.
Відповідачка є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Затишна оселя 17/31А» по нежитлових приміщеннях № НОМЕР_1 по АДРЕСА_1 .
Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом №7 від 25.03.2015, затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,40 грн за кожен метр квадратний загальної площі приміщення.
Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом від 11 листопада 2018 року, затверджено розмір внесків та порядок їх сплати ОСББ «Затишна оселя 17/31А» з 01 листопада 2018 року: - внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 5,92 грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень; - внесок на опалення відповідно до затвердженої методики (розрахунок щомісяця).
Протоколом загальних зборів від 08 листопада 2021 року затверджено новий кошторис ОСББ, відповідно до якого з 01 грудня 2021 року внески становили: - внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 8,81грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень; - внесок на ремонтний фонд будинку становить 0,50 грн. з квадратного меру квартир на нежитлових приміщень.
Разом з тим, позивач вказував, що внаслідок неналежного виконання своїх зобов`язань за наданими послугами, за відповідачкою обліковується заборгованість за вказаними нежитловими приміщеннями, яку добровільно відповідачка не погашає.
Рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 30.04.2025 позов задоволено частково. Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» заборгованість по нежитлових приміщеннях АДРЕСА_2 по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання у розмірі 174354 (сто сімдесят чотири тисячі триста п`ятдесят чотири) гривні 70 копійок. В іншій частині вимог відмовлено.
Стягнуто з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Затишна оселя 17/31А» судовий збір у розмірі 2614 (дві тисячі шістсот чотирнадцять) гривень 88 копійок (а.с. 68-72).
В апеляційній скарзі відповідачка, посилаючись на порушення норм процесуального права, неповне з'ясування обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду фактичним обставинам справи, а також недоведеність обставин, як суд вважав доведеними, просить рішення суду першої інстанції в частині задоволених позовних вимог скасувати та ухвалити у цій частині нове судове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог.
В обгрунтування апеляційної скарги вказує на неврахування судом першої інстанції відсутності доказів того, що зазначена у позові особа є керівником станом на момент подання позову.
При цьому, вказує, що судом першої інстанції не надано жодної оцінки щодо повноважень особи ОСОБА_2 , підписом якого засвідчено копії документів, доданих до позовної заяви на підтвердження пред`явлених позовних вимог. 
Також, зазначає, що надані позивачем документи в їх сукупності не підтверджують наявності у неї заборгованості у заявленому до стягнення розмірі (а.с. 82-94).
07.05.2026 до суду надійшов відзив позивача на позовну заяву, в якому він просив апеляційну скаргу залишити без задоволення, а рішення суду першої інстанції - без змін.
У судовому засіданні представник відповідачки підтримав апеляційну скаргу та просив її задовольнити. 
Представник позивача у судовому засіданні щодо задоволення апеляційної скарги заперечував з підстав, наведених у відзиві.
Заслухавши доповідь судді, вислухавши пояснення учасників судового розгляду, вивчивши та дослідивши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість ухвали в межах доводів апеляційної скарги, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Як встановлено судом першої інстанції та вбачається з матеріалів справи, ОСББ «Затишна оселя 17/31А» створено на підставі рішення установчих зборів співвласників та 26 лютого 2015 року проведено державну реєстрацію ОСББ, що підтверджується відомостями з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб підприємців та громадських формувань.
Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень за адресою : АДРЕСА_1 , а саме нежитлового приміщення з НОМЕР_2 групи приміщень НОМЕР_3 загальною площею 57,5 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 476906180000; група нежитлових приміщень № НОМЕР_4 загальною площею 109.4 кв.м., реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 435365980000 та є співвласником багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ «Затишна оселя №17/31А», що підтверджується інформаційною довідкою № 400218063 від 21.10.2024.
Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом №7 від 25.03.2015, затверджено щомісячну плату на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 4,40 грн за кожен метр квадратний загальної площі приміщення.
Рішенням загальних зборів членів ОСББ «Затишна оселя 17/31А», оформленим протоколом від 11 листопада 2018, затверджено розмір внесків та порядок їх сплати ОСББ «Затишна оселя 17/31А» з 01 листопада 2018 року: - внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 5,92 грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень; - внесок на опалення відповідно до затвердженої методики (розрахунок щомісяця).
