Справа № 761/14893/25
Провадження № 2/761/2110/2026
РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 липня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді:  Волошина В.О.
при секретарі.   Харечко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» до ОСОБА_1 про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги; трьох відсотків річних; інфляційних втрат,

в с т а н о в и в :

У квітні 2025р. позивач ТОВ «Управляюча компанія «Політех» звернувся до Шевченківського районного суду м. Києва з позовом до відповідачів: ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , в якому просив суд:
- стягнути з відповідачки ОСОБА_1 на користь позивача: заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 5790,05 грн.; інфляційні втрати у сумі 190,29 грн.; 3,0 % річних у сумі 48,46 грн.;
- стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 12213,32 грн.; заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 5 790,05 грн.; інфляційні втрати у сумі 190,29 грн.; 3,0 % річних у сумі 48,46 грн.
Свої позовні вимоги позивач обґрунтовував тим, що відповідачі є є співвласниками квартири АДРЕСА_1 .
Співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 було створено Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) «Бажено», та 28 листопада 2014р. було проведено державну реєстрацію цього ОСББ.
15 травня 2020р. Загальними збори співвласників ОСББ, які оформлені протоколом № 8, було прийнято рішення обрати позивача виконавцем послуг з управління будинком АДРЕСА_2 та затвердити тариф. 
22 травня 2020р. між ОСББ «Бажено», як замовником, та позивачем було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. Відповідно до п. 1 цього договору, управитель зобов`язується надавати замовнику послугу з утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , з замовник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору. 
З 22 травня 2020р. і по теперішній час, позивач здійснює утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 . 
У відповідності до приписів п. 7 вище зазначеного договору, управитель має право вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управлінні в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором. 
Пункт 10 договору встановлює, що загальна ціна послуг з управління багатоквартирним будинком починаючи з 01 червня 2020р. визначається кошторисом витрат на управління будинком та прибудинковою територією, який після затвердження управителем та погодження замовником стає невід`ємною частиною цього договору. 
Згідно з п. 11 договору плата за послугу з утримання будинку та прибудинкової території нараховується щомісяця управителем та вноситься співвласником не пізніше 20 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватись шляхом внесення авансових платежів. 
22 травня 2020р. позивачем було затверджено, а ОСББ «Бажено» погоджено кошторис витрат на управління будинком та прибудинковою територією, відповідно до вказаного кошторису місячна сума витрат у розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку дорівнює 7,78 грн.
11 квітня 2024р. Загальними зборами ОСББ «Бажено», оформленими протоколом № 9 вирішено збільшити тариф на управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 . 
15 квітня 2024р. було укладено додаткову угоду № 2 до договору, якою сторонами договору узгоджено викласти «Кошторис витрат на управління будинком та прибудинкової території», який є додатком № 5 до Договору в новій редакції.
Однак, в досудовому порядку, відповідачі не сплачують в повному обсязі відповідні суми щодо витрат на управління будинком та прибудинковою територією, у зв`язку з чим мають заборгованість.
Оскільки в досудовому порядку вирішити спір не можливо, позивач вимушений був звернутись до суду з вказаним позовом.
Протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями Шевченківського районного суду м. Києва від 14 квітня 2025р. визначено головуючого суддю Юзькову О.Л.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 05 червня 2025р. відкрито провадження по справі, в частині позовних вимог до ОСОБА_1 , за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 05 червня 2025р. відмовлено у відкриття провадження, в частині позовних вимог до ОСОБА_2 , на підставі п. 6) ч. 1 ст. 186 ЦПК України.
Розпорядженням від 04 березня 2026р. за № 01-08-519 здійснено повторний автоматичний розподіл справи.
Протоколом повторного автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04 березня 2026р. визначено головуючого суддю Волошина В,О.
Ухвалою судді Шевченківського районного суду м. Києва від 09 березня 2026р. прийнято справу до розгляду та продовжено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з повідомленням (викликом) сторін.
Сторони в судове засідання не з`явилися, про час та місце розгляду справи оповіщалися в установленому законом порядку, поважності причин неявки не повідомили, своїх представників до суд не направили, у встановлений судом строк, відповідач відзив на позов до суд не подав.
В силу положень ст. ст. 211, 223 ЦПК України, суд вважає, за можливе продовжити розгляд справи у відсутність сторін.
Суд, розглянувши подані сторонами документи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, ОСББ «Бажено» створене власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 (відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Судом встановлено, що позивач здійснює управління цим будинком АДРЕСА_2 .
Відповідачка ОСОБА_1 є співвласником (1/ частини) квартири АДРЕСА_1 , на підставі договору дарування від 19 серпня 2014р.
15 травня 2020р. Загальними зборами ОСББ «Бажено» прийнято рішення обрати позивача виконавцем послуг з управління будинком АДРЕСА_2 та затвердити тариф.
22 травня 2020р. Загальними зборами ОСББ «Бажено», як замовником, та позивачем, як управителем було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до п. 1 цього договору, управитель зобов`язується надавати замовнику послугу з утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , а замовник зобов`язується оплачувати управителю послугу з управління, згідно з вимогами законодавства та умовами цього договору.
У відповідності до приписів п. 7 договору, управитель має право вимагати від співлвасників оплату наданої послуги з управлінні в порядку, за ціною та у строки, встановлені цим договором.
