Справа № 369/14282/24
Провадження № 2/369/1806/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
09.07.2026 року м. Київ

Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді Фінагеєвої І.О.,
за участю секретаря Крикуна І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві за правилами спрощеного позовного провадження цивільну справу №369/14282/24 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Рідний-Житло-Сервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, -

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2024 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Рідний-Житло-Сервіс» звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ОСОБА_1 є власником квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №391623240 від 20 серпня 2024 року.
З метою забезпечення Відповідача житлово-комунальними послугами сторони уклали Договір з управління багатоквартирного будинку від 07 квітня 2021 року (далі – Договір).
Відповідно до п. 2.2. Договору споживач зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором, а також у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати штраф у розмірі, встановленому цим Договором. При цьому, управитель має право вимагати від співвласника оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором, а також вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені, цим договором (п.2.2. Договору).
Відповідно до п. 3.1. Договору ціна послуги з управління становить 9,00 гривень на місяць за 1 кв.м. загальної площі житлового або нежитлового приміщення. Ціна послуг з управління може бути змінена управителем в односторонньому порядку за умови належного обґрунтування.
У зв`язку зі збільшенням поточних витрат з надання послуг з управління багатоквартирним будинком, у травні 2022 року Позивачем було повідомлено про зміну ціни послуг з управління, яка становить 15,85 грн на місяць за 1 кв.м., шляхом розміщення відповідних інформаційних матеріалів на інформаційному стенді в під`їзді будинку, згідно з вимогами п. 5.1. Договору.
Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 15-го числа місяця, наступного за розрахунковим (п. 3.2. Договору).
Відповідно до п. 6.5. Договору Споживач несе відповідальність за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління. Водночас, у разі порушення споживачем вимог пункту 6.5. Договору, споживач зобов`язаний сплатити управителю штраф у наступному розмірі:- 10% від суми простроченого платежу уразі прострочення оплати за послугу з управління від 1 до 29 календарних днів; - 50% від суми простроченого платежу уразі прострочення оплати за послугу з управління від 30 до 59 календарних днів; - 100% від суми простроченого платежу уразі прострочення оплати за послугу з управління від 60 календарних днів.
17 січня 2023 року з метою врегулювання спору в добровільному порядку Позивачем надіслано на адресу ОСОБА_1 лист-вимогу про погашення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, на яку Відповідач не відреагувала.
Крім того, 13 червня 2024 року Позивачем надіслано на адресу ОСОБА_2 лист-попередження відносно заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком та рахунок повідомлення за комунальні послуги, що підтверджуються накладною №0816000341584 про вручення поштового відправлення особисто. 
У червні 2024 року Відповідач здійснила оплату боргу в сумі 3000,00 грн., чим визнала наявність заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком та зміну ціни послуг з управління на 15,85 грн. на місяць за 1 кв. метр. 
Так, внаслідок неповної та несвоєчасної сплати обов`язкових платежів у період з 07 квітня 2021 року по 12 серпня 2024 року у відповідача утворилась заборгованість в розмірі 62382,77 грн, а саме: 25273,76 грн за – послуги з управління багатоквартирного будинку; 25273,76 грн – штраф за несвоєчасне внесення плати за послуги з управління; 11791,69 грн – інфляційні втрати.
На підставі викладеного, позивач просив суд стягнути з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Рідний-Житло-Сервіс» заборгованість за період з 07 квітня 2021 року по 12 серпня 2024 року у загальній сумі 62382,77 грн та судові витрати у розмірі 2422,40 грн.
Ухвалою Києво-Святошинського районного суду Київської області від 28 серпня 2024 року відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У судове засідання представник позивача не з`явився, про дату, час та місце слухання справи сповіщений належним чином. У позовній просив розглядати справу без виклику сторін в порядку спрощеного позовного провадження.
Відповідач в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце слухання справи сповіщена належним чином, причини неявки не повідомила. Відповідач на адресу суду відзиву на позовну заяву не подала, причини неможливості подати відзив суду не повідомила. Будь-яких заяв, клопотань станом на час прийняття рішення до суду не надходило.
