Справа № 127/1108/26
Провадження № 2/127/177/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
10 липня 2026 року	м. Вінниця	

Вінницький міський суд Вінницької області в складі судді Шаміної Ю.А., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) осіб цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, 
ВСТАНОВИВ:
ОСББ «Лісопарковий 4» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості. Свої вимоги мотивує тим, що співвласниками багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_1 було створене та зареєстроване ОСББ «Лісопарковий 4».
07 квітня 2023 року загальними зборами співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 було прийнято рішення про розмір внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, а саме для власників квартир щомісячний розмір внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком становить 7 грн. 70 коп. за 1 м2 від загальної площі, що перебуває у власності.
05 липня 2024 року загальними зборами об`єднання було прийнято рішення про затвердження з 01 серпня 2024 року нового щомісячного розміру внесків на витрати управління багатоквартирним будинком, а саме для власників квартир щомісячний розмір внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком становить 8 грн. 00 коп. за 1 м2 від загальної площі, що перебуває у власності.
01 квітня 2025 року відбулася індексація тарифу, внаслідок чого щомісячний розмір внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком становить 8 грн. 96 коп. за 1 м2 від загальної площі, що перебуває у власності.
Крім того, з метою безперебійного забезпечення електричною енергією місця загального користування, 26 липня 2023 року загальними зборами співвласників ОСББ №3-Г по вулиці 600-річчя в м. Вінниця було прийнято рішення про закупівлю альтернативного джерела живлення (електрогенератора) та затверджено одноразовий внесок співвласників квартир на придбання, доукомплектування та підтримку роботи альтернативного джерела живлення (електрогенератора) у розмірі 49 грн 50 коп. за м2 загальної площі.
З метою підтримки належної роботи альтернативного джерела живлення (електрогенератора), 05 липня 2024 року загальними зборами об`єднання було прийнято рішення про затвердження методики розрахунків та компенсації витрат по підтримці роботи та обслуговування електрогенератора по принципу пропорційності для власників житлових приміщень, а саме загальна сума витрат за місяць (пальне та технічне обслуговування) ділиться на загальну кількість квартир (житлових приміщень) та нараховується щомісячно для компенсації.
07 квітня 2023 року загальними зборами співвласників ОСББ №3-Г по вулиці 600-річчя в м. Вінниця було прийнято рішення про затвердження розміру внесків на утримання замково-переговорних пристроїв у розмірі 48,00 грн. з кожної квартири в місяць.
07 квітня 2023 року загальними зборами співвласників ОСББ № 3-Г по вулиці 600-річчя в м. Вінниця було прийнято рішення про затвердження тарифу на виробництво теплової енергії та підігріву води для ОСББ у розмірі 48,70 грн. (опалення по площі).
Окрім того, згідно із ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» та рішенням виконавчого комітету Вінницької міської ради від 15.09.2022 року №1912, з 01.10.2022 року встановлені тарифи КУП «ЕкоВін» на послуги з поводження з побутовими відходами. 01 лютого 2023 року було укладено договір між ОСББ та КУП «ЕкоВін» про надання послуг з поводженням з побутовими відходами №573/09-23. 01 січня 2024 року було укладено додаткову угоду № 1 щодо продовження строку дії договору до 31.12.2024 року. 01 січня 2025 року було укладено новий договір між ОСББ та КУП «ЕкоВін» про надання послуг з поводженням з побутовими відходами № 1828/01-25. 
Крім того, 01.02.2024 між Позивачем та ФОП ОСОБА_2 укладено договір на послуги з технічного обслуговування підземного сміттєвого майданчика №01/02/24-4.
Згідно з умовами Договору та вимогами експлуатації підземного контейнерного комплексу, таке технічне обслуговування є обов`язковим, оскільки забезпечує належний технічний стан обладнання, безпечну експлуатацію контейнерного комплексу та дотримання санітарного законодавства. Щомісячна плата становила 3000 грн., а з 03.01.2025 – 3600 грн.
12.11.2024 року між позивачем та КП «Вінницяоблводоканал» було укладено типовий договір про надання послуг з централізованого водопостачання та водовідведення №7389.
