Справа № 210/1448/26 
Провадження № 2/210/1295/26 
З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
14 вересня 2026 року Суддя Металургійний районного суду міста Кривого Рогу Літвіненко Н.А. розглянувши у відкритому судовому засіданні за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) сторін, в порядку ч.2 ст.247 ЦПК України цивільну справу за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 49» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів ОСББ «Героїв АТО 49» за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Героїв АТО, будинок 49, приміщення 63, -
ВСТАНОВИВ:
До Металургійного районного суду міста Кривого Рогу 27 лютого 2026 року звернулось Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Героїв АТО 49» в особі голови правління Артеменко А.В. з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів ОСББ «Героїв АТО 49» за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Героїв АТО, будинок 49, приміщення 63 та просив суд стягнути з відповідача заборгованість за період з 01.05.2021 року по 31.01.2026 року у розмірі 11002,10 грн, розмір суми індексу інфляції 1052,74 гривень, 3 % річних -302,89 гривень та сплаченого судового збору у розмірі 3328,00 гривень.
В обґрунтування заявлених позовних вимог представник зазначив, що ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 (зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 ) – є власником нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_2 , загальною площею 49,1 кв.м., а також є співвласником багатоквартирного будинку, в якому 09.02.2021 року зареєстроване Об?єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ АТО 49», код ЕДРПОУ 43940933 (далі Об?єднання).
Підтвердженням права власності на нерухоме майно є інформаційна довідка з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та його архівної складової частини щодо об?єкта нерухомого майна N?463868541 від 11.02.2026 року. (Копія інформаційної довідки з ДРРП додається).
Розмір внесків та платежів співвласників ОСББ «ГЕРОЇВ АТО 49» (у тому числі й Відповідача), відрахувань до резервного та ремонтного фондів (витрат на управління багатоквартирним будинком) у період з 01.05.2021 року по 30.09.2023 року складав 5,00 грн. за 1 кв.м., у період з 01.10.2023 року по дату подання даної позовної заяви складає 7,00 грн. за 1 кв.м. загальної площі квартири чи нежитлового приміщення. 
Посилаючись на вимоги Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» представник зазначив, що оскільки ОСББ «Героїв АТО 49» створено власниками квартир та нежитлових приміщень, та з метою здійснення діяльності з управління багатоквартирним будинком, фактично, несло витрати по його утриманню, як складової витрат на управління багатоквартирним будинком, у межах затвердженого кошторису надходжень та витрат ОСББ «Героїв АТО 49» та у порядку визначеному Загальними зборами співвласників ОСББ «Героїв АТО 49», що свідчить про наявність правових підстав щодо стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів з відповідача, як співвласника ОСББ «Героїв АТО 49», у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, у період з 01.05.2021 року по 31.01.2026 року у розмірі 11002,10 гривень. Крім того, посилаючись на вимоги ст. 526, 611, 625 ЦК України просив суд стягнути з відповідача індекс інфляції та 3 % річних 
Ухвалою Металургійного районного суду міста Кривого Рогу від 29 травня 2026 року, відкрито провадження по вказаній справі за правилами спрощеного позовного провадження без виклик сторін у судове засідання. 
Відповідач повідомлявся належним чином про перебування в провадженні суду даної цивільної справи, шляхом направлення судом ухвали суду про відкриття провадження від 29 травня 2026 року за зареєстрованим місцем проживання, однак останнє повернулося з відміткою адресат відсутній за вказаною адресою. Відповідач вважається належним чином повідомленою про розгляд справи відповідно до п.1 ч.8 ст.128 ЦПК України.
Суд вважає за необхідне звернути увагу на те, що застосовуючи положення ч.4 ст. 10 Цивільно-процесуального кодексу України, ст.17 Закону України "Про виконання рішень та застосування практики Європейського суду з прав людини" при розгляді справи, ч.1 ст.6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод передбачає, що право особи на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку кореспондується з обов`язком добросовісно користуватися наданими законом процесуальними правами,утримуватись від дій, що зумовлюють затягування судового процесу,та вживати надані процесуальним законом заходи для скорочення періоду судового провадження (п.35 рішення від 07.07.1989р. Європейського суду з прав людини у справі "Юніон Еліментарія Сандерс проти Іспанії" (AlimentariaSandersS.A.v.Spain). Обов`язок швидкого здійснення правосуддя покладається, в першу чергу, на відповідні державні судові органи. Розумність тривалості судового провадження оцінюється в залежності від обставин справи та з огляду на складність справи, поведінки сторін, предмету спору.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України - у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
У відповідності до вимог ст.ст.280-281 ЦПК України, з урахуванням особливостей, встановлених для розгляду справ в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін, суд вважає за можливе вирішити справу в заочному порядку, з огляду на те, що відповідач повідомлялася про перебування в провадженні суду даної справи. Однак у встановлений судом термін відзив на позовну заяву та/або клопотання про розгляд справи з викликом сторін, - не подала, крім того, позивач не заперечує проти заочного вирішення справи.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів.