Протоколом загальних зборів від 08 листопада 2021 року затверджено новий кошторис ОСББ, відповідно до якого з 01 грудня 2021 року внески становили: - внесок на утримання будинку та прибудинкових територій у розмірі 8,81грн. з квадратного метру усіх квартир та нежитлових приміщень; - внесок на ремонтний фонд будинку становить 0,50 грн. з квадратного меру квартир на нежитлових приміщень.
З наданого позивачем розрахунку заборгованості вбачається, що за відповідачкою рахується заборгованість по сплаті внесків на експлуатацію будинку що виникла за період з 01.09.2016 року по 30.09.2024 року.
Відповідно до довідки розрахунку заборгованості по внесках, що надана ОСББ, заборгованість по нежитловому приміщенні № НОМЕР_5 за вказаний період складає 61 969,05 грн, з яких: суми внеску на утримання будинку, розмір якого затвердженими зборами та становить 44 021, 02 грн; суми внеску на опалення 22 325,02 грн; суми внеску на ремонтний фонд будинку 1 495, 00 грн.
Відповідачкою сплачено частково вказані внески на суму 5 871,99 грн.
Відповідно до довідки розрахунку заборгованості по внесках, що надана ОСББ, заборгованість по нежитловому приміщенню № НОМЕР_4 за вказаний період складає 126 784,47 грн, з яких: суми внеску на утримання будинку розмір якого затверджено загальними зборами та становить 83 754,39 грн; суми внеску на опалення 42 203,58 грн; суми внеску на ремонтний фонд будинку 2844,40 грн.
Відповідачка частково сплатила внески на суму 2017,90 грн.
Таким чином, загальна сума заборгованості відповідачки перед позивачем по оплаті внесків по нежитлових приміщеннях НОМЕР_5-НОМЕР_4 станом на 01.10.2024 року становить 188 753,52 грн.
Доказів на спростування зазначеного розрахунку зі сторони відповідачки суду надано не було, як і не надано доказів про належну сплату внесків або ж погашення суми заборгованості.
Частково задовольняючи позовні вимоги, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачка, як власник нежитлових приміщень за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: нежитлового приміщення з НОМЕР_6 групи приміщень № НОМЕР_5 загальною площею 57,5 кв.м., групи нежитлових приміщень № НОМЕР_4 загальною площею 109,4 кв.м., та як співвласник багатоквартирного будинку, в якому створено ОСББ "Затишна оселя № 17/31А", належним чином не виконує своїх зобов`язань щодо сплати внесків у розмірі, затвердженому загальними зборами, у зв`язку з чим з неї на користь позивача підлягає стягненню сума заборгованості у розмірі 57018 грн. 24 коп. (заборгованість по нежитловому приміщенні № НОМЕР_5 за період з 12.03.2017 по 30.09.2024) та 117336 грн. 46 коп. (заборгованість по нежитловому приміщенні № НОМЕР_4 за період з 12.03.2017 по 30.09.2024), що разом складає 174354 грн. 70 коп.
Колегія суддів погоджується з вказаним висновком суду першої інстанції, виходячи з наступного.
Так, відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Статтею 322 ЦК України встановлено обов`язок власника утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з п. 2 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
У відповідності до ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. 
При цьому, відповідно до ч. 1 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів; захищати права, представляти інтереси співвласників у судах, органах державної влади і органах влади Автономної Республіки Крим, органах місцевого самоврядування, на підприємствах, в установах та організаціях незалежно від форми власності.
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 12 Закону витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 21) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Відповідно до ч. 2 ст. 10 Закону до повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про визначення переліку та розміру витрат на управління багатоквартирним будинком. Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
У свою чергу, ст.ст. 15, 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ч. 5 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно з ч. 3 ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду, незалежно від наявності договору між об`єднанням та боржником.
Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право, зокрема, вимагати відшкодування збитків, заподіяних спільного майну об`єднання з вини власника або інших осіб, які користуються його власністю; вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Таким чином, наявність взаємовідносин між позивачем та відповідачкою, а отже, і виникнення цивільних прав і обов`язків, підтверджується діями сторін: позивач здійснює надання послуг до приміщень відповідачки, а остання отримує та користується даними послугами та відповідно зобов`язана здійснювати оплату наданих житлово-комунальних послуг.
Таким чином, встановивши факт порушення відповідачкою своїх зобов`язань по сплаті коштів за оплату вартості наданих послуг, суд першої інстанції, врахувавши пропуск позивачем строків звернення до суду в частині позовних вимог за період з грудня 2016 року по 11.03.2017, дійшов правильного висновку про наявність правових підстав для стягнення з відповідачки на користь позивача заборгованості у розмірі 57018 грн. 24 коп. (заборгованість по нежитловому приміщенні № НОМЕР_5 за період з 12.03.2017 по 30.09.2024) та 117336 грн. 46 коп. (заборгованість по нежитловому приміщенню № НОМЕР_4 за період з 12.03.2017 по 30.09.2024), що разом становить 174354 грн. 70 коп.
Посилання відповідачки на неправомірність проведення розрахунків позивачем, колегія суддів відхиляє, оскільки на підтвердження вказаних обставин відповідачкою не надано жодних доказів або ж власного розрахунку, який би спростовував нарахування позивача.
При цьому, колегія суддів зазначає, що у суду першої інстанції не було жодних правових підстав надавати будь-яку правову оцінку рішенням загальних зборів позивача, адже вказані протоколи ані судом, ані будь-яким іншим уповноваженим органом у встановленому порядку визнані недійсними чи скасовані не були.
Більш того, правомірність рішень, оформлених протоколами, не є предметом даного спору.
Твердження апелянта про те, що виписка з протоколів загальних зборів ОСББ та розрахунок заборгованості підписані невідомою особою, також не можуть братися до уваги, оскільки указані документи містять печатку ОСББ, а також завірені адвокатом, як представником ОСББ, яким поданий і підписаний позов в інтересах ОСББ.
Інші доводи апеляційної скарги, з огляду на предмет даного спору, а також встановлені обставини справи, жодним чином не впливають на спірні правовідносини, оскільки не доводять та не спростовують встановленого судом першої інстанції факту порушення відповідачем своїх зобов`язань перед позивачем.
Таким чином, ухвалюючи рішення, суд першої інстанції повно та всебічно розглянув справу, надав всім доводам сторін належну правову оцінку, оцінив належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності та постановив законне, правильне по суті і справедливе рішення спрямоване на ефективний захист порушених прав позивача. При апеляційному розгляді справи порушень норм матеріального і процесуального права, які є підставою для скасування рішення, в справі не виявлено.
Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.
З огляду вищевикладене, колегія суддів приходить до висновку про залишення апеляційної скарги без задоволення, а рішення суду без змін.
При цьому, у зв`язку із залишенням апеляційної скарги без задоволення понесені відповідачем судові витрати (судовий збір за подання апеляційної скарги) відшкодуванню не підлягають.
Також, слід зауважити, що дана справа віднесена процесуальним законом до категорії малозначних справ, а тому, в силу положень ч. 6 ст. 19 та ч. 3 ст. 389 ЦПК України, постанова суду апеляційної інстанції не підлягає касаційному оскарженню.
Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 268, 367, 368, 372, 374, 375, 381-384 ЦПК України, суд

У Х В А Л И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 , подану від її імені та в її інтересах адвокатом Дадіверіною Людмилою Іванівною, - залишити без задоволення.
Рішення Голосіївського районного суду м. Києва від 30 квітня 2025 року в цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "Затишна оселя 17/31А" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам та обов`язковим платежам співвласників об`єднання багатоквартирного будинку - залишити без змін.
Постанова набирає законної сили з дня її ухвалення та в касаційному порядку оскарженню не підлягає.
Повний текст постанови складений 14 липня 2026 року.

Суддя-доповідач М.І. Оніщук

Судді В.А. Шебуєва

О.В. Кафідова