Справа № 212/11274/26
2/212/7155/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

13 серпня 2026 року м. Кривий Ріг
Покровський районний суд міста Кривого Рогу в складі:
головуючого судді – Козлова Д. О.,
за участю секретаря – Пижик В. О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Бахмутської міської ради Бахмутського району Донецької області про визнання права власності, третя особа: виконавчий комітет Божедарівської селищної ради Дніпропетровської області, -

В С Т А Н О В И В:

Представник позивача, адвокат Статіва О. В., звернувся до суду із даним позовом, посилаючись в обґрунтування заявлених вимог на те, що 08.06.2026 р. позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно виконкому Божедарівської селищної ради Дніпропетровської області з заявою про реєстрацію права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з господарськими будівлями та спорудами та на земельні ділянки кадастрові № 1420985900:02:000:0081, 1420985900:02:000:0082, оскільки право власності позивач набув на підставі угод купівлі-продажу від 06.05.2009 року, придбавши у ОСОБА_2 вказане майно, що було посвідчено нотаріально. Однак 11.06.2026 року було прийнято рішення про відмову в проведенні реєстраційних дій через суперечки між поданими позивачем документами та відомостями в державному реєстрі, оскільки є різниця у площах житлового будинку в договорі купівлі-продажу та технічному паспорті, різні дати укладання договору та помилка у написанні по-батькові позивача. Так при детальному вивченні документів з`ясовано, що дійсно правовстановлюючі документи позивача містять помилки. Так в договорі купівлі-продажу нотаріусом було неправильно вказано загальну площу житлового будинку, замість 62,90 кв. м. зазначено 46,80 кв. м., бо вказана в договорі купівлі-продажу загальна площа будинку не відповідає площі, вказаній в технічному паспорті № НОМЕР_1 , виготовленому КП «Артемівське бюро технічної інвентаризації» 07.04.2009 року, що свідчить про те, що нотаріусом було допущено помилку в договорі. Також при проведенні первинних реєстраційних дій реєстратором КП «Артемівське БТІ» в 2009 р. допущено помилку в написанні по-батькові позивача, замість ОСОБА_3 було вказано « ОСОБА_4 », також було неправильно вказано дату укладення договору купівлі-продажу, замість 06.05.2009 року, що вбачається, як з самого договору та витягу з державного реєстру правочинів, помилково вказано 06.07.2009 року, тобто дату проведення реєстраційної дії. При цьому шляхом звернення до реєстратора виправити помилки не можливо, а також неможливо повторно зареєструвати право власності, оскільки кожен об`єкт нерухомого майна має реєстраційний номер, який присвоюється один раз. Закрити архівну частину реєстру можливо шляхом скасування рішення державного реєстратора за п. 5 ч. 1, 7 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Отже, позивач заявляє дві вимоги про скасування рішення державного реєстратора, яке містить помилки, та визнати за ним право власності на житловий будинок з тими технічними характеристиками, які існували на момент його придбання. На підставі викладеного просив суд скасувати рішення реєстратора КП «Артемівське бюро технічної інвентаризації» від 06.07.2009 року № 659 в книзі 3 щодо реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 26976271, а також визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 літ. А-1 (загальна площа 62,9 кв. м., житлова площа 23,9 кв. м.), що складається з коридору (1,9 кв. м.), комори (3,8 кв. м.), кухні (10,1 кв. м.), житлової кімнати (6,3 кв. м.), житлової кімнати (17,6 кв. м.), веранди (16,0 кв. м.), коридору (2,4 кв. м.), комори (4,8 кв. м.), а також господарських будівель та споруд: літ. Б - сарай, літ. В - сарай, літ. Д - сарай, літ. Г - літня кухня, літ. Е - льох, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, №4 колодязь питний, №5 вимощення, що розташований на земельній ділянці кадастровий № 1420985900:02:000:0081.
Позивач до судового засідання не з`явився.
Представник позивача, адвокат Статіва О. В., в суді надала пояснення, аналогічні тим, що викладені у позовній заяві, на задоволенні якої наполягала.
Представник Бахмутської міської ради Бахмутського району Донецької області до судового засідання не з`явився, надавши заяву з проханням вирішити справу за його відсутності, не заперечуючи проти задоволення заявлених позовних вимог.
Ані ОСОБА_2 , ані представники виконкому Божедарівської селищної ради Дніпропетровської області до судового засідання не з`явились, будучи повідомленими про час та місце розгляду справи належним чином, не надавши суду жодних клопотань чи заяв по суті справи.
Суд зауважує, що на підставі положень ст. 223 ЦПК неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею. При цьому підстав для відкладення розгляду справи, передбачених ч. 2 ст. 223 ЦПК, у даному випадку немає.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає заявлені позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Судом було встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу від 6 травня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Другої артемівської державної нотаріальної контори, реєстр № 1975, ОСОБА_1 шляхом придбання у ОСОБА_2 набув право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 (загальна площа 46,80 кв. м., житлова площа 23,90 кв. м.), з надвірними спорудами та побудовами: три сараї, літня кухня, льох, огорожа, колодязь питний, вимощення, що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів. Реєстраційний номер об`єкту 26976271.
При цьому на підставі технічного паспорту № 26976271, складеному КП «Артемівське бюро технічної інвентаризації» 07.04.2009 року на житловий будинок АДРЕСА_1 вбачається, що загальна площа такого будинку літ. А-1 становить 62,9 кв. м., а житлова площа - 23,9 кв. м., а саме: коридор (1,9 кв. м.), комор (3,8 кв. м.), кухня (10,1 кв. м.), житлова кімната (6,3 кв. м.), житлова кімната (17,6 кв. м.), веранда (16,0 кв. м.), коридор (2,4 кв. м.), комора (4,8 кв. м.). Також до складу будинку входять господарські будівлі та споруди, а саме: літ. Б - сарай, літ. В - сарай, літ. Д - сарай, літ. Г - літня кухня, літ. Е – льох (погріб), №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, №4 колодязь питний, №5 вимощення
Вказане право власності ОСОБА_1 на житловий будинок АДРЕСА_1 було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно 6 липня 2009 року, про що мається відмітка на договорі купівлі-продажу від 6 травня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Другої артемівської державної нотаріальної контори, реєстр № 1975, що також підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.07.2009 року, виданому КП «Артемівське бюро технічної інвентаризації». Реєстраційний номер об`єкту 26976271.
В той же час у такому Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 06.07.2009 року мається вказівка, що право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , номер запису 659 в книзі 3, набуто на підставі договору купівлі-продажу саме від 6 липня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Другої артемівської державної нотаріальної контори, реєстр № 1975, та належить саме ОСОБА_1 .
Судом при цьому було встановлено, що за інформацією від 03.08.2026 року з Реєстру прав власності на нерухоме майно право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 зареєстровано 06.07.2009 року за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 6 липня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Другої артемівської державної нотаріальної контори, реєстр № 1975. Реєстраційний номер об`єкту 26976271.
Крім того ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 6 травня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Другої артемівської державної нотаріальної контори, реєстр № 1977, набув право власності на земельну ділянку площею 0,2701 га, що знаходиться в селі Никифорівка Никифорівської сільської ради Бахмутського (Артемівського) району Донецької області (кадастрові номери 1420985900:02:000:0081 - для індивідуального житлового будівництва, 1420985900:02:000:0082 - для ведення підсобного господарства), з надвірними спорудами та побудовами: три сараї, літня кухня, льох, огорожа, колодязь питний, вимощення, що підтверджується витягом про реєстрацію в Державному реєстрі правочинів. Реєстраційний номер об`єкту 26976271.
Суд зазначає, що згідно із ч. 1 ст. 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом`якшують або скасовують відповідальність особи.
Відповідно до п. 4 «Прикінцевих та перехідних положень» Цивільного кодексу України, який набув чинності 1 січні 2004 року, передбачено, що такий ЦК застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності, тобто після 1 січня 2004 року.
За ч. 3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
Отже, право власності на спірну нерухомість набувалось в порядку, який існував на час оформлення на неї права власності, тобто станом на 2009 рік.
Суд зазначає, що на підставі «Правил державної реєстрації об`єктів нерухомого майна, що знаходяться у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених Наказом Державного комітету України по житлово-комунальному господарству від 13 грудня 1995 року № 56, «Інструкції про порядок державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна, що перебувають у власності юридичних та фізичних осіб», затверджених наказом Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 9 червня 1998 року № 121, які були чинними на момент набуття права власності на спірну нерухомість ОСОБА_1 , передбачалось оформлення права власності на об`єкти нерухомого майна шляхом проведення державної реєстрації права власності на об`єкти нерухомого майна державними комунальними підприємствами - бюро технічної інвентаризації, де власники незалежно від форми власності проводили державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомого майна в обов`язковому порядку на підставі правовстановлюючих документів.
Як було встановлено судом реєстрація ОСОБА_1 права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 з надвірними спорудами та побудовами за позивачем у 2009 році була доведена, оскільки була проведена КП «Артемівське бюро технічної інвентаризації» 06.07.2009 року.
За змістом ст. 328 ЦК право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Отже, суд за матеріалами справи встановив, що ОСОБА_1 у законний спосіб свого часу набув право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 літ. А-1 (загальна площа 62,9 кв. м., житлова площа 23,9 кв. м.), що складається з коридору (1,9 кв. м.), комори (3,8 кв. м.), кухні (10,1 кв. м.), житлової кімнати (6,3 кв. м.), житлової кімнати (17,6 кв. м.), веранди (16,0 кв. м.), коридору (2,4 кв. м.), комори (4,8 кв. м.), а також господарські будівлі та споруди: літ. Б - сарай, літ. В - сарай, літ. Д - сарай, літ. Г - літня кухня, літ. Е - льох, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, №4 колодязь питний, №5 вимощення, що підтверджується правовстановлюючими та технічними документами на таку нерухомість.
