Справа № 468/1890/26
2/468/1473/26

БАШТАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД
56101 Миколаївська область м. Баштанка вул. Полтавська 43
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.09.2026 Баштанський районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді Гапєєвої Т.В., за участю секретаря судового засідання Шутєєвої Н.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в залі суду м. Баштанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, 

ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася до суду з позовом до відповідачки про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири. На обґрунтування вимог позивачка в заяві зазначила, що 25.07.1996 у відповідачки ОСОБА_3 , яка змінила прізвище на ОСОБА_4 , придбала квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначена угода була укладена в письмовій формі на товарній біржі «Нерухомість-Південь». Сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана. За вимогами закону договір підлягав нотаріальному посвідченню. Проте в подальшому договір купівлі-продажу нотаріально посвідчений не був через ухилення продавця. Оскільки угода купівлі-продажу фактично виконана, позивачка просила про задоволення позову.
Позивачка, відповідачка повідомлені про час та місце розгляду справи, надали суду заяви про розгляд справи у їхню відсутність.
З огляду на те, що сторони належним чином повідомлені та у судове засідання не з`явились, відповідно до ст. 247 фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши наявні у справі матеріали, суд доходить висновку про обґрунтованість заявлених вимог і можливість задоволення позову.
В судовому засіданні встановлено, що відповідно до договору купівлі-продажу № 240 від 25.07.1996 позивачка придбала у відповідачки квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Зазначена угода була укладена в письмовій формі на універсальній торговій біржі «Нерухомість-Південь». Вказана квартира зареєстрована Баштанським РБТІ за ОСОБА_1 на праві приватної власності 29.07.1996 за реєстровим № 3-2518 у реєстровій книзі.
З копії паспорту ОСОБА_1 вбачається, що вона зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 з 06.08.1996. 
Відповідно до свідоцтва про одруження серія НОМЕР_1 ОСОБА_3 змінила прізвище на ОСОБА_4 . 
Відповідно до ст.15 Закону України від 10.12.1991 “Про товарну біржу» в редакції, що діяла на час укладення спірного договору, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Згідно ч. 2 ст. 47 Цивільного кодексу України (в редакції 1963 року) якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду, котра потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухилилась від нотаріального посвідчення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. 
Укладений між сторонами договір купівлі-продажу квартири за змістом та формою не суперечить вимогам діючого на той час законодавства – ст. ст. 224, 226 ЦК України в редакції 1963 року, не посвідчувався при укладенні нотаріусом на підставі діючої на час укладення договору норми закону, сторонами була досягнута домовленість по всім істотним умовам договору і угода фактично виконана, тому в даному конкретному випадку, виходячи з принципу розумності та справедливості, суд вважає можливим визнати дійсним договір купівлі-продажу спірної квартири. 
На підставі ст. 47; 224, 226 ЦК УРСР та керуючись ст.ст. 12; 13; 82; 264; 265 ЦПК України, суд-
УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , який був укладений 25.07.1996 між ОСОБА_1 (покупцем), з одного боку, та ОСОБА_3 (продавцем), з другого боку, та зареєстрований на товарній біржі «Нерухомість-Південь» 25.07.1996 за № 240.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Миколаївського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. 

Відповідно до п. 4 ч. 5 ст. 265 ЦПК України:
Позивач: ОСОБА_1 (місце реєстрації проживання: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_2 ).
Відповідач: ОСОБА_2 (місце реєстрації проживання: АДРЕСА_2 ,, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 ). 
Повне судове рішення складене 17.09.2026.

СУДДЯ: