ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.07.2026	 	Справа № 904/1744/26	
За позовом: Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради, м. Дніпро  
До: Приватного підприємства виробничо-комерційна фірма «Вальфар», м. Самар 
Про: стягнення 134 813,57грн. 
Суддя Васильєв О.Ю.
Без участі представників сторін
СУТЬ СПОРУ:
Департамент адмінпослуг ДМР (позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до ПП ВКФ «Вальфар» (відповідач) про стягнення 134 813,57грн. (в т.ч.: 127 768,53 грн. - заборгованість з орендної плати, 7 045,04 грн. - пеня) заборгованості за договором оренди нерухомого майна №284-ДРА/20 від 03.06.20р.
Ухвалою суду від 06.04.26р. позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі, справу призначено до розгляду за правилами спрощеного позовного провадження без виклику (повідомлення) учасників за наявними в матеріалах справи документами. 
ПП ВКФ «Вальфар» ( відповідач ) своїм правом на подання до суду відзиву на позов не скористалось, про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі було повідомлене належним чином, що підтверджується наявною в матеріалах справи довідкою про доставку 06.04.26р. копії ухвали суду в його електронний кабінет, зареєстрований у підсистемі Електронний суд ЄСІТС.
Відповідно до ч. 2 ст. 178 ГПК України у раз неподання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд має право вирішити спір за наявними матеріалами справи. 
Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ:
03.06.20р. між Департаментом по роботі з активами Дніпровської міської ради (орендодавець) та ПП ВКФ «Вальфар» ( орендар) укладено договір №284-ДРА/20 оренди нерухомого майна, пунктом 1.1. якого встановлено, що з метою ефективного використання комунального майна орендодавець на підставі рішення міської ради від 21.03.07 №41/11 зі змінами та доповненнями передає, а орендар приймає у строкове, платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення , загальною площею 86,6 кв.м., розташоване за адресом: м. Дніпро, просп. Богдана Хмельницького, 14, на першому поверсі 5-поверхового будинку, вартість якого згідно з незалежною оцінкою становить 639 6745,00 грн. без ПДВ, що перебуває на балансі Комунального підприємства «Жилсервіс-5» Дніпровської міської ради, для розміщення аптеки. 
Однією із істотних умов цього договору є обов`язок орендаря (відповідача) сплачувати на користь орендодавця (позивача) плату за користування приміщенням в установлених розмірі та строках. Так, відповідно до п. 3.1. розрахунок орендної плати здійснюється за Методикою розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального нерухомого майна, затвердженою міською радою . Розмір орендної плати відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід`ємною частиною цього договору, становить 4 264,49 грн. без ПДВ /базова за квітень місяць 2020 рік/. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством та в повному обсязі спрямовується орендарем на рахунок балансоутримувача. Орендна плата за перший місяць оренди визначається шляхом коригування розміру орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за період з першого числа наступного за базовим місяця, до останнього числа першого місяця оренди, починаючи з травня місяця 2020 року . У платіжному дорученні обов`язково зазначити номер договору оренди, дату укладення та назву орендаря (п.3.2.). За користування об`єктом оренди орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує: 70% від загальної суми орендної плати у розмірі 2985,14 грн. - до загального фонду міського бюджету; 30% від загальної суми орендної плати у розмірі 1279,35 грн. - на рахунок балансоутримувача об`єкта оренди (п. 3.3 .). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць (п.3.4.). Орендна плата сплачується орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності орендаря . Орендна плата сплачується орендарем за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п.3.5.). Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням штрафних санкцій, у співвідношенні, визначеному п. 3.3 цього договору (п.3.8 .). Орендар зобов`язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату за весь час фактичного використання об`єкта оренди до дати підписання акта приймання-передачі об`єкта оренди, включно (п.5.2.) За несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3,3 цього договору (п.9.2.).Цей договір діє з 03 червня 2020 року до 01.06.2023 року включно (п.10.1.). 
Згідно з Актом приймання-передачі від 03.06.20р. нежитлове приміщення площею 86,6 кв.м. було передано в користування відповідачу.
23.02.22р. Дніпровською міською радою було прийнято рішення №34/49 «Про прийняття у комунальну власність територіальної громади міста гуртожитку за адресою : вул. Богдана Хмельницького, 14 » . Згідно з п.1,2 цього рішення прийнято у комунальну власність територіальної громади міста гуртожиток за адресою: вул. Богдана Хмельницького, 14, який рішенням господарського суду визнано державною власністю та визначено балансоутримувачем гуртожитку Комунальне підприємство «Жилсервіс-5» Дніпропетровської міської ради. 
Згідно з Актом від 05.12.25р. ( складеним балансоутримувачем) станом на 05.12.25р. нежитлове приміщення площею 86,6 кв.м. вільне, не використовується орендарем та перебуває у задовільному стані.
Як зазначає позивач, невиконання відповідачем зобов`язань за договором №284-ДР А/20 від 03.06.20р. ( не сплата орендної плати ) спричинило матеріальну шкоду міському бюджету, у зв`язку з чим просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за період з 01.11.20р. по 05.12.25р. у розмірі 127 768,53грн. та пеню за період з 19.01.25р. по 19.01.26р. у розмірі 7 045,04грн.
Правовідносини сторін виникли на підставі договору оренди нерухомого майна, що регулюється загальними положеннями та статтями 759-786 ЦК України, а також статтями 283-291 ГК України.
Зокрема, відповідно до частини першої статті 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно з частиною першою статті 795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Частиною першою статті 763 ЦК України визначено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Як встановлено судом та не спростовано відповідачем , заборгованість ПП ВКФ «Вальфар» з орендної плати перед загальним фондом міського бюджету за період з 01.11.20р. по 05.12.25р. становить 127 768,53 грн.
При цьому, постанова Кабінету Міністрів України від 27.05.2022 № 634 "Про особливості оренди державного та комунального майна у період воєнного стану" містить виключний перелік суб`єктів господарювання та адміністративно-територіальних одиниць України, які частково або повністю звільняються від сплати орендної плати комунального майна в період воєнного стану. Орендарі, які отримали у строкове платне користування комунальне майно Дніпровської міської територіальної громади, не відносяться до вказаного переліку.
З урахуванням викладеного, господарський суд дійшов висновку, що позовна вимога щодо стягнення з відповідача боргу у розмірі 127 768,53 грн. підлягає задоволенню.
У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст. 611 Цивільного кодексу України).
Частиною 1 статті 612 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
Статтею 546 Цивільного кодексу України передбачено, що виконання зобов`язання може забезпечуватися, зокрема неустойкою.
Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).
Як вказувалось вище, згідно з п. 9.2. договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати орендар зобов`язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п. 3.3. договору. 
Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за період з 19.01.25р. по 19.01.26р. до загального фонду міського бюджету у розмірі 7 045,04грн
Відповідач контррозрахунку не надав, незгоди щодо арифметичної правильності розрахунку не висловив, вимогу не заперечив.
Таким чином, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача на користь позивача 127 768,53 грн. заборгованості з орендної плати та 7 045,04 грн. пені підлягають задоволенню.
Згідно з частиною 2 статті 123 ГПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом. Статтею 7 Закону України «Про Державний бюджет України на 2025 рік» встановлено у 2025 році прожитковий мінімум на одну особу в розрахунку на місяць для працездатних осіб, зокрема, з 1 січня 2025 року складає 3028,00 гривні.
Так, враховуючи позовну вимогу майнового характеру (стягнення 134 813,57 грн.), судовий збір повинен був сплачений у розмірі 3 028,00 грн. Як вбачається з платіжної інструкції №20 від 27.01.26р. , позивачем сплачено судовий збір у розмірі 10 500,00 грн. Отже, позивачем сплачено судовий збір в більшому розмірі, ніж встановлено законом, на 7 172,00 грн.
Для здійснення повернення судового збору з Державного бюджету України заявнику необхідно подати до суду заяву встановленої форми з відповідними реквізитами.
На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 73 - 79, 86, 91, 129, 233, 236-238, 240, 241 ГПК України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
1.Позовні вимоги задовольнити . 
2.Стягнути з відповідача - Приватного підприємства виробничо-комерційна фірма «Вальфар» (51200, м. Самар, вул. Гідності, буд. 52, офіс 312; код ЄДРПОУ 21861456) на користь позивача - Департаменту адміністративних послуг та дозвільних процедур Дніпровської міської ради (49000, м. Дніпро, просп. Дмитра Яворницького, буд. 75; код ЄДРПОУ 40392181): 127 768,53 грн. - заборгованості з орендної плати, 7 045,04 грн. - пені та 3 028,00 грн. - витрат на сплату судового збору. Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.
Відповідно до ч. 4 ст. 240 Господарського процесуального кодексу України рішення складено та підписано без його проголошення 09.07.2026р.
Відповідно до вимог ст.241 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Згідно до вимог ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Відповідно до вимог ст. 257 ГПК України апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Суддя Васильєв О.Ю.