Номер провадження: 22-ц/813/1535/26 
Справа № 947/21058/24
Головуючий у першій інстанції Літвінова І. А.
Доповідач Таварткіладзе О. М.

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД 
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.06.2026 року м. Одеса
Одеський апеляційний суд у складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:
головуючого – Таварткіладзе О.М.,
суддів: Сєвєрової Є.С., Погорєлової С.О.,
за участі секретаря судового засідання: Чередник К.А., 
розглянувши у порядку письмового провадження в залі суду в м. Одеса апеляційну скаргу Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» на рішення Київського районного суду м. Одеси від 26 грудня 2024 року у цивільній справі за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» до ОСОБА_1 , третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Житлово-будівельний кооператив «УЮТ-43» про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И В:
У липні 2024 року Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» (далі – ОСББ «Свобода-43») звернувся до суду з вищезазначеним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_1 заборгованість по оплаті частки співвласника по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, обслуговування ліфтів, електроенергію, вивіз твердих побутових відходів (ТПВ) тощо, за період з 01.10.2023 року по 31.05.2024 року, а всього заборгованість у розмірі 12 600,69 грн.
ОСББ «Свобода-43» обґрунтовує свої вимоги тим, що відповідач не сплачує зазначені послуги на рахунок ОСББ у порушення вимог Законів України «Про об`єднання співвласників багатоквартирних будинків» та «Про житлово-комунальні послуги». 
15.08.2024 року на адресу суду представником відповідача адвокатом Пятаковою І.Д. подано відзив на позовну заяву відповідно до якого представник відповідача зазначила, що позовні вимоги задоволенню не підлягають. Сторона відповідача у відзиві зазначає, що не згодна з твердженнями позивача, позовні вимоги вважає не законними. 
Ухвалою Київського районного суду м. Одеси від 18.09.2024 року заяву представника відповідача щодо зміни порядку розгляду справи призначено до розгляду у відкритому судовому засіданні з повідомленням учасників справи.
В ході судового засідання 23.10.2024 року протокольною ухвалою суду змінено порядок розгляду цивільної справи з переходом проведення судових засідань з повідомленням, при необхідності - з викликом учасників справи, в спрощеному позовному провадженні, та залучено третьою особою Житлово-будівельний кооператив «УЮТ-43». Позивача зобов`язано протягом двох днів з дня постановлення ухвали направити третій особі копії позовної заяви з додатками, докази направлення надати суду. Третій особі встановлено строк для надання своїх пояснень - 15 днів з дня одержання витягу з протокольної ухвали та копії позовної заяви з додатками.
20.11.2024 року третьою особою ЖБК «УЮТ-43» надані до суду пояснення, у яких третя особа вказує, що з позовною заявою ОСББ «СВОБОДА-43» ЖБК «УЮТ-43» не ознайомлений, на адресу ЖБК «УЮТ-43» позов з додатками не надходили. ЖБК «УЮТ-43» пояснює, що є балансоутримувачем будинку АДРЕСА_1 з 2011 року по цей час.
Рішенням Київського районного суду м. Одеси від 26 грудня 2024 року відмовлено у задоволені позовних вимог.
Не погоджуючись з таким рішенням суду, Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» звернулося з апеляційною скаргою, в якій просить рішення Київського районного суду м. Одеси від 26 грудня 2024 року скасувати та ухвалити нове судове рішення, яким у позов задовольнити в повному обсязі, посилаючись на порушення судом першої інстанції норм матеріального і процесуального права.
Апеляційна скарга обґрунтована тим, що рішення ухвалено судом першої інстанції при неповному з`ясуванні обставин, що мають значення для справи, невідповідності висновків, викладених у рішенні суду, обставинам справи, з порушенням норм процесуального права, неправильному застосуванні норм матеріального права.
Скаржник посилається на те, що: 
- суд першої інстанції ухилився від дослідження наданих позивачем доказів і необґрунтовано дійшов до висновку, що позивачем не було підтверджено заявлені вимоги; 
- рішенням Господарського суду Одеської області від 17.07.2023 року у справі №916/450/23, яке набрало законної сили, підтверджено правомірність діяльності ОСББ; 
- рішенням Київського районного суду м. Одеси від 07.12.2012 року у справі №1512/11004/2012, яке набрало законної сили, встановлено законність створення ОСББ.
Відзив на апеляційну скаргу до суду не надходив.
Будучи в розумінні ст. ст. 128, 130 ЦПК України належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, у судове засідання, призначене на 02.06.2026 року о 15:30 год. учасники справи не з`явилися, про причини неявки не повідомили, заяв про відкладення розгляду справі або про розгляд справи в режимі відеоконференції не подавали.
Відповідно до статті 372 ЦПК України суд апеляційної інстанції відкладає розгляд справи в разі неявки у судове засідання учасника справи, щодо якого немає відомостей про вручення йому судової повістки, або за його клопотанням, коли повідомлені ним причини неявки буде визнано судом поважними. Неявка сторін або інших учасників справи, належним чином повідомлених про дату, час і місце розгляду справи, не перешкоджає розгляду справи.
Європейський суд з прав людини в рішенні від 07 липня 1989 року у справі «Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії» зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватися від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.
Оскільки явка учасників справи до суду апеляційної інстанції не є обов`язковою, поважність причин неучасті у судовому засіданні 02.06.2026 року учасників справи, належним чином повідомлених про розгляд справи, судом апеляційної інстанції не встановлено, а наявних у справі матеріалів достатньо для розгляду справи та ухвалення законного і обґрунтованого рішення, не відкладаючи розгляду справи, спір підлягає вирішенню по суті, оскільки основною умовою відкладення розгляду справи є не відсутність у судовому засіданні представників сторін, а неможливість вирішення спору у відповідному судовому засіданні. Тому розгляд апеляційним судом справи у відсутності учасників (відповідачів), які відсутні у судовому засіданні при таких обставинах не є порушенням їхніх прав щодо забезпечення участі у судовому засіданні і доступі до правосуддя. Схожі за зміст. висновки викладені у постанові Верховного Суду у справі Верховного Суду у справі № 361/8331/18.