При цьому судом було встановлено, що в договорі купівлі-продажу від 6 травня 2009 року, посвідченого державним нотаріусом Другої артемівської державної нотаріальної контори, реєстр № 1975, було помилково вказано загальну площу в розмірі 46,80 кв. м. на житловий будинок АДРЕСА_1 замість вірного розміру 62,90 кв. м., право власності на який фактично набув ОСОБА_1 .
Також судом було встановлено, що у Реєстрі прав власності на нерухоме майно право власності було набуто позивачем на житловий будинок АДРЕСА_1 , номер запису 659 в книзі 3, де вказано помилково на підставі договору купівлі-продажу, реєстр нотаріусу № 1975, від 6 липня 2009 року замість вірного від 6 травня 2009 року, та вказано помилково, що воно належить ОСОБА_1 замість ОСОБА_1 .
Суд в цьому сенсі зазначає, що відповідно до п. 5 ч. 1 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.
При цьому на підставі ч. 7 ст. 14 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у разі ухвалення судом рішення про закриття розділу Державного реєстру прав у випадках, передбачених цією статтею, закриття відповідного розділу допускається виключно у разі, якщо таким судовим рішенням вирішується питання щодо набуття та/або припинення речових прав, обтяжень речових прав на об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості, щодо якого закривається розділ у Державному реєстрі прав.
Згідно із п. 9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.
Також згідно із ст. 392 ЦК власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Суд також зазначає, що відповідно до «Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією», затвердженого Наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій України від 22 грудня 2022 року № 309, вбачається, що с. Никифорівка Бахмутського району Донецької області є тимчасово окупованою Російською Федерацією територією України.
Таким чином, зважаючи на неможливість у позасудовому порядку виправити помилки у договорі купівлі-продажу від 06.05.2009 року та у Реєстрі прав власності на нерухоме майно щодо реєстраційного номеру об`єкту 26976271, а також через неможливість повторно зареєструвати право власності за позивачем на таку нерухомість, то заявлені позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.
Отже, з огляду на викладене вмотивування та встановлені обставини справи, суд дійшов висновку, що заявлені позивачем вимоги є обґрунтованими, тому внаслідок суперечностей у правовстановлюючих документах на спірний житловий будинок та у Реєстрі прав власності на нерухоме майно слід скасувати рішення КП «Артемівське бюро технічної інвентаризації» від 06.07.2009 року № 659 в книзі 3 щодо реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 , зареєстроване за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу від 6 липня 2009 року, реєстр нотаріусу № 1975, реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 26976271, та одночасно визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 літ. А-1 (загальна площа 62,9 кв. м., житлова площа 23,9 кв. м.), що складається з коридору (1,9 кв. м.), комори (3,8 кв. м.), кухні (10,1 кв. м.), житлової кімнати (6,3 кв. м.), житлової кімнати (17,6 кв. м.), веранди (16,0 кв. м.), коридору (2,4 кв. м.), комори (4,8 кв. м.), а також господарських будівель та споруд: літ. Б - сарай, літ. В - сарай, літ. Д - сарай, літ. Г - літня кухня, літ. Е - льох, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, №4 колодязь питний, №5 вимощення.
Керуючись ст. 12, 13, 81, 141, 223, 259, 263-265 ЦПК, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Бахмутської міської ради Бахмутського району Донецької області про визнання права власності, третя особа: виконавчий комітет Божедарівської селищної ради Дніпропетровської області, – задовольнити.
Скасувати рішення КП «Артемівське бюро технічної інвентаризації» від 06.07.2009 року № 659 в книзі 3 щодо реєстрації права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за ОСОБА_1 , реєстраційний № об`єкта нерухомого майна 26976271.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1 літ. А-1 (загальна площа 62,9 кв. м., житлова площа 23,9 кв. м.), що складається з коридору (1,9 кв. м.), комори (3,8 кв. м.), кухні (10,1 кв. м.), житлової кімнати (6,3 кв. м.), житлової кімнати (17,6 кв. м.), веранди (16,0 кв. м.), коридору (2,4 кв. м.), комори (4,8 кв. м.), а також господарських будівель та споруд: літ. Б - сарай, літ. В - сарай, літ. Д - сарай, літ. Г - літня кухня, літ. Е - льох, №1 хвіртка, №2 ворота, №3 огорожа, №4 колодязь питний, №5 вимощення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Дніпровського апеляційного суду. Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Повний текст рішення суду складено та підписано 13 серпня 2026 року.

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , зареєстрований по АДРЕСА_1 .

Відповідач: Бахмутська міська рада Бахмутського району Донецької області, ЄДРПОУ: 04052732, розташована по вул. Миру 44 в м. Бахмут Донецької області.

Суддя: Д. О. Козлов