Пункти 10, 11 договору встановлює, що загальна ціна послуг з управління багатоквартирним будинком визначається кошторисом витрат на управління будинком та прибудинковою територією, який після затвердження управителем та погодження замовником стає невід`ємною частиною цього договору. Плата за послугу з утримання будинку та прибудинкової території нараховується щомісяця управителем та вноситься співвласником не пізніше 20 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим. За бажанням співвласника оплата послуги з управління може здійснюватись шляхом внесення авансових платежів.
22 травня 2020р. позивачем було затверджено, а ОСББ «Бажено» було погоджено кошторис витрат на управління будинком та прибудинковою територією за адресою: АДРЕСА_2 , який оформлено додатком № 5 до договору.
Відповідно до вказаного кошторису місячна сума витрат у розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень у будинку дорівнює 7,78 грн.
11 квітня 2024р. Загальними зборами ОСББ «Бажено» вирішено збільшити тариф на управління багатоквартирним будинком АДРЕСА_2 .
15 квітня 2024р. між позивачем та ОСББ «Бажено» було укладено додаткову угоду № 2 до договору, якою сторонами договору узгоджено викласти: «Кошторис витрат на управління будинком та прибудинкової території», який є додатком № 5 до Договору в новій редакції.
Згідно зі ст. ст. 4, 12 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Відповідно до ст. 10 цього Закону, рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Співвласник, зокрема, зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі (ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника (ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Відповідно до ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів (ст. 23 цього Закону), а у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду (ст. 13 цього Закону).
Статтею 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», передбачена можливість оскарження в судовому порядку рішення загальних зборів.
Оскільки матеріали справи не містять доказів оскарження та скасування рішень Загальних зборів ОСББ, на підставі яких нараховано відповідні суми, суд погоджується з доводами сторони позивача про правомірність розміру та нарахування цих внесків щодо їх сплати відповідачкою.
Згідно з ч. 3 ст. 11, ч. 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язання можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства, якими відповідно до ч. 2 ст. 4 ЦК України є, зокрема, закони України.
Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно з ст. 526 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору, вимог кодексу, актів законодавства, а при відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Статтею 322 ЦК України визначено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Пунктом 1 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» встановлено, що часткою співвласника є частка, яку становить площа квартири та/або нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Законом України «Про житлово-комунальні послуги», в редакції, яка діє з 09 червня 2018р., врегульовані відносини між суб`єктом господарювання, предметом діяльності якого є надання комунальних послуг, і фізичною особою, яка отримує послуги з централізованого опалення та постачання гарячої води.
Відповідно до ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами; у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги сплачувати пеню в розмірах, установлених законом або договорами про надання житлово-комунальних послуг.
Згідно ст. 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач здійснює оплату за спожиті житлово-комунальні послуги щомісяця, якщо інший порядок та строки не визначені відповідним договором. Споживач не звільняється від оплати житлово-комунальних послуг, отриманих ним до укладення відповідного договору.
Звертаючись до суду з вказаним позовом, сторона позивача зазначала, що, в результаті несплати відповідачкою внесків на утримання будинку та прибудинкової території, в повному обсязі, утворилась заборгованість з внесків на утримання будинку та прибудинкової території в розмірі 5790,05 грн. 
Відповідно до ч. 1 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. 
Відповідно до вимог ст. 12, 81 ЦПК України, кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Статтею 625 ЦК України встановлено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги ґрунтуються на вимогах закону, і з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у сумі 5790,05 грн.; інфляційні втрати у сумі 190,29 грн.; 3,0 % річних у сумі 48,46 грн., при цьому наданий стороною позивача розрахунок заборгованості є вірним, та при здійсненні нарахування трьох відсотків річних та інфляційних втрат позивачем були враховані положення постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022р. за № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану».
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 1211,2 грн.

Керуючись ст. ст. 4, 5, 12,13, 76-81, 89, 133, 137, 141, 142, 223, 258, 259, 263-265, 268, 274, 352, 354, 355 ЦПК України; ст. ст. 322, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, ст. ст. 4, 10, 12, 15, 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. ст. ст. 7, 9 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», суд, -

в и р і ш и в :

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» (код ЄДРПОУ 39609766, місцезнаходження: м. київ, вул. Дегтярівська, 45, приміщення № 3) до ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_3 ) про стягнення суми заборгованості за житлово-комунальні послуги; трьох відсотків річних; інфляційних втрат - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Управляюча компанія «Політех» суму заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, з урахуванням інфляційних втрат та трьох відсотків річних у розмірі 6028 /шість тисяч двадцять вісім/ грн. 80 коп.; судовий збір у розмірі 1211 /одна тисяча двісті одинадцять/ грн. 20 коп.
Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 
Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: