УКРАЇНА
БРОВАРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
справа № 361/3025/24
провадження № 2/361/3315/24
03.09.2026

РІШЕННЯ
Іменем України
(Заочне)

03 вересня 2026 року м. Бровари

Броварський міськрайонний суд Київської області у складі головуючого судді Петришин Н.М., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-
в с т а н о в и в :
Стислий виклад позиції позивача
У березні 2024 року до суду надійшла вищевказана позовна заява Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А». В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що у будинку АДРЕСА_1 створено ОСББ «Грушевського 13-А». Відповідачка ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 . Відповідно до рішення загальних зборів від 08.03.2020 затверджено кошторис, яким передбачено розмір внеску у розмірі 6,96 грн. за кв.м. На підставі підрахунку заборгованості та акту звіряння, з листопада 2021 року ОСОБА_1 не сплатила внесок на утримання будинку та прибудинкової території у повному обсязі та має станом на 19.03.2024 заборгованість у розмірі 11 537,72 грн.
У зв`язку з викладеним, ОСББ «Грушевського 13-А» просить стягнути з відповідачки ОСОБА_1 на свою користь заборгованість по внесках співвласників у розмірі 11 537,72 грн, три відсотки річних у розмірі 737,00 грн, пеню за прострочення платежів у розмірі 10 016,63 грн, а також інфляційні втрати у розмірі 3 675, 63 грн. Крім того, позивач просив судові витрати по сплаті судового збору та витрати на правову допомогу покласти на відповідача.
Заяви, інші процесуальні дії у справі
Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Дутчак І.М. від 19 квітня 2024 року відкрито провадження в справі у порядку спрощеного позовного провадження та призначено судове засідання для розгляду справи по суті.
Ухвалою судді Броварського міськрайонного суду Київської області Петришин Н.М. від 24 листопада 2025 року прийнято справу до свого провадження, розгляд справи ухвалено здійснювати у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Також, у вказаній ухвалі відповідачу надано строк для подачі відзиву на позовну заяву.
Копії ухвали про відкриття провадження та позовної заяви з додатками направлялися відповідачу за адресою її реєстрації, проте до суду повернувся конверт із поштовою відміткою про причини повернення «адресат відсутній за вказаною адресою». 
Верховний Суд у постанові від 18 березня 2021 року у справі № 911/3142/19 сформував правовий висновок про те, що направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, а, у даному випадку, суду (близька за змістом правова позиція викладена у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25 квітня 2018 року у справі №800/547/17 (П/9901/87/18) (провадження № 11-268заі18), постановах Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 27 листопада 2019 року у справі №913/879/17, від 21 травня 2020 року у справі № 10/249-10/19, від 15 червня 2020 року у справі № 24/260-23/52-б).
Позивачем до суду подана заява про розгляд справи без участі позивача, відповідачем не використано право подання відзиву на позовну заяву.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За змістом ст. 275 ЦПК України, суд розглядає справи у порядку спрощеного позовного провадження протягом розумного строку, але не більше шістдесяти днів з дня відкриття провадження у справі.
Згідно ст. 279 ЦПК України, розгляд справи по суті в порядку спрощеного провадження починається з відкриття першого судового засідання або через тридцять днів з дня відкриття провадження у справі, якщо судове засідання не проводиться. Якщо для розгляду справи у порядку спрощеного позовного провадження відповідно до цього Кодексу судове засідання не проводиться, процесуальні дії, строк вчинення яких відповідно до цього Кодексу обмежений першим судовим засіданням у справі, можуть вчинятися протягом тридцяти днів з дня відкриття провадження у справі. При розгляді справи у порядку спрощеного провадження суд досліджує докази і письмові пояснення, викладені у заявах по суті справи.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів за одночасного існування таких умов:1) відповідач належним чином повідомлений про дату, час і місце судового засідання; 2) відповідач не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин; 3) відповідач не подав відзив; 4) позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалює у справі заочне рішення.
Обставини справи, що встановлені судом
Судом встановлено, що співвласниками багатоквартирного будинку за адресою: будинок АДРЕСА_1 , створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А», ЄДРПОУ 40646476, керівник Ретта Наталія Юріївна, про що свідчить виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань.
Протоколом загальних зборів співвласників багатоквартирних будинків за адресою АДРЕСА_1 від 29.06.2016 затверджено Статут об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А».
Згідно п.п. 3.1.3.5, 3.1.3.7, 3.1.3.8 Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А» (розділ ІІІ) до виключної компетенції загальних зборів, зокрема, належить затвердження кошторису, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників.
Протоколом загальних зборів ОСББ «Грушевського 13-А» № 9 від 08 березня 2020 року затверджено кошторис на 2020 рік, видатки загального фонду 1095593, 48 грн, видатки ремонтного фонду 60000, 00 грн, внесок на утримання багатоквартирним будинком (включаючи утримання будинку і прибудинкової території) 6,96 грн на місяць за 1 кв.м. площі приміщення, що належить співвласникові.
Квартира АДРЕСА_2 загальною площею 66,4 кв.м., житловою площею 38,9 кв.м., належить на праві приватної власності ОСОБА_1 , про що свідчить Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна № 370475922 від 19.03.2024.
