Доманівський районний суд Миколаївської області 

Справа № 475/929/25 

Р І Ш Е Н Н Я
Іменем України

24 серпня 2026 р. | с-ще Доманівка

Доманівський районний суд Миколаївської області у складі:
головуючого судді Єгорової Н.І.
при секретареві - Маковецькій Л.А.
за участю представника позивача Мірошніченка А.О.,
представника відповідача Прутяна О.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка, за участю представників позивача та відповідача в режимі відеоконференції, за правилами загального позовного провадження, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі
В С Т А Н О В И В:
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення орендної плати, посилаючись на те, що 04.04.2005 року між нею та орендарем ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено договір оренди землі загальною площею 3,44 га (3,18 га кадастровий номер 4822784600:02:000:0563 та 0,2620 кадастровий номер 4822784600:02:000:0854) терміном на 6 років із орендною платою в 550 грн. на рік, яка виплачується орендодавцеві у вигляді пшениці - 1200 кг, соняшника - 120 кг, оранки городу, доставка соломи, ритуальні послуги. Орендна плата виплачується щорічно до 31 грудня. 
Сторони за Договором визначились із обов`язками Орендаря, виклавши їх в п. 8.4. Договору, де поміж іншого до обов`язків Орендаря входить своєчасна сплата орендної плати, в свою чергу згідно п.8.1 Договору оренди - орендодавець має право вимагати від орендаря-своєчасне внесення орендної плати. 
Вказаний договір оренди зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі центру ДЗК 08.12.2006 року, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис № 040601300483. 
05.03.2012 р. між сторонами було укладено додаткову угоду, якою було продовжено строк дії договору до 31.12.2020 р., та збільшено розмір орендної плати до 1900 грн. Дана додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Доманівському районі 29.12.2012 року, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис № 482270004003203.
01.10.2017 р. між сторонами було укладено додаткові угоди окремо на кожну земельну ділянку, а саме на земельну ділянку 3,18 га кадастровий номер 4822784600:02:000:0563, та на земельну ділянку площею 0,26 га кадастровий номер 4822784600:01:000:0348, якими було продовжено строк дії договору до 31.12.2027 р., та зазначено, що орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки і виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. Якщо орендні платежі, передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, її вартість. В той же день, 01.10.2017 р. сторони визначились з формою орендної плати, виклавши це в додатку до договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005 р., а саме- форма орендної плати у натуральному вигляді і складає: - за користування земельною ділянкою площею 3,18 га кадастровий номер 4822784600:02:000:0563 - пшениця, ячмінь 2800 кг; соняшник 280 кг; - за користування земельною ділянкою площею 0,26 га кадастровий номер 4822784600:01:000:0348 - пшениця, ячмінь 300 кг; соняшник 20 кг. 
Розробником договору оренди та додаткових угод до нього виступив орендар. Відповідно до інформаційної довідки від 28.08.2019 р. № 328/112-19 виданої відділом у Доманівському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області повідомлено про зміну кадастрового номеру земельної ділянки площею 0,2620, розташованої в межах території Щасливської сільської ради, яка належить позивачці, з 4822784600:01:000:0348 на 4822784600:02:000:0854. 
Орендні платежі позивачка не отримує з 2022 року по даний час, тобто три роки підряд по 2024 , що є грубим порушенням як умов договору оренди (п.4.1., 8.4. договору), так і норм чинного законодавства .
Враховуючи, неналежжне виконання орендарем умов договору, а саме несплата орендної плати з 2022 по 2024 р. включно, утворилась заборгованість, яка складає: - за використання земельної ділянки площею 3,18 га кадастровий номер 4822784600:02:000:0563 - 2800 кг пшениці * 3 роки = 8400 кг.; 280 кг соняшника * 3 роки = 840 кг; - за використання земельної ділянки площею 0,26 га кадастровий номер 4822784600:02:000:0854 - 300 кг пшениці * 3 роки = 900 кг; 20 кг соняшника * 3 роки = 60 кг. 
