ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Незалежності, 1, м. Хмельницький, 29607, тел. (0382) 71-81-84, (0382) 71-81-83
e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, ЄДРПОУ 03500128
_______________________________________________________________________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
м. Хмельницький
"21" липня 2026 р. Справа № 924/295/26 
Господарський суд Хмельницької області у складі судді Вибодовського О.Д., при секретарі судового засідання Ковальчук А.С., розглянувши матеріали справи
за позовом Комунального підприємства "Славутське житлово-комунальне об`єднання" м. Славута Хмельницької області
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" м. Дубно Рівненської області
про стягнення 9814,66грн орендної плати та 440,37грн пені за договором оренди комунального майна

Представники сторін: не з`явилися.

З оголошенням перерви в судовому засіданні 22.06.2026р. та 20.07.2026р.

ВСТАНОВИВ:

19.03.2026р. до Господарського суду Хмельницької області через систему "Електронний суд" надійшла позовна заява Комунального підприємства "Славутське житлово-комунальне об`єднання" м. Славута Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" м. Дубно Рівненської області про стягнення 9896,52грн орендної плати та 1213,73грн пені за договором оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади №431 від 19.11.2021р. за період з 02.03.2025р. по 27.06.2025р.
В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади №431 від 19.11.2021р., внаслідок чого у відповідача існує заборгованість перед позивачем з орендної плати за період з 02.03.2025р. по 27.06.2025р. у сумі 9896,52грн, а також позивачем заявлено до стягнення 1213,73грн пені, нарахованої відповідно до п. 3.9 договору.
Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 19.03.2026р. позовну заяву передано для розгляду судді Вибодовському О.Д.
Ухвалою суду від 24.03.2026р. прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі №924/295/26 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 10:30год. 13.04.2026р.
02.04.2026р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява (вх.№05-22/2853/26) про проведення підготовчого засідання за відсутності позивача.
Ухвалою суду від 13.04.2026р. розгляд справи №924/295/26 у підготовчому засіданні суду відкладено на 11:00год. 29.04.2026р.
13.04.2026р. на адресу суду поштовою кореспонденцією від відповідача надійшло клопотання (вх.№05-08/1249/26) про поновлення строку для надання відзиву на позовну заяву.
29.04.2026р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява (вх.№05-08/1446/26) про зменшення розміру позовних вимог. У поданій заяві позивач зазначає, що при здійсненні розрахунку за березень 2025 року було враховано 31 день місяця, а фактичне нарахування мало бути проведене за період з 02.03.2025р. - 31.03.2025р., відтак необхідно зменшити розмір позовних вимог та відповідно стягнути з відповідача 9814,66грн орендної плати. Крім цього, у заяві додатково повідомлено про зміну розрахунків пені, що була проведена не коректно оскільки термін договору закінчився 27 червня 2025 року, а пеня була розрахована до 15 липня 2025 року.
Ухвалою суду від 29.04.2026р. прийнято заяву Комунального підприємства "Славутське житлово-комунальне об`єднання" м. Славута Хмельницької області (вх.№05-08/1446/26 від 29.04.2026р.) про зменшення розміру позовних вимог, а також оголошено перерву в підготовчому засіданні у справі №924/295/26 до 11:00год. 21.05.2026р.
20.05.2026р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява (вх.№05-22/4223/26) про проведення розгляду справи за відсутності представника позивача, за наявними в матеріалах справи документами.
Ухвалою суду від 21.05.2026р. закрито підготовче провадження у справі №924/295/26 та призначено справу №924/295/26 до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 10:00год. 22.06.2026р.
22.06.2026р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява (вх.№05-22/5124/26) про розгляд справи без його участі.
Ухвалою суду від 22.06.2026р. розгляд справи №924/295/26 у судовому засіданні суду відкладено на 10:00год. 20.07.2026р.
20.07.2026р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява (вх.№05-22/5980/26) про розгляд справи без його участі.
