Справа № 286/4522/25
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 вересня 2026 року м. Овруч

Овруцький районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді Кулініча Я. В. , 
з секретарем Грищенко Н.А., 
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Овруч цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , в інтересах якої діє представник ОСОБА_2 до ОСОБА_3 та ОСОБА_4 про виділення в натурі частки житлового будинку, який належить співвласникам на праві спільної часткової власності , -

В С Т А Н О В И В:

18.12.2025 представник ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_1 , яка проживає в АДРЕСА_1 , звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , ОСОБА_4 , який проживає за адресою: АДРЕСА_2 , в якому просить виділити ОСОБА_1 в натурі 1/4 ідеальної частки із спільної часткової власності на житловий будинок в АДРЕСА_3 , в окремий об`єкт нерухомого майна наступні приміщення: веранду пл.9,6 кв.м, коридор пл. 7,8 кв.м, кладову пл. 5,1 кв.м, кухню пл. 15,8 кв.м, кімнату пл. 17,2 кв.м, припинити спільну власність, визначивши ОСОБА_1 право власності з цього окремого об`єкту нерухомого майна в 1 (цілу) частку.
Мотивуючи тим, що позивач, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.12.2024, є власником 1/4 частини житлового будинку в АДРЕСА_3 . Інші частини будинку належать відповідачам. На даний час вона позбавлена можливості оформити право власності на земельну ділянку для обслуговування належної їй частини будинку та продати її у зв`язку із тим, що інші співвласники не вчиняють будь-яких дій щодо оформлення права на землю.
Представник позивача надав заяву, в якій просить судове засідання проводити без їх участі. Позовні вимоги просить задовольнити. 
Відповідачі надали заяву про розгляд справи без їх участі. Не заперечують щодо виділення позивачу її частини будинку в окрему.
Суд, перевіривши матеріали справи вважає, що позов слід задовольнити, з наступних підстав.
Як видно із довідки (виписка із погосподарської книги) № 29, особовий рахунок № НОМЕР_1 за 2016-2020 р.р. за гр. ОСОБА_5 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (помер ІНФОРМАЦІЯ_2 ) на праві приватної власності значиться частина житлового будинку АДРЕСА_3 . Рік побудови -1964. Власник – ОСОБА_5 . Земельна ділянка – всього 0,11 га, в тому числі для ОЖБ -0,04 га (а.с.20).
З копії архівного витягу із рішення десятої сесії ХХII скликання Гладковицької сільської ради Овруцького району Житомирської області від 30.01.1997 «Про приватизацію земельних ділянок жителям сільської ради», виданого архівним сектором Овруцької РДА Житомирської області 27.11.2018 № С/605 слідує, що ОСОБА_6 передано безкоштовно у приватну власність та надано безкоштовно у постійне користування земельні ділянки для обслуговування житлового будинку площею 0,04 га та для ведення ОПГ площею 0,07 га, всього приватизовано - 0,11 га (а.с.10).
Відповідно до земельно-облікових даних - записів земельно-кадастрової (шнурової) книги земельна ділянка, яка розташована за адресою: АДРЕСА_4 , рішенням Гладковицької сільської ради від 30.01.1997 року передана у приватну власність гр. ОСОБА_5 площею 0,04 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, що підтверджується копією довідки сільського голови Гладковицької сільської ради від 02.12.2024 № 958 (а.с.9).
З копій: свідоцтва про право на спадщину за законом від 03.12.2024, витягу про реєстрацію в Спадковому реєстрі № 79396530 від 03.12.2024 та витягу з Державного реєстру речових прав № 406433002 від 03.12.2024 видно, що спадкоємцем 1/4 частини житлового будинку АДРЕСА_3 , після смерті ОСОБА_5 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_3 та помер ІНФОРМАЦІЯ_4 , є його дочка ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_5 (а.с.6,7,8).
З копії технічного паспорту на будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_3 , який виготовлений 27.11.2024 КП «Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації» Житомирської обласної ради на замовлення ОСОБА_1 та експлікації приміщень будинку садибного типу видно, що загальна площа 1/4 частки житлового будинку становить 55,5 кв.м, житлова – 17,2 кв.м. та складається із приміщень: веранди площею 9,6 кв.м, коридору площею 7,8 кв.м, кладовки площею 5,1 кв.м, кухні площею 15,8 кв.м, кімнати площею 17,2 кв.м, допоміжна площа становить 38,3 кв.м (а.с.11-16). 
Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №408575849 від 17.12.2024 відповідно до відомостей про об`єкт нерухомого майна - житлового будинку АДРЕСА_3 , який на праві спільної часткової власності в 1/4 частці належить ОСОБА_1 ; відповідно до відомостей про права власності - ОСОБА_5 на праві приватної власності належить 1/4 частка; ОСОБА_3 на праві приватної власності належить 7/10 та 1/20 частки; ОСОБА_4 на праві приватної власності належить 7/20 частки, відомості про інші речові права за вказаною адресою відсутні (а.с.19).
Відповідно до довідки про оціночну вартість об`єкта нерухомості від 17.12.2024 оціночна вартість житлового будинку АДРЕСА_3 становить 156980,87 грн.. (а.с.17-18). 
Відповідно до ст. ст. 355, 356 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності.
Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно. Власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ч.1 ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.
Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.
Кожний з учасників права спільної часткової власності має певні правомочності у відношенні належної йому частки. У зв`язку з цим кожен співвласник може вимагати виділу своєї частки зі спільного майна. У тому випадку, коли таку вимогу висунуть усі співвласники або якщо учасників спільної часткової власності буде тільки двоє, настає поділ майна, що знаходиться в спільній частковій власності. Поділ спільного майна можливий за спільною згодою між усіма співвласниками, а у випадку недосягнення спільної згоди між співвласниками про поділ спільного майна, поділ цього майна відбувається за рішенням суду.
Частиною 3 ст. 358 ЦК України передбачено, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності.
В ч.6 постанови від 04.10.1991 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок» Пленум Верховного суду України роз`яснив, що при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частку будинку з самостійними виходами (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення. 
Таким чином, з аналізу змісту ст.ст. 183, 358, 364, 367, 379, 380, 382 ЦК України слідує, що виділ (поділ) часток жилого будинку, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку із самостійним виходом (квартиру) або у разі, коли є технічна можливість переобладнання будинку в ізольовані квартири, які за розміром відповідають розміру часток співвласників у праві власності.
При цьому, у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду від 19 травня 2021 року у справі N 501/2148/17 зроблено висновок, що поняття "поділ" та "виділ" не є тотожними. При поділі майно, що знаходиться в спільній частковій власності, поділяється між усіма співвласниками, і правовідносини спільної часткової власності припиняються. При виділі частки правовідносини спільної часткової власності, як правило, зберігаються, а припиняються лише для співвласника, частка якого виділяється. Винятком з цього правила є ситуація, коли майно належить на праві спільної часткової власності двом співвласникам, - тоді має місце поділ спільного майна. Тобто, поділ спільного майна відрізняється від виділу частки співвласника або припинення його права на частку в спільному майні однією суттєвою ознакою - у разі поділу майна право спільної часткової власності на нього припиняється.
З висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна (житлового будинку АДРЕСА_3 ) від 23.04.2025 № 39, наданого експертом з інвентаризації нерухомого майна ОСОБА_7 , вбачається, що за технічними показниками об`єкт є відокремленим, має окремий вхід, комунікації та може бути виділений в натурі в окремий житловий будинок (а.с.21). 
Згідно висновку експерта за результатами проведення будівельно-технічної експертизи від 01.05.2026 № 5/06-2026, наданого судовим експертом Медведєвим С.О., здійснити поділ/виділ житлового будинку з господарськими будівлями за адресою: АДРЕСА_3 між ОСОБА_1 , ОСОБА_3 та ОСОБА_4 вбачається технічно можливим, при умові об`єднання часток ОСОБА_3 та ОСОБА_4 та за умови відступу від ідеальної частки співвласників. ОСОБА_1 запропоновано виділити у приватну власність: веранду площею 9,6 кв.м, коридор площею 7,8 кв.м, кладочку площею 5,1 кв.м, кухню площею 15,8 кв.м., кімнату площею 17,2 кв.м. Технічно можливо забезпечити окремий вхід, вихід та інженерні мережі для виділеної 1/4 частки вказаного домоволодіння, оскільки на дату проведення судової експертизи вже існує окремий вхід, вихід та окремо підключені інженерні мережі.
Виходячи з вищенаведеного, оскільки ідеальну частку в домоволодінні, яку бажає виділити позивач, можна виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, відступ від розміру частки житлового будинку та господарських будівель позивача менший від розміру частки житлового будинку та господарських будівель відповідачів, які надали заяву про те, що не заперечують щодо виділення позивачу її частки житлового будинку в окремий об`єкт нерухомого майна, тому суд приходить до висновку про задоволення позову.
Позивачем понесені судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 2781,00 грн., але стягнути їх з відповідачів представник позивача не просив. 
Керуючись ст.ст. 361, 364, 367 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 76-81, 89, 141, 263-265, 354 ЦПК України, суд 
В И Р І Ш И В:
Позов задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належні ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_6 , РНОКПП НОМЕР_2 , яка проживає в АДРЕСА_1 , 1/4 ідеальних часток житлового будинку в АДРЕСА_3 , наступні приміщення: веранду площею 9,6 кв.м, коридор площею 7,8 кв.м, кладову площею 5,1 кв.м, кухню площею 15,8 кв.м, кімнату площею 17,2 кв.м, припинивши її право спільної часткової власності, визначивши їй право власності з цього окремого об`єкту нерухомого майна в 1 (цілу) частку.
Апеляційна скарга на рішення може бути подана безпосередньо до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 

Суддя: | | Я.  В.  Кулініч