20.07.2025 р. позивачка, через свого представника, намагалася вирішити питання в позасудовому порядку, надіславши на поштову адресу підприємства клопотання про виплату заборгованості з орендної плати на її картковий рахунок, де пропонувалось на вибір відповідача два варіанти оплати заборгованості з орендної плати, а саме в грошовому виразі в сумі 113790 грн. , або ж в натуральній формі, відвантаживши 9300 кг пшениці та 900 кг соняшника. Також просили достроково припинити дію договору оренди землі від 04.04.2005 р., надіславши разом із вказаним клопотанням проект угоди про дострокове розірвання даного договору. 
05.08.2025 р. конверт разом з клопотанням та додатками до нього повернувся в зв`язку із закінченням терміну зберігання, тобто відповідач його не отримав. Зважаючи на те, що вирішити питання в позасудовому порядку не представляється можливим, позивачка змушена захистити своє порушене право в судовому порядку.
В судовому засіданні представник позивача адвокат Мірошніченко А.О. позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.
Представник відповідача - адвокат Прутян А.О. в судовому засіданні та у відзиву на позов заперечував проти задоволення позовних вимог , посилаючись на те, що орендна плата позивачеві протягом 2022-2024р. нараховувалася в натуральній формі відповідно до умов додаткових угод, однак ОСОБА_1 не бажала отримувати орендну плату, штучно створюючи заборгованість по орендній платі. Підстав для задоволення позову він не вбачає, оскільки вини підприємства у невиплаті орендної плати не має. Позивачка не зверталася до ТОВ із будь-якими письмовими обґрунтованими претензіями до директора ТОВ щодо перешкод з боку працівників в отриманні нею орендної плати у натуральній формі у 2022-2024 роках. Позивачка не надала жодного доказу, що саме з вини відповідача позивачка не отримала орендну плату у натуральній формі у 2022-2024 роках, а надані відповідачем докази, спростовують повністю надуманий позов. У зв"язку з зазначеним, просить відмовити у задоволенні позову .
Заслухавши пояснення представників, дослідивши надані сторонами письмові докази, суд приходить до наступного висновку.
Із матеріалів справи вбачається, що позивачака ОСОБА_1 є власником земельної ділянки загальною площею 3.44га, яка складається з земельних ділянок площею 3,18 га , кадастровий номер 4822784600:02:000:0563 та площею 0,2620 га, кадастровий номер 4822784600:02:000:0854, про що свідчить копія державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯА №748145 , інформаційна довідка від 28.08.2019 р. № 328/112-19 відділу у Доманівському районі Головного управління Держгеокадастру у Миколаївській області про зміну кадастрового номеру, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку та Відомості з державного реєстру речових прав..
04.04.2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор-Агро Юг» було укладено договір оренди землі загальною площею 3,44 га , розташованої в межах території Щасливської (Доманівської ОТГ) сільської ради терміном на 6 років з орендною платою в розмірі 550 грн. на рік, яка виплачується орендодавцеві у натуральній формі оплати у вигляді пшениці - 1200 кг, соняшника - 120 кг, оранка городу, доставка соломи, ритуальні послуги. Орендна плата виплачується щорічно до 31 грудня. 
Вказаний договір оренди зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі центру ДЗК 08.12.2006 року, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис № 040601300483. 
05.03.2012 р. між сторонами було укладено додаткову угоду, якою було продовжено строк дії договору до 31.12.2020 р., та збільшено розмір орендної плати до 1900 грн. В даній угоді були зазначені кадастрові номери земельних ділянок, а саме- 4822784600:02:000:0563; 4822784600:01:000:0348. Дана додаткова угода зареєстрована у відділі Держкомзему у Доманівському районі 29.12.2012 року, про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис № 482270004003203. 
01.10.2017 р. між сторонами було укладено додаткові угоди окремо на кожну земельну ділянку, а саме на земельну ділянку 3,18 га кадастровий номер 4822784600:02:000:0563, та на земельну ділянку площею 0,26 га кадастровий номер 4822784600:01:000:0348, якими було продовжено строк дії договору до 31.12.2027 р., та зазначено, що орендна плата встановлюється в розмірі не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки виплачується власнику земельної ділянки щорічно до 31 грудня в грошовій, натуральній або відробітковій формі. Якщо орендні платежі, передбачені цим договором у натуральному вигляді, то визначається перелік продукції, її якісні показники, місце, умови, порядок та строки поставки, її вартість. В той же день, 01.10.2017 р. сторони визначились з формою орендної плати, виклавши це в додатку до договору оренди земельної ділянки від 04.04.2005 р., а саме- форма орендної плати у натуральному вигляді і складає: - за користування земельною ділянкою площею 3,18 га кадастровий номер 4822784600:02:000:0563 - пшениця, ячмінь 2800 кг; соняшник 280 кг; - за користування земельною ділянкою площею 0,26 га кадастровий номер 4822784600:01:000:0348 - пшениця, ячмінь 300 кг; соняшник 20 кг. 
Згідно інформаційної довідки Державного кадастрового реєстратора від 28.08.2019 кадастровий номер земельної ділянки площею 0,2620 га, розташованої в межах території Щасливської сільської ради, яка належить ОСОБА_1 було змінено з 4822784600:01:000:0348 на 4822784600:02::000:0854..
Представник позивача стверджує, що з 2022 по 2024 роки ТОВ "Меліоратор Агро Юг" взагалі не сплачувало орендну плату позивачеві, внаслідок чого виникла заборгованість.
Представник позивача- адвокат Мірошніченко А.О. , діючи в інтересах ОСОБА_1 , звертався до ТОВ" Меліоратор Агро Юг" з письмовою заявою про видачу орендної плати за 3 роки в грошовій формі в сумі 113790грн., або ж в натуральній формі, шляхом видачі зерна- 9300кг пшениці та 900кг соняшника. Крім того, просили достроково припинити дію договору оренди від 04.04.2005, про що свідчить адвокатський запит від 20.07.2025 . Однак, ТОВ "Меліоратор Агро Юг" лист не отримали та він повернувся за закінченням терміну зберігання.
Позивач вважає, що систематична несплата орендної плати протягом трьох років є підставою для розірвання договору оренду землі, тому просить розірвати договір оренди землі та стягнути з відповідача орендну плату на користь позивача в натуральній формі, як передбачено умовами договору.
Представник відповідача заперечує проти задоволення позовних вимог, посилаючись на те, що позивач не з"являвся для отримання орендної плати, яка йому щорічно нараховувалася, чим штучно створив заборгованість.
Так, відповідно до видаткової накладної № РН-0000314 від 31 серпня 2022р. нарахована орендна плата за 2022 у вигляді- пшениці- 1550 кг; ячменю фуражного 3 кл.- 1550 кг.; соняшнику-300кг. на суму 11679.60 грн.
Відповідно до видаткової накладної № РН-0000011 від 16 грудня 2023р. нарахована орендна плата за 2023 у вигляді- пшениці- 1550 кг; ячменю фуражного 3 кл.- 1550 кг.; соняшнику-300кг. на суму 12840 грн.
Відповідно до видаткової накладної № РН-0000060 від 15 серпня 2024р. нарахована орендна плата за 2024 у вигляді- пшениці- 1550 кг; ячменю фуражного 3 кл.- 1550 кг.; соняшнику-300кг. на суму 14240 грн.
Представник відповідача не заперечує проти того, що в період з 2022 по 2024 рік позивачка не отримала орендну плату, але стверджує, що вини в цьому підприємства не має.. Орендна плата нараховувалась вчасно, але позивачка змінила своє місце проживання, не повідомивши про це товариство і не з"являлась для отримання орендної плати в натуральній формі.
Відповідно до копій заяв позивачки на ім"я керівника товариства за 2019, 2020, 2921, ОСОБА_2 отримувала орендну плату в грошовій формі, про що свідчать копії видаткових касових ордерів від 27.11.2020, 30.12.2021 та30.12.2021.
Відповідно до копії листа директору ТОВ "Меліоратор Агро Юг" від 11.12.2025 ОСОБА_1 просила перерахувати їй орендну плату в грошовій формі, зазначивши номер карткового рахунку, відкритого в банку.
Згідно інформації Головного центру обробки спеціальної інформації Державної прикордонної служби України ОСОБА_1 дійсно перебувала за кордоном у період з 22.08.2023 по 23.08.2025
Відповідно до відомостей про зареєстроване місце проживання, зазначених у паспорті ОСОБА_1 - ІНФОРМАЦІЯ_1 вона знята з реєстрації місця проживання Щасливської сільської ради Доманівського району Миколаївської області та 27.07.2016 зареєстрована за адресою АДРЕСА_1 .