Відповідно до Акту звіряння взаємних розрахунків за період з 01.11.2021 по 19.03.2024, у ОСОБА_1 утворилася заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11 537,72 грн.
Крім того, у зв`язку з несвоєчасною сплатою боргу, позивачем нараховано 3 % річних за період з 01.11.2021 по 19.03.2024 у розмірі 737,00 грн., пеню за прострочення платежів у розмірі 10 016,63 грн, а також інфляційні втрати за вищевказаний період у розмірі 3 675,63 грн.
Мотиви, з яких виходить суд, та застосування норм права, що регулюють дані правовідносини
Частиною першою статті 385 ЦК України визначено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - «ОСББ») - це юридична особа, яка створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна; співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку.
За змістом ч. 4 ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку`передбачено, що рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Згідно зі ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
У п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов`язані своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово-комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, а також їхні права та обов`язки, регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги».
Згідно пунктів 5, 10 ч. 2 ст.7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Також, у ст. 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
У відповідності до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Згідно з ч. 1ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Так, згідно Акту взаємних розрахунків, наданого позивачем, за період з 01.11.2021 по 19.03.2024 утворилася заборгованість по внескам на утримання будинку та прибудинкової території по о/р НОМЕР_1 ( АДРЕСА_3 ) у розмірі 11 537,72 грн.
Дослідивши наявні у матеріалах справи докази в їх сукупності, враховуючи те, що квартира за адресою: АДРЕСА_4 перебуває на праві приватної власності відповідачки ОСОБА_1 , жодних заперечень щодо заявлених вимог відповідачем не надано, суд вважає позов обґрунтованим в цій частині та дійшов висновку про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за внесками на утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 11 537,72 грн.
Щодо стягнення з відповідача 3% річних, інфляційних втрат та пені.
Згідно зі ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
За змістом цієї норми закону нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входять до складу грошового зобов`язання і вважаються особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступають способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування останнім утримуваними грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Відповідно до здійснених позивачем розрахунків від суми бору в розмірі 11 537,72 грн, 3% річних становлять – 737 грн, інфляційні втрати – 3 675, 63 грн.
Статтею 549 ЦК України передбачено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Відповідно до ст. 550 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Представником позивача у позові не обґрунтовано мотиви стягнення нарахованої суми пені на існуючу заборгованість відповідача, не вказано, чим передбачена нарахування такої пені. Враховуючи ті обставини, що між позивачем та відповідачем відсутні договірні зобов`язання, інших правових підстав для стягнення пені позивачем не наведено, то суд дійшов висновку про відмову у задоволенні позову в частині стягнення з відповідача нарахованої пені. 
З огляду на викладене, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог та стягнення з відповідачки ОСОБА_1 заборгованості по внесках співвласників за період з 01.11.2021 по 19.03.2024 у розмірі 11 537,72 грн, 3 % річних у розмірі 737,00 грн, а також інфляційних втрат за вищевказаний період у розмірі 3 675,63 грн.
Щодо судових витрат
Відповідно до платіжної інструкції № 1677 від 26.03.2024, при подачі даного позову до суду позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3 028 грн.
Крім того, позивачу відповідно до Договору № 247 про надання правової допомоги від 20.03.2024 надавалася правова допомога адвокатом Осадчою К.О. Вартість наданих послуг згідно платіжної інструкції № 1676 від 21.03.2024 становить 3000 грн.
У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: 3) у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.
Враховуючи те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню (61, 4%), стягненню з відповідача на користь позивача підлягають судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 1859,19 грн, а також витрати на правову допомогу у розмірі 1842 гривні.
Керуючись статтями 3, 4, 5, 12, 13, 76-81, 141, 259, 263-265, 268, 273, 280-284, 352, 354 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в :
Позов задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А» заборгованість по внесках співвласників за період з 01.11.2021 по 19.03.2024 у розмірі 11 537 (одинадцять тисяч п`ятсот тридцять сім) гривень 72 копійки, 3 % річних у розмірі 737,00 грн та інфляційні втрати у розмірі 3 675,63 (три тисячі шістсот сімдесят п`ять ) гривень 63 копійки.
Стягнути з  ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А» судовий збір у розмірі 1 859 (одна тисяча вісімсот п`ятдесят дев`ять) гривень 19 копійок, а також витрати на правову допомогу у розмірі 1842 (одна тисяча вісімсот сорок дві) гривні.
У задоволенні решти позовних вимог відмовити.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо заяву про перегляд заочного рішення або апеляційну скаргу не було подано.
Позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Грушевського 13-А», код ЄДРПОУ - 40646476, адреса місцезнаходження: 07400, Київська обл., м. Бровари, вул. Грушевського, буд. 13-А.
Відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП – невідомий, адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_5 .

Суддя Наталія ПЕТРИШИН