Враховуючи наведені обставини, колегія суддів не вбачає підстав для відкладення розгляду справи.
Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів вважає за необхідне апеляційну скаргу задовольнити частково, виходячи з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.
Відповідно до ч. 1 п. 2 ст. 374 ЦПК України суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦПК України підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.
Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно ґрунтуватися на засадах верховенства права, бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права, з дотриманням норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються, як на підставу своїх вимог або заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.
Відмовляючи у задоволені позову, суд першої інстанції виходив з не обґрунтованості заявлених вимог.
Колегія суддів не може погодитись з такими висновками суду першої інстанції.
Судом встановлено та з матеріалів справи вбачається, що 28.07.2012 року ОСББ "СВОБОДА-43" створено власниками квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку по АДРЕСА_1 .
30.07.2012 року проведено державну реєстрацію Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СВОБОДА-43", про що до Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань внесено запис №15561020000044220.
Відповідно до пункту 1 розділу ІІ Статуту Об`єднання метою його створення є, забезпечення і захист прав співвласників щодо користування, володіння і розпорядження спільним майном будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом, збереження і поліпшення техніко-економічних характеристик будинку з метою комфортного проживання (перебування) користувачів житлових та нежитлових приміщень, зниження витрат і втрат ресурсів на утримання спільного майна і на споживання житлово-комунальних послуг, благоустрою прибудинкової території та побутового обслуговування населення.
Відповідно до пункту 2 розділу ІІ Статуту Об`єднання, Об`єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для розподілу між співвласниками, Господарче забезпечення діяльності Об`єднання може здійснюватися власними силами Об`єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб`єктів господарювання.
Основними завданнями та предметом його діяльності є: забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном; забезпечення належного утримання багатоквартирного будинку і прибудинкової території; сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами; забезпечення виконання співвласниками своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю Об`єднання.
Розділом V Статуту визначено, що співвласник зобов`язаний виконувати обов`язки, передбачені Статутом Об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; використовувати приміщення за призначенням, дотримуватися правил користування приміщеннями; забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; не допускати порушення законних прав та інтересів інших співвласників; дотримуватися вимог правил утримання житлового будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; відшкодовувати збитки, заподіяні майну інших співвласників; виконувати передбачені Статутом Об`єднання обов`язки перед Об`єднанням; запобігати псуванню спільного майна, інформувати органи управління Об`єднання про пошкодження та вихід з ладу технічного обладнання; дотримуватися чистоти у місцях загального користування та тиші згідно з вимогами, встановленими законодавством.
03.12.2022 року відбулися загальні збори співвласників багатоквартирного будинку за адресою АДРЕСА_1 за участю представника Київської районної адміністрації, на якому більшістю голосів було прийнято рішення надати повноваження на управління будинком ОСББ "СВОБОДА-43".
Також Рішенням загальних зборів ОСББ від 03.12.2022 року було затверджено розмір внесків на управління багатоквартирним будинком.
Рішенням правління Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку "СВОБОДА-43", оформленим протоколом №1 від 03.12.2022 року, обрано голову та заступника голови правління, а також доручено голові правління підписання договорів (додаткових угод) на постачання газу, електроенергії, води та інші (у разі потреби) без обмеження по сумі. 
В провадженні господарського суду Одеської області перебувала справа №916/222/24 за позовом ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» про визнання неправомочними установчих та загальних зборів, прийнятих ними рішень недійсними та припинення об`єднання шляхом ліквідації.
Рішенням господарського суду Одеської області від 05.08.2024 року у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» про визнання неправомочними Установчих зборів власників квартир та нежитлових приміщень будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 , які відбулись 28 липня 2012 року, а також затверджених в протоколі зборів рішень недійсними, визнання неправомочними Загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43», які відбулись 03 грудня 2022 року, а також затверджених в протоколі зборів рішень недійсними, припинення об`єднання шляхом ліквідації відмовлено.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 19.07.2023 року у справі №916/450/23 позов задоволено повністю; зобов`язано Житлово-будівельний кооператив «УЮТ-43» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СВОБОДА-43» технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з переліком: щодо технічного стану об`єкта (у тому числі: документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятого в експлуатацію об`єкта будівництва; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 року №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 року за №393/2833, та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; технічна документація обладнання дахової котельні; технічна документація на ліфти; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку) і щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом (обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта); стягнуто з Житлово-будівельного кооперативу «УЮТ-43» на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СВОБОДА-43» - 2 684 грн. судового збору.
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.01.2024 року апеляційну скаргу Житлово-будівельного кооперативу «УЮТ-43» залишено без задоволення, рішення Господарського суду Одеської області від 19.07.2023 року у справі №916/450/23 - без змін.
Ухвалою суду від 12.09.2024 року задоволенні заяви Житлово-будівельного кооперативу «УЮТ-43» за вх.№2-1244/24 від 26.07.2024 року про відстрочення виконання рішення суду у справі №916/450/23 - відмовлено.
У спірних правовідносинах, з огляду на зміну форми управління багатоквартирним будинком шляхом створення в ньому об`єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичної особи, створеної власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна, обов`язок особи, яка здійснювала управління багатоквартирним будинком до створення об`єднання, передати йому технічну документацію на будинок виникає саме в силу спеціального закону - частини вісімнадцятої статті 6 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" та при відсутності будь-яких інших умов, крім державної реєстрації об`єднання.