Ухвалою суду від 20.07.2026р. розгляд справи №924/295/26 у судовому засіданні суду відкладено на 10:00год. 21.07.2026р.
21.07.2026р. до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява (вх.№05-08/2596/26) про поновлення строку для подання доказів та долучення додаткових доказів до матеріалів справи.
Суд, розглянувши подану представником позивача заяву (вх.№05-08/2596/26 від 21.07.2026р.) про поновлення строку для долучення доказів до матеріалів справи, вважає за можливе задовольнити вказану заяву, поновивши строк для подачі доказів та долучивши зазначені у заяві докази до справи.
Учасники справи в судове засідання 21.07.2026р. не з`явилися, про дату, час та місце судового засідання були належним чином повідомлені шляхом направлення ухвали про відкладення розгляду справи від 20.07.2026р. до електронних кабінетів учасників справи, що підтверджується наявними у справі довідками про доставку електронних листів.
Відповідачем відзиву на позовну заяву не було подано.
Відповідно до ч. 4 ст. 13 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Згідно з ч. 9 ст. 165, ч. 2 ст. 178 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Оскільки відповідач не скористався своїм правом на подання відзиву, справа розглядається за наявними матеріалами відповідно до приписів ч. 9 ст. 165 та ч. 2 ст. 178 ГПК України.
Фактичні обставини справи, встановлені судом. 
Рішенням виконавчого комітету Славутської міської ради від 16.06.2016р. №170 доповнено Перелік комунального майна, яке може передаватися в оренду, затверджений рішенням виконавчого комітету Славутської міської ради від 17.03.2016р. №83 наступним об`єктом комунального майна - частина котельні площею 514,8 кв. м, розташованої за адресою: вул. Здоров`я, 11, м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області, цільове призначення: для встановлення котлів на альтернативному паливі, балансоутримувач – КП "Славутське ЖКО".
Рішенням Славутської міської ради №16-56/2020 від 16.10.2020р. балансоутримувача комунального майна уповноважено здійснювати, з поміж іншого, нарахування орендної плати із зазначенням частини орендної плати, що сплачується орендарем на рахунок балансоутримувача та до міського бюджету, вручати рахунки на оплату орендарям, здійснювати контроль за своєчасністю сплати, оперативно реагувати на несвоєчасну сплату орендарями орендної плати.
12.08.2021р. право власності на будівлю котельні площею 1035,2 кв. м за адресою по вул. Здоров`я, 11 в м. Славута зареєстровано за територіальною громадою, Славутською міською радою (згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №420903238 від 03.04.2025р.).
За результатами розгляду заяви від 22.09.2021р., поданої через електронну торгову систему, потенційним орендарем - Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" щодо оренди об`єкта комунальної власності - частини котельні площею 514,8 кв. м, розташованої за адресою: вул. Здоров`я, 11, м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області, включеного до Переліку комунального майна, яке може передаватися в оренду, рішенням виконавчого комітету Славутської міської ради від 16 червня 2016 року №170 "Про доповнення Переліку комунального майна, яке може передаватися в оренду", відповідно до ст. 627 Цивільного кодексу України, пп. 1 п. "а" ст. 29 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Закону України "Про оренду державного та комунального майна", Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020 р. №483, рішення Славутської міської ради від 16.10.2020 р. №16-56/2020 "Про врегулювання деяких питань оренди комунального майна Славутської міської об`єднаної територіальної громади", виконавчий комітет Славутської міської ради вирішив оголосити аукціон на право оренди вищезазначеного об`єкта комунальної власності.
19.11.2021р. за результатами проведення аукціону на право оренди об`єкта комунальної власності, між Виконавчим комітетом Славутської міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством "Славутське житлово-комунальне об`єднання" (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" (Орендар) укладено договір оренди комунального майна №431 (далі - договір), відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду частину котельні площею 514,8 кв. м, розташованої за адресою: вул. Здоров`я, 11, м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області терміном на п`ять років.
На Балансоутримувача – комунальне підприємство, згідно договору покладено обов`язок контролювати виконання орендарем умов договору щодо сплати орендарем орендної плати та інших платежів і у разі виникнення заборгованості вживати відповідних заходів.
Відповідно до п. 7.1 розділу І Змінюваних умов договору (далі – Умови), цільове призначення об`єкта нерухомого майна: використання з метою виробництва теплової енергії з використанням альтернативних видів палива (відповідно до п. 29 Порядку передачі в оренду державного та комунального майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.06.2020р. року №483).
Пунктом 9.1 Умов встановлено місячну орендну плату за результатами проведення аукціону у сумі 4300,00 грн без ПДВ.
Згідно з п. 16 Умов, співвідношення розподілу орендованої плати станом на дату укладення договору: балансоутримувачу - 30 % суми орендної плати, місцевому бюджету - 70% суми орендної плати.
Відповідно до п. 3.2 розділу II Незмінюваних умов договору орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди. Орендна плата за січень-грудень третього року оренди і кожного наступного календарного року оренди визначається шляхом коригування місячної орендної плати, що сплачувалася у попередньому році, на річний індекс інфляції такого року.
Пунктом 3.3 розділу II Незмінюваних умов договору визначено, що орендна плата за об`єкт оренди вноситься щомісячно до 15 числа поточного місяця оренди.
Орендар сплачує орендну плату на підставі рахунків Балансоутримувача. Балансоутримувач виставляє рахунок на загальну суму орендної плати із зазначенням частини орендної плати, яка сплачується на рахунок Балансоутримувача, і частини орендної плати, яка сплачується до місцевого бюджету. Податок на додану вартість нараховується на загальну суму орендної плати. Орендар сплачує Балансоутримувачу належну йому частину орендної плати разом із податком на додану вартість, нарахованим на загальну суму орендної плати. Балансоутримувач надсилає Орендарю рахунок не пізніше ніж за п`ять робочих днів до дати платежу. Протягом п`яти робочих днів після закінчення поточного місяця оренди Балансоутримувач передає Орендарю акт виконаних робіт на надання орендних послуг разом із податковою накладною за умови реєстрації Орендаря платником податку на додану вартість (п. 3.4 розділу II Незмінюваних умов договору).
Пунктом 3.8 договору визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується Орендодавцем (в частині, належній місцевому бюджету) та/або Балансоутримувачем (в частині, належній Балансоутримувачу). Орендодавець і Балансоутримувач можуть за домовленістю звернутися із позовом про стягнення орендної плати та інших платежів за цим договором, за якими у Орендаря є заборгованість, в інтересах відповідної сторони цього договору. Сторона, в інтересах якої подається позов, може компенсувати іншій стороні судові і інші витрати, пов`язані з поданням позову.
Згідно з п. 3.9 розділу II Незмінюваних умов договору, на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
Цей договір укладено на строк, визначений у пункті 12 Умов. Перебіг строку договору починається з дня набрання чинності цим договором. Цей договір набирає чинності в день його підписання сторонами (нотаріального посвідчення, якщо відповідно до законодавства договір підлягає нотаріальному посвідченню). Строк оренди за цим договором починається з дати підписання акта приймання-передачі і закінчується датою припинення цього договору (п. 12.1 розділу II Незмінюваних умов договору).
Відповідно до п. 12.7 розділу II Незмінюваних умов договору договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, зокрема якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (пп. 12.7.1).
За наявності цієї підстави договір розривається за згодою сторін в обов`язковому порядку на підставі договору про припинення (угоди про розірвання договору).
За умовами пункту 12.8 розділу II Незмінюваних умов договору про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 (крім пункту 12.7.7) цього договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п?ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відправлення на поштовому відправленні Орендодавця.
Договір містить підписи сторін та скріплений їхніми відтисками печаток.
19.11.2021р. об`єкт оренди був переданий Комунальним підприємством "Славутське житлово-комунальне об`єднання" (балансоутримувачем) ТОВ "Біоенергосила" (орендарю), що підтверджується Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Славутської міської територіальної громади, від 19.11.2021р.
Рішенням Славутської міської ради №185 від 19.06.2025р. "Про одностороннє припинення договору оренди комунального майна №431 від 19.11.2021 року" було припинено в односторонньому порядку Договір оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади, укладений 19.11.2021 року між Виконавчим комітетом Славутської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" та Комунальним підприємством "Славутське ЖКО" у зв`язку з порушенням умов договору, а саме - простроченням ТОВ "Біоенергосила" сплати орендної плати на строк понад три місяці та наявністю заборгованості в розмірі, що перевищує орендну плату за три місяці. Вказаним рішенням також вирішено вважати договір оренди таким, що припинений на п`ятий робочий день після надіслання орендарю відповідного листа про одностороннє припинення, відповідно до пункту 12.8 Договору. 
20.06.2025р. виконавчим комітетом Славутської міської ради було направлено на адресу ТОВ "Біоенергосила" листа №04-29/944 про одностороннє припинення договору оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади №431 від 19.11.2021р., у зв`язку з тривалою та систематичною несплатою орендної плати, у якому також зазначено, що 08.05.2025р. на адресу відповідача було скеровано листа із зазначенням недоліків та строку для їх усунення, проте ТОВ "Біоенергосила" вказані недоліки у строк, визначений у листі, усунуто не було, що відповідно до п. 12.8 договору є підставою для дострокового припинення договору. Надсилання вказаного листа підтверджується наявними в матеріалах справи фіскальними чеками від 20.06.2025р.
30.06.2025р. позивачем направлено відповідачу листа за №608, в якому позивач, зазначає, що у зв`язку з прийнятим рішенням виконавчого комітету Славутської міської ради від 19.06.2025р. №185 "Про одностороннє припинення договору оренди комунального майна №431 від 19.11.2021 року", а також відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, пп. 12.7.1 п. 12.7, п 12.8 Договору, з урахуванням невиконання Орендарем вимог щодо усунення порушення у встановлений строк, та з метою захисту прав та інтересів Славутської міської територіальної громади та, зокрема, КП "Славутське ЖКО", договір оренди №431 від 19.11.2021 року вважається розірваним в односторонньому порядку на п`ятий робочий день після направлення листа, на підставі штемпеля поштового відправлення. Відповідний термін сплив 27 червня 2025 року.
Водночас, в означеному листі позивач просить звільнити орендоване майно протягом трьох робочих днів від належних ТОВ "Біоенергосила" речей (у термін з 30.06.2025р. - 02.07.2025р.); повернути майно за актом повернення в стані, в якому воно було передано; сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна; сплатити пеню; сплатити балансоутримувачу витрати за утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, нарахованих до дати, що передує даті повернення. Крім цього, у листі зазначено, що станом на 30.06.2025р. загальна заборгованість за орендну плату відповідно до вищевказаного договору складає - 195947,64грн, з яких: для балансоутримувача - 66687,92грн, перед місцевим бюджетом - 129259,72грн.
Надсилання листа від 30.06.2025р. підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення та фіскальним чеком від 30.06.2025р.
12.12.2025р. Комунальним підприємством "Славутське житлово-комунальне об`єднання" на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" було надіслано вимогу №1103, у якій позивач з посиланням на ст. 651 Цивільного кодексу України, пп. 12.7.1 п. 12.7, п 12.8 договору, з урахуванням невиконання орендарем вимог щодо усунення порушення у встановлений строк, а також з метою захисту прав та інтересів Славутської міської територіальної громади та, зокрема, КП "Славутське ЖКО" повідомляє про те, що договір оренди №431 від 19.11.2021р. вважається розірваним в односторонньому порядку на п`ятий робочий день після направлення листа, на підставі штемпеля поштового відправлення. Відповідний термін сплив 27.06.2025р. З урахуванням викладеного, позивач просить відповідача сплатити орендну плату , нараховану до дати, що передує даті повернення майна; сплатити пеню; сплатити балансоутримувачу витрати за утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, нарахованих до дати, що передує даті повернення.
Крім цього, у листі зазначено, що за період з 01.03.2025р. - 27.06.2025р. загальна заборгованість за орендну плату відповідно до вищевказаного договору складає 33211,55грн, з яких: для балансоутримувача нараховано орендної плати (30% з ПДВ) - 9896,52грн та пені - 1221,54грн, перед місцевим бюджетом нараховано орендної плати (70% з ПДВ) - 19243,22грн та пені - 2850,27грн.
Надсилання вимоги від 12.12.2025р. підтверджується роздруківкою опису у цінний лист та фіскальним чеком від 16.12.2025р.
Також у справі міститься рішення Господарського суду Хмельницької області (суддя Танасюк О.Є.) від 16.02.2026р. у справі №924/1222/25.
Як встановлено матеріалами справи, позивачем було подано заяву про зменшення розміру позовних вимог від 29.04.2026р., яка була задоволена ухвалою суду від 29.04.2026р., у зв`язку з чим, предметом спору є стягнення 9814,66грн орендної плати та 440,37грн пені за договором оренди комунального майна.
Аналізуючи подані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом враховується наступне.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема, договори та інші правочини (п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України).
За змістом положень ст. ст. 626, 627 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.
Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч. 1 ст. 526 ЦК України).
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з приписами ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Як вбачається з матеріалів справи, 19.11.2021р. між Виконавчим комітетом Славутської міської ради (Орендодавець), Комунальним підприємством "Славутське житлово-комунальне об`єднання" (Балансоутримувач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" (Орендар) укладено договір оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади №431 (далі - договір), відповідно до якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду частину котельні площею 514,8 кв. м, розташованої за адресою: вул. Здоров`я, 11, м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області терміном на п`ять років.
Оренда державного та комунального майна є різновидом майнового найму, і при розгляді справ застосовуються норми як Закону України "Про оренду державного та комунального майна", так і норми Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Згідно з ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).
Частиною 5 ст. 762 ЦК України встановлено, що плата за найм (оренду) майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ч. 1, 3-5 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності. Порядок розподілу орендної плати для об`єктів, що перебувають у комунальній власності, між відповідним бюджетом, орендодавцем і балансоутримувачем визначається представницьким органом місцевого самоврядування.
Судом встановлено, що на виконання зобов`язань за договором оренди №431 від 19.11.2021р., відповідачем отримано в оренду нерухоме майно - частину котельні площею 514,8 кв. м, розташованої за адресою: вул. Здоров`я, 11, м. Славута, Шепетівського району, Хмельницької області. Факт передання вищевказаного нерухомого майна підтверджується Актом приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності Славутської міської територіальної громади, від 19.11.2021р.
Згідно з п. 3.3 розділу II договору, орендна плата за об`єкт оренди вноситься щомісячно до 15 числа поточного місяця оренди.
Відповідно до п. 9.1, п. 16 Змінюваних умов договору, місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону у сумі 4300,00 грн без ПДВ. Співвідношення розподілу орендованої плати станом на дату укладення договору: балансоутримувачу - 30 відсотків суми орендної плати, місцевому бюджету - 70% суми орендної плати.
Водночас, як встановлено матеріалами справи, рішенням Славутської міської ради №185 від 19.06.2025р. "Про одностороннє припинення договору оренди комунального майна №431 від 19.11.2021 року" було припинено в односторонньому порядку Договір оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади, укладений 19.11.2021 року між Виконавчим комітетом Славутської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" та Комунальним підприємством "Славутське ЖКО" у зв`язку з порушенням умов договору, а саме - простроченням ТОВ "Біоенергосила" сплати орендної плати на строк понад три місяці та наявністю заборгованості в розмірі, що перевищує орендну плату за три місяці. Вказаним рішенням також вирішено вважати договір оренди таким, що припинений на п`ятий робочий день після надіслання орендарю відповідного листа про одностороннє припинення, відповідно до пункту 12.8 Договору. 