Відповідно до ч.1ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
В тому числі, суд враховує вимоги ст. 80 ЦПК України, зокрема достатність доказів для вирішення справи, наданих до суду.
Судом встановлено, що відповідно до інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно Державного реєстру Іпотек , Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 463868541 ; реєстраційний номер майна 5253797; власник ОСОБА_1 ; підстава виникнення права власності - договір купівлі-продажу, б/н, 11.12.2001, Приватний нотаріус Криворізького міського нотаріального округу Рукавіцина Н.В. 
Таким чином, відповідачі є співвласниками багатоквартирного будинку, 09.02.2021 року в якому створене ОСББ «ГЕРОЇВ АТО 49».
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх Статутом.
Відповідно до розділу ІІ Статуту ОСББ «ГЕРОЇВ АТО 49», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом. Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками.
Пунктами 1, 2, 11 розділу ІІІ Статуту зазначено, що органами управління об`єднання є загальні збори співвласників, правління та ревізійна комісія (ревізор) об`єднання. Вищим органом управління об`єднання є загальні збори. Загальні збори вправі приймати рішення з усіх питань діяльності об`єднання. Загальні збори скликаються не рідше одного разу на рік. Рішення зборів, прийняте відповідно до Статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Пунктом 2 розділу ІV Статуту ОСББ передбачено, що сплата встановлених загальними зборами об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань ремонтного, резервного та інших фондів у розмірах і в строки, що встановлені загальними зборами, є обов`язковими для всіх співвласників.
Відповідно до Розділу V Статуту, співвласник, окрім іншого, зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені Статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі; виконувати передбачені Статутом об`єднання обов`язки перед об`єднанням. 
Згідно з Протоколу № 2 Загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ АТО 49» від 27.02.2021 року, загальними зборами співвласників було затверджено розмір внески за утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «ГЕРОЇВ АТО 49» у розмірі 5 грн. 00 коп. за 1 м2 житлового та нежитлового приміщень та затверджено кошторис ОСББ «ГЕРОЇВ АТО 49». 
Статтею 41 Конституції України визначено, що використання власності не може завдавати шкоди правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі.
Згідно зі статтею 13 Конституції України власність зобов`язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству.
Частиною першою статті 385 ЦК України передбачено, що власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відносини, що виникають у процесі реалізації прав та виконання обов`язків власників квартир та нежитлових приміщень як співвласників багатоквартирного будинку, регулюють Закони України: «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» та «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Статтею 1 п.8 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що управління багатоквартирним будинком - вчинення співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний в тому числі: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Статтею ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначені обов`язки співвласників багатоквартирного будинку. Так, співвласники зобов`язані, в тому числі, забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги. Кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно ст. 10 п. 28 вищевказаного Закону, рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які після прийняття таких рішень набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення.
Відповідно до ст. 22 ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Самостійне забезпечення об`єднанням утримання і експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у багатоквартирному будинку може здійснюватися безпосередньо співвласниками, а також шляхом залучення об`єднанням фізичних та юридичних осіб на підставі укладених договорів.
Статтею 23 вищевказаного Закону визначено, що утримання і ремонт приміщень, які перебувають у власності, здійснюються відповідно до законодавства України. Власник квартири та/або нежитлового приміщення зобов`язаний відповідно до законодавства забезпечити використання, утримання, реконструкцію, реставрацію, капітальний ремонт приміщень або їх частин без завдання шкоди майну і порушення прав та інтересів інших співвласників. Внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Згідно з ч.3 ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Статтею 322 ЦК України передбачено, що власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
З аналізу положень статей 11, 319, 322, 509, 526, 610 ЦК України, статей 1, 13, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» в їх системному взаємозв`язку вбачається, що кожен власник квартири (нежитлового приміщення) в будівлі несе обов`язок з утримання власного майна, приміщень загального користування та прибудинкової території.
Витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку та інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом, входять до складу витрат на управління багатоквартирним будинком та, за загальним правилом, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири (нежитлового приміщення) та спільного майна.
Відсутність договору між позивачем та відповідачем щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території тощо за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження будівлі.
Аналогічна позиція викладена в постанові Верховного Суду від 25 червня 2020 року по справі № 520/16591/16-ц.
Таким чином, судом встановлено, що відповідач в період з 01.05.2021 року по 31.01.2026 рік є співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_3 , в якому створене ОСББ «ГЕРОЇВ АТО 49», а тому для забезпечення реалізації прав усіх співвласників на володіння та користування спільним майном, зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників вказаного об`єднання, в тому числі щодо своєчасної сплати комунальних платежів та належних внесків і платежів на утримання та ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності.
