ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
65618, м. Одеса, просп. Шевченка, 29, тел.: (0482) 307-983, e-mail: inbox@od.arbitr.gov.ua
веб-адреса: http://od.arbitr.gov.ua
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
УХВАЛА
"09" вересня 2026 р. | м. Одеса | Справа № 916/3505/23

Господарський суд Одеської області у складі судді Щавинської Ю.М.
секретар судового засідання Масловська Є. Д.

при розгляді справи за позовом: Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Добровольського 126” (пр. Добровольського, 126, корпус 1, м. Одеса, 65111, код ЄДРПОУ 40868650)
до відповідачів: 1. Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради (Думська площа, 1, м. Одеса, 65026, код ЄДРПОУ 26597691); 2. Виконавчого комітету Одеської міської ради (Думська площа, 1, м. Одеса, 65026, код ЄДРПОУ 04056919)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (вул. Артилерійська, 1, м. Одеса, 65039, код ЄДРПОУ 26302595)
про усунення перешкод у здійсненні права власності

за участю представників сторін:

від позивача: не з`явився;
від відповідачів 1 і 2: Куделя Д. В. – самопредставництво; 
від третьої особи: не з`явився.

ВСТАНОВИВ:

В провадженні судді Господарського суду Одеської області Степанової Л.В. перебувала справа №916/3505/23 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Добровольського 126” до відповідачів Територіальної громади міста Одеси в особі Одеської міської ради та Виконавчого комітету Одеської міської ради за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним та скасування свідоцтва.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 29.08.2023 відкрито провадження у справі №916/3505/23, ухвалено справу розглядати за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі.
16.04.2024 до суду від позивача надійшла заява, у якій останній просив суд змінити предмет (вимогу) позову в пункті чотири на наступний: стягнути з Одеської міської ради за рахунок коштів міста Одеси в особі Виконавчого комітету Одеської міської ради, як безпосереднього виконавчого органу Одеської міської ради, який наділений правом розпоряджатись коштами місцевого бюджету, на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Добровольського 126” судові витрати які становлять: 5 368,00 грн – сплата судового збору за подання позовної заяви, 60 000,00 грн – сплата за надання правничої допомоги пов`язаної із складанням позовної заяви. 
При цьому, позивачем було заявлене клопотання у порядку ч.8 ст.129 ГПК України.
Ухвалою Господарського суду Одеської області від 16.04.2024 залучено до участі у справі в якості третьої особи яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, Департамент комунальної власності Одеської міської ради.
19.04.2024 та 23.04.2024 до суду від позивача надійшла заява про зміну предмету позову, у якій останній просив суд змінити предмет (вимоги) позову на наступні: 
- витребувати з незаконного володіння у Територіальної громади міста Одеси, в особі Одеської міської ради на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Добровольського 126” нежитлове підвальне приміщення, загальною площею 180,8 м^2, розташоване за адресою: м. Одеса, п-т Добровольського, буд. 126, корпус 1; 
- стягнути з Одеської міської ради за рахунок коштів міста Одеси в особі Виконавчого комітету Одеської міської ради, як безпосереднього виконавчого органу Одеської міської ради, який наділений правом розпоряджатись коштами місцевого бюджету, на користь `єднання співвласників багатоквартирного будинку “Добровольського 126” судові витрати які становлять: 5 368,00 грн – сплата судового збору за подання позовної заяви, 60 000,00 грн – сплата за надання правничої допомоги пов`язаної із складання позовної заяви. 
Позивачем зазначено, що документальне підтвердження судових витрат ним буде надано не пізніше п`яти днів після ухвалення рішення суду відповідно до ч.8 ст.129 ГПК України.
Ухвалою суду від 12.09.2024 у справі №916/3505/23 призначено судову експертизу, проведення якої доручено судовим експертам Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз; на вирішення судових експертів поставлені наступні питання:
1) Чи відносяться нежитлові підвальні приміщення площею 180,8 кв.м, що розташовані за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 126/1, до нежитлових об`єктів нерухомості, які є самостійними об`єктами цивільно-правових відносин та чи можлива експлуатація житлового будинку за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 126/1, без загального доступу до зазначеного вище об`єкту нерухомості?
2) Чи наявне розташування вузлів управління інженерними комунікаціями житлового будинку за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 126/1, у нежитлових підвальні приміщення площею 180,8 кв.м за вказаною вище адресою? 