На виконання вимог Статуту та з метою надання належних послуг з обслуговування будинку, ОСББ укладено ряд Договорів: договір про постачання електричної енергії №01-4615-ПУП від 14.11.2023 року та додаткову угоду №4615 від 08.12.2023 року; Договір про надання послуг № 33 від 01.12.2023 року; Договір № 007269 розподілу природного газу від 01.11.2023 року; Договір № 665ожк97 про надання послуг з поводження з побутовими відходами з колективним споживачем від 01.10.2023 року; Договір № 01/010 на часткове технічне обслуговування та ремонт обладнання від 01.10.2023 року; Договір № 150 від 28.11.2023 року; Договір № 66 про надання послуг з прибирання прибудинкової території та сходових клітин від 01.10.2023 року; Договір № 86 про надання послуг з ведення бухгалтерського обліку та консультування від 01.10.2023 року.
За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом відповідач є власником (співвласником) квартири АДРЕСА_3 .
Відповідно до договору № 5 від 14.04.2020 року між ЖБК «Уют-43» (Управитель) та ОСОБА_1 (власник) управитель безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальних майном власника (ків), а власник приміщення бере участь у витратах на виконання зазначених робіт.
Відповідно до представлених відповідачем квитанцій нею сплачено:
- за жовтень 2023 року - 1 020 грн. 78 коп., в тому числі за комунальні послуги -684,36 грн. + обслуговування будинку (ВЕР) 336,42 грн. (квитанція від 05.12.2023 року);
- за листопад 2023 року – 1 397 грн. 28 коп., в тому числі за комунальні послуги -1 060,86 грн. + обслуговування будинку (ВЕР) 336,42 грн. (квитанція від 05.12.2023 року);
- за грудень 2023 року - 2 875 грн. 68 коп., в тому числі за комунальні послуги - 2 539,26 грн. + обслуговування будинку (ВЕР) 336,42 грн. (квитанція від 26.12.2023 року);
- за січень 2024 року – 2 038 грн. 80 коп., в тому числі за комунальні послуги - 1 702 грн. 38 коп. + обслуговування будинку (ВЕР) 336,42 грн. (квитанція від 09.02.2024 року);
- за лютий 2024 року – 1 863 грн. 34 коп., в тому числі за комунальні послуги - 1 525 грн. 92 коп. + обслуговування будинку (ВЕР) 336,42 грн. (квитанція від 27.02.2024 року);
- за березень 2024 року – 3 000 грн.., в тому числі за комунальні послуги - 2 203,37 грн. 38 коп. + обслуговування будинку (ВЕР) 796,63 грн. (квитанція від 11.04.2024 року)
- за квітень 2024 року – 900 грн. 76 коп., в тому числі за комунальні послуги - 564 грн. 34 коп. + обслуговування будинку (ВЕР) 336,42 грн. (квитанція від 23.04.2024 року);
- за травень 2024 року – 2 000 грн. без зазначення складових у вигляді вартості комунальних послуг та вартості за обслуговування будинку (ВЕР) (квитанція від 24.06.2024 року).
В матеріалах справи також міститься квитанція від 13.03.2024 року на суму 1 484 грн. 20 коп., в тому числі комунальні послуги 1 147,78 грн. + обслуговування будинку 336,42 грн. без зазначення періоду нарахування таких послуг (т. 1 а. с. 50).
Колегія суддів виходить з наступного.
Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (частина перша статті 15 ЦК України, частина перша статті 16 ЦК України).
Відповідно до положень статей 13, 41 Конституції України, статей 11, 319 Цивільного кодексу України обов`язок власника (житлового чи нежитлового приміщення) у багатоквартирному будинку щодо утримання належного йому майна виникає безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Відносини з приводу створення та діяльності об`єднань співвласників багатоквартирних об`єднань регулюються Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», їх статутом та Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", Законом України "Про житлово-комунальні послуги».
Згідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку (будинків), користування квартирами та нежитловими приміщеннями та управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків). Таке об`єднання є юридичною особою, що створюється та діє відповідно до закону та статуту.
Згідно п. п. 1, 2, 5, 6 ст. 7 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", співвласники зобов`язані забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку; виконувати рішення зборів співвласників; забезпечувати додержання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
У відповідності до ст. 1 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна.
Згідно із ст.ст. 4, 6 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Об`єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об`єднання скликаються установчі збори. Установчі збори приймають рішення про створення об`єднання і затверджують його статут.
Статтями 3 та 7 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку» визначено, що діяльність ОСББ здійснюється на основі статуту, який складається відповідно до типового статуту, який затверджується центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної житлової політики і політики у сфері житлово-комунального господарства.
Згідно ст. ст. 4, 12 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку", об`єднання створюється для забезпечення і захисту прав співвласників та дотримання їхніх обов`язків, належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Основна діяльність об`єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань, пов`язаних з діяльністю об`єднання. Управління багатоквартирним будинком здійснює об`єднання через свої органи управління. Об`єднання самостійно визначає порядок управління багатоквартирним будинком та може змінити його у порядку, встановленому цим Законом та статутом об`єднання.
Статтею 1 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" передбачено, що управління багатоквартирним будинком полягає у вчиненні співвласниками багатоквартирного будинку дій щодо реалізації прав та виконання обов`язків співвласників, пов`язаних з володінням, користуванням і розпорядженням спільним майном багатоквартирного будинку.
Згідно із ч. 2 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Згідно положень п. 11 ст. 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» рішення зборів співвласників є обов`язковими для всіх співвласників, включаючи тих, які набули право власності на квартиру чи нежитлове приміщення після прийняття рішення.
Відповідно до частини другої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» вищим органом управління об`єднання є загальні збори.
Згідно з абзацами шостим, сьомим та восьмим частини дев`ятої статті 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» до виключної компетенції загальних зборів співвласників відноситься: попереднє (до їх укладення) погодження умов договорів, укладених на суму, що перевищує зазначену в статуті об`єднання, договорів, предметом яких є цінні папери, майнові права або спільне майно співвласників чи їх частина; визначення порядку сплати, переліку та розмірів внесків і платежів співвласників; прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку або про зведення господарських споруд.
Згідно п. 5 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» співвласники зобов`язані виконувати рішення загальних зборів.
