ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,
e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,
код ЄДРПОУ 03499916 

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 липня 2026 р. 	м. Житомир 	Справа № 906/480/26 	

Господарський суд Житомирської області у складі: судді Сікорської Н.А. 
розглянув в порядку спрощеного позовного провадження справу
за позовом фізичної особи-підприємця Томанек Олександри Андріївни 
до Товариства з обмеженою відповідальністю "АНРІ-ГРУП" 
про стягнення 172595,99 грн 

Процесуальні дії по справі.
Фізична особа-підприємець Томанек Олександра Андріївна звернулась до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю "АНРІ-ГРУП" 172595,99 грн., з яких: 154173,47 грн. - заборгованість за орендною платою, 1141,21 грн. -заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, 4409,50 грн. - інфляційні, 11703,86 грн. - пеня, 1167,95 грн. 3% річні. 
Ухвалою суду від 04.05.2026р. позовну заяву залишено без руху з метою усунення виявлених недоліків.
06.05.2026р. до суду надійшла заява позивача про усунення недоліків позовної заяви (а.с. 35).
Ухвалою від 11.05.2026р. суд відкрив провадження у справі. Постановив розглядати справу за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи. Вказаною ухвалою встановлено відповідачу строк для подання відзиву на позовну заяву.
Враховуючи відсутність клопотання будь-якої із сторін про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін, суд розглянув справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення учасників справи за наявними у справі матеріалами.

Виклад позицій учасників судового процесу, заяви, клопотання.
Позивач, обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, зазначив, що між ним та відповідачем було укладено договір оренди нежитлового приміщення, на виконання умов якого орендоване приміщення було передано відповідачу за актом приймання-передачі. У подальшому сторони уклали додаткову угоду, якою достроково припинили дію договору, визначили розмір орендної плати за окремі періоди користування приміщенням та погодили строки погашення наявної заборгованості.
Позивач вказав, що відповідач взяті на себе договірні зобов`язання належним чином не виконав, у погоджені сторонами строки не сплатив орендну плату за період з серпня по вересень 2025 року та за період з 01 по 14 листопада 2025 року, внаслідок чого утворилась заборгованість у загальному розмірі 154173,47 грн.
Крім того, відповідачем не відшкодовано витрати на утримання будинку та прибудинкової території за листопад 2025 року у сумі 1141,21 грн.
Додатково позивач заявив до стягнення інфляційні втрати у розмірі 4409,50 грн., пеню у розмірі 11703,86 грн. та 3 % річних у розмірі 1167,95 грн., які нараховані у зв`язку з простроченням виконання відповідачем грошового зобов`язання.
Відповідач не скористався правом подачі письмового відзиву на позовну заяву, доводи позивача не спростував.
Ухвала про відкриття провадження від 11.05.2026р. надіслана відповідачу в його електронний кабінет та була доставлена 11.05.2026р. о 12:36 год. (а.с. 42).
Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій (ч. 4 ст.13 ГПК України).
Враховуючи викладене, судом було надано учасникам справи можливість для висловлення своєї правової позиції по суті позовних вимог, а також достатньо часу для звернення із заявами по суті справи та з іншими заявами з процесуальних питань.
Відповідач, в порядку ст.ст. 165, 251 ГПК України, не скористався правом подачі письмового відзиву на позовну заяву, доводи позивача не спростував.
Згідно ч. 9 ст. 165 ГПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Фактичні обставини, встановлені судом, та зміст спірних правовідносин.
31.05.2023р. між фізичною особою-підприємцем Томанек О.А. (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю "АНРІ-ГРУП"(орендар, відповідач) було укладено договір оренди частини нежитлового приміщення (а.с. 7-10).
Відповідно до умов пункту 1.1. договору, орендодавець зобов`язується передати, а орендар зобов`язується прийняти в оренду - строкове платне користування - частину групи нежитлових приміщень №242, площею 83,3 кв.м. з загальної площі - 154,7 кв.м., що розташовано за адресою: м. Київ, вулиця Каховська, будинок № 56, приміщення 242 (надалі за текстом - «Приміщення» або «Об`єкт оренди»). 
Згідно п.1.2. договору, приміщення передається орендарю для розміщення та функціонування у ньому аптечного закладу та здійснення іншої господарської діяльності орендаря.
Пунктом 2.1. договору сторони погодили, що орендар вступає у строкове платне користування приміщенням за цим договором з моменту пiдписання сторонами Акта приймання-передачі (Додаток № 2 до Договору), який є невід`ємною частиною цього договору. Акт приймання-передачi підписується сторонами у двох оригінальних примірниках, по одному примірнику для кожної сторони. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан та опис інтер`єру примiщення, а також показники лічильників на момент приймання-передачi. Сторони підписують акт прийому-передачi примiщення після виконання гарантій, відповідно до п.1.7. договору, але не пізніше 15 червня 2023 року. У випадку не пiдписання сторонами акту приймання-передачi примiщення до 15.06.2023 року включно, договiр вважається достроково розірваним на наступний календарний день.
Відповідно до п.3.3 договору, орендна плата сплачується орендарем, на підставі цього договору, безготівковим шляхом на поточний розрахунковий рахунок орендодавця щомісяця не пізніше 15 числа за поточний мiсяць користування приміщенням у розмірі, визначеному у Додатку № 1 до договору.
Пунктом 3.4.1 договору визначено, що компенсацiя вартості фактично спожитих комунальних послуг розраховується за календарний мiсяць (з першого числа до останнього календарного дня звiтного мiсяця включно) відповідно до показників лiчильника, вказаного в Акті приймання-передачi. У рахунку орендодавця за комунальні послуги обов`язково зазначається номер лiчильника, показники лiчильника за звiтний перiод i показники лiчильника за попередній перiод.
Згідно п.п. 4.2.2. п. 4.2. договору, орендодавець має право вимагати від орендаря повного та своєчасного внесення орендної плати вiдповiдно до умов цього договору.
Підпунктом 4.3.3. п. 4.3. договору, орендар зобов`язаний своєчасно й у повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату згідно з умовами цього договору.
Додатком №1 до договору оренди нежитлового приміщення від 31.05.2023р. сторони погодили, що щомісячна орендна плата за користування приміщенням після закінчення періоду, вказаного у п.9.1. цього договору, становить 65746,00 грн. (п.2 додатку №1) (а.с. 11).
Згідно п. 2.1. додатку №1 орендна плата за перший повний календарний місяць оренди пiсля закінчення перiоду, наданого орендарю на проведення ремонтних робіт, сплачується орендарем на підставі цього договору протягом 5 (п`яти) банківських днiв з дати пiдписання Акта приймання - передачi.
Орендна плата за останній місяць користування примiщенням сплачується орендарем на підставі цього договору протягом 20 (двадцяти) банківських днiв з дати пiдписання Акта приймання - передачi (п.2.2. додатку №1).
Пунктом 3 додатку №1 визначено, що розмір орендної плати підлягає індексації, шляхом її збiльшення відповідно до індексу інфляції згідно з офіційними публікаціями Державної служби статистики України, однак не більше нiж 10% i не частіше нiж один раз на 12 (дванадцять) місяців.
Цей протокол є основою для проведення розрахунків i сплати орендної плати, та є невід`ємною частиною договору (п.4 додатку №1).
15 червня 2023 року сторони підписали Акт приймання - передачі, за яким вищезазначене приміщення було передано у стокове платне користування (а.с. 13).
Додатковою угодою №2 від 09.12.2025 року (а.с.15) до вищезазначеного договору оренди сторони погодили достроково розірвати договір оренди з 14 листопада 2025 року та доповнити п. 2 Додатку № 1 до Договору підпунктом 2.3 та викласти його у такій редакції:
«Як виняток з умов абз. 1 п. 2 Протоколу, орендна плата за період з 01 червня 2025 року до 30 вересня 2025 року включно становить 61746,00 гривень за кожний календарний місяць.»
Сторони дійшли згоди достроково розірвати договiр, у зв`язку з чим викласти п. 6.1. Договору у такiй редакції:
«6.1. Цей Договiр набуває чинностi з моменту його пiдписання та нотарiального посвідчення уповноваженими представниками сторін та діє до «14» листопада 2025 року включно».
Пунктом 1 додатку №2 визначено, що сторони домовились зарахувати орендну плату за останній місяць користування частиною приміщення у розмірі 65746,00 грн., сплачену орендарем відповідно до п.п. 2.2. п. 2. Додатку № 1 до Договору, як орендну плату за жовтень 2025 року.
Орендну плату за перiод з 01 листопада до 14 листопада 2025 року (включно) у розмірі 30681,47 грн. орендар зобов`язується сплатити орендодавцю не пізніше 31.12.2025 року.
Орендну плату за перiод з 01 серпня до 30 вересня (включно) орендар зобов`язується сплатити орендодавцю не пізніше 31.01.2026 року.
ТОВ "ЖК СЕРВІС ГРУП" виставлено рахунок №116Н 2420 1125 на сплату житлово-комунальних послуг за листопад 2025р. у розмірі 2119,39 грн. (а.с. 16).
23.02.2026р. позивачем на адресу ТОВ "АНРІ-ГРУП" було направлено претензію із вимогою про сплату заборгованості та штрафних санкцій за договором оренди нежитлового приміщення (а.с. 17-19).
Взяті на себе зобов`язання відповідач у повному обсязі і у встановлений строк не виконав. Вказане також підтверджується банківською випискою АТ "Райффайзен Банк" (а.с. 20).
Оскільки відповідачем не виконані зобов`язання щодо погашення заборгованості позивач вернувся до суду з позовом у якому просить стягнути з відповідача 172595,99 грн., з яких: 154173,47 грн. - заборгованість за орендною платою, 1141,21 грн. - заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, 4409,50 грн. - інфляційні, 11703,86 грн. - пеня, 1167,95 грн. - 3% річні.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду. 
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків (ч. 1 ст. 626 ЦК України).
Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ст. 628 ЦК України).
Відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ч.1 ст. 627 ЦК України).
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (ст. 629 ЦК України).
Правовідносини між сторонами виникли на підставі договору оренди частини нежитлового приміщення від 31.05.2023р.
Статтею 759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Частиною 1 ст. 762 ЦК України передбачено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
За приписами ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст. 599 ЦК України).
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч. 1 ст. 612 ЦК України).
Актом приймання-передачі від 15.06.2023р. підтверджується факт надання позивачем в оренду відповідачу частину групи нежитлових приміщень №242, площею 82,7 вк.м., що розташовано за адресою: м. Київ, вул. Каховська, буд. 56, приміщення 242 (а.с. 13).
Отже, з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі у відповідача виник обов`язок зі сплати орендної плати та інших платежів, передбачених договором, у строки та розмірах, визначених його умовами.
Як встановлено судом, Додатковою угодою №2 від 09.12.2025р. сторони погодили дострокове припинення договору оренди з 14.11.2025р., а також визначили особливий порядок проведення остаточних розрахунків між сторонами, зокрема погодили розмір орендної плати за окремі періоди та строки її сплати.
Відповідно до умов зазначеної додаткової угоди орендар зобов`язався сплатити орендну плату за період з 01.08.2025р. по 30.09.2025р. не пізніше 31.01.2026р., а орендну плату за період з 01.11.2025р. по 14.11.2025р. у сумі 30681,47 грн. - не пізніше 31.12.2025р.
Матеріалами справи підтверджується, що відповідач своїх зобов`язань щодо своєчасної та повної сплати орендної плати не виконав. Доказів погашення заборгованості у погоджені сторонами строки або після їх спливу відповідачем суду не надано.
Позивачем на підтвердження наявності заборгованості подано банківську виписку АТ «Райффайзен Банк», з якої вбачається відсутність надходження від відповідача коштів у заявленому до стягнення розмірі (а.с. 20).
Перевіривши наданий позивачем розрахунок, суд встановив, що заборгованість відповідача з орендної плати становить 154173,47 грн., її розрахунок відповідає умовам договору оренди та Додаткової угоди №2 від 09.12.2025р., є арифметично правильним та відповідачем не спростований.
За таких обставин вимога позивача про стягнення з відповідача 154173,47 грн заборгованості з орендної плати є обґрунтованою, підтверджується матеріалами справи та підлягає задоволенню.
Щодо вимоги про стягнення 1141,21 грн. заборгованості з відшкодування витрат на утримання будинку та прибудинкової території суд зазначає таке.
Відповідно до пункту 3.4.1 договору компенсація вартості фактично спожитих комунальних послуг здійснюється орендарем на підставі рахунків орендодавця.
На підтвердження понесених витрат позивачем надано рахунок ТОВ «ЖК СЕРВІС ГРУП» №116Н 2420 1125 за листопад 2025 року на загальну суму 2119,39 грн. (а.с. 16).
Оскільки відповідач користувався лише частиною приміщення площею 83,3 кв.м із загальної площі 154,7 кв.м, позивачем здійснено пропорційний розрахунок частки витрат, яка підлягає відшкодуванню відповідачем, у сумі 1141,21 грн.
Судом перевірено наведений позивачем розрахунок та встановлено, що він здійснений пропорційно площі орендованого відповідачем приміщення, відповідає умовам договору та підтверджується наявними у справі доказами. Доказів сплати зазначених витрат або заперечень щодо правильності їх розрахунку відповідачем суду не надано.
Враховуючи, що тягар доказування виконання зобов`язання в частині сплати заборгованості за договором оренди частини нежитлового приміщення в даному випадку покладено на відповідача, і останній не надав суду доказів погашення боргу, суд дійшов висновку про законність та обґрунтованість вимоги позивача про стягнення з відповідача 154173,47 грн. орендних та 1141,21 грн. комунальних платежів, та задовольняє її в повному обсязі.

Відносно вимог позивача про стягнення пені, інфляційних та 3% річних суд вказує наступне.
Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.
Відповідно до статей 546, 548 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема, неустойкою, якщо це встановлено договором або законом.
За змістом статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.
Таким чином, пеня є видом цивільно-правової відповідальності, застосування якої можливе лише у випадках, коли її сплата передбачена договором або законом.
Дослідивши умови договору оренди частини нежитлового приміщення від 31.05.2023р., суд встановив, що вони не містять положень щодо відповідальності орендаря у вигляді сплати пені за порушення строків внесення орендної плати.
Закон також не встановлює обов`язку орендаря сплачувати пеню за прострочення виконання грошового зобов`язання за договором оренди нерухомого майна за відсутності відповідної умови договору.
За таких обставин правові підстави для стягнення з відповідача пені у розмірі 11703,86 грн. відсутні, у зв`язку з чим у задоволенні позовних вимог у цій частині слід відмовити.
Частиною другою статті 625 Цивільного кодексу України визначено обов`язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачені статтею 625 Цивільного кодексу України інфляційні втрати та три проценти річних не є штрафними санкціями, а виступають способом захисту майнового права та інтересу кредитора, спрямованим на відшкодування матеріальних втрат від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та компенсацію за користування боржником утримуваними грошовими коштами.
Отже, нарахування інфляційних втрат та трьох процентів річних є наслідком прострочення виконання грошового зобов`язання і не залежить від наявності чи відсутності відповідної умови у договорі.
Як встановлено судом, відповідач допустив прострочення виконання грошового зобов`язання щодо внесення орендної плати, у зв`язку з чим у позивача виникло право на нарахування інфляційних втрат та 3% річних.
З розрахунку позивача вбачається, що інфляційні втрати у загальному розмірі 4409,50 грн. та 3% річних у загальному розмірі 1167,95 грн. нараховані окремо за кожною сумою простроченої заборгованості, а саме:
1) на суму заборгованості 30681,47 грн. - за період з 01.01.2026р. по 27.04.2026р.: 
- інфляційні втрати 1054,22 грн.;
- 3 % річних - 295,05 грн.;
2) на суму заборгованості 123492,00 грн. - за період з 01.02.2026р. по 27.04.2026р.:
- інфляційні втрати - 3355,28 грн.;
- 3 % річних - 872,90 грн. (а.с. 2 на звороті - 4).
Здійснивши перевірку наведеного позивачем розрахунку, суд встановив, що останній виконаний відповідно до вимог частини другої статті 625 Цивільного кодексу України, є арифметично правильним та відповідає встановленим судом обставинам справи.
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення 4409,50 грн. - інфляційних втрат та 1167,95 грн. - 3% річних є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Згідно ст. 74 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
Враховуючи вище викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню в розмірі 160892,13 грн., з яких: 154173,47 грн. - заборгованість з орендної плати, 1141,21 грн. - заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території, 4409,50 грн. - інфляційні, 1167,95 грн. - 3% річні. В частині стягнення 11703,86 грн. - пені суд відмовляє.

Судові витрати за результатами розгляду справи. 
Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України судовий збір у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Враховуючи часткове задоволення позовних вимог, на відповідача покладається судовий збір в розмірі 2481,86 грн.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,- 

УХВАЛИВ: 

1. Позов задовольнити частково.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "АНРІ-ГРУП"(10008, Житомирська обл., м. Житомир, вул. Житній Базар, буд. 8, код ЄДРПОУ 42225775)
на користь фізичної особи-підприємця Томанек Олександри Андріївни ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , банківські реквізити: НОМЕР_2 АТ «Райфайзен Банк», МФО 300335):
- 154173,47 грн. - заборгованість за орендною платою;
- 1141,21 грн. - заборгованість за утримання будинку та прибудинково території;
- 4409,50 грн. - інфляційні;
- 1167,95 грн. - 3% річні;
- 2481,86 грн. - судового збору.
3. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення. 

Повне рішення складено: 09.07.26 

Суддя Сікорська Н.А. 

1 - до справи