Вислухавши пояснення сторін,, проналізувавши письмові докази, надані сторонами у справі, суд приходить до наступного висновку
Частиною першою статті 2 Закону України «Про оренду землі» зазначено , що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України(далі -ЗК України),ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до частини першої статті 526 ЦК України, зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зістаттею 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У частині першій статті 626 ЦК України, визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Згідно зістаттею 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.
Статтею 13 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Згідно з вимогами Податкового кодексу України, на орендаря покладено обов`язок ведення звітності по нарахованій та виплаченій орендній платі та стягнення податків при вчиненні зазначених дій.
Права та обов`язки орендодавця та орендаря встановлені статтями 24 та 25 Закону України «Про оренду землі».
Відповідно до пункту 3 частини першої статті 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Згідно із положеннями статей 21,22 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
Відповідно до частини першої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.
Відповідно до частини першої статті 25 Закону України «Про оренду землі»,орендар земельної ділянки зобов`язаний, зокрема своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.
Згідно п.8.1 Договору оренди- орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасне внесення орендної плати.
Пунктом 8.4 даного Договору зазначено обов"язки орендаря- своєчасно сплачувати орендну плату.
Відповідно до п.12.1 Даного договору- за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.
Підставою розірвання договору оренди землі згідно з п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України є систематична, тобто неодноразова (два та більше випадки) повна несплата орендної плати у строки, визначені договором.
Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 дійшов висновку, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У пункті «Д» частини першоїстатті 141 ЗК Українивизначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Підставою для розірвання договору оренди землі є систематична несплата орендної плати (два та більше випадки). Водночас систематична сплата орендної плати не у повному обсязі, визначеному договором, тобто як невиконання, так і неналежне виконання умов договору, є підставою для розірвання такого договору, оскільки згідно зістаттею 526 ЦК Українизобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цьогоКодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Тобто, систематична (два і більше разів) несплата орендної плати, визначеної умовами укладеного між сторонами правочину , є підставою для розірвання такого договору.
Позивач ОСОБА_1 в позовній заяві стверджує, що орендну плату за 2022, 2023, 2024 роки вона взагалі не отримувала. 
Відповідачем не спростовані вимоги щодо неотримання позивачкою орендної плати за користування земельними ділянками за 2022, 2023, 2024роки. Однак, відповідач вважає, що вини в неотриманні позивачкою орендної плати за зазначений період відповідача не має, так як орендодавець має рівні права з орендарем в частині зобов"язання сплатити та отримати орендну плату. Тобто, орендодавець повинна була з"явитися для отримання орендної плати до орендаря, чого вона не зробила і відповідно не отримала орендну плату, чим штучно створила заборгованість.
Однак, суд не погоджується з думкою представника відповідача і вважає, що саме на орендаря покладений обов"язок своєчасно сплатити орендну плату. Відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати покладена саме на орендаря.(п.4.1, 8.1 Договору оренди).
При укладенні договору оренди землі розробником проекту договору виступив орендар. Саме орендар взяв на себе обов"язки виготовлення тексту договору та після його підписання реєстрацію. Механізм виплати орендної плати розробник не зазначив, але обов"язки щодо виплати орендної плати були покладені саме на орендаря. Таким чином, незалежно від невизначення умовами договору спосібу оповіщення про отримання, передачі орендної плати , орендар зобов"язаний до кінця року видати орендну плату орендодавцеві любим зручним для нього способом.
Доказів щодо здійснення заходів з боку орендаря до вчинення дій до виплати орендної плати орендодавцеві у 2022, 2023, 2024 роках представником відповідача не надано.
Копії видаткових накладних № РН-0000011 від 16.12.2023р. про нарахування орендної плати за 2023р., №РН-0000060 від 15 .08.2024р. про нарахування орендної плати за 2024р. та №РН-0000314 від 31.08.2022р. про нарахування орендної плати за 2022р. не свідчать про те, що орендар здійснював заходи до виплати орендної плати позивачці, а підтверджують лише факт нарахування.
