Справа №442/1407/26 
Провадження №2/442/951/2026 

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
08 липня 2026 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області в складі:
головуючого-судді Медведика Л.О., 
за участю секретаря Далявської Л.І., 
розглянувши у судовому засіданні в залі суду міста Дрогобича за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення ( виклику) сторін, цивільну справу за позовом КП «Дрогобичтеплоенерго» Дрогобицької міської ради до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
встановив:
КП «Дрогобичтеплоенерго» Дрогобицької міської ради звернулося в Дрогобицький міськрайонний суд з позовом до ОСОБА_1 , в якому просив стягнути з неї заборгованість за послуги постачання теплової енергії на опалення місць загального користування та плату абонентського обслуговування в розмірі 6384,08 грн та судовий збір.
Позовні вимоги обґрунтовує тим, що відповідач є власником квартири у багатоквартирному житловому будинку, яка відключена від системи централізованого опалення. Позивач з часу відключення квартири Відповідача від ЦО надає йому комунальну послугу з теплопостачання в частині опалення місць загального користування будинку, а також здійснює абонентське обслуговування (розподіл, облік, виставлення рахунків тощо). Нарахування за зазначені послуги проводяться щомісячно відповідно до встановлених тарифів. Відповідач, починаючи з грудня 2023 року не здійснює оплату за надану послугу, унаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 6384.08 грн за місцем проживання, а саме за адресою АДРЕСА_1 . Від`єднання квартири від ЦО не змінює правового статусу Відповідача як співвласника будинку і не звільняє його від обов`язку утримувати спільне майно, в тому числі через оплату витрат на його опалення МЗК. У добровільному прядку відповідач сплатити кошти не бажає, за таких обставин підприємство змушене звернутись до суду з даним позовом. 
Ухвалою від 26.03.2026 в зазначеній справі відкрито провадження та постановлено розглядати дану справу в порядку спрощеного провадження без повідомлення (виклику) сторін 21.04.2026, встановлено відповідачу п`ятнадцятиденний строк з дня вручення даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву, пред`явлення зустрічного позову. Також позивачу встановлено п`ятиденний строк з дня отримання відзиву для подання відповіді на відзив, а відповідачу п`ятиденний строк з дня отримання відповіді на відзив для подання заперечення.
Дана ухвала надсилалась сторонам по справі.
Відповідно до ч.5 ст.279 ЦПК України суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше.
Клопотання про розгляд справи за участю сторін від учасників судового процесу не надходило.
02.06.2026 року представником відповідача – адвокатом Партикою О.В. подано додаткові пояснення, у яких серед іншого зазначала про те, що позивачем не надано жодного договору,який був укладений між сторонами, тому стягнення оплати за функціонування внутрішньо будинковою системою опалення є незаконним. Крім того, долучено копію квитанції про стягнення з відповідача 1592,47 грн на рахунок приватного виконавця А.Пиця.
У відповідності до ч.2 ст.247 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд дослідивши матеріали справи, долучені до позову встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Статтями 12, 81 ЦПК України визначено, що цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, передбачених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Згідно із ст.89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Судом встановлено, щовідповідач є власником квартири у багатоквартирному житловому будинку, яка відключена від системи централізованого опалення. Позивач з часу відключення квартири відповідача від ЦО надає йому комунальну послугу з теплопостачання в частині опалення місць загального користування будинку, а також здійснює абонентське обслуговування (розподіл, облік, виставлення рахунків тощо). Нарахування за зазначені послуги проводяться щомісячно відповідно до встановлених тарифів. Відповідач, починаючи з грудня 2023 року не здійснює оплату за надану послугу, унаслідок чого утворилася заборгованість у розмірі 6384.08 грн. за місцем проживання, а саме за адресою АДРЕСА_1 . 
Незважаючи на відключення квартири від ЦО, система опалення будинку залишається функціональною, а сам будинок продовжує централізовано опалюватись для забезпечення комфортної температури в місцях загального користування (під`їзди, сходові клітини тощо) та підтримання роботи внутрішньобудинкових мереж. Відносини, що виникли між сторонами, належать до сфери житлово-комунальних послуг і регулюються, зокрема, Законом України «Про житлово комунальні послуги», Законом України «Про теплопостачання» та підзаконними нормативними актами. 
Між Позивачем (виконавцем послуги з постачання теплової енергії) та Відповідачем фактично укладений індивідуальний договір про надання послуги з теплопостачання. Такий договір є публічним договором приєднання, укладається сторонами з урахуванням ст.ст. 633, 634, 641, 642 Цивільного кодексу України, має на меті надання послуг з постачання теплової енергії Боржнику. Договори опубліковані на офіційному сайті підприємства http://teplo.drohobych.net. В загальному та безперешкодному доступі на офіційному веб-сайті, як виконавця послуг, було опубліковано текст типового договору про надання послуги з постачання теплової енергії, що є публічним договором приєднання. Закон України «Про житлово-комунальні послуги» встановлює обов`язки споживача комунальних послуг. Відповідно до п.5 ч.1 ст. 7 індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за встановленими цінами/тарифами у строки, визначені договором.
