Справа № 587/2890/26 

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2026 року Сумський районний суд Сумської області під головуванням судді Степаненка О.А., за участю секретаря судового засідання Бузової Т.І., розглянувши у підготовчому судовому засіданні в м. Суми цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно,

ВСТАНОВИВ:

Представник позивач звернувся до суду з позовом у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку від 21.05.2021 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , та визнати за позивачем право власності на: житловий будинок який розташований за адресою: АДРЕСА_1 ; земельну ділянку цільовим використанням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0493 га під кадастровим номером 5924789500:04:006:0139, земельну ділянку цільовим використанням для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,1209 га під кадастровим номером 5924789500:04:006:0140.
Вимоги мотивує тим, що на весні 2021 року позивач домовилась з ОСОБА_2 про продаж зазначеного житлового будинку та земельних ділянок, узгодивши всі істотні умови. Оскільки оформлення документів і укладення договору купівлі-продажу потребувало значного часу, вона надала довіреність на продаж майна ОСОБА_3 та позивачу. Кошти за будинок та земельну ділянку в повному обсязі позивач сплатила ОСОБА_2 , після чого відповідач виїхала з с. Юнаківка і більше не поверталась. 21.05.2021 року ОСОБА_3 і позивач уклали договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, який не було посвідчено нотаріально. Право власності на нерухоме майно було зареєстровано позивачем в державному реєстрі речового права, проведено оцінку вартості житлового будинку та земельних ділянок. Позивач зареєстрована у спірному будинку, тривалий час користується і утримує майно. У зв`язку з повномасштабним вторгненням, вимушеним виїздом мешканців з території громади, закінченням строку дії довіреності оформити договір купівлі-продажу належним чином не було можливості. На теперішній час відповідач ухиляється від підписання нотаріального договору купівлі-продажу, тому позивач вимушена звернутися до суду з проханням визнання даного договору дійсним та визнання за нею права власності на житловий будинок і земельні ділянки.
Ухвалою Сумського районного суду Сумської області від 17.07.2026 року позовну заяву прийнято до розгляду в порядку загального позовного провадження. Призначено у справі підготовче судове засідання.
У підготовче судове засідання позивач та її представник не з`явились, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. У поданій заяві представник позивача просив здійснювати розгляд справи без їх участі, позовні вимоги підтримали в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_3 у підготовче судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином. До суду надіслала заяву у якій просила справу розглядати без її участі, підтвердила фактичні обставини викладені у позові та факт сплати повної обумовленої вартості нерухомого майна позивачем на користь ОСОБА_2 , позовні вимоги визнала в повному обсязі. 
Відповідач ОСОБА_2 у підготовче судове засідання не з`явилась, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена належним чином, шляхом опублікування оголошення на Веб-сайті «Судова влада». 
Беручи до уваги, що розгляд справи здійснюється судом за відсутності всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється в силу вимог ч.2 ст. 247 ЦПК України.
Дослідивши матеріали справи, суд дійшов наступних висновків.
Відповідно до ч.1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Частиною 1 ст. 15 ЦК України визначено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.
У відповідності до ч.2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Судом встановлено, що спірний житловий будинок та надвірні побутові господарчі будівлі розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , належали на праві особистої приватної власності ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про право особистої власності, виданого Юнаківською сільською радою народних депутатів, Сумського району, Сумської області 26.11.1987 року. 
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. За життя склав заповіт де своє майно заповідав своїй доньці ОСОБА_2 , яка проживала в м. Макіївці Донецької області.
11.02.1998 року завідуючою Сумської районної державної нотаріальної контори Канівець Л.О. відповідачу було видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом на вказаний житловий будинок, а також на земельну ділянку на якій розташований вище вказаний житловий будинок, загальною площею 0.19га.(а.с.10,11)
Згідно Державного Акту на право власності на земельну ділянку відповідач є власником земельної ділянки площею 0,0493га, цільове призначення для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд під кадастровим номером 5924789500:04:006:0139, та земельної ділянки площею 0,1209га, цільове призначення для ведення особистого селянського господарства під кадастровим номером 5924789500:04:006:0140. (а.с.12,13)
Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, власником житлового будинку, об`єкта житлової нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 та земельних ділянок з кадастровим номером 5924789500:04:006:0139, 5924789500:04:006:0140 є ОСОБА_2 (а.с.23-25)
Під час судового розгляду встановлено, що між сторонами була досягнута домовленість щодо предмета договору конкретного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , та земельних ділянок під кадастровим номером 5924789500:04:006:0139, 5924789500:04:006:0140, а також щодо їх оплатного відчуження. Позивач передав відповідачу грошові кошти, а відповідач передала ключі та документи на майно. 