Відповідно до ст. 15 Закону України "Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" співвласник зобов`язаний забезпечувати збереження приміщень, брати участь у проведенні їх реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення; забезпечувати дотримання вимог житлового і містобудівного законодавства щодо проведення реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення приміщень або їх частин; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Відповідно до ч. 6 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання.
Згідно частині 2 статті 8 Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку», кожний співвласник несе зобов`язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника. 
Відповідно до вимог ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», частка співвласника у загальному обсязі внесків і платежів на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі квартири (квартир) та/або нежитлових приміщень, що перебувають у його власності.
Частка участі співвласника квартири та/або нежитлового приміщення визначається відповідно до його частки як співвласника квартири та/або нежитлового приміщення.
Згідно ст. 20 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, отримання послуги з управління побутовими відходами, об`єднання за рішенням загальних зборів має право задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення. 
Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи.
Об`єднання оплачує окрім іншого електричну енергію за цінами (тарифами), встановленими для населення.
Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. 
Відповідно до положень ч. 4 ст. 319 ЦК України власність зобов`язує. 
Згідно до ч.1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Висновки суду першої інстанції про те, що між сторонами наявний спір щодо правомірності ОСББ «Свобода-43» стягувати будь-які кошти, оскільки з 2012 року вказаним об`єднанням господарська та фінансова діяльність не велись, є неспроможними з огляду на наступне.
ОСББ основною метою діяльності має управління багатоквартирним будинком і ототожнення об`єднання з управителем багатоквартирного будинку є помилковим.
Колегія суддів звертає увагу на те, що в силу вимог закону самостійне утримання ОСББ багатоквартирного будинку шляхом самозабезпечення не є господарською діяльністю. ОСББ, яке переходить до самозабезпечення, не набуває внаслідок цього статусу суб`єкта господарювання. Також ОСББ, як негосподарюючий суб`єкт не підпадає під вимоги законодавства щодо суб`єктів господарювання.
Ні законодавством, ні Статутом не передбачено укладення договорів у письмовій чи електронній формі між ОСББ та співвласниками по внескам на утримання будинку та прибудинкової території. Взаємні права і обов`язки співвласників і ОСББ ґрунтуються не на договорі, а на законі та статуті.
Тобто ОСББ, зі свого боку, не має правових підстав для укладання будь-яких договорів безпосередньо зі співвласниками. На вказане звертав увагу Верховний Суд у постанові від 22 лютого 2018 року в справі № 910/11312/17.
Аналіз вищезазначених норм свідчить про те, що відповідач в силу Закону є співвласником багатоквартирного будинку, а відтак на нього покладається зобов`язання дотримуватися обов`язків співвласників багатоквартирного будинку, які утворили ОСББ для належного утримання та використання спільного майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
Відповідно до довідки про заборгованість відповідача ОСОБА_1 наявна заборгованість у період з 01.10.2023 року по 31.05.2024 року за внески на утримання будинку і прибудинкової території (УБПТ), обслуговування ліфту, електроенергію, вивіз твердих побутових відходів на загальну суму 12 600,69 грн.
З вищенаведеного колегія судді прийшла до висновку, що ОСББ «Свобода-43» є неприбутковою організацією, кошти об`єднання складаються з внесків і платежів співвласників. Несплата співвласником в об`єднанні платежів і внесків порушує права інших співвласників.
Заперечуючи проти заявлених вимог, відповідач вказує на дійсність договору № 5 від 14.04.2020 року між ЖБК «Уют-43» (Управитель) та ОСОБА_1 (власник), відповідно до якого вбачається, що управитель безпосередньо або з дозволу власників шляхом залучення на конкурсних засадах фізичних та/чи юридичних осіб для надання послуг власникам приміщень з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу забезпечує належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, забезпечує відповідні умови користування неподільним та загальних майном власника (ків).
В матеріалах справи містяться копії договорів та актів виконаних робіт ЖБК «Уют-43», зокрема:
- договору № 5031 про постачання електроенергії від 05.01.2012 року між ЖБК «Уют-43» та ВАТ «ЕК «Одесаобленерго»; 
- договору про постачання за регульованим тарифом та розподіл природного газу для промислових споживачів та інших суб`єктів господарювання від 07.11.2014 року, укладеним між ПАТ «Одесагаз» з ЖБК «Уют-43».
- договору про послуги водопостачання та водовідведення № 216/1 від 12.12.2011 року між філією «Інфоксводоканал» ТОВ «Інфокс» з ЖБК «Уют-43»;
- акту виконаних робіт ремонту домофону в парадній житлового будинку АДРЕСА_1 та квитанції про оплату ЖБК «Уют-43» здійснено; 
- акту виконаних робіт сантехніка ЖБК «Уют-43»щодо чищення каналізаційного стоку будинку на прибудинковій території; 
- доповідної записки сантехніка ЖБК «Уют-43» про встановлення лічильників у квартирах АДРЕСА_4 ; АДРЕСА_5 .
Одночасно у матеріалах справи містяться копії договорів укладених ОСББ «Свобода-43», а саме:
- договору про постачання електричної енергії №01-4615-ПУП від 14.11.2023 року та додаткової угоди №4615 від 08.12.2023 року; 
- договору про надання послуг № 33 від 01.12.2023 року;
- договору № 007269 розподілу природного газу від 01.11.2023 року;
- договору № 665ожк97 про надання послуг з поводження з побутовими відходами з колективним споживачем від 01.10.2023 року; 
- договору № 01/010 на часткове технічне обслуговування та ремонт обладнання від 01.10.2023 року; 
- договору № 150 від 28.11.2023 року;
- договору № 66 про надання послуг з прибирання прибудинкової території та сходових клітин від 01.10.2023 року;
- договору № 86 про надання послуг з ведення бухгалтерського обліку та консультування від 01.10.2023 року.
Як вже зазначалось, рішенням Господарського суду Одеської області від 19.07.2023 року у справі № 916/450/23, зобов`язано Житлово-будівельний кооператив «УЮТ-43» передати Об`єднанню співвласників багатоквартирного будинку «СВОБОДА-43» технічну та іншу документацію на багатоквартирний будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , згідно з переліком: щодо технічного стану об`єкта (у тому числі: документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; паспорт об`єкта, складений за результатами обстеження прийнятого в експлуатацію об`єкта будівництва; план земельної ділянки з усіма будинками та спорудами, що на ній розташовані, виготовлений відповідно до вимог Інструкції з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98), затвердженої наказом Головного управління геодезії, картографії та кадастру при Кабінеті Міністрів України від 09.04.1998 року №56, зареєстрованої у Міністерстві юстиції України 23.06.1998 року за №393/2833, та рішенням про відведення земельної ділянки під забудову; технічні паспорти на житловий будинок та паспорт земельної ділянки; проектну документацію зі схемами влаштування внутрішньо будинкових систем; проектно-кошторисну документацію та виконавчі креслення на будинок та споруди об`єкта, щодо підключення об`єкту до мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; акт технічного стану об`єкта на момент приймання-передачі; схеми внутрішньо будинкових мереж централізованого постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізованого опалення тощо; виконавчі креслення контурів заземлення (для споруд, які мають заземлення); проектно-кошторисну документацію на котельню, технічні паспорти котельні та котельного господарства, котлові книги та книги обліку розходу газу, води, електроенергії, акти виконання робіт з обслуговування та ремонту обладнання котельні, виконавчі креслення підключення котельні до мереж централізованого постачання холодної та водовідведення, газо- та електропостачання, тощо; паспорти ліфтового господарства; кошториси, описи робіт з поточного та капітального ремонту; акти технічного огляду; журнали заявок мешканців об`єкта; протоколи виміру опору ізоляції електромереж; протоколи огляду системи вентиляції; енергетичний сертифікат і звіт про обстеження інженерних систем; технічна документація обладнання дахової котельні; технічна документація на ліфти; акти приймання-передавання технічної документації на багатоквартирний будинок; паспорти, гарантійні документи, акти випробування, акти технічного огляду, повірки й опломбування та інші технічні документи на системи, мережі, встановлені прилади, устаткування та обладнання у багатоквартирному будинку) і щодо бухгалтерського обліку та передбаченої законодавством звітності за об`єктом (обліку мешканців об`єкта, а також власників, співвласників окремих приміщень об`єкта, які у ньому не мешкають; правовідносин попереднього балансоутримувача чи особи, що здійснювала управління будинком, з юридичними або фізичними особами у сфері надання та оплати житлово-комунальних послуг, найму, оренди та користування приміщеннями об`єкта; планових заходів за попередній та на поточний роки, необхідних для утримання об`єкта відповідно до вимог нормативів, норм, стандартів, порядків і правил та для збереження належного технічного стану будівельних елементів, конструкцій та мереж об`єкта)».
Постановою Південно-західного апеляційного господарського суду від 29.01.2024 року апеляційну скаргу Житлово-будівельного кооперативу «УЮТ-43» залишено без задоволення, рішення Господарського суду Одеської області від 19.07.2023 року у справі № 916/450/23 - без змін.
Тобто період нарахування заборгованості по комунальним платежам та за послугами з управління будинком з 01.10.2023 року по 31.05.2024 року включно та здійснення відповідачем оплати за цими платежами за вказаний період готівкою у касу ЖБК «Уют-43» відповідно до квитанцій від 05.12.2023 року, від 26.12.2023 року, від 09.02.2024 року, від 27.02.2024 року, від 11.04. 2024 року, від 23.04.2024 року, від 24.06.2024 року тощо, частково припав на час існування судового спору між Житлово-будівельним кооперативом «УЮТ-43» та Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» про усунення перешкод у користуванні Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СВОБОДА-43» спільним майном багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке перебуває у володінні (управлінні) позивача на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 28.07.2012 року та 03.12.2022 року.
Відповідно до абзацу 3 п. 8 статті 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» у разі припинення дії договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком залишок коштів, що обліковуються на день припинення договору управління на окремих банківських рахунках, відкритих управителем згідно з частиною третьою цієї статті, а також на поточному рахунку із спеціальним режимом використання, відкритому згідно з частиною п`ятою статті 14 цього Закону, повертається кожному із співвласників, які вносили відповідну плату, якщо інше не передбачено договором або рішенням співвласників. У частині залишків коштів, що утворилися за рахунок доходів від використання спільного майна багатоквартирного будинку, кошти повертаються пропорційно до частки співвласника багатоквартирного будинку.
Складовими нарахованої заборгованості за цей період, є: внески на управління будинком 3 026 грн., внески на вивезення сміття 271,91 грн., внески на опалення – 1 000 грн., внески на обслуговування ліфтів – 202,96 грн., внески на електроенергію – 7 661,28 грн., а всього разом 12 162,16 грн.
Внески на воду та водовідведення – не нараховані. 
Як вже зазначалось, у матеріалах справи містяться копії:
- договору про постачання електричної енергії №01-4615-ПУП від 14.11.2023 року, укладеного між АТ «Одесагаз» та ОСББ «Свобода-43» відносно постачання електричної енергії у житловий будинок в АДРЕСА_1 . Початок постачання електричної енергії – 17 жовтня 2023 року (т. 1 а. с. 96);
- додаткової угоди № 4615 від 08.12.2023 року укладеного між АТ «Одесагаз» та ОСББ «Свобода-43» щодо умов користування особистим кабінетом (т. 1 а. с. 97-98); 
- угоди про порядок погашення заборгованості № 257-24 від 30.04.2024 року, відповідно до якої ОСББ «Свобода-43» (боржник) визнає перед Кредитором свої боргові зобов`язання станом на 30.04.2024 року в сумі 165 848 грн. 60 коп. та зобов`язується розрахуватись в термін до 23.10.2024 року (т. 1 а. с. 121); 
договору № 66 про надання послуг з прибирання прибудинкової території та сходових клітин від 01.10.2023 року, укладеного між ОСББ «Свобода-43» та ФОП ОСОБА_5 (т. 1 а. с. 115-116); 
договору № 665ожк97 про надання послуг з поводження з побутовими відходами з колективним споживачем від 01.10.2023 року, укладеного між ОСББ «Свобода-43» та ФОП ОСОБА_5 (т. 1 а. с. 107-110);
- договору № 007269 розподілу природного газу від 01.11.2023 року, укладеного між АТ «Одесагаз» та ОСББ «Свобода-43»;
- договору від 01.11.2023 року, укладеного між АТ «Одесагаз» та ОСББ «Свобода-43», про відступлення права вимоги, відповідно до якого Первісний кредитор (АТ «Одесагаз» передає Новому кредитору (ОСББ «Свобода-43») право вимоги за договором розподілу природного газу № 008801 від 01.01.2016 року, укладеного зі споживачем Житлово-будівельним кооперативом «Уют-43», а Новий кредитор приймає право вимоги, що належне за Основним Договором (т. 1 а. с. 99-100).