Таким чином, Відповідач, як споживач, зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану йому послугу з теплопостачання. Невиконання цього обов`язку є порушенням договірних зобов`язань і прав Позивача (виконавця послуги) на отримання плати. Відключення окремої квартири від мереж ЦО переводить її на індивідуальний (автономний) режим опалення, але не звільняє власника квартири від участі у витратах на тепло, спожите на потреби всього будинку. Власник відключеної квартири залишається співвласником будинку та його інженерних мереж, тому продовжує користуватися послугами з опалення спільного майна опосередковано. 
Нормативне закріплення цього принципу міститься у постанові Кабінету Міністрів України від 21 серпня 2019 року № 830 «Про затвердження Правил надання послуги з постачання теплової енергії і типових договорів про надання послуги з постачання теплової енергії» ( далі – Правила № 830). Так, пунктом 38 Правил № 830 передбачено, що споживач «не звільняється від оплати послуги у частин відшкодування витрат за частину обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення (опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку та забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення), у разі відключення (відокремлення) його квартири від мереж централізованого опалення». Іншими словами, навіть після відключення квартири від центрального опалення її власник зобов`язаний сплачувати свою частку витрат на опалення МЗК. Пунктом 33 Правил № 830 також встановлено, що плата виконавцю за індивідуальним договором про теплопостачання складається, зокрема, з плати за послугу (обсяг спожитого тепла за тарифом) та плати за абонентське обслуговування. Вказані платежі виставляються споживачу щомісячно однією сумою у рахунку, з деталізацією складових. 
Отже, нарахування Позивачем Відповідачу плати за опалення МЗК та абонентське обслуговування прямо відповідає вимогам законодавства. Відповідач є співвласником багатоквартирного будинку, а отже, відповідно до ст. 382 ЦК України, співвласником спільного майна цього будинку.
Від`єднання квартири від ЦО не змінює правового статусу Відповідача як співвласника будинку і не звільняє його від обов`язку утримувати спільне майно, в тому числі через оплату витрат на його опалення МЗК. Правова позиція з цього питання неодноразово підтверджувалася судами. Зокрема, Верховний Суд у постанові від 22.12.2020 у справі № 311/3489/18 зазначив, що споживач, який відключений від системи централізованого опалення, зобов`язаний брати участь у загальних витратах на опалення, зокрема місць загального користування. 
Суд звертає увагу на те, що предметом даного спору є не плата за індивідуальне опалення квартири відповідача, а заборгованість за теплову енергію, витрачену на опалення місць загального користування, допоміжних приміщень та забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будинку, а також плата за абонентське обслуговування. Тобто спірні нарахування пов`язані із загальнобудинковими потребами багатоквартирного будинку, співвласником якого є відповідач. Факт подачі теплоносія до будинку підтверджується актами пуску теплоносія за відповідні опалювальні періоди. Саме ці акти мають істотне значення для справи, оскільки вони підтверджують, що будинок у спірний період не був відключений від системи централізованого теплопостачання, а позивач фактично здійснював подачу теплової енергії до будинку. Акти пуску теплоносія підтверджують не просто технічний факт запуску системи, а фактичне функціонування будинку як об`єкта споживання теплової енергії ( копії актів пуску додаються). Теплова енергія подається не до окремої квартири відповідача, а до багатоквартирного будинку як єдиного об`єкта, в якому наявні внутрішньобудинкові мережі, трубопроводи, стояки, арматура, транзитні ділянки системи та інші елементи інженерного обладнання. Тому навіть у разі відключення окремої квартири від централізованого опалення сам будинок продовжує споживати теплову енергію на загальнобудинкові потреби. Відповідач як власник квартири у багатоквартирному будинку є співвласником спільного майна цього будинку. До такого майна належать, зокрема, приміщення загального користування, допоміжні приміщення та інженерне обладнання, яке обслуговує більше одного приміщення. Внутрішньобудинкові мережі теплопостачання є частиною такого спільного майна. Відсутність у квартирі відповідача централізованого опалення, наявність автономного опалення або відсутність окремих батарей у певному місці загального користування не є підставою для звільнення від оплати спірних нарахувань. Законодавство не ставить обов`язок оплати теплової енергії, витраченої на місця загального користування та функціонування внутрішньобудинкових систем, у залежність від того, чи встановлені у під`їзді окремі опалювальні прилади. Значення має сам факт функціонування внутрішньобудинкової системи та подачі теплоносія до будинку. 