Відповідач є власником квартири АДРЕСА_2 , загальною площею 47,8 кв.м. Однак, з 02.11.2023 року відповідач не виконує передбачені статутом ОСББ та законом зобов`язання у зв`язку з чим утворилась заборгованість за період з 02.11.2023 по 31.12.2025 у розмірі 30466,04 грн, яка складається з: 10214,08 грн – заборгованості за управління багатоквартирним будинком; 2366,10 грн - заборгованості за придбання, монтаж, комплектування та підтримку роботи альтернативного джерела живлення (електрогенератора); 375,73 – заборгованості по витратам на генератор; 1246,40 грн – заборгованості за утримання замково-переговорних пристроїв; 15018,42 грн – заборгованості на виробництво теплової енергії та підігріву води для ОСББ; 1142,83 грн - заборгованості по вивезенню твердих побутових відходів; 62,98 грн – заборгованості з централізованого водопостачання; 39,50 грн –заборгованості з централізованого водовідведення.
Вищевикладене й стало підставою для звернення до суду із вимогами про стягнення з відповідача боргу у сумі 30466,04 грн, а також судових витрат.
Ухвалою Вінницького міського суду Вінницької області від 04 лютого 2026 року позовну заяву прийнято до розгляду в спрощеному позовному провадженні без повідомлення (виклику) осіб.
Вказану ухвалу було надіслано відповідачу за адресою її зареєстрованого місця проживання, однак поштове відправлення повернуто до суду з відміткою «адресат відсутній за вказаною адресою».
Відповідач ні відзиву на позов, ні клопотання про розгляд справи в судовому засіданні з повідомленням сторін до суду не подав, своїм правом на продовження строків на подання відзиву не скористалася.
Враховуючи вищевикладене та положення ст. 178, 279 ЦПК України, суд розглядає справу за наявними у справі матеріалами.
Судом установлені наступні фактичні обставини справи, яким відповідають правовідносини, врегульовані нормами ст. 526 ЦК України, Законами України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», «Про житлово-комунальні послуги».
Судом установлено, що відповідач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3 , загальною площею 47,8 кв.м, житловою площею 17,8 кв.м, дата державної реєстрації 02.11.2023, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав №353355955 від 07.11.2023.
Рішенням установчих зборів співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 17 березня 2023 року створено ОСББ «Лісопарковий 4» (протокол №1 від 17 березня 2023 року).
Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 26.05.2023. а також свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №520555 02.06.2018 державну реєстрацію юридичної особи Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4» (код ЄДРПОУ 44998099, керівник – Кравченко Максим Валерійович) здійснено 25.05.2026, про що зроблено запис №1001741020000020067.
Відповідно до Статуту Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4», затвердженого загальними зборами співвласників об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4» протокол №1 від 05 липня 2024 року, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4» створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку, що розташований за місцезнаходженням: АДРЕСА_4 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об`єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов`язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.
Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об`єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Співвласники багатоквартирного будинку (далі - співвласники) - власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку. (стаття 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно із ст. 4 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання.
Згідно з статтею 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання утворювати органи управління, визначати умови та розмір плати за їх діяльність; приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок користування спільним майном відповідно до статуту об`єднання; укладати договори; виступати замовником робіт з капітального ремонту, реконструкції багатоквартирного будинку; встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати для виконання статутних завдань господарче забезпечення діяльності об`єднання в порядку, визначеному законом; визначати підрядника, укладати договори про управління та експлуатацію, обслуговування, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення майна з будь-якою фізичною або юридичною особою; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством (стаття 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Згідно з статтею 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: 1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; 2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Споживач зобов`язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки встановлені договором або законом (пункт 5 частини другої статті 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»).
Положеннями ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено, що споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників. Рішення загальних зборів може бути оскаржене в судовому порядку.