Крім того, за умовами договору оренди на земельної ділянки , а саме додатками до договорів, передбачено, що орендна плата за один лише рік в натуральній формі складає за користування земельною ділянкою площею 3,18 га кадастровий номер 4822784600:02:000:0563 - пшениця, ячмінь 2800 кг; соняшник 280 кг; - за користування земельною ділянкою площею 0,26 га кадастровий номер 4822784600:01:000:0348 - пшениця, ячмінь 300 кг; соняшник 20 кг. 
Таким чином, орендна плата за три роки, а саме-2022,2023, 2024роки за користування земельною ділянкою площею 0,26 га , кадастровий номер 4822784600:02:000:0854 складатиме 900 кг. пшениці, 60 кг. соняшника та за користування земельною ділянкою площею 3,18 га кадастровий номер 4822784600:02:000:0563 орендна плата за три роки, а саме-2022,2023, 2024роки складатиме 8400 кг... зернових культур, 840 кг.кг соняшника, разом 9300 кг. зернових культур та 900 кг. соняшника..
Отже, зважаючи на невиконання відповідачем зобов`язань стосовно виплати орендної плати за користування землею, орендодавець має право вимагати стягнення з відповідача орендної плати за оренду земельних ділянок, а тому позовні вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню..
Зміна місця проживання орендодавиці в 2016 році не вплинуло на виплату орендної плати до 2022року. Таким чином , зміна місця проживання та виїзд за кордон в період воєнного часу не є причиною для несплати орендної плати, а є порушенням умов договору оренди.
Зі слів представника позивача спілкування позивачки з бухгалтерією підприємства проводилося через мобільний телефон, номер мобільного зв"язку позивачка не змінювала. 
Відповідно до положень ч. 1ст. 32 Закону України «Про оренду землі», на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.
Враховуючи , що відповідачем було допущено порушення умов договору оренди землі, а саме систематична несплата орендної плати позивачці за користування належними їй земельними ділянками за період 2022, 2023, 2024рр., суд вважає це достатніми підставами для розірвання договору оренди .
Відповідно до ч2 ч.141 ЦПК України у разі задоволення позову судові витрати покладаються на відповідача.
При зверненні до суду з позовом позивачем був сплачений судовий збір в розмірі 2422.40 грн., які підлягають відшкодуванню позивачу за рахунок відповідача.
Крім того, позивачем понесені витрати на надання їй професійної правничої допомоги в сумі 15000грн.
На підтвердження понесених витрат позивачем надано копію договору №б/н про надання правової допомоги від 15.07.2025 ,копію додаткової угоди від 10.08.2026 до довоговору ,копію квитанції до прибуткового касового ордеру №014 на суму 15000.грн.
Відповідно до п. 1 ч. 3 ст. 133 ЦПК України до витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Відповідно до ст. 30 Закону України «Про адвокатуру», гонорар є формою винагороди адвоката за здійснення захисту, представництва та надання інших видів правової допомоги клієнту.
Згідно із ст. 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
Враховуючи наведене, виходячи з принципів співмірності та розумності судових витрат, суд приходить до висновку про співмірність заявленої вартості витрат на правничу допомогу і вважає за необхідне стягнути вказану суму з відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.12,13,81,142,206,247,263-265 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг» про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості за орендною платою - задовольнити.
Договір оренди земельної ділянки, укладений 04.04.2005 між ОСОБА_1 та ТОВ «Меліоратор Агро Юг» на земельну ділянку загальною площею 3,44 га (3,18 га кадастровий номер 4822784600:02:000:0563 та 0,2620га кадастровий номер 4822784600:02:000:0854) зареєстрований у Доманівському реєстраційному окрузі центру ДЗК, про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 08.12.2006 року № 040601300483 -розірвати.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`( код ЄДРПОУ 33310498, м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) заборгованість по орендній платі : за 2022 -2024 роки в натуральній формі у виді 9300 кг. зернових культур та 900 кг соняшника. 
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Меліоратор- Агро Юг`на користь `( код ЄДРПОУ 33310498, м.Миколаїв, вул.Очаківська ,1В, Миколаївська область,індекс 54036) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати у виді судового збору в сумі 2422.40 та витрати на професійну правничу допомогу в розмірі 15 000грн. 
Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: Н.І.Єгорова