У зв`язку з неявкою сторін в силу ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Згідно ч. 8 ст. 178 ЦПК України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений законом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо даних про права та взаємовідносини сторін, суд вважає можливим вирішити справу на підставі наявних у ній матеріалів та ухвалити заочне рішення, у зв`язку з неподанням відповідачем відзиву, та відсутністю заперечень позивача щодо заочного розгляду справи, що відповідає положенням п.п. 3,4 ч. 1 ст. 280 ЦПК України.
У відповідності до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Відповідно до постанови КЦС ВС від 30 вересня 2022 року за № 761/38266/14 якщо проголошення судового рішення не відбувається, то датою його ухвалення є дата складення повного судового рішення, навіть у випадку, якщо фактичне прийняття такого рішення відбулось у судовому засіданні, яким завершено розгляд справи і в яке не з`явились всі учасники такої справи. При цьому, дата, яка зазначена як дата ухвалення судового рішення, може бути відмінною від дати судового засідання, яким завершився розгляд справи і у яке не з`явились всі учасники такої справи.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, дійшов такого висновку.
Частиною 1 ст. 2 ЦПК України передбачено, що завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно ч. 3 ст. 12 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Відповідно до ч. 1 ст. 13 ЦПК України, суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Судом встановлено, що згідно з Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №391623240 від 20 серпня 2024 року, ОСОБА_1 є власником квартири, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .
Відповідно до Виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань, 25 листопада 2021 року зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю «Рідний-Житло-Сервіс» місцезнаходження юридичної особи: 08160, Київська обл., Фастівський р-н, с. Гатне, вул. Покровська, буд. 2/2.
Пунктом 2.1 розділу ІІ Статуту ТОВ «Рідний-Житло-Сервіс» передбачено, що метою створення та діяльності Товариства є здійснення господарської діяльності з метою отримання прибутку.
Згідно п. 2.2 розділу ІІ Статуту ТОВ «Рідний-Житло-Сервіс» завданням та предметом діяльності об`єднання є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання та інше.
З метою забезпечення житлово-комунальними послугами ОСОБА_1 та ТОВ «Рідний-Житло-Сервіс» уклали Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком від 07 квітня 2021 року.
Відповідно до п.1.3. п.1. Договору Відповідач отримує і споживає житлово-комунальні послуги, що включають утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема, прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладання індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умови яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів, купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку, поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Відповідно до п. 2.2. п.2 Договору споживач зобов`язаний оплачувати управителеві надані послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором, а також у разі несвоєчасного здійснення платежів за послугу з управління сплачувати штраф у розмірі, встановленому цим Договором. При цьому, управитель має право вимагати від співвласника оплату наданої послуги з управління в порядку, за ціною та у строки встановлені цим Договором, а також вести претензійно-позовну роботу у разі виникнення заборгованості за надану послугу з управління в порядку і строки, встановлені, цим договором (п.2.3. Договору).
Відповідно до п. 3.1. Договору ціна послуги з управління становить 9,00 гривень на місяць за 1 кв. метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення. Ціна послуг з управління може бути змінена управителем в односторонньому порядку за умови належного обґрунтування.
Плата за послугу з управління нараховується щомісяця управителем та вноситься кожним співвласником не пізніше 15-гочисла місяця, наступного за розрахунковим (п. 3.2. Договору).
Відповідно до п. 6.5. Договору Споживач несе відповідальність за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління. Водночас, у разі порушення споживачем вимог пункту 6.5. Договору, споживач зобов`язаний сплатити управителю штраф у наступному розмірі:- 10% від суми простроченого платежу уразі прострочення оплати за послугу з управління від 1 до 29 календарних днів; - 50% від суми простроченого платежу уразі прострочення оплати за послугу з управління від 30 до 59 календарних днів; - 100% від суми простроченого платежу уразі прострочення оплати за послугу з управління від 60 календарних днів.
За період з квітня 2021 року по серпень 2024 року у відповідача утворилась заборгованість в розмірі 62382,77 грн, а саме: за послуги з управління багатоквартирного будинку – 25273,76 грн; штраф за несвоєчасне внесення плати за послуги з управління – 25273,76 грн; інфляційні втрати -11791,69 грн.
17 січня 2023 року ТОВ «Рідний-Житло-Сервіс» направив ОСОБА_1 лист-вимогу №18 щодо погашення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком, на яку Відповідач не відреагувала.
13 червня 2024 року ТОВ «Рідний-Житло-Сервіс» направив ОСОБА_1 лист-попередження №97 відносно заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком та рахунок повідомлення за комунальні послуги. Проте зазначена вимога залишена Відповідачем без реагування та виконання. 
Таким чином, між ТОВ «Рідний-Житло-Сервіс» та відповідачем утворились договірні правовідносини, які і породжують цивільні права та обов`язки у сфері житлово-комунальних послуг, в порядку ст. 11 ЦК України.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власність зобов`язує (ч. ч. 1, 4 ст. 319 ЦК України).
Як передбачено ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ч. 1 ст. 385 ЦК України власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Істотними умовами договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком є: 1) перелік послуг; 2) вимоги до якості послуг; 3) права і обов`язки сторін; 4) відповідальність сторін за порушення договору; 5) ціна послуг; 6) порядок оплати послуг; 7) порядок і умови внесення змін до договору; 8) строк дії договору, порядок і умови продовження дії та розірвання договору (ч. 4 ст. 11 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Згідно з ч. ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.
Згідно з ч. 1 ст. 9 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (далі - Закон) управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками. За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції – об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об`єднань співвласників багатоквартирного будинку).
Статтею 11 Закону врегульовано питання щодо управління багатоквартирним будинком управителем.
Згідно з ч.ч. 1-3 ст. 11 Закону, управління багатоквартирним будинком управителем здійснюється на підставі договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, що укладається згідно з типовим договором. Вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за рішенням зборів співвласників (загальних зборів об`єднання співвласників багатоквартирного будинку) і згодою управителя та зазначається у договорі з управителем. Умови договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком повинні відповідати умовам типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до п. 5 та п. 10 ч. 1 ст. 7 Закону, співвласники зобов`язані виконувати рішення зборів співвласників та своєчасно сплачувати за спожиті житлово-комунальні послуги.
Відповідно до ч. 2 ст. 7 Закону, кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 12 Закону, витрати на управління багатоквартирним будинком включають: 1) витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; 2) витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; 2-1) витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; 3) витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; 4) інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників відноситься до виключної компетенції загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку. Рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, є обов`язковим для всіх співвласників.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови співвласника сплачувати внески і платежі на утримання та проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна об`єднання або за його дорученням управитель має право звернутися до суду.
Аналогічна правова позиція викладена в постанові Верховного Суду від 11 травня 2018 року по справі № 922/3087/17 і залишається незмінною.
Згідно ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» співвласник зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Згідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання: встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів.
На підставі ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежів, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднання внески і платежі, у тому числі відрахування до резервного та ремонтного фондів.
Статтею 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» врегульовано визначення часток внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна. Так, частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності. Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Аналогічна правові позиції викладена в постанові Великої Палати Верховного Суду від 03 грудня 2020 року по справі №910/6471/18 та постанові Верховного Суду від 11.05.2018 року по справі №922/3087/17.
Відповідно до правової позиції, викладеної у постановах Верховного Суду від 22.02.2018 року №910/13182/17 та від 22.02.2018 року №910/11312/17 при розгляді справ за позовами ОСББ про стягнення заборгованості по сплаті внесків, Верховний Суд зазначив про те, що обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства. При цьому витрати на утримання спільного майна у багатоквартирному будинку, витрати на оплату комунальних послуг (централізованого опалення) щодо нього входять до окладу витрат на управління багатоквартирним будинком та, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат, розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, незалежно від факту використання ними належної їм квартири нежитлового приміщення) та спільного майна, а також членства в об`єднанні співвласників багатоквартирного будинку.
Згідно зі ст. 23 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», внески на утримання і ремонт приміщень або іншого майна, що перебуває у спільній власності, визначаються статутом об`єднання та/або рішенням загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», співвласник зобов`язаний: виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
У відповідності до ст. ст. 526, 530 ЦК України, зобов`язання має виконуватися належним чином та у встановлені строки відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. ст. 610, 611 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.
Як убачається з наданого позивачем рахунку – повідомлення за комунальні послуги за липень 2024 року, за особовим рахунком № НОМЕР_1 у відповідача наявна заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 25273,76 грн.
