Справа № 523/15275/26
Провадження №2/523/8180/26

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
заочне
"19" серпня 2026 р. Пересипський районний суд м. Одеси, в складі:
головуючого судді – Бузовського В.В.,
при секретарі – Петровської О.П.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні, у залі суду, у місті Одесі в порядку загального позовного провадження, цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (1986р.н.,останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_4 (останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа Одеська товарна біржа (ЄДРПОУ 03876810, місцезнаходження за адресою:вул. Люстдорфська дорога, буд. 140, м. Одеса) про визнання договору купівлі-продажу дійсним,

встановив:

Позивачка звернулася до суду із зазначеним позовом. В обґрунтування вимог посилався на те, що придбала у відповідачів квартиру за адресою: АДРЕСА_1 . Договір купівлі-продажу було посвідчено Одеською товарною біржою та зареєстровано в ОМБТІ. На теперішній час, позивачка має намір здійснити розпорядження належним майном але, оскільки договір не посвідчений нотаріально вчинити будь-які дії неможливо.
Позивачка в судове засідання не з`явилася, про дату, час і місце розгляду справи повідомлена судом належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності.
Відповідачі в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце розгляду справи повідомлені судом належним чином (а.с. 30 - 36), причини неявки не повідомляли, будь яких заяв не надходило, відзив на позов не подавали.
Суд ухвалює заочне рішення відповідно до вимог ст. 280 ЦПК України про що не заперечував представник позивача. 
Судове рішення ухвалено за відсутності учасників справи.
Судом встановлені такі факти і відповідні їм правовідносини.
Так, судом встановлено про те, що квартира за адресою: АДРЕСА_1 належала на праві власності  ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , на підставі договору купівлі-продажу № 3404 від 18.09.1997р., зареєстрованого 12.12.1997р., в Одеському МБТІ та РОН р., №3990, стр.160, кн. 250пр.
Власники продали, а  ОСОБА_1 придбала зазначену квартиру, між сторонами було укладено договір №25898 від 02.12.1999 року в простій письмовій формі, який посвідчений Одеською товарною біржою та зареєстровано в Одеському МБТІ та РОН 07.12.1999р., за № 324пр, стр.187, реєстр №3990 (а.с. 8-10).
Продавці і покупець в повному обсязі виконали умови договору купівлі-продажу відповідно до норм, встановлених цивільним законодавством.
Будь яких суперечок між сторонами угоди судом не встановлено, протизаконних умов угода не містить та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, однак порушена форма угоди, оскільки при її укладенні не була дотримана нотаріальна форма договору.
Відповідно до ч. 2 ст. 47 ЦК України (в редакції на час укладання угоди), якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
При таких обставинах, суд дійшов до висновку про те, що власники продали, а позивач придбав зазначену квартиру, сторони домовилися щодо всіх істотних умов, тому цей договір повинний бути визнаний дійсним. Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з моменту її укладання.
На підставі ст. 47 ЦК України (1963 рік), керуючись ст. ст. 12, 13, 95, 263-265, 280-283, 354,355 ЦПК України суд, -
ВИРІШИВ:

Позов  ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ) до ОСОБА_2 (останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_3 (1986р.н.,останнє відоме зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 ), ОСОБА_4 (останнє відоме зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 ), третя особа Одеська товарна біржа (ЄДРПОУ 03876810, місцезнаходження за адресою:вул. Люстдорфська дорога, буд. 140, м. Одеса) про визнання договору купівлі-продажу дійсним – задовольнити.
Договір купівлі-продажу нерухомого майна №25898 від 02 грудня 1999 року посвідчений Одеською товарною біржою та зареєстрований в Одеському МБТІ та РОН 07.12.1999р., за № 324пр, стр.187, реєстр №3990, а саме двокімнатної квартири, загальною площею 54,40 кв.м, житловою площею 30,0 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між  ОСОБА_2 ,яка діяла в своїх інтересах та в інтересах на той час неповнолітнього ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , як продавцями з одного боку та ОСОБА_1 як покупцем з іншого боку – визнати дійсним.
Подальше нотаріальне посвідчення угоди не вимагається, угода є дійсною з дня її укладення, а саме з 02 грудня 1999 року.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом 30-ти днів з дня складення повного рішення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 30-ти днів з дня складення рішення.
Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Одеського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 30-ти днів з дня складення рішення. 
Судове рішення складено 19.08.2026 року.

Суддя: