КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД м. ПОЛТАВИ 

Справа №552/3205/26 
Провадження № 2/552/2459/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21.07.2026 року Київський районний суд м. Полтави в складі:
Головуючого судді – Турченко Т.В.,
При секретарі-Дмитриченковій Ю.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Полтава цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Управління майном комунальної власності міста про визнання права користування квартирою,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачі звернулися до Київського районного суду м.Полтави з позовом до Управління майном комунальної власності міста Полтавської міської ради про визнання права користування квартирою АДРЕСА_1 . Позов обґрунтовуючи тим, що 15.12.1989 року між ОСОБА_1 та будинко- управлінням ЖКК тресту «Полтавпромбуд» в особі керівника будинками ОСОБА_3 укладено договір найму жилого приміщення в будинках ЖКК тресту «Полтавпромбуд», а саме щодо квартири АДРЕСА_1 та відповідно отримано право користування вказаним житловим приміщенням. Особові рахунки з оплати житлово-комунальних послуг були відкриті та зареєстровані на ім`я ОСОБА_1 , яка з 15.12.1989 року постійно проживала у квартирі АДРЕСА_1 разом з своїм сином ОСОБА_2 . Зазначила, що вони не лише оплачують всі комунальні послуги, а і обслуговують квартиру, роблять поточні ремонти. Наразі позивачі мають намір звернутися до компетентних органів із заявою про приватизацію даної квартири, проте відсутні документи, які б підтверджували те, що виконавчим комітетом Октябрської районної ради народних депутатів за 1989 рік інформація стосовно виділення ОСОБА_1 квартири АДРЕСА_1 , відсутня. 
Ухвалою Київського районного суду м. Полтави від 23.04.2026 року відкрито провадження у справи та вирішено справу розглядати в порядку загального позовного провадження з проведенням підготовчого судового засідання.
14.05.2026 року від представника позивачів адвоката Сікорської О.М. надійшла уточнена позовна заява, відповідно до якої просила суд визнати за ОСОБА_1 право користування квартирою АДРЕСА_1 , загальна площа 31,8 кв.м., житлова площа 12,6 кв.м., з 15.12.1989 року. Визнати за ОСОБА_2 право користування квартирою АДРЕСА_1 загальна площа 31,8 кв.м., житлова площа 12,6 кв.м., з 15.12.1989 року. Судові витрати залишити за позивачами.
21.05.2026 року від представника відповідача ОСОБА_4 надійшов відзив на позовну заяву.
Ухвалою Київського районного суду м. Полтави від 11.06.2026 року закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.
Позивачі та їх представник адвокат Сікорська О.М. у судове засідання не з`явилися, надали суду заяву про розгляд справи у їх відсутності, позовні вимоги просить задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача у судове засідання не з`явився, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.
Суд, дослідивши докази по справі, дійшов до наступного висновку.
Судом установлено, що квартира АДРЕСА_2 перебуває в комунальній власності Полтавської міської територіальної громади.
Балансоутримувачем квартири АДРЕСА_2 є КП «ЖЕО №2 Полтавської міської ради».
Встановлено, що 15.12.1989 року між ОСОБА_1 та будинко- управлінням ЖКК тресту «Полтавпромбуд» в особі керівника будинками ОСОБА_3 укладено договір найму жилого приміщення в будинках ЖКК тресту «Полтавпромбуд», а саме щодо квартири АДРЕСА_1 .
Особові рахунки з оплати житлово-комунальних послуг були відкриті та зареєстровані на ім`я ОСОБА_1 , яка з 15.12.1989 року постійно проживає в квартирі.
З довідки №770 від 16.04.2025 року, виданої КП «ЖЕО №2 Полтавської міської ради» вбачається, що в квартирі АДРЕСА_1 проживають та зареєстровані: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 . 
Із даних технічного паспорту вбачається, що квартира АДРЕСА_1 складається із: 1- тамбура площею 1,8 кв.м, 2-коридора площею 4,3 кв.м., 3-кімнати площею 12,6 кв.м., 4-ванни площею 2,5 кв.м., 5-вбиральні площею 1,0 кв.м, 6-кухні 4,2 кв.м., лоджии 5,4 кв.м, загальною площею 31,8 кв.м., житловою площею 12,6 кв.м.
Відповідно до частин першої та другої статті 61 статей 64 та 65 ЖК України користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем громадянином, на ім`я якого видано ордер.
Члени сім`ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов`язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім`ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов`язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім`ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім`ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім`ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов`язки, як наймач і члени його сім`ї.
Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім`ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб.
Також встановлено, що позивачі у встановленому законом порядку зареєстрував своє постійне місце проживання за вказаною адресою, з 15 грудня 1989 року.
Правомірність поселення позивачів в квартиру АДРЕСА_1 не оспорюється учасниками справи.
В силу норм ст. 58 ЖК України єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення є ордер на жиле приміщення.
Згідно із ч. 3 ст. 9 ЖК УРСР ніхто не може бути обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і в порядку, передбачених законом.
Статтею 345 ЦК України визначено, що фізична особа може набути право власності у разі приватизації державного майна та майна, що є в комунальній власності.
Виходячи з аналізу змісту Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" у поєднанні з нормами статей 1, 6, 9, 61 ЖК УРСР, ст. 29 ЦК, місцем постійного проживання особи є жиле приміщення, в якому особа постійно проживає, має передбачені ст. 64 ЖК УРСР права користування цим приміщенням і на яке за особою зберігається це право й у разі тимчасової відсутності, а отже і право на приватизацію разом з іншими членами сім`ї.
Як встановлено судом, позивачі на відповідній правовій підставі проживають в квартирі АДРЕСА_1 .
На підставі викладеного, враховуючи, що жиле приміщення в квартирі АДРЕСА_2 , є постійним місце проживання позивачів, саме за цією адресою вони у встановленому законом порядку зареєстрували своє місце проживання, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.
Необхідно визнати за ОСОБА_1 , ОСОБА_2 право користування житловим приміщенням - квартирою АДРЕСА_1 .
На підставі викладеного, позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають до задоволення.
Керуючись ст.ст. 10, 12, 76-81, 259, 263-265 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Управління майном комунальної власності міста про визнання права користування квартирою - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право користування на квартири АДРЕСА_1 , загальна площа 31,8 кв.м., житлова площа 12,6 кв.м., з 15.12.1989 року. 
Визнати за ОСОБА_2 право користування на квартири АДРЕСА_1 загальна площа 31,8 кв.м., житлова площа 12,6 кв.м., з 15.12.1989 року. 
Рішення суду може бути оскаржено до Полтавського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Позивач: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце проживання: АДРЕСА_3 .
Відповідач: Управління майном комунальної власності міста місцезнаходження, м. Полтава, вул. Соборності, 36, ідентифікаційний код в ЄДРПОУ 13967034.
Повний текст рішення виготовлено 21.07.2026 року.

Головуючий суддя Турченко Т.В.