Справа № 527/1260/26 
провадження 2/527/1104/26 

РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 
07 липня 2026 року м.Глобине
Глобинський районний суд Полтавської області в складі:
головуючого судді – Свістєльнік Ю.М.,
з участю секретаря судових засідань – Козинко Ю.С.,
розглянувши у відкритому підготовчому засіданні в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , який подано представником позивача – адвокатом Шебедею Олексієм Григоровичем до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно, -
В С Т А Н О В И В :
11 травня 2026 року представник позивача звернувся до Глобинського районного суду Полтавської області з позовом до відповідача про визнання права власності на нерухоме майно. В обґрунтування заявлених позовних вимог вказав, що рішенням №6 виконкому Глобинської міської ради від 20.06.1991 року позивачу наданий дозвіл на будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1 . 
Позивач 20.06.1992 року побудував будинок за адресою: АДРЕСА_2 . Згідно технічного паспорту від 01 травня 2026 року, житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.3330311.4936710.20260501.89.0000.16, має наступні технічні характеристики: житловий будинок літ. «А» площею 97.90 кв.м., прибудова до житлового будинку літ. «а» площею 14.60 кв.м., прибудова до житлового будинку літ. «а1» площею 19.40 кв.м., прибудова до житлового будинку літ. «а2» площею 41.70 кв.м. ганок літ. «а3», загальною площею 135.80 кв.м., житловою (основною) площею 61,50 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 74,30 кв.м., гараж-сарай літ. «Б» площею 46.80 кв.м., погріб літ. «Бп» площею 18.10 кв.м., вбиральня літ. «Г» площею 2.30 кв.м., огорожа літ. «№1», огорожа літ. «№2», ворота з хвірткою літ. «№3», хвіртка літ. «№4», вигрібна яма літ. «№5», колонка літ. «№6» та збудовані без істотних порушень діючих будівельних норм та правил, що підтверджується висновком по будівництву від 06.05.2026 №4/026, виданим КП «Глобинське архітектурно-планувальне бюро».
Позивач неодноразово намагався здійснити державну реєстрацію права власності на будинок, але листом № 02.11-07/406 від 04.05.2026 начальника відділу з питань державної реєстрації виконкому Глобинської міської ради Оленою Лісняк, йому відмовлено у здійсненні державної реєстрації права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна у зв`язку з відсутністю речового права на земельну ділянку під ним об`єктом нерухомого майна.
На підставі викладеного представник позивача прохав суд визнати за позивачем право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_2 .
У судове засідання позивач та представник позивача не з`явилися, представник подав суду заяву про розгляд справи за їх відсутності, позовні вимоги підтримав та прохав їх задовольнити.
Представник відповідача – Глобинської міської ради в судове засідання не з`явився, подав до суду клопотання, в якому просив проводити розгляд справи за його відсутності, проти позову не заперечував.
Згідно ч. 3 ст. 211 ЦПК України учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.
У відповідності до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.
Дослідивши матеріали справи, оцінивши надані сторонами докази та давши їм належну оцінку, суд встановив наступне.
Як вбачається з дозволу №6 на проведення робіт виконком Глобинської міської ради народних депутатів, на підставі рішення №6 від 20.06.1991 року, дозволив ОСОБА_1 проведення робіт з будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1 (а.с.5).
Згідно технічного паспорту від 01 травня 2026 року, житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.3330311.4936710.20260501.89.0000.16, має наступні технічні характеристики: житловий будинок літ. «А» площею 97.90 кв.м., прибудова до житлового будинку літ. «а» площею 14.60 кв.м., прибудова до житлового будинку літ. «а1» площею 19.40 кв.м., прибудова до житлового будинку літ. «а2» площею 41.70 кв.м. ганок літ. «а3», загальною площею 135.80 кв.м., житловою (основною) площею 61,50 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 74,30 кв.м., гараж-сарай літ. «Б» площею 46.80 кв.м., погріб літ. «Бп» площею 18.10 кв.м., вбиральня літ. «Г» площею 2.30 кв.м., огорожа літ. «№1», огорожа літ. «№2», ворота з хвірткою літ. «№3», хвіртка літ. «№4», вигрібна яма літ. «№5», колонка літ. «№6» (а.с.5 /на звороті/ – 8).
