Справа № 761/12337/26
Провадження № 2/761/9837/2026

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
(заочне)

08 вересня 2026 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:
головуючого - судді: Осаулова А.А.
за участю секретаря: Путрі Д.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у спрощеному позовному провадженні в заочному порядку в місті Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ТОВ «УК «Політех» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -
ВСТАНОВИВ:
У березні 2026 року ТОВ «УК «Політех» (позивач) звернулось до Шевченківського районного суду м. Києва із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, в якому просило стягнути з відповідача 20120,14 грн заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд, 579,23 грн пені,1434,05 грн - інфляційні, 553,11 грн - 3 % річних.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що з 22.05.2020 ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» здійснює утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
22.05.2020 ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» було затверджено, а ОСББ "М. Прайд" погоджено Кошторис витрат на управління будинком та прибудинковою територією за адресою: АДРЕСА_2 . 
Відповідно до вказаного кошторису місячна сума витрат у розрахунку на 1 квадратний метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень приміщень у будинку дорівнює 7,86 грн.
Позивач належним чином надає послуги з обслуговування багатоквартирного будинку у відповідності до умов Договору.
Квартира АДРЕСА_3 належить ОСОБА_1 .
01.12.2025 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» та ОСББ "М. Прайд" було укладено додаткову угоду № 3 до Договору, якою встановлюється кошторис в новій редакції, яким визначено, що послуга з управління будинком становить12,24 грн за 1 м. кв. та 29.70 з квартири за обслуговування домофонної системи.
Відповідач не виконує свої обов`язки по своєчасному внесенню плати за послуги з утримання будинків і споруд, внаслідок чого виникла заборгованість. 
Вказане стало підставою для звернення до суду.
Ухвалою судді від 03.04.2026 р. відкрито провадження у справі призначено справу в порядку спрощеного позовного провадження.
Представник позивача у судове засідання не з`явилась, подала клопотання про розгляд справи без її участі.
Відповідач в судове засідання не з`явилсь, про день, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомила, відзиву на позовну заяву не подала, про що свідчать матеріали справи.
У відповідності до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.
Відповідно до вимог суд може ухвалити заочне рішення у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений про дату, час та місце судового засідання, та не з`явився в судове засідання без поважних причин або без повідомлення причин, не подав відзив, а позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Відповідно до ст. 280 ЦПК України, суд постановив ухвалу про заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів. 
Суд, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Співвласниками багатоквартирного будинку  АДРЕСА_1 було створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «М-ПРАЙД», ідентифікаційний код юридичної особи 39683258 (далі - ОСББ «БАЖЕНО»).
22.05.2020 року між ОСББ «М-Прайд», як замовником, та товариством з обмеженою відповідальністю «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» було укладено договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (далі - Договір) У відповідності до п.1 Договору управління, Управитель зобов`язується надавати замовникові послуги з управляння будинком та прибудинкових територій АДРЕСА_1 , а замовник зобов`язується оплачувати послуги з управління.
Отже, з 22.05.2020 ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» здійснює утримання будинку та прибудинкової території, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .
У відповідності до приписів п. 7 Договору вимагати від співвласників оплату наданої послуги з управління в порядку за ціною та у строки встановлені цим договором.
Пункт 10 Договору встановлює, що загальна ціна послуг з управління багатоквартирним будинком починаючи з 01 червня 2020 року визначається кошторисом витрат на управління будинком та прибудинковою територією, який після затвердження управителем та погодження замовником стає невід`ємною частиною цього договору.
22.05.2020 ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» було затверджено, а ОСББ "М. Прайд" погоджено Кошторис витрат на управління будинком та прибудинковою територією за адресою: АДРЕСА_2 , який оформлено додатком № 5 до Договору.
Відповідно до вказаного кошторису місячна сума витрат у розрахунку на 1 квадратний метр загальної площі житлових та нежитлових приміщень приміщень у будинку дорівнює 7,86 грн.