Витрати по оплаті судової експертизи покладено на третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - Департамент комунальної власності Одеської міської ради та зобов`язано останній надати суду докази оплати витрат на проведення судової експертизи.
Провадження у справі №916/3505/22 зупинено до проведення судової експертизи та отримання висновку.
11.10.2024 справу №916/3505/23 скеровано до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз (65026, м. Одеса, вул. Рішельєвська 8).
06.11.2024 за вх.суду№40058/24 від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист №24-5721 про надання додаткових матеріалів.
Ухвалою суду від 07.11.2024 поновлено провадження у справі №916/3505/23 з "21" листопада 2024 року та призначено судове засідання з розгляду клопотання експерта.
Учасники справи на виконання вимог судового експерта частково надали витребувані судовим експертом додаткові матеріали.
Також у листі Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз судовий експерт просив погодити строки проведення експертизи понад 90 календарних днів.
Представники сторін проти строків проведення експертизи понад 90 календарних днів не заперечували.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про погодження строків проведення експертизи понад 90 календарних днів.
Ухвалою суду від 09.01.2025 (суддя Степанова Л.В) клопотання Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз задоволено частково, постановлено надіслати справу №916/3505/23 Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз для проведення судової експертизи, провадження у справі зупинено.
Супровідним листом від 21.01.2025 справу №916/3505/23 було скеровано до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.
10.06.2025 до Господарського суду Одеської області від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист разом з рахунком на оплату та клопотанням про надання доступу до об`єкту дослідження. Для задоволення вказаного клопотанням експертною установою були надіслані до суду матеріали справи.
Супровідним листом від 10.07.2025 на виконання ухвали Господарського суду Одеської області від 12 вересня 2024 р. справу №916/3505/23 було скеровано до Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз.
Розпорядженням керівника апарату суду №213 від 24.10.2025, відповідно до статті 15 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", пункту 9 статті 32 Господарського процесуального кодексу України, у зв`язку з прийняттям Вищою радою правосуддя рішення від 21.10.2025 №2163/0/15-25 "Про звільнення ОСОБА_1 з посади судді Господарського суду Одеської області у зв`язку з поданням заяви про відставку", на виконання пункту 10.6.4. Засад використання автоматизованої системи документообігу в Господарському суді Одеської області, затверджених рішенням зборів суддів від 20.03.2025 №17-01/2025, призначено повторний автоматичний розподіл судової справи №916/3505/23, за результатами якого вказану справу розподілено судді Павленко Н.А.
Ухвалою суду від 29.10.2025 (суддя Павленко Н.А.) постановлено прийняття справи №916/3505/23 до провадження відтермінувати до надходження матеріалів зазначеної справи до Господарського суду Одеської області.
Розпорядженням керівника апарату суду №376 від 17.12.2025, у зв`язку з відрахуванням наказом голови суду №28-к від 16.12.2025 судді Павленко Н.А. зі штату суду, відповідно до Указу Президента України №943/2025 від 13.12.2025 "Про призначення судді", статті 15 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", пункту 9 статті 32 Господарського процесуального кодексу України та на виконання пункту 10.6.4. Засад використання автоматизованої системи документообігу в Господарському суді Одеської області, затверджених рішенням зборів суддів від 20.03.2025 №17-01/2025, з метою дотримання строків визначених ГПК України, призначено повторний автоматизований розподіл справи №916/3505/23, за результатами якого вказану справу розподілено судді Щавинській Ю.М.
Ухвалою суду від 22.12.2025 поновлено провадження у справі №916/3505/23, прийнято справу №916/3505/23 до свого провадження, розгляд справи №916/3505/23 постановлено розпочати спочатку та зупинено провадження у справі №916/3505/23 до закінчення проведення судової експертизи та повернення матеріалів справи до Господарського суду Одеської області.
04.05.2026 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов лист разом з оновленим рахунком на суму 49 465,08 грн.
30.06.2026 до суду від Одеського науково-дослідного інституту судових експертиз надійшов висновок експерта №24-5721 судової будівельно-технічної експертизи від 26.05.2026 разом з матеріалами справи.
04.08.2026 до суду від позивача надійшло заява про розгляд справи без участі представника позивача та заява про зміну предмету позову. 
Відповідно до вказаної заяви, позивач просить суд змінити предмет (вимоги) позову на наступні: 
