Справа № 463/5917/26
Провадження № 2/463/2365/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
28 серпня 2026 року    м.Львів

Личаківський районний суд м. Львова в складі:

головуючого-судді -Яворського С.Й.,
секретаря судового засідання - Станько Р.О.,
представника позивача - Сідлецької С.О.,
відповідача - ОСОБА_1 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Львові у порядку спрощеного позовного провадження в режимі відеоконференції цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трипілля» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, -

в с т а н о в и в :
позивач звернувся в суд з позовом до відповідача про стягнення з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трипілля» заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01.01.2021 року по 01.05.2026 року у розмірі 115 427,0 гривень.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 22.06.2006 року, рішенням загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку під назвою об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трипілля». 17.04.2021 року протоколом загальних зборів Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трипілля» затверджено статут в новій редакції, а також обрано голову ОСББ - ОСОБА_2 . Протоколом №б/н від 24.07.2021 року загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трипілля», було затверджено проєкт кошторису об`єднання щодо сплати внесків на утримання будинку та прибудинковох території у розмірі 7 (сім) гривень за один квадратний метр житлової площі. Згідно з договором купівлі-продажу від 15.08.2005 року та інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у відповідача ОСОБА_1 у власності перебуває нерухоме майно за реєстраційним номером 1345841646101, зокрема, нежитлове приміщення загальною площею 144,2 кв.м. та гараж загальною площею 35,6 кв.м. Відповідач, як власник нерухомого майна, користується послугами позивача, однак внесків на утримання будинку та прибудинкової території не сплачує, що порушує права позивача. Внаслідок несплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території станом на 22.06.2026 року сума заборгованість відповідача перед позивачем становить 115 427,0 гривень, у зв`язку із чим у позивача виникла необхідність у зверненні до суду з позовом про стягнення заборгованості з відповідача у примусовому порядку.
Інших заяв по суті справи, виключно в яких в силу вимог ч.1 ст.174 ЦПК України викладаються вимоги, заперечення, аргументи, пояснення та міркування щодо предмета спору не надходило.
Правом на подання відзиву відповідач не скористався.
Позовна заява поступила до суду 23.06.2026 року.
Ухвалою Личаківського районного суду м.Львова від 26.06.2026 року, прийнято позовну заяву, відкрито провадження у справі та призначено таку до судового розгляду за правилами спрощеного позовного провадження. Визначено сторонам строк та черговість подання заяв по суті справи. 
Представник позивача Сідлецька С.О. в судовому засіданні позов підтримала з підстав викладених у такому, просила суд позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідач в судовому засіданні наявність заборгованості визнав та щодо задоволення позову не заперечив.
Заслухавши думку учасників процесу, дослідивши матеріали справи, оцінивши в сукупності зібрані докази та ухвалюючи рішення, суд приходить до наступного висновку.
Судом встановлено, що Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трипілля» є юридичною особою та створене власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту ОСББ «Трипілля», основний вид діяльності: комплексне обслуговування об`єктів, підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Згідно Протоколу № б/н загальних зборів ОСББ «Трипілля» від 24.07.2021 року, прийнято рішення про затвердження кошторису, внеску на утримання будинку та прибудинкової території у сумі 7 гривень за один квадратний метр житлової площі.
Відповідно до розділу V Статуту співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління Об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
Відповідач ОСОБА_1 є власником нежитлового приміщення 1-го поверху, загальною площею 146,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується договором купівлі-продажу нежитлового приміщення від 15.08.2005 року та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.04.2026 року.
Крім цього, Відповідно з інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно у Відповідача в наявності нерухоме майно за реєстраційним номером 1345841646101 нежитлове приміщення загальною площею 144,2 кв.м. та гараж загальною площею 35,6 кв.м. 
Власник нежитлового приміщення є співвласником багатоквартирного будинку, відповідно до ст. 7 Закону № 417-VIII зобов`язаний брати участь у витратах на його утримання пропорційно площі. Рішення зборів ОСББ про встановлення тарифу для житлових приміщень є рішенням про визначення розміру внеску на утримання будинку, яке згідно зі ст. 12 Закону є обов`язковим для всіх співвласників, у тому числі власників нежитлових приміщень. Тому несплата внесків утворює борг, що підлягає стягненню, така позиція висловлена Верховним Судом у складі Касаційного цивільного суду у постанові від 10.04.2019 року по справі № 638/1988/17. 
Загальна площа нерухомого майна, яке належить Відповідачу і за яку він повинен сплачувати комунальні платежі становить 144.2 +35.6=179.8 кв.м. Вартість щомісячних нарахувань по внескам на утримання будинку по АДРЕСА_1 становить 179,8 кв.м. х 7 грн.=1258,60 грн.
Згідно розрахунку заборгованості вбачається, що за період з 01.01.2021 року по 01.05.2026 року заборгованість відповідача по сплаті внесків та платежів з утримання будинку та прибудинкової території становить 115 427,0 гривень.
З метою стягнення зазначеної заборгованості з відповідача позивач звернувся до суду з цим позовом.
Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, своїх чи законних інтересів.
Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначено Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Відповідно до ст.1 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна. Співвласники багатоквартирного будинку - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України, всі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Надаючи виниклим між сторонами по справі відносинам належну правову оцінку, суд звертає увагу, що згідно з частинами першою та другою статті 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. При цьому, зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
За правилами частини четвертої статті 319, статті 322 ЦК України, власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частинами 1, 4 статті 4 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " встановлено, що об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, зокрема, встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів (частина 1 статті 16 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ").
Приписами частини 5 статті 10 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку " закріплено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно із вимогами статті 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ", співвласник зобов`язаний, зокрема виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання, виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Статтею 17 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" передбачено, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку ", частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки, як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно із частинами 1 та 3 статті 23 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначені особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулювання правових, організаційних та економічних відносини, пов`язаних з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Кожний співвласник, згідно з частиною 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч.1 ст.9 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Положеннями ч. 1 та ч.2 ст.12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" закріплено, що витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Отже, прийняті відповідно до статуту рішення загальних зборів об`єднання з питань управління багатоквартирним будинком є обов`язковими для усіх власників квартир (нежитлових приміщень) у багатоквартирному будинку, які одночасно є співвласниками спільного майна такого будинку та зобов`язані його утримувати в силу прямої норми статті 322 ЦК України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку ".
Таким чином, згідно із зазначеними нормами закону споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Водночас, відсутність договору про надання житлово-комунальних послуг не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.
Такий правовий висновок викладено Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду у постанові від 15 березня 2018 року у справі №401/710/15-ц, постанові Верховного Суду від 07.08.2019 року у справі № 462/7822/15-ц.
Відповідно до статей 156, 162 ЖК України власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги щомісячно у встановлені строки.
Згідно із частиною першою статті 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, у якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Відповідно до положень статей 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 610 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).
Відповідач, як співвласник багатоквартирного будинку, користується спільним майном, у тому числі місцями загального користування та прибудинковою територією, тому відповідно до принципів рівності і справедливості, а також приписів чинного законодавства, зобов`язаний брати участь у витратах на їх утримання.
Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
У постанові Верховного Суду від 15 березня 2018 року у справі № 401/710/15-ц (провадження № 61-3193св18) зроблено висновок, що виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія частини другої статті 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого у національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
Так, згідно зі ст.13 Конституції України власність зобов`язує.
Вказана норма кореспондується зі статтею 322 ЦК України, відповідно до якої власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Таким чином, між позивачем та відповідачами виникли відносини, що породжують цивільні права та обов`язки, оскільки позивач надавав житлово-комунальні послуги, а відповідач ними користувався.
Позивач зі своєї сторони виконав обов`язки та забезпечив потреби відповідача, як співвласника, щодо управління будинком та прибудинкової території, зокрема, в частині належного йому нежитлового приміщення, відповідачем борг за надані житлово-комунальні-послуги не погашено, хоча останній зобов`язаний не тільки брати участь у витратах по утриманню будинку і прибудинкової території, а й своєчасно і в повному обсязі вносити вказані внески.
З огляду на правовідносини, які склалися між сторонами, на відповідача, як боржника у зобов`язанні, покладено обов`язок з оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, а позивач, як кредитор у зобов`язанні, має право вимагати сплату грошей за здійснення забезпечення потреб відповідача, як власника нежитлового приміщення.
Відповідач належним чином не виконав свого зобов`язання щодо оплати внесків на утримання будинку та прибудинкової території, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати вказаних внесків, яка підтверджується відповідними розрахунками, наявними у матеріалах справи.
У справі, яка розглядається ніщо не свідчить про те, що проведені позивачем розрахунки заборгованості є невірними. Крім того, ніщо не свідчить про ненадання, надання не в повному обсязі або неналежної якості житлово-комунальних послуг, оскільки доказів протилежного відповідачем не представлено.
Водночас відповідач у судовому засіданні визнав наявність заборгованості та погодився із заявленим позовом.
Таким чином, встановивши, що позивач належним чином виконує зобов`язання щодо здійснення забезпечення потреб співвласників щодо управління будинком та прибудинкової території, внаслідок чого правомірно вимагає стягнення з відповідача заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 115 427,0 гривень, оскільки відповідач своєчасно не виконав взяті на себе грошові зобов`язання перед позивачем та враховуючи ту обставину, що відповідач в судовому засіданні не заперечив щодо задоволення позову, суд приходить до переконання, що позовні вимоги є підставними та підлягають до задоволення.
У відповідності до вимог ст.141 ЦПК України з відповідача в на користь позивача слід стягнути судовий збір у розмірі 2 662,40 гривень, сплата якого підтверджується відповідною квитанцією.
Керуючись ст.ст.10, 12, 81, 141, 258, 259, 263-265, 268, 274 ЦПК України, суд, -

у х в а л и в :
позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трипілля» – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трипілля» заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території, в сумі 115 427,0 (сто п`ятнадцять тисяч чотириста двадцять сім) гривень 00 копійок.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трипілля» судовий збір у розмірі 2 662,40 гривень.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом тридцяти днів з часу складання повного судового рішення до Львівського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено в день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Повне найменування (ім`я) учасників справи та їх місце проживання (місцезнаходження):
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Трипілля», місцезнаходження стягувача: 79035, м.Львів, вул.Зелена,115, код ЄДРПОУ 34521457.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків - НОМЕР_1 .
Повний текст рішення суду складено 02.09.2026 року.

Суддя С.Й. Яворський