ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua	
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
22.07.2026 м. Київ	Справа № 910/5215/26	

За позовом: КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВРАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) "КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО";
до: товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЙТ СУПЕР ЕСТЕЙТ";
про: стягнення 447.946,04 грн. 
Суддя Сергій Балац
Представники: без виклику сторін.

С У Т Ь С П О Р У :

КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВРАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) "КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО" звернулося до господарського суду міста Києва із позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЙТ СУПЕР ЕСТЕЙТ" про стягнення 447.946,04 грн. 
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідачем порушено грошове зобов`язання з оплати комунальних послуг, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача 447.946,04 грн., з яких:
- 65.726,40 грн. - заборгованість за теплову енергію в період з жовтня 2018 по жовтень 2021;
- 9.019,62 грн. – 3 % річних;
- 35.186,63 грн. – інфляційні втрати;
- 258.808,92 грн. - заборгованість за послугу з постачання теплової енергії за договором про надання послуги з постачання теплової енергії (договору-приєднання) в період з листопада 2021 по лютий 2026;
- 651,56 грн. – пеня;
- 17.175,26 грн. - 3 % річних;
- 58.201,66 грн. - інфляційні втрати;
- 1.809,11 грн. - заборгованість з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в період з листопада 2021 по лютий 2026;
- 1.001,20 грн. - заборгованість з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання гарячої води в період з листопада 2021 по лютий 2026;
- 365,68 грн. – заборгованість з обслуговування будинкового вузла комерційного обліку послуги з постачання теплової енергії в період з березня 2020 по вересень 2021.
Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.05.2026 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі № 910/5215/26 та вирішено розгляд справи здійснювати в порядку (за правилами) спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи, оскільки вказана справа є справою незначної складності та визнана судом малозначною. 
Ухвала про відкриття провадження у даній справі надсилалися судом відповідачеві на адресу його місцезнаходження, яка відповідає відомостям, внесеним до єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Відповідач відзиву на позов, в порядку передбаченого ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, суду не надав, а тому відповідно до положень частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України суд вирішує справу за наявними матеріалами. 
Дослідивши наявні у матеріалах даної справи докази, господарський суд міста Києва, 

В С Т А Н О В И В :

Між Печерською районною в м. Києві державною адміністрацією, як орендодавцем, відповідачем, як орендарем, та комунальним підприємством "КЕРУЮЧА КОМПАНІЯ З ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИТЛОВОГО ФОНДУ ПЕЧЕРСЬКОГО РАЙОНУ М. КИЄВА", як балансоутримувачем, укладено договір про передачу майна територіальної громади м. Києва в оренду від 19.10.2018 № 189/КК/606 (далі – Договір оренди), відповідно до предмету якого орендодавець передає, а відповідач приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) за адресою: м. Київ, вул. Іоанна Павла ІІ (П. Лумумби), 7 для розміщення офісу (п. 1.1 Договору оренди).
Пунктом 9.1 Договору оренди визначено, що цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 19.10.2018 до моменту підписання акту приймання-передачі з покупцем об`єкта приватизації, але не більше ніж до 17.10.2021 включно.
Положеннями пункту 4.2.13 Договору оренди передбачено, що відповідач зобов`язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальником таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними відповідачем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.д.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання.
Актом приймання-передачі об`єкта оренди від 19.11.2018 № б/н, орендодавець передав, а відповідач прийняв об`єкт оренди за Договором оренди.

Проте, відповідачем, як користувачем об`єкту оренди, не здійснено розрахунку за отриману теплову енергію в період з жовтня 2018 по жовтень 2021, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 65.726,40 грн.
Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача 3 % річних в сумі 9.019,62 грн. та інфляційних втрат в сумі 35.186,63 грн.