Згідно з відповіддю ТОВ «Одеська обласна енергопостачальна компанія» від 17.02.2026 року на ухвалу Одеського апеляційного суду від 03.02.2026 року про витребування інформації, вбачається, що нарахування вартості за спожиту електричну енергію окремо за адресою: АДРЕСА_6 на рахунок ТОВ «ООЕК» не здійснюється. Індивідуальний договір з побутовим споживачем за даним об`єктом ТОВ «ООЕК» не укладався; постачання електричної енергії до багатоквартирного будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_7 здійснюється на підставі договору, укладеного 14.11.2023 року між ТОВ «ООЕК» та ОСББ «Свобода-43» щодо постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг № 01-4615-ПУП. Розрахунки за договором проводяться за загально-будинковим приладом обліку. З моменту укладення договору з ОСББ «Свобода-43» (14.11.2023 року) та до 31.05.2024 року від ОСОБА_1 грошові кошти у рахунок оплати спожитої електричної енергії за договором № 01-4615-ПУП не надходили (т. 2 а. с. 47).
Враховуючи наведене, колегія суддів не погоджується з висновком районного суду про ненадання позивачем документів на підтвердження наявності договірних відносин між ОСББ та відповідачем, та належних доказів, на підставі яких було розраховано заборгованість відповідача.
Обов`язок утримання зазначеного майна виникає у співвласників багатоквартирного будинку безпосередньо з актів цивільного законодавства, зокрема, статті 322 Цивільного кодексу України та частини 2 статті 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку".
Посилання відповідача про відсутність договору між відповідачем та ОСББ щодо утримання житлового будинку і прибудинкової території не є підставою для звільнення відповідача від сплати відповідних внесків на утримання будинку та прибудинкової території за наявності підтверджених витрат на управління, утримання та збереження.
Оскільки ОСББ «Свобода-43» уклало договір з постачальниками житлово-комунальних послуг щодо постачання електроенергії від 14.11.2023 року (початок з 17.10.2023 року ); розподілу природного газу від 01.11.2023 року, а також про відступлення права вимоги, відповідно до якого Первісний кредитор (АТ «Одесагаз») передає Новому кредитору (ОСББ «Свобода-43») право вимоги за договором розподілу природного газу № 008801 від 01.01.2016 року, укладеного зі споживачем Житлово-будівельним кооперативом «Уют-43», а Новий кредитор приймає право вимоги, що належне за Основним Договором, то раніше укладені ЖБК «Уют-43» з цими постачальниками електроенергії та природного газу договори щодо будинку АДРЕСА_7 , не можуть вважатись діючими (продовженими) та актуальними у зв`язку із зміною колективного споживача за цією адресою з ЖБК «Уют-43» на ОСББ «Свобода-43».
Що стосується надання ОСББ «Свобода-43» таких послуг, як вивезення сміття та обслуговування ліфтів, про що заявлені вимоги про стягнення заборгованості за період з 01.10.2023 року, то позивачем надані належні і достатні докази про укладені договори від 01.10.2023 року з відповідними надавачами цих послуг щодо будинку АДРЕСА_7 .
У свою чергу доказів про укладені і діючи договори з постачальниками таких послуг у період з 01.10.2023 року по 31.05.2024 року включно щодо будинку АДРЕСА_7 , ЖБК «Уют-43» не надано.
Отже, сама по собі наявність на час виникнення спірних правовідносин сторін щодо періоду заборгованості по комунальним послугам з 01.10.2023 року до 31.05.2024 року включно, судового спору між ОСББ «Свобода-43» та ЖБК «Уют-43» про усунення перешкод у користуванні Об`єднанням співвласників багатоквартирного будинку «СВОБОДА-43» спільним майном багатоквартирного будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , яке перебуває у володінні (управлінні) позивача на підставі рішення загальних зборів співвласників будинку від 28.07.2012 року та 03.12.2022 року, з огляду на доведення факту укладення ОСББ «Свобода-43» зазначених вище договорів з постачальниками послуг електроенергії, розподілу газу, обслуговування ліфтів, вивезення сміття, утримання житлового будинку і прибудинкової території, не може бути безумовною підставою для відмови у задоволенні заявлених вимог про стягнення заборгованості за вказаний період.
Позивачем наданий розрахунок заборгованості за електроенергію, розподілу газу (авансовий платіж перед опалювальним періодом у жовтні 2023 року), обслуговування ліфтів, вивезення сміття,, правильність якого відповідачем не спростована.
Що стосується вимог про стягнення заборгованості з послуг управління будинком, то колегія суддів звертає увагу на таке.
Перелік робіт та сервісів, що входять до складу послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджено Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05 вересня 2018 року «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком».
Послуга з управління зокрема включає:
- забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо земельна ділянка, на якій розташований багатоквартирний будинок, а також належні до нього будівлі, споруди та прибудинкова територія, згідно з відомостями про таку земельну ділянку, що містяться у Державному земельному кадастрі, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства;
- виконання санітарно-технічних робіт;
- обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем);
- утримання ліфтів тощо;
- купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
- поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку;
- інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку.
Як вбачається з розрахунку заборгованості, позивачем виділено окремим рядком заборгованість за обслуговування (утримання) ліфтів.
Тому заборгованість з обслуговування ліфтів виходячи з наведеного позивачем не включена до заборгованості з послуг з управління будинком, а виділена окремим рядком.
Проте, до позову ОСББ «Свобода-43» додано договір № 66 про надання послуг з прибирання прибудинкової території та сходових клітин від 01.10.2023 року, укладеного між ОСББ «Свобода-43» та ФОП ОСОБА_5 .
Ураховуючи наведене та приймаючи до уваги Перелік робіт та сервісів, що входять до складу послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджений Постановою Кабінету Міністрів України №712 від 05 вересня 2018 року «Про затвердження Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком та Типового договору про надання послуги з управління багатоквартирним будинком», яким передбачено, що прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території входять до складу послуг з управління багатоквартирним будинком, колегія суддів приходить до висновку, що заявлена позивачем вимога про стягнення заборгованості є обґрунтованою, а сам розмір заборгованості 3026 грн (378,25 грн. щомісячно х 8 місяців) – не спростований відповідачем.
За встановлених обставин рішення суду першої інстанції в частині відмови у задоволенні заявлених вимог про стягнення з відповідача на користь ОСББ «Свобода-43» заборгованості у розмірі 1 162,16 грн не може залишатись в силі і підлягає скасуванню з ухваленням в цій частині нового судового рішення про задоволення вимог.
Разом з тим, колегія суддів не може у повній мірі погодитись з наданим позивачем розрахунком заборгованості в частині нарахувань платежів передбачених ч. 2 ст. 625 ЦК України, а саме, інфляційних втрат та 3% річних, а також неустойки (пені) у зв`язку з простроченням виконання зобов`язань зі сплати комунальних платежів по квартирі  АДРЕСА_8 за період з 01.10.2023 року по 31.05.2024 року з огляду на наступне.
Частиною 1 ст. 610 ЦК України визначено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч. 1 ст. 611 ЦК України).
Відповідно до статті 623 Цивільного кодексу України боржник, який порушив зобов`язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.
Також суд зазначає, що за приписами ст.625ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання зобов`язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання за вимогою кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за увесь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір відсотків не встановлено договором або законом.
З огляду на юридичну природу правовідносин сторін як грошових зобов`язань на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціального виду цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
Представником позивача надано суду розрахунок інфляційних втрат та трьох відсотків річних за несвоєчасну оплату послуг з постачання теплової енергії, відповідно до якого відповідачам за період з 01.10.2023 року до 31.05.2024 року нарахованого інфляційні втрати в сумі 282,63 грн та три відсотки річних в сумі 155,90 грн.
Як вже зазначалося судом, Указом Президента України від 24 лютого 2022 року № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24 лютого 2022 року «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24 лютого 2022 року строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29 грудня 2023 року було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги.
Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування 06 березня 2022 року і застосовується з 24 лютого 2022 року.
Однак відповідно до пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України № 1405 від 29 грудня 2023 року «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30 грудня 2023 року,пункт 1постанови Кабінету Міністрів України від 05 березня 2022 року № 206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у такій редакції: 1. Установити, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення плати за житлово-комунальні послуги населенням (у тому числі населенням, що проживає у будинках, де створено об`єднання співвласників багатоквартирного будинку, житлово-будівельні (житлові) кооперативи або яким послуги надаються управителем чи іншою уповноваженою співвласниками особою за колективним договором) в територіальних громадах, що розташовані на територіях, на яких ведуться бойові дії (територіях можливих бойових дій, активних бойових дій, активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси) або тимчасово окупованих російською федерацією, відповідно до переліку, затвердженого наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій (до дати припинення можливості бойових дій, завершення бойових дій, завершення тимчасової окупації), або якщо нерухоме майно споживача було пошкоджено внаслідок воєнних (бойових) дій за умови інформування про такі випадки відповідного виконавця комунальної послуги (для послуги розподілу природного газу з урахуванням вимог Правил безпеки систем газопостачання, затверджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості від 15 травня 2015 року № 285).
Отже основні зміни полягають в тому, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, інфляційних нарахувань, процентів річних стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Тобто, нарахування позивачем інфляційних втрат та 3% річних в порядку ч. 2 ст. 625 ЦКУ України за період з 01.10.2023 року до 30.12.2023 року не засновано на законі.
Враховуючи наведене, інфляційні нарахування на заборгованість можливі з 30.12.2023 року і до включення міста Одеси до територій можливих бойових дій відповідно до Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Наказом Міністерства розвитку громад та територій України 28 лютого 2025 року № 376 (із змінами відповідно Наказу № 1151 від 15 липня 2025 року) тобто до 26.05.2025 року.
Оскільки період нарахування інфляції та 3% річних за прострочення відповідачем заборгованості зі сплати комунальних послуг обмежений 31.05.2024 року, колегія суддів вважає за необхідне задовольнити зазначені вимоги частково – з 30.12.2023 року до 31.05.2024 року включно.
Тому стягненню підлягають інфляційні втрати у розмірі 205,42 грн та три відсотки річних у розмірі 126,57 грн. 
Таким чином загальна сума до стягнення становить: основна заборгованість 12 162,16 грн.. а також інфляційні втрати 205.42 грн. та три відсотки річних 126.57 грн., а всього 12 494 грн. 15 коп.
Таким чином, апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню, а рішення суду першої інстанції – скасуванню з ухваленням нового судового рішення про часткове задоволення позовних вимог у розмірі 12 494,15 грн та з відмовою у решті вимог.
Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК України якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.
В порядку перегляду справи в апеляційному порядку і ухвалення нового судового рішення, позов задоволений у розмірі 12 494,15 грн, що становить 99,15% від заявлених позовних вимог.