Таким чином, суд дійшов висновку, що з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Рідний-Житло-Сервіс» підлягає до стягнення заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком у розмірі 25273,76 грн.
Що стосується вимог позивача про стягнення штрафу за несвоєчасне внесення плати за послугу з управління, суд зазначає таке.
Відповідно ч. 1 ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.
Відповідно до п.6.5. Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Рідний-Житло-Сервіс», споживач несе відповідальність за несвоєчасне та/або не в повному обсязі внесення плати за послугу з управління. У разі порушення споживачем вимог пункту 6.5. цього Договору, споживач зобов`язаний сплатити управителю штраф у наступному розмірі: - 10 % від суми простроченого платежу уразі прострочення оплати за послугу з управління від 1 до 29 календарних днів; - 50 % від суми простроченого платежу уразі прострочення оплати за послугу з управління від 30 до 59 календарних днів; - 100 % від суми простроченого платежу у разі прострочення.
З огляду на наведене, суд дійшов висновку, що вимога позивача про стягнення штрафу за несвоєчасне внесення плати за послугу з управління є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню. Факт порушення відповідачем грошового зобов`язання зі сплати вартості послуги з управління підтверджується матеріалами справи та не спростований відповідачем. Відповідно до пункту 6.5 Договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком та ст. 549 ЦК України, у разі такого порушення настає відповідальність у вигляді штрафу в розмірі 100 відсотків суми простроченого платежу. За таких обставин з відповідача на користь позивача підлягає стягненню штраф у розмірі 25273,76 грн.
Що стосується нарахування інфляційних втрат, суд зазначає наступне.
Згідно з ч. 1 ст. 26 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі несвоєчасного здійснення платежів за житлово-комунальні послуги споживач зобов`язаний сплатити пеню в розмірі, встановленому в договорі, але не вище 0,01 відсотка суми боргу за кожен день прострочення. Загальний розмір сплаченої пені не може перевищувати 100 відсотків загальної суми боргу. Нарахування пені починається з першого робочого дня, наступного за останнім днем граничного строку внесення плати за житлово-комунальні послуги.
Отже, виходячи з юридичної природи правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання, відповідно до якої боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Правова норма щодо відповідальності боржника за несвоєчасне здійснення оплати за житлово-комунальні послуги у вигляді пені не виключає застосування правових норм, установлених у ч. 2 ст. 625 ЦК України. Інфляційне нарахування на суму боргу за порушення боржником грошового зобов`язання, вираженого в національній валюті та трьох відсотків річних від простроченої суми полягає у відшкодуванні матеріальних витрат кредитора від знецінення грошових коштів у наслідок інфляційних процесів та отримання компенсації (плати) від боржника за неправомірне користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові, тому ці кошти нараховуються незалежно від сплати ним неустойки (пені) за невиконання або неналежне виконання зобов`язання.
Однак, суд не погоджується з розміром інфляційних витрат які нараховані позивачем до стягнення з відповідача.
Так, згідно із постановою Кабінету Міністрів України від 11 березня 2020 року № 211 «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» на усій території України встановлено з 12 березня 2020 року карантин. Постановою від 25 квітня 2023 року № 383 карантин продовжено до 30 червня 2023 року.
Законом України від 16 червня 2020 року № 691-IX «Про внесення змін до Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України» щодо недопущення нарахування штрафних санкцій за кредитами (позиками) у період дії карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби COVID-19» скасовано цивільну відповідальність (щодо сплати неустойки, штрафу, пені) за прострочення грошового зобов`язання за договором, відповідно до якого позичальнику було надано кредит (позику) банком або іншим кредитодавцем (позикодавцем) на період дії карантину або/та у тридцятиденний строк після дня завершення дії такого карантину, тобто передбачено правило зворотної дії в часі положень цього Закону до відносин, що виникли до введення його в дію та продовжують існувати після введення його в дію, щодо не нарахування штрафних санкцій під час дії карантину.
Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 27 червня 2023 року № 651 «Про відміну на всій території України карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» з 24 години 00 хвилин 30 червня 2023 р. на всій території України карантин, встановлений з метою запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2 відмінено.
Водночас, 24 лютого 2022 року Указом Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні» у зв`язку з військовою агресією російської федерації проти України, на підставі пропозиції Ради національної безпеки і оборони України, відповідно до п. 20 ч. 1 ст. 106 Конституції України, Закону України «Про правовий режим воєнного стану» введено в Україні воєнний стан із 05 год. 30 хв. 24 лютого 2022 року, який продовжувався Указами Президента України та діє на цей час.
05 березня 2022 року Кабінетом Міністрів України було прийнято Постанову № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану», якою було установлено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування і застосовується з 24 лютого 2022 року (текст постанови наведений у редакції від 05 березня 2022 року).
29 грудня 2023 року до вказаної вище Постанови КМУ було внесено зміни, зокрема, п. 1 передбачено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих Російською Федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 р. № 285).
Тобто, у період з 24 лютого 2022 року по 30 грудня 2023 року діяла встановлена КМУ заборона на нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Як убачається з розрахунку інфляційних втрат, станом на 20 серпня 2024 року позивачем здійснено нарахування відповідачу інфляційних втрат, на заборгованість, утворену за несвоєчасне внесення плати за житлово-комунальні послуги за період з 07 квітня 2021 року по 20 серпня 2024 року у розмірі 11791,69 грн, що суперечить Закону України від 16 червня 2020 року № 691-IX «Про внесення змін до Господарського кодексу України та Цивільного кодексу України» щодо недопущення нарахування штрафних санкцій за кредитами (позиками) у період дії карантину, встановленого з метою запобігання поширенню на території України коронавірусної хвороби COVID-19».
З урахуванням викладеного, здійснивши перерахунок інфляційних витрат, суд дійшов висновку, що з відповідача на користь позивача підлягають стягненню грошові кошти за прострочення виконання зобов`язання з оплати житлово-комунальних послуг за період з 01 квітня 2021 року по 22 лютого 2022 року та 01 січня 2024 року по 01 серпня 2024 року становить 3402,75 грн, де 25273,76 х 1,13463560 – 25273,76 = 3402,75 грн.
(формула, яку використано) S х К S
S сума боргу (25273,76 грн)
К коефіцієнт інфляції (1,13463560).
Отже, сума інфляційного збільшення становить 3402,75 грн.
Таким чином, розглянувши справу в межах заявлених позовних вимог, дослідивши всебічно, повно, безпосередньо та об`єктивно наявні у справі докази, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, достатність і взаємний зв`язок у сукупності, з`ясувавши усі обставини справи, на які сторони посилалися як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про необхідність часткового задоволення позовних вимог та стягнення з ОСОБА_1 на користь ТОВ «Рідний-Житло-Сервіс» заборгованість за оплату з управління багатоквартирним будинком за період 07 квітня 2021 року по 12 серпня 2024 року в загальному розмірі 53950,27 грн, а саме: за послуги з управління багатоквартирного будинку – 25273,76 грн; штраф за несвоєчасне внесення плати за послуги з управління – 25273,76 грн; інфляційні втрати – 3402,75 грн.
Питання про розподіл судових витрат суд вирішує відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України, а саме, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Оскільки суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог позивача на 86,5% від ціни позову, з відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в розмірі 2095,38 гривень (2422,40 * 86,5%: 100% = 2095,38 грн).
Керуючись ст.ст. 4, 11-13, 16, 76-81, 141, 178, 247, 263-265, 268, 273, 280-282, 354, 355 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:

Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Рідний-Житло-Сервіс" до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за надані житлово-комунальні послуги, - задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рідний-Житло-Сервіс" заборгованість за оплату з управління багатоквартирним будинком у розмірі 53950 (п`ятдесят три тисячі дев`ятсот п`ятдесят) грн. 27 коп.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Рідний-Житло-Сервіс" судовий збір у розмірі 2095 (дві тисячі дев`яносто п`ять) грн 38 коп.
У задоволенні іншої частини позовних вимог, - відмовити.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом.
Заочне рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня винесення рішення суду.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене удень його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Інформація про позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Рідний-Житло-Сервіс", код ЄДРПОУ: 43614117, адреса місцезнаходження: Київська область, Фастівський район, с. Гатне, вул. Покровська, буд. 2/2.
Інформація про відповідача: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_2 , адреса місця реєстрації: АДРЕСА_2 , адреса місцезнаходження нерухомого майна: АДРЕСА_1 .

Суддя:          Інна ФІНАГЕЄВА