Суд бере до уваги, що згідно постанови Верховного Суду від 24.01.2020 року по справі № 910/1395/19, на члена ОСББ та на особу, у повному господарському віданні якої перебуває належне державі на праві власності майно, покладено обов`язок виконувати чинні та не скасовані рішення статутних органів ОСББ, якими зокрема є загальні збори учасників та правління ОСББ, брати участь у проведенні реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень та своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі. А незгода співвласника з діяльністю ОСББ не звільняє його від обов`язку сплатити внески.
У відповідності до ст.ст.526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Як вбачається з довідки про заборгованість за утримання будинку і прибудинкової території та за житлово-комунальні послуги власника приміщення АДРЕСА_4 , загальною площею 49,10 кв.м. за період з 01.05.2021 року по 31.01.2026 року, заборгованість відповідачів перед позивачем складає 11002,10 грн.
Обґрунтованість такого розрахунку відповідачем не спростовано.
Крім того позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідачів інфляційних втрат та трьох процентів річних, нарахованих на суму боргу.
Частиною другою статті 625 ЦК України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Згідно з ч. 1, 2 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Отже, з аналізу ст. 625 ЦК України вбачається, що право на звернення з позовними вимогами про стягнення коштів на підставі ч. 2 зазначеної статті виникає у кредитора з моменту порушення грошового зобов`язання.
За змістом ч. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 13 ЦК України, цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства. Цивільні права особа здійснює в межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.
Відповідно до правового висновку, сформульованого Великою Палатою Верховного Суду, зокрема в постановах: від 09.02.2021 у справі № 520/17342/18, від 07.07.2020 у справі № 296/10217/15-ц, від 18.03.2020 у справі № 902/417/18, нарахування інфляційних втрат на суму боргу та 3% річних відповідно до ст. 625 ЦК України є мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації боржника за неналежне виконання зобов`язання. Ці кошти нараховуються незалежно від вини боржника, зупинення виконавчого провадження чи виконання рішення суду про стягнення грошової суми.
Отже, кредитор вправі вимагати, в тому числі в судовому порядку, сплати боржником сум інфляційних нарахувань та процентів річних, навіть, якщо умовами договору не передбачено стягнення інфляційних та річних.
З огляду на викладене, суд доходить висновку, що з ОСОБА_2 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ АТО 49»» слід стягнути заборгованість по оплаті частки співвласника за інфляційні втрати в сумі 1052,74 грн. та 3 % річних в сумі 302,89 грн.
Вирішуючи питання розподілу судових витрат, суд приходить до наступного висновку.
Відповідно до ч. 1 ст.141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки позовні вимоги задоволені в повному обсязі, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача судовий збір в розмірі 3328,00 грн.
На підставі викладеного та керуючись, ст.ст. 12-13, 19, 76, 82, 89, 95, 133, 141, 178, 223, 247, 258-259, 265, 268, 280-282, 354-355 ЦПК України, Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», суд, -

ВИРІШИВ:
Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ АТО 49» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості зі сплати внесків та платежів ОСББ «Героїв АТО 49» за адресою: місто Кривий Ріг, вулиця Героїв АТО, будинок 49, приміщення 63 – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ АТО 49», код ЄДРПОУ 43940933, заборгованості зі сплати внесків та платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів, співвласників ОСББ «ГЕРОЇВ АТО 49» (витрати на утримання багатоквартирним будинком) за адресою: АДРЕСА_2 за період з 01.05.2021 року по 31.01.2026 року в розмірі 11002,10 грн (одинадцять тисяч дві гривні 10 копійок), розміру суми індексу інфляції за період з 01.01.2024 року по 31.01.2026 року в розмірі 1052,74 грн. (одна тисяча п`ятдесят дві гривні 74 копійки) та 3 % річних за період з 01.01.2024 року по 31.01.2026 року в сумі 302,89 грн. (Триста дві гривні 89 копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ АТО 49», код ЄДРПОУ 43940933, судовий збір в розмірі 3328,00 грн. (три тисячі триста двадцять вісім гривень 00 копійок). 
Рішення може бути оскаржено до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги в тридцятиденний строк з дня його проголошення через Металургійний районний суд міста Кривого Рогу 
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Відомості про учасників справи згідно п.4 ч.5 ст.265 ЦПК України:
- позивач: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «ГЕРОЇВ АТО 49», код ЄДРПОУ 43940933, місце знаходження: Дніпропетровська область, місто Кривий Ріг, вулиця Героїв АТО, будинок 49;
- відповідач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 , який зареєстрований за адресою: АДРЕСА_1 

Суддя: Н. А. Літвіненко