01.12.2025 року між ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ» та ОСББ "М. Прайд" було укладено додаткову угоду № 3 до Договору, якою встановлюється кошторис в новій редакції, яким визначено, що послуга з управління будинком станвить12,24 грн за 1 м. кв. та 29.70 з квартири за обслуговування домофонної системи.
Відповідно ч.1 ст.1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги - результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил; споживач - фізична чи юридична особа, яка отримує або має намір отримати житлово-комунальну послугу.
За ст.5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», до житлово-комунальних послуг належать: житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, поводження з побутовими відходами.
Відповідно до положень ч. 1 ст. 6 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», учасниками правовідносин у сфері надання житлово-комунальних послуг є: споживачі (індивідуальні та колективні); управитель; виконавці комунальних послуг.
Виконавцем послуг є ТОВ «УПРАВЛЯЮЧА КОМПАНІЯ «ПОЛІТЕХ»
Відповідно до п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність письмово оформленого договору з позивачем не позбавляє відповідача обов`язку оплачувати надані йому послуг (постанова Верховного Суду від 18.03.2019 р. у справі №210/5796/16-ц)
Таким чином, законодавством покладено обов`язок своєчасно вносити квартирну плату саме на наймачів (власників).
Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_1 зареєстрована у квартирі за адресою: АДРЕСА_4 та є співвласником вказаної квартири.
Згідно з розрахунком заборгованості, наданого позивачем, заборгованість відповідача за надані та спожиті послуги з утримання будинків і прибудинкових територій відповідачу станом на 28.02.2026 р. нараховано 20120,14 грн заборгованості по оплаті послуг з утримання будинків і споруд, 579,23 грн пені,1434,05 грн - інфляційні, 553,11 грн - 3 % річних.
Відповідачем належними та допустимим доказами не спростовано наданий позивачем розрахунок заборгованості за надані та спожиті послуги з утримання будинків і прибудинкових території. Вказаний розрахунок детально відображає нарахування, оплати, споживання, тому є належним та допустимим доказом та встановлює надання та споживання таких послуг. До матеріалів справи не надано доказів того, що відповідач зверталась до позивача про перерахунок заборгованості у зв`язку з недотриманням вимог закону. Відповідач від наданих позивачем послуг у встановленому законом порядку не відмовлялась, належних і допустимих доказів ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, відповідачем не надано. 
Враховуючи наведені вище вимоги закону та встановлені обставини справи, суд дійшов висновку, що відповідач є споживачем послуг, яка не виконувала належним чином свої зобов`язання щодо оплати наданих йому послуг.
Згідно зі ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст.ст. 610-612 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: 1) припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; 2) зміна умов зобов`язання; 3) сплата неустойки; 4) відшкодування збитків та моральної шкоди.
Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Разом з тим, згідно з ч.2 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч.2 ст. 625 ЦК України, як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Оцінюючи належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності суд приходить до висновку про необхідність стягнення на користь ТОВ «УК «Політех» з ОСОБА_1 22626,53 грн заборгованості за житлово-комунальні послуг.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України потрібно стягнути на користь ТОВ «УК «Політех» з ОСОБА_1 2662,40 грн судового збору.
Враховуючи викладене, керуючись ст. 322, 509, 525, 526, 610, 612, 625 ЦК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 12, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 263, 265, 280, 285, 289 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в:
Позов ТОВ «УК «Політех» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути на користь ТОВ «УК «Політех» з ОСОБА_1 22626,53 грн заборгованості за житлово-комунальні послуг, 2662,40 грн судового збору, а всього 25288,93 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо у судовому засіданні було проголошено лише вступну і резолютивну частину судового рішення або у разі розгляду (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, цей строк обчислюється з дня складання повного судового рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Реквізити учасників:
Позивач: ТОВ «УК «Політех», код ЄДРПОУ 39609766, адреса: м. Київ, вул.Дегтярвська,45, прим. 3
Відповідачі: 
ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , АДРЕСА_5 .

Суддя: Осаулов Андрій Анатолійович