Положеннями частини 5 статті 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" визначено, що у разі якщо співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали з виконавцем комунальної послуги відповідний договір (крім послуг з постачання та розподілу природного газу і послуг з постачання та розподілу електричної енергії), з ними укладається індивідуальний договір про надання комунальної послуги, що є публічним договором приєднання.
Такі договори вважаються укладеними, якщо протягом 30 днів з дня опублікування тексту договору на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця послуги співвласники багатоквартирного будинку не прийняли рішення про вибір моделі договірних відносин та не уклали відповідний договір з виконавцем комунальної послуги. При цьому розміщується повідомлення про місце опублікування тексту договору у загальнодоступних місцях на інформаційних стендах та/або рахунках на оплату послуг.
Відтак, позивач набув функцій виконавця послуг з постачання теплової енергії та гарячої води для мешканців будинку за адресою: м. Київ, вул. Іоанна Павла ІІ (П. Лумумби), 7 та надає споживачам послуги з постачання теплової енергії та гарячої води за договорами з постачання теплової енергії та гарячої води, які є договорами приєднання.

Пунктом 5 Договору про надання послуги з постачання теплової енергії (договору-приєднання) (далі – Договір-приєднання) визначено, що виконавець зобов`язується надавати споживачу послугу відповідної якості та в обсязі відповідно до теплового навантаження будинку, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надану послугу в строки і на умовах, що визначені цим договором.
Обсяг спожитої споживачем послуги визначається як частина обсягу теплової енергії, спожитої у будинку для потреб опалення, визначеної та розподіленої згідно з вимогами Закону України "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання", та складається з:
обсягу теплової енергії на опалення приміщення споживача безпосередньо;
частини обсягу теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення, який складається з обсягу теплової енергії на опалення місць загального користування і допоміжних приміщень будинку;
та обсягу теплової енергії на забезпечення функціонування внутрішньобудинкових систем опалення.
Обсяг теплової енергії на задоволення загальнобудинкових потреб на опалення розподіляється також на споживачів, приміщення яких обладнані індивідуальними системами опалення.
Положеннями пункту 32 Договору-приєднання передбачено, що розрахунковим періодом для оплати обсягу спожитої послуги є календарний місяць.
Плата за абонентське обслуговування нараховується щомісяця. У разі застосування двоставкових тарифів умовно-постійна частина тарифу нараховується щомісяця.
Початок і закінчення розрахункового періоду для розрахунку за платою за абонентське обслуговування завжди збігаються з початком і закінченням календарного місяця відповідно.
Відповідно до пункту 45 Договору-приєднання, у разі несвоєчасного здійснення платежів споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу.

Проте, відповідачем не здійснено повного розрахунку з постачання теплової енергії за Договором-приєднання в період з листопада 2021 по лютий 2026, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогою про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 258.808,92 грн.
Також позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача пені в сумі 651,56 грн., 3 % річних в сумі 17.175,26 грн. та інфляційних втрат в сумі 58.201,66 грн.

Крім того, відповідачем не здійснено розрахунку з позивачем за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії та гарячої води, а також за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку послуги з постачання теплової енергії, що призвело до звернення позивача до господарського суду з вимогами про стягнення з відповідача:
- заборгованості з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 1.809,11 грн.; 
- заборгованості з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання гарячої води в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 1.001,20 грн.;
- заборгованості з обслуговування будинкового вузла комерційного обліку послуги з постачання теплової енергії в період з березня 2020 по вересень 2021 в сумі 365,68 грн.

Виходячи з викладених вище обставин та наявних у матеріалах даної справи доказів, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню повністю з урахуванням наступного.
Пунктом 1 частини 1 статті 7 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" передбачене право споживача одержувати своєчасно та належної якості житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів. Водночас відповідно до пунктів 1 та 5 частини другої статті 7 цього Закону такому праву прямо відповідають обов`язки споживача укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, а також оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Вказані норми Закону свідчать про те, що споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. 
Вказаний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07.11.2023 у справі № 643/17352/20 від 08.03.2023, у справі № 753/20733/19 від 18.05.2020 у справі № 176/456/17 та у постанові Великої Палати Верховного Суду від 20.09.2018 у справі № 14-280цс18. 
Таким чином, відсутність письмового договору про постачання теплової енергії не звільняє осіб, які використовують теплову енергію без укладення договору на теплопостачання, від обов`язку оплати за фактично спожиту теплову енергію.

Позивачем був надісланий на адресу місцезнаходження відповідача договір на постачання теплової енергії (тимчасовий на період оренди) від 02.06.2021 № 520696-0501, що підтверджується описом вкладення до поштового відправлення, який наявний в матеріалах справи у вигляді копії. Проте, такий договір зі сторони відповідача підписаний не був.

Факт постачання до об`єкту відповідача (об`єкту оренди за Договором оренди) теплової енергії в період з жовтня 2018 по жовтень 2021, а також її обсяг підтверджується: корінцями нарядів на включення та відключення будинку на опалювальний сезон та відомостями обліку теплової енергії. Оскільки відповідач є споживачем теплової енергії, поставленої до всього приміщення (особовий рахунок 520696), окремий облік споживання відповідача пропорційно опалювальній площі здійснюється за особовим рахунком № 520696-0501. Також споживання у зазначений період підтверджується: довідкою про нарахування з відображенням: особового рахунку, адреси постачання, теплового навантаження, значення тарифу, обсягу, типу розрахунку тощо; актами приймання-передавання товарної продукції; обліковими картками.

Приписами частини 6 статті 19 Закону України "Про теплопостачання" встановлено, що споживач повинен щомісячно здійснювати оплату теплопостачальній організації за фактично отриману теплову енергію.
Положеннями частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості за теплову енергію в період з жовтня 2018 по жовтень 2021 в сумі 65.726,40 грн. сторонами спору до суду не подано.
Таким чином, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості за теплову енергію в період з жовтня 2018 по жовтень 2021 в сумі 65.726,40 грн. підлягає задоволенню повністю.

Відповідачем не здійснено сплату заборгованості за послуги з постачання теплової енергії за Договором з постачання теплової енергії/Договором-приєднання в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 258.808,92 грн., яка складається з: витрат на постачання теплової енергії; загально будинкові потреби опалення будинку; функціонування внутрішньобудинкових систем опалення та функціонування систем гарячого водопостачання.
Вказана фактична обставина підтверджується актами надання послуг з постачання теплової енергії (із зазначенням складових частин нарахувань, як невід`ємних за вказаний період), які наявні в матеріалах справи.
Жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості за послуги з постачання теплової енергії за Договором з постачання теплової енергії/Договором-приєднання в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 258.808,92 грн. сторонами спору до суду не подано.
Таким чином, позовна вимога про стягнення з відповідача заборгованості за послуги з постачання теплової енергії за Договором з постачання теплової енергії/Договором-приєднання в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 258.808,92 грн. підлягає задоволенню повністю.