Відповідно до п. 12.7 розділу II Незмінюваних умов договору договір може бути достроково припинений на вимогу Орендодавця, зокрема якщо Орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна заборгованість з орендної плати більша, ніж плата за три місяці (пп. 12.7.1).
За наявності цієї підстави договір розривається за згодою сторін в обов`язковому порядку на підставі договору про припинення (угоди про розірвання договору).
За умовами пункту 12.8 розділу II Незмінюваних умов договору про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи Орендодавця, передбачених пунктом 12.7 (крім пункту 12.7.7) цього договору, Орендодавець або Балансоутримувач повідомляє Орендареві та іншій стороні договору листом. У листі повинен міститись опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менш як 15 та не більш як 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати або перешкоджання у здійсненні Орендодавцем або Балансоутримувачем контролю за використанням Майна). Лист пересилається на адресу електронної пошти Орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу Орендар не усунув порушення, Орендодавець надсилає Орендарю лист, у якому повідомляє Орендареві про дострокове припинення договору на вимогу Орендодавця. У листі зазначається підстава припинення договору, посилання на вимогу про усунення порушення, а також посилання на обставини, які свідчать про те, що порушення триває після закінчення строку, відведеного для його усунення.
Договір вважається припиненим на п?ятий робочий день після надіслання Орендодавцем або Балансоутримувачем Орендарю листа про дострокове припинення цього договору. Орендодавець надсилає Орендарю лист про дострокове припинення цього договору електронною поштою, а також поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження Орендаря, а також за адресою орендованого Майна. Дата дострокового припинення цього договору на вимогу Орендодавця встановлюється на підставі штемпеля поштового відправлення на поштовому відправленні Орендодавця.
20.06.2025р. виконавчим комітетом Славутської міської ради було направлено на адресу ТОВ "Біоенергосила" листа №04-29/944 про одностороннє припинення договору оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади №431 від 19.11.2021р., у зв`язку з тривалою та систематичною несплатою орендної плати, у якому також зазначено, що 08.05.2025р. на адресу відповідача було скеровано листа із зазначенням недоліків та строку для їх усунення, проте ТОВ "Біоенергосила" вказані недоліки у строк, визначений у листі, усунуто не було, що відповідно до п. 12.8 договору є підставою для дострокового припинення договору. Надсилання вказаного листа підтверджується наявними в матеріалах справи фіскальними чеками від 20.06.2025р.
Приписами частин 1, 3 ст. 651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.
Згідно з ч. ч. 2, 3 ст. 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.
Таким чином, враховуючи рішенням Славутської міської ради №185 від 19.06.2025р. "Про одностороннє припинення договору оренди комунального майна №431 від 19.11.2021 року", умови договору, зокрема підпункт 12.7.1 пункту 12.7 та пункт 12.8 договору, договір оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади №431 від 19.11.2021р. вважається розірваним – 27.06.2025р.
Окрім цього, 30.06.2025р. позивачем було направлено відповідачу листа за №608, в якому повідомлено про те, що договір оренди №431 від 19.11.2021 року вважається розірваним в односторонньому порядку з 27.06.2025р., зокрема з підстав викладених у листі.
Однак, у період до 27.06.2025р. вказаний договір вважався дійсним.
Судом зауважено, що у справі наявне рішення Господарського суду Хмельницької області (суддя Танасюк О.Є.) від 16.02.2026р. у справі №924/1222/25 відповідно до якого встановлено факт порушення ТОВ "Біоенергосила" (орендарем) своїх зобов`язань за договором №431 від 19.11.2021р. щодо сплати орендної плати та стягнуто з ТОВ "Біоенергосила" орендну плату за період з 2023 року до 01.03.2025р.