19.05.2021 року відповідачем оформлено довіреність, якою уповноважено ОСОБА_1 та ОСОБА_3 продати належні їй на праві особистої приватної власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельні ділянки площею 0,0493га та 0,1209га, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 . Довіреність посвідчена приватним нотаріусом Сумського районного нотаріального округу Хоменко О.В. (а.с.16)
21.05.2021 року ОСОБА_3 , діючи в інтересах відповідача, та ОСОБА_1 уклали договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок, згідно якого ОСОБА_2 продала, а ОСОБА_1 купила житловий будинок, який в цілому складається з житлового будинку літ. А-1, загальною площею 71,5 кв.м, житлова площа 44,6 кв.м., тамбур літ.а, ганок літ.a1, кухня літ. Б, прибудова літ. б, погріб літ. пг, навіс літ. В, вбиральня літ. Г, сарай літ.Д, навіс літ. Е, огорожа №1-3, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку на якій розташований вказаний житловий будинок у розмірі 0,0493 га, цільовим використанням для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд під кадастровим номером 5924789500:04:006:0139, земельну ділянку у розмірі 0,1209 га, цільовим використанням для ведення особистого селянського господарства під кадастровим номером 5924789500:04:006:0140, які належать продавцю в порядку спадкування після смерті ОСОБА_4 , померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 , відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом. (а.с.17)
Згідно витягу з реєстру Юнаківської територіальної громади від 01.04.2024 ОСОБА_1 з 18.05.2021 року зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . (а.с.7)
Відповідно до Довідки виконавчого комітету Юнаківської сільської ради Сумського району Сумської області №581 від 05.07.2021 року за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстровані ОСОБА_1 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 (а.с.9)
На запитом позивача складено Довідку про показники об`єкту нерухомого майна від 03.06.2021 року КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» СМР, проведено технічну інвентаризацію житлового будинку, замовлено та отримано новий технічний паспорт на житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 , від 03.05.2021 року, отримано архівну довідку від 02.06.2021 року КП «Сумське міське бюро технічної інвентаризації» СМР. (а.с.19-22)
Крім того, позивачем зареєстровано право власності на житловий будинок та земельні ділянки в Державному реєстрі речових прав, що підтверджується відповідними витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності та Державного земельного реєстру. 
На замовлення позивача була проведена оцінка вартості житлового будинку та земельних ділянок та складено звіт про оцінку майна за адресою: АДРЕСА_1 , а також звіт про експертну грошову оцінку земельних ділянок за цією ж адресою, площею 0,1209га і 0,0493га, з метою подальшого оподаткування при оформленні договору купівлі-продажу. (а.с.30-71)
Факт фактичного виконання домовленостей також підтверджується тривалим проживанням позивача у спірному будинку, його реєстрація за цією адресою, користування будинком і земельними ділянками та здійснення витрат на утримання цього майна.
Зі змісту наданих доказів убачається, що волевиявлення сторін було спрямоване саме на настання правових наслідків договору купівлі-продажу, однак належне нотаріальне оформлення правочину завершено не було.
Суд також враховує визнання позову відповідачем ОСОБА_3 , яка підтвердила факт укладення договору купівлі-продажу між позивачем і відповідачем ОСОБА_2 , сплату ОСОБА_1 відповідачу ОСОБА_2 в повному обсязі обумовленої суми коштів за придбання житлового будинку і земельних ділянок.
Відповідно до ст.ст. 316,319,328 ЦК України право власності є правом особи на річ, яке вона здійснює за своєю волею; власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
За встановлених обставин, враховуючи досягнення сторонами згоди щодо істотних умов договору, фактичне виконання домовленостей, передачу коштів та житлового будинку, визнання позову відповідачем, а також неможливість завершити нотаріальне оформлення правочину, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог. 
Вимога про визнання права власності є похідною від вимоги про визнання договору дійсним та також підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12,13,18,19,76-83,200,206,263-268 ЦПК України, ст.ст. 15,16203,220,316,319,328,334,638,655,657ЦК України суд,-

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку та земельних ділянок від 21.05.2021 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на: житловий будинок який розташований за адресою: АДРЕСА_1 , та земельну ділянку цільовим використанням для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд загальною площею 0,0493 га під кадастровим номером 5924789500:04:006:0139, земельну ділянку цільовим використанням для ведення особистого селянського господарства загальною площею 0,1209 га під кадастровим номером 5924789500:04:006:0140.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Учасникам справи, які не були присутні в судовому засіданні, або якщо судове рішення було ухвалено поза межами судового засідання чи без повідомлення (виклику) учасників справи, копія судового рішення надсилається протягом двох днів з дня його складення у повному обсязі в електронній формі у порядку, визначеному законом, а в разі відсутності електронного кабінету - рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Судове рішення складено 08.09.2026 року.

Суддя        О.А. Степаненко