За подання позову до суду першої інстанції позивачем сплачено судовий збір у розмірі 3028 грн, за подання апеляційної скарги сплачено - 4 452 грн, а всього 7 480 грн.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Тому з відповідача на користь позивача слід стягнути у судовий збір у розмірі 7 416,42 грн (7 480 х 99,15%).
Крім того, колегія суддів звертає увагу, що стороною позивача також заявлено і про стягнення витрат на правничу допомогу, понесених в суді першої інстанції, у розмірі 5 000 грн.
Судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать, зокрема витрати на професійну правничу допомогу (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 133 ЦПК України).
Згідно ч. 1, 2 ст. 134 ЦПК України, разом з першою заявою по суті спору кожна сторона подає до суду попередній (орієнтовний) розрахунок суми судових витрат, які вона понесла і які очікує понести в зв`язку із розглядом справи. У разі неподання стороною попереднього розрахунку суми судових витрат суд може відмовити їй у відшкодуванні відповідних судових витрат, за винятком суми сплаченого нею судового збору.
За приписами ст. 137 ЦПК України витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави.
За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: 1) розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою; 2) розмір суми, що підлягає сплаті в порядку компенсації витрат адвоката, необхідних для надання правничої допомоги, встановлюється згідно з умовами договору про надання правничої допомоги на підставі відповідних доказів, які підтверджують здійснення відповідних витрат.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги.
Розмір витрат на оплату послуг адвоката має бути співмірним із: 1) складністю справи та виконаних адвокатом робіт (наданих послуг); 2) часом, витраченим адвокатом на виконання відповідних робіт (надання послуг); 3) обсягом наданих адвокатом послуг та виконаних робіт; 4) ціною позову та (або) значенням справи для сторони, в тому числі впливом вирішення справи на репутацію сторони або публічним інтересом до справи.
У разі недотримання вимог частини четвертої цієї статті суд може, за клопотанням іншої сторони, зменшити розмір витрат на правничу допомогу, які підлягають розподілу між сторонами.
Обов`язок доведення неспівмірності витрат покладається на сторону, яка заявляє клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката, які підлягають розподілу між сторонами.
Згідно ст. 141 ЦПК України, що закріплює вимоги щодо розподілу судових витрат між сторонами, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються: у разі задоволення позову - на відповідача; у разі відмови в позові - на позивача; у разі часткового задоволення позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Відповідно до частини третьої статті 141 ЦПК України при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: 1) чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; 2) чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; 3) поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; 4) дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Частиною восьмою статті 141 ЦПК України встановлено, що розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
ОСББ «Свобода -43» укладено договір з адвокатським об`єднанням «Коло» про надання правової допомоги, яка складається з обсягу наступних послуг: збір та аналіз документів, необхідних для підготовки позовної заяви; складання позовної заяви; підготовка та копіювання додатків до позовної заяви; подача позовної заяви до суду/направлення позовної заяви до суду засобами поштового зв`язку; отримання копії рішення та виконавчих актів. Розмір винагороди сторонами погоджений у сумі 5 000 грн. 
До позову додано Акт приймання-передачі до Договору про надання правової допомоги, з розміром винагороди 5 000 грн, який підписаний сторонами.
При визначенні суми відшкодування суд має виходити з критерію реальності адвокатських витрат (встановлення їхньої дійсності та необхідності), а також критерію розумності їхнього розміру, виходячи з конкретних обставин справи та фінансового стану обох сторін (пункт 21 додаткової постанови Великої Палати Верховного Суду від 19 лютого 2020 року у справі № 755/9215/15-ц).
Не маючи повноважень втручатися у відносини між адвокатом та клієнтом щодо визначення гонорару адвоката за надані ним послуги, суд лише здійснює оцінку дійсності, обґрунтованості, розумності і співмірності такого гонорару вчиненій адвокатом роботі під час судового провадження у справі з урахуванням складності та значення справи, за умови подання іншою стороною клопотання про зменшення витрат на оплату правничої допомоги адвоката.
У постанові Верховного Суду від 12.04.2023 року у справі № 127/9918/14-ц вказано, що відшкодування витрат на правничу допомогу не може бути способом надмірного збагачення сторони, на користь якої такі витрати стягуються, і не може становити для неї по суті додатковий спосіб отримання доходу.
Враховуючи складність справи, характер спірних правовідносин, що виникли між сторонами, ціну позову, апеляційний суд дійшов висновку про розумність та співмірність розміру витрат на правничу допомогу 500 грн., який погоджений сторонами, у зв`язку з чим дана сума підлягає стягненню з відповідача на користь позивача. 
На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 367, 374, 376, 381, 383 ЦПК України, Одеський апеляційний суд -
П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу адвоката Левенець Олега Васильовича, діючого від імені Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» - задовольнити частково.
Рішення Київського районного суду м. Одеси від 26.12.2024 року - скасувати. Ухвалити нове судове рішення.
Позовну заяву Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» до ОСОБА_1 , третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Житлово-будівельний кооператив «УЮТ-43» про стягнення заборгованості – задовольнити частково.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» (ЄДРПОУ 38296782) заборгованість по оплаті частки співвласника по внесках на утримання будинку та прибудинкової території, обслуговування ліфтів, електроенергію, вивіз твердих побутових відходів (ТПВ) тощо, за період з 01.10.2023 року по 31.05.2024 року, у розмірі 12 494,15 грн.
В решті вимог – відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Свобода-43» (ЄДРПОУ 38296782) судові витрати, які складаються з: судового збору за подання позову у розмірі 3028 грн, судового збору за подання апеляційної скарги у розмір 4552 грн, витрат на професійну правничу допомогу у розмірі 5000 грн, що всього становить 12 473,07 грн.
Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та касаційному оскарженню не підлягає, за виключенням випадків, передбачених частиною 3 статті 389 ЦПК України.

Повний текст постанови складено: 20.07.2026 року.

Головуючий:       О.М. Таварткіладзе

Судді:        Є.С. Сєвєрова

С.О. Погорєлова