ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.07.2026
Справа № 522/21755/25
Провадження № 2 /522/401/26
Приморський районний суд м. Одеси у складі головуючого – судді Ярема Х.С. розглянув за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості.

ВСТАНОВИВ:
30.09.2025 ОСББ «Первая Жемчужина» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 . 
Позивач просить суд: 
- стягнути 32 311,57 грн. заборгованості за житлово-комунальні послуги, інфляційні втрати – 2 843,42 грн. та три відсотки річних – 292,82 грн., нараховані на суму боргу.
11.11.2025 відкрито спрощене позовне провадження без виклику сторін.
Відповідач повідомлений на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України (відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликаються до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи).
Крім того, відповідач повідомлявся про розгляд справи належним чином шляхом направлення судової кореспонденції на адресу місця проживання, яке зазначено в позові ( АДРЕСА_1 ). Конверт повернувся до суду неврученим з причин «адресат відсутній». 
На підставі ч. 4 ст. 223 ЦПК України, за сукупністю підстав, передбачених ч. 1 ст. 280 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи.
Позивач пояснює, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , утриманням, управлінням якого займається ОСББ «Первая Жемчужина». Відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає ОСББ, не оплачує їх вартість. За період з 01.09.2024 по 31.08.2025 виник борг 32 311,57 грн.
Судом встановлено такі обставини справи. 
ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Утриманням, управлінням багатоквартирного будинку та прибудинкової території АДРЕСА_3 займається ОСББ «Первая Жемчужина», зареєстроване 04.03.2013. 
За розрахунком ОСББ заборгованість з утримання будинку та прибудинкової території, житлово-комунальних послуг за період з 01.09.2024 по 31.08.2025 становить 32 311,57 грн.
За період з 01.11.2024 по 15.07.2025 нараховано інфляційні втрати – 2 843,42 грн. та 3% річних – 292,82 грн.
Висновки суду.
Відповідно до ч.1 ст.17, ст.20, ч.ч.6, 7, 8 ст.22, ч.4 ст.23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники квартир у багатоквартирному будинку, функції по утриманню якого і прибудинкової території здійснює об`єднання співвласників, зобов`язані нести витрати по утриманню спільного неподільного майна.
Для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та Статутом об`єднання внески і платежі.
Згідно з ч.1 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" витрати на управління багатоквартирним будинком в тому числі включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічної переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше.
Ч. 2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку" визначено, що витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Ч. 3 ст.12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» встановлено, що невикористання власником належної йому квартири чи нежитлово приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
За розрахунком ОСББ за період з 01.09.2024 по 31.08.2025 борг становить 32 311,57 грн.
Відповідач не виконав зобов`язання щодо своєчасної оплати за надані позивачем комунальні послуги, не сплатив внесків, тому борг підлягає стягненню в примусовому порядку.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У разі несвоєчасного виконання боржником зобов`язання, його борг складатиме: основну суму богу з урахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення грошового зобов`язання та три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір не встановлено договором або законом.
Позивач надає розрахунок інфляційних втрат за період за листопад 2024 – червень 2025 у сумі 2 843,42 грн. та розрахунок 3% річних за період вересень 2024 – квітень 2025 у сумі 292,82 грн.
24.02.2022 Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» введено в Україні воєнний стан, який триває.
Згідно з абз.1 ч.1 Постанови КМУ № 206 від 05.03.2022 (у редакції від 06.06.2025) «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», визначено, що в умовах воєнного стану, введеного Указом Президента України від 24.02.2022 № 64, до припинення чи скасування воєнного стану в Україні на територіях де ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Вказана постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Місто Одеса належить до переліку вказаних територій з 24.02.2022 по 30.12.2023 та з 26.05.2025 (Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 15.07.2025 № 1151).
Отже, вимоги в частині стягнення сум інфляції за період після 26.05.2025 є недоведеними.
Верховний Суд у постанові від 07.06.2023 у справі № 234/3840/15-ц зазначив, що у разі встановлення факту заборгованості, суд у будь-якому разі має стягнути ту суму, яка була доведена і щодо якої у суду немає сумніву. Для цього, суд, у межах наданих йому процесуальним законодавством повноважень, у разі наявності такої можливості, має самостійно зробити розрахунок заборгованості, якщо не погодився з розрахунком, наданим позивачем, оскільки незгода з наданим суду розрахунком не є підставою для відмови у задоволенні позову у повному обсязі.
За розрахунком суду сума інфляційних нарахувань за період до 26.05.2025, виходячи із суми боргу станом на травень 2025 (26 469,58 грн.) становить 2 417,60 грн. 
Отже, позов підлягає задоволенню частково на суму 34 021, 99 грн. 
Керуючись ст.ст. 141, 263-265, 280-282 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» – задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» (ЄДРПОУ 38294990) заборгованість 34 021, 99 гривень. 

У задоволенні решти позовних вимог - відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Первая Жемчужина» судовий збір 2 991,63 гривень. 

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 30 днів з дня його проголошення. 
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку. Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. 
У разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя    Ярема Х.С.