- Усунути перешкоди у здійсненні права власності співвласниками багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: 65111, м. Одеса, проспект Добровольського, буд. 126, корпус 1, в особі Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Добровольського 126”, нежитловим підвальним приміщення №501, загальною площею 180,8 кв. м., за адресою: м. Одеса, проспект Добровольського, 126/1, зареєстрованим в Реєстрі прав власності нерухомого майна за реєстраційним номером:15619066, шляхом визнання незаконним та скасування свідоцтва про право власності серії ЯЯЯ №985055 та припинення права власності Територіальної громади міста Одеси, в особі ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ, Код ЄДРПОУ: 26597691 на зазначене нежитлове підвальне приміщення.
- Стягнути з Одеської міської ради за рахунок коштів міста Одеси в особі Виконавчого комітету Одеської міської ради, як безпосереднього виконавчого органу Одеської міської ради, який наділений правом розпоряджатись коштами місцевого бюджету , на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку “Добровольського 126”, судові витрати які становлять: 5 368,00 грн. – сплата судового збору за подання позовної заяви, 60 000,00 грн. – сплата за надання правничої допомоги пов`язаної із складання позовної заяви. Представник позивача вказує, що документальне підтвердження судових витрат позивачем будуть надані не пізніше п`яти днів після ухвалення рішення суду (ч.8 ст.129 ГПК).
В судове засідання 05.08.2026 з`явились представник відповідачів та представник третьої особи. Представник позивача в судове засідання не з`явився, водночас про розгляд справи повідомлений належним чином.
В судовому засіданні суд з`ясував думку учасників справи щодо заяви позивача про зміну предмету позову. 
Учасники справи проти наведеного не заперечували, водночас просили суд надати час для формування позиції по справі з урахуванням заяви позивача про зміну предмету позову.
Ухвалою суду від 05.08.2026 прийнято заяву позивача про зміну предмета позову (вх. № 26875/26 від 04.08.2026) до розгляду, постановлено здійснювати подальший розгляд справи №916/3505/23 відповідно до заяви позивача про зміну предмета позову, встановлено строк учасникам справи для надання суду пояснень до 07.09.2026 та відкладено підготовче засідання при розгляді справи №916/3505/23 на "09" вересня 2026 р. о 12:00.
28.08.2026 до суду від третьої особи надійшли пояснення по справі.
07.09.2026 до суду від третьої особи надійшла заява про проведення судового засідання без участі представника Департаменту.
08.09.2026 до суду надійшли наступні документи: від Одеської міської ради – пояснення по справі, від позивача – письмові пояснення.
09.09.2026 до суду від позивача надійшла заява про розгляд справи без участі представника позивача. У вказаній заяві позивач зазначив, що не заперечує проти закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті.
В судове засідання 09.09.2026 з`явилась представник відповідачів.
В судовому засіданні суд з`ясував думку представника щодо можливості закриття підготовчого провадження та призначення справи до розгляду по суті. 
Остання проти наведеного не заперечувала.
Відповідно до ч.1 ст. 177 ГПК України завданнями підготовчого провадження є: 1) остаточне визначення предмета спору та характеру спірних правовідносин, позовних вимог та складу учасників судового процесу; 2) з`ясування заперечень проти позовних вимог; 3) визначення обставин справи, які підлягають встановленню, та зібрання відповідних доказів; 4) вирішення відводів; 5) визначення порядку розгляду справи; 6) вчинення інших дій з метою забезпечення правильного, своєчасного і безперешкодного розгляду справи по суті.
Відповідно до п. 3 ч. 2 ст. 185 ГПК України за результатами підготовчого засідання суд постановляє ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.
Приймаючи до уваги вчинення усіх необхідних процесуальних дій у даній справі для виконання завдань підготовчого провадження, встановлених частиною 1 ст. 177 ГПК України, з огляду на належне повідомлення учасників судового процесу про дату, час та місце розгляду справи, суд дійшов висновку про можливість закриття підготовчого провадження у справі та призначення її до судового розгляду по суті.

Керуючись ст. 177, 185, 234, 235 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Закрити підготовче провадження у справі № 916/3505/23.
2. Призначити справу № 916/3505/23 до розгляду по суті в засіданні суду на "30" вересня 2026 р. о 14:00.
Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Одеської області за адресою: м. Одеса, пр-т Шевченка, 29, в залі судових засідань № 13 (5 поверх), тел. 0(482)307-950. . 
3. Копію ухвали направити учасникам справи.
4. Повідомити учасників справи про те, що інформацію по справі, що розглядається, можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://od.arbitr.gov.ua.

Ухвала набрала чинності 09.09.2026 та оскарженню не підлягає.

Суддя Ю.М. Щавинська