Великоолександрівський районний суд Херсонської області 

Справа № 650/3608/25
Провадження № 2/650/769/26
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2026 року Великоолександрівський районний суд Херсонської області в складі: 
головуючого судді Хомик І.І.,
за участю секретаря Дорошенко Т.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження я з викликом сторін в селищі Велика Олександрівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , представник позивача адвокат Чиркіна Людмила Юріївна до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» про розірвання договору оренди землі, стягнення судових витрат,

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_1 , представник позивача ОСОБА_2 , звернулися до суду із позовною заявою про розірвання договору оренди землі, стягнення судових вивтрат, до ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», зазначаючи, що позивач є власником земельних ділянок площею 9.92 га., кадастровий номер 6520683600:02:011:0039 та площею 9.92 га, кадастровий номер 6520683600:02:011:0038, які розташовані на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, з цільовим призначенням – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
08.08.2011 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (спадкодавець), уклали договір оренди земельних ділянок з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ », передавши в оренду товариству належні їм земельні ділянки кадастровий номер 6520683600:02:011:0039 та 6520683600:02:011:0038. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №652060004000645 та №652060004000656.
19.12.2014 року укладено лва договори про заміну сторони у договорі оренди, яким залучено нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС».
28.12.2017 року позивач уклала додаткові угоди з ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», виклавши при цьому договір оренди у новій редакції. Строк дії договору оренди встановлено до 31.12.2027 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок встановлена у розмірі 292542.16 грн. Розмір орендної плати встановлено 6.65% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 19454.05 грн. Орендна плата вноситься у строки до 31 грудня кожного року в період дії договору оренди.
22.03.2024 року сторони уклали додаткову угоду по земельній ділянці з кадастровим номером 6520683600:02:011:0039, виклавши договір оренди у новій редакції. Строк дії договору оренди встановлено до 31.12.2032 року, орендна плата становить 8.5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 24866.08 грн. за повний рік оренди. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 292542.16 грн. Орендна плата сплачується орендарем у строк з до 31 грудня кожного року.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. 
У подальшому 17.04.2025 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклало з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» договір купівлі-продажу оренди на спірні земельні ділянки №1704/25-23.
Незважаючи на умови договору, ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» на момент відчуження не здійснило сплати орендної плати по обох договорах оренди за 2022, 2023 та 2024 роки, в зв`язку з чим заборгованість за вказаний період по обох договорах складає 58362.16 коп.
01.03.2025 року представником позивача направлялася відповідачу вимога про сплату заборгованості з орендної плати, однак станом на дату подання позовної вимоги погашення заборгованості з виплати орендної плати не здійснено.
У зв`язку з викладеним, позивач вважає, що допущене відповідачем систематичне невиконання договірних обов`язків, а саме несплата орендної плати протягом кількох бюджетних періодів, ненарахування інфляційних втрат свідчить про істотне порушення умов договорів оренди. 
Такі дії є підставою для їх дострокового розірвання відповідно до положень статей 32 Закону України «Про оренду землі», 651 Цивільного кодексу України та пункту «д» частини першої ст. 141 ЗК України, в зв`язку з чим позивач і звернувся до суду з відповідними вимогами про розірвання договорів оренди землі. 
Представник позивача, позивач,у судове засідання не з`явилися, надала заяву про розгляд справи за їх відсутності, просять позовні вимоги задовольнити.
Представник відповідача ТОВ «ЮТС-Агропродукт» у судове засідання не з`явився, надав відзив на позовну заяву, у якому зазначив, що вважає позов необгрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, вказуючи,що земельні ділянки розташовані на території Новорайської сільської ради Бериславського району Херсонської області, яка була тимчасово окупована рф з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року.
Внаслідок збройної агресії рф та тимчасової окупації товариство »ЮТС-АГРОПРОДУКТ», яке здійснювало свою діяльність націй території, було позбавлене можливості здійснювати свою господарську діяльність у повному обсязі та використовувати орендовану земельну ділянку за цільовим призначенням. Майно підприємства було знищене та розграбоване, що унеможливило нормальне функціонування та виконання договірних зобов`язань.