Відтак, позивачем правомірно заявлено до стягнення оренду плату за договором оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади №431 від 19.11.2021р. саме за період з 02.03.2025р. по 27.06.2025р.
Крім цього, як вбачається з матеріалів справи, 12.12.2025р. Комунальним підприємством "Славутське житлово-комунальне об`єднання" на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" було надіслано вимогу №1103, у якій позивачем пропонувалось врегулювати спір в досудовому порядку, а саме сплатити орендну плату, нараховану до дати, що передує даті повернення майна, пеню та сплатити балансоутримувачу витрати за утримання орендованого майна та надання комунальних послуг, нарахованих до дати, що передує даті повернення.
Відповіді на означену вимогу відповідачем не було надано.
Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У силу вимог ч. 1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Матеріали справи не містять доказів оплати відповідачем заборгованості з орендної плати за договором оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади №431 від 19.11.2021р. у сумі 9814,66грн, а також відсутні докази, які б спростовували заборгованість з орендної плати перед позивачем, яка заявлена до стягнення.
Водночас, суд враховує позицію, викладену у постанові Верховного Суду від 08.06.2022р. у справі №913/618/21, що доказувати факт здійснення відповідачем оплати, заявленої позивачем до стягнення, має саме відповідач, а не позивач.
Докази, які б свідчили про погашення відповідачем заборгованості з орендної плати в матеріалах справи відсутні.
Враховуючи вище викладене, вимоги позивача про стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 9814,66грн за період з 02.03.2025р. по 27.06.2025р., з урахуванням зменшення розміру позовних вимог, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Вирішуючи спір щодо стягнення з відповідача на користь позивача 440,37грн пені, суд виходить з такого.
Невиконання зобов`язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), стаття 610 Цивільного кодексу України визначає як порушення зобов`язання.
Статтею 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Наявними в матеріалах справи доказами підтверджено прострочення відповідачем грошового зобов`язання щодо оплати орендної плати за договором оренди комунального майна Славутської міської територіальної громади №431 від 19.11.2021р.
Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема щодо сплати неустойки.
Згідно ч. 1, 3 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ч. 2 ст. 551 ЦК України якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Згідно з п. 3.9 розділу II Незмінюваних умов договору, на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення перерахування орендної плати.
Перевіривши поданий позивачем розрахунок пені в межах заявлених позивачем періодів судом встановлено, що позивачем правомірно здійснено її нарахування в сумі 440,37грн на підставі п. 3.9 договору, з огляду на що позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню у повному обсязі.
Відповідно до ст. 73 ГПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.
Згідно з ст. 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. ст. 76, 77, 79 ГПК України належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.
Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили (ст. 86 ГПК України).
Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 9814,66грн та 440,37грн пені за період з 02.03.2025р. по 27.06.2025р. є обґрунтованими, підтвердженими наявними в матеріалах справи доказами та підлягають задоволенню.
У зв`язку із задоволенням позову, витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.
Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 75, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Біоенергосила" (Рівненська обл., м. Дубно (з), вул. Замкова, буд. 51, код ЄДРПОУ 43849426) на користь Комунального підприємства "Славутське житлово-комунальне об`єднання" (Хмельницька обл., м. Славута, вул. Миру, буд. 14 А, код ЄДРПОУ 34432514, розрахунковий рахунок р/р НОМЕР_1 , Банк одержувача: АТ Укрсиббанк, Код ЄДРПОУ: 09807750, Найменування: Інші надходження)) 9814,66грн (дев`ять тисяч вісімсот чотирнадцять гривень шістдесят шість копійок) орендної плати, 440,37грн (чотириста сорок гривень тридцять сім копійок) пені, 2662,40грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні сорок копійок) витрат по оплаті судового збору.
Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя О.Д. Вибодовський 

Виготовлено 3 примірники:
1 - до справи (в паперовому екз.);
2 - позивачу (до електронного кабінету);
3 - відповідачу (до електронного кабінету).