Також відповідачем не здійснено оплату заборгованості за абонентське обслуговування послуг з постачання теплової енергії, гарячої води та обслуговування будинкового вузла комерційного обліку теплової енергії, а саме: заборгованість з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 1.809,11 грн., заборгованість з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання гарячої води в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 1.001,20 грн. та заборгованість з обслуговування будинкового вузла комерційного обліку послуги з постачання теплової енергії в період з березня 2020 по вересень 2021 в сумі 365,68 грн. 
Вказана фактична обставина підтверджується: актами виконаних робіт з плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії; розрахунком заборгованості з плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії; актом звіряння взаєморозрахунків плати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії; актами виконаних робіт з плати за абонентське обслуговування послуги з постачання гарячої води; розрахунком заборгованості з плати за абонентське обслуговування послуги з постачання гарячої води; актом звіряння взаєморозрахунків плати за абонентське обслуговування послуги з постачання гарячої води; актами виконаних робіт з внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку послуги з постачання теплової енергії; розрахунком заборгованості внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку послуги з постачання теплової енергії; актом звіряння взаєморозрахунків внесків за обслуговування будинкового вузла комерційного обліку послуги з постачання теплової енергії.
Жодного підтвердження факту сплати відповідачем на користь позивача заборгованості з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 1.809,11 грн., заборгованості з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання гарячої води в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 1.001,20 грн. та заборгованості з обслуговування будинкового вузла комерційного обліку послуги з постачання теплової енергії в період з березня 2020 по вересень 2021 в сумі 365,68 грн. сторонами спору до суду не подано.
Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача заборгованості з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 1.809,11 грн., заборгованості з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання гарячої води в період з листопада 2021 по лютий 2026 в сумі 1.001,20 грн. та заборгованості з обслуговування будинкового вузла комерційного обліку послуги з постачання теплової енергії в період з березня 2020 по вересень 2021 в сумі 365,68 грн. підлягають задоволенню повністю.

Приписами частини 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.
Положеннями частини 2 статті 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Позовні вимоги про стягнення з відповідача пені, 3 % річних та інфляційних втрат є обґрунтованими та такими, підлягають задоволенню повністю, за розрахунками позивача, які перевірені та визнані судом вірними.
Враховуючи приписи пункту 2 частини 1 статті 129 Господарського процесуального кодексу України, суд покладає витрати по сплаті судового збору на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Керуючись ст.ст. 74, 76, 77, 78, 79, 86, 123, 129, 233, 236, 238, 250, 252, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, 

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.
2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "РЕЙТ СУПЕР ЕСТЕЙТ" (Україна, 01034, місто Київ, ВУЛИЦЯ РЕЙТАРСЬКА, будинок 17, приміщення 26, ідентифікаційний код: 40769610) на користь КОМУНАЛЬНОГО ПІДПРИЄМСТВА ВИКОНАВЧОГО ОРГАНУ КИЇВРАДИ (КИЇВСЬКОЇ МІСЬКОЇ ДЕРЖАВНОЇ АДМІНІСТРАЦІЇ) "КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО" (01001, м. Київ, ПЛОЩА ІВАНА ФРАНКА, будинок 5, ідентифікаційний код: 40538421) заборгованість за теплову енергію в сумі 65.726 (шістдесят п`ять тисяч сімсот двадцять шість) грн. 40 коп., 3 % річних в сумі 9.019 (дев`ять тисяч дев`ятнадцять) грн. 62 коп., інфляційні втрати в сумі 35.186 (тридцять п`ять тисяч сто вісімдесят шість) грн. 63 коп., заборгованість за послугу з постачання теплової енергії в сумі 258.808 (двісті п`ятдесят вісім тисяч вісімсот вісім) грн. 92 коп., пеню в сумі 651 (шістсот п`ятдесят одна) грн. 56 коп., 3 % річних в сумі 17.175 (сімнадцять тисяч сто сімдесят п`ять) грн. 26 коп., інфляційні втрати в сумі 58.201 (п`ятдесят вісім тисяч двісті одна) грн. 66 коп., заборгованість з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання теплової енергії в сумі 1.809 (одна тисяча вісімсот дев`ять) грн. 11 коп., заборгованість з оплати за абонентське обслуговування послуги з постачання гарячої води в сумі 1.001 (одна тисяча одна) грн. 20 коп., заборгованість з обслуговування будинкового вузла комерційного обліку послуги з постачання теплової енергії в сумі 365 (триста шістдесят п`ять) грн. 68 коп. та витрати по сплаті судового збору в сумі 6.719 (шість тисяч сімсот дев`ятнадцять) грн. 19 коп.
3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили та може бути оскаржено в порядку та строк встановлені ст.ст. 241, 256, 257 Господарського процесуального кодексу України. 

Cуддя Сергій Балац