Факт неможливості здійснення діяльності та знищення майна підтверджується Витягом з ЄРДР щодо реєстрації кримінального провадження №420222320900000 від 12.04.2022 року.
Просить відмовити у задоволенні позовних вимог з урахуванням постанови Херсонського апеляційного суду від 09.04.2025 року у справі №650/3776/24.
Представник відповідача надав додаткові пояснення до позовної заяви, зазначаючи, що Новорайська сільська рада Бериславського району Херсонської області є місцем, де виявлені, або ймовірно знаходяться вибухонебезпечні предмети. 
Внаслідок бойових дій територія, на якій розташовані земельні ділянки, є забруднена вибухонебезпечними предметами, , можливість її замінування та щоденні атаки FPV-дронів і ракет, що створюють реальну загрозу життю працівників підприємства, стаєнеможливим проведення посівної кампанії, збору врожаю та ведення господарськоїдіяльності в цілому на спірній земельній ділянці . 
Відтак в орендаря відсутній обов`язок сплачувати орендну плату за користування земельними ділянками.
Просить врахувати висновок, який міститься у постанові Миколаївського апеляційного суду від 14 та 15 жовтня 2025 року у справ № 485/688/25 та №485/582/25.
Представник відповідача ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» у судове засідання не з`явився, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений у встановленому законом порядку, шляхом поміщення оголошення на сайті «Судова влада України».
Зважаючи на вказані обставини, керуючись статтею 223 ЦПК України, суд визнав за можливе розглянути справу за відсутності сторін по справі.
Дослідивши матеріали справи та перевіривши наведені учасниками доводи ,суд дійшов таких висновків.
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим № 6520683600:02:011:0039 загальною площею 9.92 га. , та земельної ділянки з кадастровим номером 6520683600:02:011:0038, загальною площею 9.92га. Право власності зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 29219445665206 та 1268050065202, номер запису про право власності 54684014 та 20784339.
08.08.2011 року ОСОБА_1 та ОСОБА_3 (спадкодавець), уклали договір оренди земельних ділянок з ТОВ «ЮГТРАНЗИТСЕРВІС-АГРОПРОДУКТ », передавши в оренду товариству належні їм земельні ділянки кадастровий номер 6520683600:02:011:0039 та 6520683600:02:011:0038. Договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Бериславському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №652060004000645 та №652060004000656.
19.12.2014 року укладено лва договори про заміну сторони у договорі оренди, яким залучено нового орендаря ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС».
28.12.2017 року позивач уклала додаткові угоди з ПП «ЮТС-АГРОПРОДУКТ ПЛЮС», залучивши нового орендаря ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», виклавши при цьому договір оренди у новій редакції. Строк дії договору оренди встановлено до 31.12.2027 року. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок встановлена у розмірі 292542.16 грн. Розмір орендної плати встановлено 6.65% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 19454.05 грн. Орендна плата вноситься у строки до 31 грудня кожного року в період дії договору оренди.
22.03.2024 року сторони уклали додаткову угоду по земельній ділянці з кадастровим номером 6520683600:02:011:0039, виклавши договір оренди у новій редакції. Строк дії договору оренди встановлено до 31.12.2032 року, орендна плата становить 8.5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 24866.08 грн. за повний рік оренди. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 292542.16 грн. Орендна плата сплачується орендарем у строк з до 31 грудня кожного року.
Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Серед обов`язків орендаря сторони узгодили обов`язок вчасно сплачувати усі належні платежі за цим договором. 
У подальшому 17.04.2025 року ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» уклало з ТОВ «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС» договір купівлі-продажу оренди на спірні земельні ділянки №1704/25-23.
Оскільки позивач пов`язує позовні вимоги про розірвання договору оренди землі з систематичною несплатою орендної плати за 2022-2024 роки, коли земельна ділянка перебувала в оренді у ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», саме вказане товариство є належним відповідачем по справі.
Відповідно до статті 629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами. Згідно зі статтею 526 ЦК України, зобов`язання мають виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та вимог закону.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, передбачено обов`язок орендаря своєчасно сплачувати орендну плату. Вказана норма кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка надає орендодавцю право вимагати своєчасного внесення орендної плати.