Як роз`яснено Міністерством розвитку громад та територій України у листах від 08.04.2022 № 7/11/3238-22 та від 02.05.2025 № 10538/8/10-25, теплопостачальна організація здійснює комерційний облік теплової енергії, наданої для всього будинку як єдиного майнового комплексу. Відповідно, співвласники багатоквартирного будинку беруть участь у розподілі загального обсягу теплової енергії, спожитої будинком, у тому числі тієї, що витрачена на опалення місць загального користування, допоміжних приміщень та забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення ( копії роз`яснень Міністерства розвитку громад та територій України додаються). Такі нарахування не є додатковим створеним платежем. Це частина загального обсягу теплової енергії, яка фактично надійшла до будинку, була облікована як спожита будинком у цілому та підлягала розподілу між споживачами відповідно до Методики розподілу між споживачами обсягів спожитих у будівлі комунальних послуг, затвердженої наказом Мінрегіону від 22.11.2018 № 315. Також пунктом 14 Порядку відключення споживачів від мереж централізованого опалення прямо передбачено, що відокремлення квартири чи нежитлового приміщення від мереж централізованого опалення не звільняє власників таких приміщень від обов`язку відшкодування витрат за обсяг теплової енергії, витраченої на опалення місць загального користування, допоміжних приміщень та функціонування внутрішньобудинкових систем опалення будівлі або будинку.
Щодо плати за абонентське обслуговування слід зазначити, що вона є окремим платежем, передбаченим законодавством, і не залежить від того, чи споживач фактично користується централізованим опаленням безпосередньо у своїй квартирі. Плата за абонентське обслуговування охоплює витрати виконавця, пов`язані з укладенням та супроводом договорів, здійсненням розподілу, обліком, нарахуванням, виставленням рахунків, обслуговуванням споживачів та іншими діями, необхідними для надання комунальної послуги. 
На виконання вимог законодавства Комунальним підприємством «Дрогобичтеплоенерго» Дрогобицької міської ради приймались відповідні накази про встановлення розміру плати за абонентське обслуговування, які діяли у відповідні періоди. Зокрема, наказ № 119 від 28.09.2023, наказ № 135 від 04.10.2024 та наказ № 125 від 30.09.2025. Вказані накази підтверджують, що плата за абонентське обслуговування нараховувалась не довільно, а на підставі чинних внутрішніх актів позивача, прийнятих відповідно до вимог законодавства ( копії наказів наказів про про розмір плати за абонентськке обслуговування додаються). У кожному з таких наказів передбачено розмір плати за абонентське обслуговування залежно від того, чи обладнаний будинок приладом обліку теплової енергії. Також передбачено, що плата за абонентське обслуговування зазначається окремим рядком у рахунку на оплату послуги з постачання теплової енергії. Отже, вимоги позивача в цій частині є самостійними, законними та належно підтвердженими. Сама по собі відсутність підписаного відповідачем паперового договору не свідчить про відсутність між сторонами правовідносин. Правовідносини у сфері житлово-комунальних послуг виникають не лише з підписаного примірника договору, а й безпосередньо із закону та факту надання послуги. У разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли іншого рішення щодо моделі договірних відносин, з ними діє індивідуальний договір про надання комунальної послуги, який є публічним договором приєднання. 
Відтак відповідач, як індивідуальний споживач та співвласник багатоквартирного будинку, зобов`язаний оплачувати надану комунальну послугу у частині, яка стосується загальнобудинкових потреб, а також плату за абонентське обслуговування. Таким чином, надані позивачем докази у своїй сукупності підтверджують факт подачі теплоносія до будинку, правомірність нарахування плати за теплову енергію, витрачену на місця загального користування та забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення, а також законність нарахування плати за абонентське обслуговування.
Враховуючи вказане, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до часткового задоволення, шляхом стягнення з відповідача суми боргу за мінусом тієї, яка стягнена приватним виконавцем у примусовому порядку в сумі 1592,47 грн., що підтверджується квитанцією від 28.01.2026 року.
У відповідності до статті 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2497,85 грн пропорційно до задоволеної суми позовних вимог.
Відповідно до ч. 4, 5 ст.268 ЦПК України: у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, суд підписує рішення без його проголошення. Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Таким, чином, оскільки розгляд справи відбувся без повідомлення (виклику) учасників справи, повне судове рішення складено 08.07.2026, а відтак, датою ухвалення рішення є 08.07.2026.

Керуючись ст.ст. 4, 12, 13, 81, 141, 263, 265, 354 ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 530, 610 ЦК України, суд, -
Ухвалив:
Позов задоволити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2 , ІПН НОМЕР_1 ) на користь КП «Дрогобичтеплоенерго» Дрогобицької міської ради (82100, Львівська область, м.Дрогобич, вул.Індустріальна, 1А, ЄДРПОУ 05445563) заборгованість за послуги постачання теплової енергії на опалення місць загального користування та плату за абонентське обслуговування в розмірі 4791,61 грн (чотири тисячі сімсот дев`яносто одну гривню 61 коп.) та судовий збір у розмірі 2 497,85 грн (дві тисячі чотириста дев`яносто сім гривень 85 копійок).
В задоволенні решти вимог позову відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Львівського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення через Дрогобицький міськрайонний суд.
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне рішення суду складено 08.07.2026 року, що є датою його ухвалення, ухваленого за відсутності учасників справи, як це передбачено ч.6 ст.259, ч.5ст.268 ЦПК України.

Суддя Медведик Л.О.