За змістом ст. 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. За рішенням загальних зборів функції з управління багатоквартирним будинком можуть бути передані (всі або частково) управителю або асоціації. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
До виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься, серед іншого, визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників (ч. 9 ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
За ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Відповідно до положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів. Договори з управителем укладаються об`єднанням відповідно до закону. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Відповідно до ч. 3 ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно з протоколом №1 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 07 квітня 2023 року, зокрема: затверджено з 01 травня 2023 року розмір внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком для співвласників ОСББ «Лісопарковий 4», зокрема: для власників квартир та кладових в розмірі 7,70 грн за 1 м2 від загальної площі, що перебуває у власності на місяць (п. 2 протоколу); затверджено тариф на опалення згідно методики (алгоритму) розрахунку наведену в додатку №3 до протоколу загальних зборів ОСББ «Лісопарковий 4», а саме теплова енергія для домоволодінь без лічильника тепла 48,44 грн за 1 м2 опалювальної площі в місяць (п. 2 протоколу №1 від 07 квітня 2023 року) (п. 4 протоколу №1);визначено розмір внеску (плати) на утримання замково переговорних пристроїв у розмірі 48 грн з кожної квартири в місяць (п. 8 протоколу №1).
Згідно з пунктом 2 протоколу №1 загальних зборів співвласників Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку АДРЕСА_1 від 26 липня 2023 року прийнято рішення про визначення одноразового внеску для власників житлових приміщень та паркомісць для придбання, монтаж, доукомплектування та підтримку роботи, альтернативного джерела живлення (електрогенератора) на потреби об`єднання в розмірі 49,50 грн за м2 загальної площі.
01 вересня 2023 року між Комунальним підприємством «ЕкоВін» та ОСББ «Лісопарковий 4» укладено договір №573/09-23 про надання послуг з поводження з побутовими відходами, згідно якого виконавець зобов`язується згідно з графіком надавати послуги з поводження з побутовими відходами, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим договором, на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №2655 від 24.10.2019 р. та відповідно до Правил благоустрою території Вінницької міської ОТГ, розроблених з урахуванням схеми санітарного очищення та затверджених рішенням Вінницької міської ради №2254 від 22.05.2020, які розміщені на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця за посиланням http://vmr.gov.ua, http://ecovin.com.ua. Згідно п. 24 цього договору, договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами, та його скріплення печатками сторін, і діє до 31 грудня 2023 року включно.
Протоколом №25/09 засідання правління об`єднання співвласників багато квартирного будинку «Лісопарковий 4» від 25 вересня 2023 року затверджено розмір витрат на поводження з побутовими відходами: за вересень 2023 року у розмір 0,52 грн 1 кв.м загальної площі квартири (нежитлового приміщення); починаючи з жовтня 2023 року у розмірі 0,59 грн за 1 кв.м загальної площі квартири (нежитлового приміщення).
01 січня 2024 Комунальне підприємство «ЕкоВін» та ОСББ «Лісопарковий 4» уклали додаткову угоду №1 до Договору від 01 вересня 2023 року №573/09-23, відповідно до п. 1 якої у зв`язку з продовженням надання виконавцем та отримання споживачем послуг з поводження з побутовими відходами в 2024 році, сторони дійшли згоди продовжити строк дії договору про надання послуг з поводження побутовими відходами від 01.09.2023 року №573/09-23 та внести зміни в пункт 24 договору, виклавши його в наступній редакції: «цей договір набирає чинності з дати укладення договору і діє до 31 грудня 2024 року включно, але в будь-якому разі до повного виконання сторонами своїх зобов`язань за цим договором».
01 лютого 2024 року між Фізичною особою – підприємцем ОСОБА_2 та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4» уклали договір №01/02/24-4 про надання послуг, відповідно до якого виконавець зобов`язується надавати замовнику послуги з технічного обслуговування підземного сміттєвого майданчинка, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_5 , а замовник зобов`язується оплачувати виконавцю послуги згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. Відповідно до п.п. 4.1, 4.2 цього договору загальна суму договору становить 33000,00 грн. Щомісячна оплата за надані послуги становить 3000,00 грн.
Протоколом №1 загальних зборів об`єднання, які проводилися 05 липня 2024 року затверджено з 01 серпня 2024 року щомісячний розмір внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком для співвласників ОСББ «Лісопарковий 4», зокрема: для власників квартир (квартири) будинку в розмірі 8,00 грн за 1 м2 загальної площі квартири (квартир), що перебуває у власності на місяць; також затверджено з 01 серпня 2024 року методику розрахунків та компенсації витрат по підтримці роботи та обслуговування електрогенератора по принципу пропорційності для власників житлових приміщень, а саме: загальна сума витрат за місяць (пальне та техобслуговування) ділиться на загальну кількість (житлових приміщень) квартир та нараховується щомісячно для компенсації.
12 листопада 2024 року між Комунальним підприємством «Вінницяоблводоканал» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4» укладено типовий колективний договір №7389 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, відповідно до якого виконавець зобов`язується надавати споживачу - ОСББ «Лісопарковий 4», за адресою: вул. 600-річчя, 3-Г, м. Вінниця, відповідної якості послуги з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення, а споживач зобов`язується своєчасно та в повному обсязі оплачувати надані послуги в строки і на умовах, визначених чим договором.
01 січня 2025 року Комунальне підприємство «ЕкоВін» та ОСББ «Лісопарковий 4» уклали договір №1828/01-25 про надання послуг з поводження з побутовими відходами, відповідно до якого виконавець зобов`язується згідно з графіком надавати послуги з поводження з побутовими відходами, а споживач зобов`язується своєчасно оплачувати послуги за встановленими тарифами у строки і на умовах, передбачених цим договором, на підставі рішення виконавчого комітету Вінницької міської ради №2655 від 24.10.2019 р. та відповідно до Правил благоустрою території Вінницької міської ОТГ, розроблених з урахуванням схеми санітарного очищення та затверджених рішенням Вінницької міської ради №2254 від 22.05.2020, які розміщені на офіційному веб-сайті органу місцевого самоврядування та/або на веб-сайті виконавця за посиланням http://vmr.gov.ua, http://ecovin.com.ua. Згідно п. 24 цього договору, договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами, та його скріплення печатками сторін, і діє до 31 грудня 2025 року включно.
03 січня 2025 року Фізична особа – підприємець ОСОБА_2 та Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4» уклали додаткову угоду №1 до договору №01/02/24-4 про надання послуг згідно з якою сторони погодили викласти пункт 4.1 та 4.2 договору в наступній редакції: «4.1. Загальна сума договору становить 43200,00 грн. 4.2. Щомісячна оплата на надані послуги становить 3600,00 грн». Додаткова угода набирає чинності з 03 січня 2025 року.
Протоколом №05/05 засідання правління об`єднання багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4» від 05 травня 2025 року встановлено тариф за внеском «Вивезення ПВ» у травні 2025 року у розмірі 3,079 грн за 1 кв.м загальної площі квартир (нежитлових приміщень), здійснити відповідні нарахування у платіжних документах (квитанціях) за травень 2025 року. Затверджено методику розрахунку внесків для компенсації витрат на поводження з твердими побутовими відходами (ТПВ), а саме загальну суму витрат зазначену в акті наданих послуг, надавача послуг з вивезення та утилізацію ТПВ. Розділяти пропорційно між усіма співвласниками житлових та нежитлових (комерційних) приміщень відповідно до загальної площі кожного приміщення у квадратних метрах.
Що стосується вищевказаних договорів та протоколів, вони є правомірними, тобто таким, що породжують, змінюють або припиняють цивільні права й обов`язки, доки ця презумпція не буде спростована, зокрема, на підставі рішення суду, яке набрало законної сили.
Доказів про їх неправомірність матеріали справи не містять.
На підтвердження оплати, а також отримання послуг позивачем надано: акт надання послуг №31/11/25/1А від 30 листопада 2025 року, акт №ОУ-119344 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30 листопада 2025 року, акт №ОУ-116921 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31 жовтня 2025 року, акт №ОУ-114552 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30 вересня 2025 року, акт №ОУ-112123 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31 серпня 2025 року, акт №ОУ-109733 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31 липня 2025 року, акт №ОУ-107228 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30 червня 2025 року, акт №ОУ-104875 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31 травня 2025 року, акт №ОУ-102547 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 30 квітня 2025 року, акт №ОУ-100124 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31 березня 2025 року, акт №ОУ-99527 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 28 лютого 2025 року, акт №ОУ-97058 здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31 січня 2025 року, акт прийому-передачі виконаних робіт (наданих послуг) №296 від 29.01.2025, а також копії фіскальних чеків та платіжних інструкцій.
Пунктом 14 розділу ІІІ Статуту ОСББ «Лісопарковий 4» визначено, що до компетенції правління належить здійснення контролю за своєчасною сплатою співвласниками внесків і платежів та вжиття заходів щодо стягнення заборгованості згідно із законодавством.
У ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» передбачено, що співвласник у багатоквартирному будинку, зобов`язаний, зокрема, виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Позивачем ОСББ «Лісопарковий 4» відповідачці ОСОБА_1 за адресою: АДРЕСА_6 , надсилалася претензія щодо погашення заборгованості за внесками та платежами, пов`язаними з утриманням будинку вх. №L4/2025-11/01 від 10.11.2025, однак вказані вимоги залишені без реагування, борг не погашено.
Відповідно до ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, в тому числі звертатися до суду в разі відмови співвласника своєчасно та у повному обсязі сплачувати внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Відповідно до ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 525 ЦК України визначено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Як передбачено ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), відповідно до ст. 610 ЦК України.
Згідно розрахунку заборгованості по квартирі АДРЕСА_2 , особовий рахунок НОМЕР_1 , слідує, що заборгованість ОСОБА_1 станом на 05.01.2026 року становить 30466,04 грн, з яких: 10214,08 грн -заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, 1246,40 грн – заборгованість зі сплати внесків на утримання замково-переговорних пристроїв, 1142,83 грн - заборгованість зі сплати внесків на поводження з твердими побутовими відходами, 2366,10 грн - заборгованість зі сплати внесків на придбання, доукомплектування та підтримку роботи альтернативного джерела живлення (електрогенератора), 15018,42 грн - заборгованість зі сплати внесків на опалення (теплову енергію), 375,73 грн – заборгованість зі сплати внесків на витрати по підтримці роботи та обслуговування електрогенератора, 62,98 грн – заборгованість зі сплати внесків на централізоване водопостачання, 39,50 грн - заборгованість зі сплати внесків на централізоване водовідведення.
Надані позивачем докази у сукупності мають взаємний зв`язок, є належними і допустимими у зазначених спірних правовідносинах сторін, їх достовірність стороною відповідача не спростована. Суд звертає увагу, що відповідач не спростувала надані позивачем докази, не надала свого розрахунку чи інших доказів, які б давали суду підстави для встановлення іншого розміру заборгованості, ніж зазначено позивачем. 
Таким чином, судом встановлено, що відповідачкою не погашена заборгованість за внесками та платежами з управління будинком, а тому суд дійшов висновку, що вона ухиляється від виконання своїх зобов`язань, законні інтереси позивача порушені та підлягають захисту шляхом стягнення з відповідача заборгованості.
З огляду на викладене, позов підлягає задоволенню.
Розподіл судових витрат суд здійснює відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України. Зважаючи, що позов задоволений у повному обсязі, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню сплачений позивачем судовий збір в сумі 3328,00 грн.
Щодо витрат на правничу допомогу, то суд враховує, що відповідно до ст. 131 ЦПК України, до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 137 ЦПК України, за результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються в разі задоволення позову - на відповідача. При вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує ряд обставин, визначених ч. 3 ст. 141 ЦПК України.
Позивачем заявлено про врахування судових витрат понесених ним (професійна правнича допомога) при розподілі судових витрат між сторонами. На підтвердження цих обставин суду надано договір про надання правничої допомоги №01 від 05.01.2026, за яким адвокат зобов`язується надати замовнику ОСББ «Лісопарковий 4» правничу допомогу, яка включає підготовку одного позову та представництво інтересів замовника у суді у межах однієї судової справи, а замовник зобов`язується прийняти та оплатити такі послуги у порядку, визначеному цим договором.
Згідно п. 4.1 цього Договору вартість послуг адвоката за цим договором становить 4000,00 грн без ПДВ.
Відповідно до акту приймання-передачі наданих послуг до договору про надання правничої допомоги від 05.01.2026 №01 адвокатом надано, а замовником прийнято наступні послуги: підготовлено позовну заяву про стягнення заборгованості, проведено юридичний аналіз матеріалів справи, подано позовну заяву до суду, надано консультації щодо порядку подання позову. Оплату за надані послуги здійснено у сумі 4000,00 грн.
Відповідно до постанови об`єднаної палати Касаційного господарського суд Верховного Суду від 22 січня 2021 року у справі № 925/1137/19 за умови підтвердження обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості витрати на надану професійну правничу допомогу підлягають розподілу за результатами розгляду справи незалежно від того, чи їх уже фактично сплачено стороною/третьою особою, чи тільки має бути сплачено.
Статтею 17 Закону України «Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини» передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року та практику Суду як джерело права.
У рішенні ЄСПЛ, ухваленому в справі «Бєлоусов проти України», констатовано, що навіть у разі не сплати заявником адвокатського гонорару на час розгляду справи, витрати за цим гонораром є «фактично понесеними», оскільки заявник має сплатити його згідно із договірними зобов`язаннями.
За результатами розгляду даної справи позивачем та його представником погоджено фіксований розмір гонорару в сумі 4000,00 грн.
При розподілі цього виду судових витрат, суд враховує, що гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення представництва на надання інших видів правової допомоги клієнту. Порядок його обчислення, зміни та умови повернення визначаються у договорі про надання правової допомоги. При встановленні розміру гонорару враховується складність справи, кваліфікація і досвід адвоката, фінансовий стан клієнта та інші істотні обставини. Гонорар має бути розумним та враховувати витрачений адвокатом час (ст. 30 Закону України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність). Розмір гонорару визначається лише за погодженням адвоката з клієнтом, а суд не вправі втручатися у ці правовідносини.
При визначенні та розподілі судових витрат суд враховує критерії, визначені положеннями ЦПК України: 1) їх дійсність; 2) необхідність; 3) розумність їх розміру, з урахуванням складності справи та фінансового стану учасників справи. При цьому враховує, що із запровадженням з 15 грудня 2017 року змін до ЦПК України законодавцем принципово по новому визначено роль суду у позовному провадженні, а саме: як арбітра, що надає оцінку тим доказам та доводам, що наводяться сторонами у справі, та не може діяти на користь будь-якої із сторін, що не відповідатиме основним принципам цивільного судочинства.
Тобто саме зацікавлена сторона має вчинити певні дії, спрямовані на відшкодування з іншої сторони витрат на професійну правничу допомогу, а інша сторона має право на відповідні заперечення проти таких вимог, що виключає ініціативу суду з приводу відшкодування витрат на професійну правничу допомогу одній із сторін без відповідних дій з боку такої сторони.
Надаючи оцінку наданим доказам, суд вважає, що позивачем доведено обставину отримання професійної правничої допомоги в межах цієї цивільної справи, розмір витрат відповідає обсягу наданих послуг та виконаних робіт, є неминучими (у зв`язку із виконанням умов договору про правову допомогу), розмір останніх є обґрунтованим та пропорційним до предмету спору, докази про їх неспівмірність відсутні, відповідачем клопотання про їх неспівмірність не заявлялося. За наведеного суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача 4000,00 грн витрат на правничу допомогу.
Керуючись нормами Законів України «Про житлово-комунальні послуги», «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків», ст. 322, 360, 509, 525-526, 530, 610, 612 ЦК України, ст. 13, 81, 141, 263-265, 273, 279, 354 ЦПК України, суд -
УХВАЛИВ:
Позов задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4» борг у сумі 30466,04 грн (тридцять тисяч чотириста шістдесят шість гривень чотири копійки), з яких: 10214,08 грн - заборгованість зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком, 1246,40 грн – заборгованість зі сплати внесків на утримання замково-переговорних пристроїв, 1142,83 грн - заборгованість зі сплати внесків на поводження з твердими побутовими відходами, 2366,10 грн - заборгованість зі сплати внесків на придбання, доукомплектування та підтримку роботи альтернативного джерела живлення (електрогенератора), 15018,42 грн - заборгованість зі сплати внесків на опалення (теплову енергію), 375,73 грн – заборгованість зі сплати внесків на витрати по підтримці роботи та обслуговування електрогенератора, 62,98 грн – заборгованість зі сплати внесків на централізоване водопостачання, 39,50 грн - заборгованість зі сплати внесків на централізоване водовідведення.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4» 3328,00 грн (три тисячі триста двадцять вісім гривень) у відшкодування витрат по сплаті судового збору та 4000,00 грн (чотири тисячі гривень) у відшкодування витрат на правничу допомогу.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому повне рішення суду не були вручені у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження , якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Учасники справи:
позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Лісопарковий 4», код ЄДРПОУ 44998099, місцезнаходження: вул. 600-річчя, буд. 3-Г, м. Вінниця, Вінницька область;
відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_6 .
Суддя         Шаміна Юлія Анатоліївна