Відповідно до висновку по будівництву №4/026 виданого 06.05.2026 року Комунальним підприємством «Глобинське архітектурно-планувальне бюро» встановлено, що будівлі за адресою: АДРЕСА_2 збудовані без істотних порушень діючих будівельних норм та правил (а.с.11 на звороті).
Надаючи правову оцінку викладеним обставинам, суд зазначає наступне.
Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
Відповідно до ч. 1 ст. 317 ЦК України, власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Як зазначено в п.1,3 ст. 319 ЦК України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.
Згідно ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
У відповідності до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
За змістом статті 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.
Проектування та будівництво об`єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку: 1) отримання замовником або проектувальником вихідних даних; 2) розроблення проектної документації та проведення у випадках, передбачених статтею 31 цього Закону, її експертизи; 3) затвердження проектної документації; 4) виконання підготовчих та будівельних робіт; 5) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів; 6) реєстрація права власності на об`єкт містобудування.
Згідно п. 3 ч. 2 ст. 331 ЦК України, якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди регулювалася підзаконними нормативними актами, зокрема, такими як Інструкція про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах і селищах міського типу Української РСР, затверджена заступником Міністра комунального господарства Української РСР 31 січня 1966 року і яка втратила чинність на підставі наказу Держжитлокомунгоспу від 13.12.1995 року №56, Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року №7/5 і зареєстроване в Мін`юсті 18.02.2002 року за №157/6445 .
Зазначені нормативні акти передбачали державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки, споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01.07.2004 року "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Відповідно до ч. 1 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 на передбачених законом підставах набув право власності на житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , отже набув право власності на новостворене нерухоме майно, яке виникає з моменту завершення будівництва.
Приймаючи до уваги викладене, суд дійшов висновку, що позов є законним та обґрунтованим, тому підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.15,16,182, 317, 319, 331 ЦПК України, суд,-
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 , який подано представником позивача – адвокатом Шебедею Олексієм Григоровичем до Глобинської міської ради Кременчуцького району Полтавської області про визнання права власності на нерухоме майно – задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , рнокпп: НОМЕР_1 право власності на житловий будинок садибного типу з господарськими будівлями та спорудами розташований за адресою: АДРЕСА_2 , ідентифікатор об`єкта нерухомого майна 01.3330311.4936710.20260501.89.0000.16, має наступні технічні характеристики: житловий будинок літ. «А» площею 97.90 кв.м., прибудова до житлового будинку літ. «а» площею 14.60 кв.м., прибудова до житлового будинку літ. «а1» площею 19.40 кв.м., прибудова до житлового будинку літ. «а2» площею 41.70 кв.м. ганок літ. «а3», загальною площею 135.80 кв.м., житловою (основною) площею 61,50 кв.м., допоміжною (підсобною) площею 74,30 кв.м., гараж-сарай літ. «Б» площею 46.80 кв.м., погріб літ. «Бп» площею 18.10 кв.м., вбиральня літ. «Г» площею 2.30 кв.м., огорожа літ. «№1», огорожа літ. «№2», ворота з хвірткою літ. «№3», хвіртка літ. «№4», вигрібна яма літ. «№5», колонка літ. «№6».
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Полтавського апеляційного суду.
Якщо в судовому засіданні було проголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного тексту рішення.
Повне найменування сторін:
Позивач:  ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_2 , рнокпп: НОМЕР_1 );
Відповідач: Глобинська міська рада Кременчуцького району Полтавської області (місцезнаходження: Полтавська область, Кременчуцький район, м. Глобине, вул. Центральна, 285, код ЄДРПОУ: 22547673).

Суддя   Ю. М. Свістєльнік