На підставі статті 32 Закону України «Про оренду землі», договір оренди може бути достроково розірваний у разі невиконання орендарем своїх зобов`язань, визначених статтями 24, 25 цього закону та умовами договору.
Відповідно до статті 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду у разі істотного порушення його умов однією зі сторін. Істотним вважається таке порушення, яке призводить до того, що інша сторона значною мірою позбавляється того, на що розраховувала при укладенні договору.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до пункту «д» статті 141 Земельного кодексу України є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.
Велика Палата Верховного Суду у пункті 10 постанови від 06 березня 2024 року у справі № 902/1207/22, провадження № 12-80гс23, зробила наступний висновок щодо застосування норм права: «Застосовуючи в контексті спірних правовідносин статті 13, 17, 15 та 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340-IX, а також статті 3, 6, 627, 638, 640 ЦК України у відповідній редакції, Велика Палата Верховного Суду дійшла висновку про те, що договір оренди землі є консенсуальним.
Слід розмежовувати момент укладення договору оренди землі (це момент досягнення сторонами згоди з усіх істотних умов та підписання для договорів з 01.01.2013), з якого у його сторін виникають права і обов`язки зобов`язального характеру, і момент виникнення на підставі вказаного правочину речового права, який пов`язаний з моментом державної реєстрації такого права (третє речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції, чинній на час підписання Договору).
Абзац третій частини першої статті 15 та друге речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV імперативно встановлюють, що дата укладення договору оренди землі є істотною умовою цього правочину і саме з цієї дати починається перебіг строку його дії.
Тому сторони договору оренди землі не можуть врегулювати свої відносини у спосіб, який суперечить імперативним нормам абзацу третього частини першої статті 15 та другого речення частини першої статті 19 Закону № 161-XIV у редакції Закону № 340- IX зокрема на власний розсуд встановити інші правила визначення моменту початку перебігу строку дії цього правочину або не зазначати дати його укладення.
Умови договору оренди землі, що не відповідають указаним вище імперативним нормам Закону № 161-XIV, не змінюють визначеного в Законі № 161-XIV моменту, з якого розпочинається перебіг строку дії договору оренди землі».
Стаття 629 ЦК України встановлює, що договір є обов`язковим для виконання сторонами, а згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання мають виконуватися належним чином, належними сторонами, у передбачений законом чи договором спосіб та термін, за відповідною ціною і інше. Вказані умови є істотними для зобов`язальних правовідносин, а отже повинні виконуватися безумовно, у точній відповідності до умов договору.
Земельним кодексом України, а саме статтею 96, встановлений обов`язок землекористувачів, у тому числі орендарів, своєчасно сплачувати орендну плату за користування землею. Ця норма Земельного кодексу України кореспондується зі статтею 24 Закону України «Про оренду землі», яка передбачає, що орендодавець землі має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Зазначені принципи земельного законодавства відображені і в укладеному Договорі оренди землі, а саме в п 29- «Орендодавець має право вимагати від орендаря в повному обсязі внесення орендної плати» та п.32 - «Орендар зобов`язаний розраховуватися з Орендодавцем по орендній платі».
На підставі ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї зі сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст. ст. 24, 25 Закону України «Про оренду землі» та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Аналогічна умова зазначена у пункті 12.3 Договору оренди землі (у редакції від 26.12.2023 року).
У зв`язку з цим, прострочення виплати орендної плати за користування земельною ділянкою в 2022, 2023 та 2024 роках, є невиконанням обов`язків відповідача, передбачених договором оренди землі, що відповідно до ст. 32 Закону України «Про оренду землі» є підставою для розірвання Договору оренди землі.
Відповідно до ч. 1. ст. 2 Закону України «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки, відносяться положення Цивільного кодексу України. Відповідно до ст. ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов`язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання, є підставою для розірвання договору.
Загальною умовою виконання цивільно-правових зобов`язань, відповідно до ст. 526 ЦК України, встановлено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.
Згідно з п. 2 ст. 651 ЦК України, Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
При погоджені з відповідачем строку сплати орендної плати за користування земельними ділянками, який відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» є істотною умовою договору оренди землі, позивач розраховував на своєчасне отримання орендної плати за землю у відповідному розмірі. А отже в зв`язку з порушенням строку сплати орендної плати, сторона орендодавців була позбавлена можливості отримання матеріальних благ, на які розраховувала при укладені Договору оренди землі.
Систематичне порушення строків сплати орендної плати відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою припинення права користування земельною ділянкою. Отже договір оренди землі можливо розірвати лише у разі систематичного порушення строків сплати орендної плати, разове порушення умов договору не є підставою для його розірвання. Несплата орендної плати, а також невиконання обов`язку щодо нарахування та сплати щорічних інфляційних витрат відповідачем є підставою для розірвання Договору оренди землі. Із зазначеного питання є відповідна позиція Верховного Суду України, викладена в постановах від 12 грудня 2012 року справа № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року № 6-977цс16, від 11 жовтня 2017 року № 6-1449цс17 і яка в силу ст. 263 ЦПК України повинна враховуватись судами при прийнятті рішення.
Сам факт систематичного порушення Договору оренди землі щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Такий висновок щодо застосування норм матеріального права міститься у постанові Верховного Суду від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18, провадження №61-39488ск18.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки; строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
Згідно з положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється, як правило, у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральній формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Відповідно до частини першої статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Незалежно від того, несплата орендної плати була в повному обсязі або в частині.
Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди». Такого висновку дійшла об`єднана палата Верховного Суду у постанові від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17, провадження № 61-41932сво18. Схожі висновки зроблено Верховним Судом у постановах від 17 червня 2021 року, справа № 485/784/20, провадження № 61-3760св21, та від 10 вересня 2021 року, справа № 650/628/19-ц, провадження № 61-21777св19.
Стаття 15 ЦК України закріплює право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до статті 4 ЦПК України, статті 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Як вбачається із позовної заяви, позивач пов`язує позовні вимоги щодо розірвання договору оренди земельної ділянки з систематичною невиплатою відповідачами орендної плати за період 2022-2024 роки.
Однак суд враховує ту обставину, що упродовж 2022 року відповідач не міг належно використовувати спірні земельні ділянки, оскільки вони перебували на території яка була тимчасово окупована рф з 09.04.2022 року по 11.11.2022 року і відповідно не міг провести посівну компанію та компанію по збору врожаю.
Тому суд вважає, що на підставі ч.6 ст. 762 ЦК України відповідач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використаним через обставини, за які він не відповідає.
Однак як вбачається з листа Головного управління ДПС у Полтавській області від 27.02.2026 року №3055/5/16-31-24-04-03 відповідно до Податкового розрахунку сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь платників податків-фізичних осіб, і сум утриманого з них податку, а також сум нарахованого єдиного внеску, за 3 квартал 2023 року відображено нарахування та виплата орендної плати за користування земельної ділянки по ОСОБА_1 у розмірі 44756.66 грн. Відповідно до розрахунку заборгованості несплаченої орендної плати вбачається, що відповідач ТОВ «ЮТС-АГРОПРОДУКТ» виплатив орендну плату за 2023 рік у повному обсязі та у строки, передбачені договором оренди.
Таким чином суд не вбачає систематичності невиплати орендної плати відповідачем, що є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог позивача про розірвання договору оренди земельної ділянки.
Зважаючи на викладене, враховуючи вказані положення цивільного законодавства та керуючись статтями 12, 13, 141, 209, 259, 263 265 ЦПК України, Великоолександрівський районний суд Херсонської області,
УХВАЛИВ :

Відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 , представник – адвокат Чиркіна Людмила Юріївна, до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПЕРЕМОГА-ПЛЮС», Товариства з обмеженою відповідальністю «ЮТС-АГРОПРОДУКТ», про розірвання договору оренди землі, стягнення судового збору.
Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Херсонського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя __________________ Ірина ХОМИК