Справа № 446/49/26
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14.08.2026року Кам`янка-Бузький районний суд Львівської областів складі:
головуючого - судді Костюк У. І.
секретаря судових засідань:   Луківської Л.Б.
розглянувши в порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кам`янка – Бузька цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Кам`янка-Бузької міської ради Львівської області, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Кам`янка-Бузької державної нотаріальної контори Львівської області про визнання права власності на спадкове майно,-
встановив:
позивач ОСОБА_1 подав до Кам`янка-Бузького районного суду Львівської області позовну заяву до Кам`янка-Бузької міської ради Львівської області, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Кам`янка-Бузької державної нотаріальної контор Львівської області про визнання права власності на спадкове майно, в якій просить суд визнати за нею право власності на спадкове майно – житловий будинок АДРЕСА_1 і належав ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 ..
В обґрунтування позовних вимог покладається на те, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_2 , після смерті якої відкрилася спадщина. Позивач ОСОБА_1 є її онуком та прийняв спадщину, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину у спадковій справі № 256/2016. До складу спадщини увійшов, зокрема, житловий будинок із господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_1 . Водночас право власності спадкодавця на вказаний житловий будинок за життя не було зареєстровано, у зв`язку з чим нотаріус відмовив у видачі свідоцтва про право на спадщину на нього та рекомендував позивачу звернутися до суду. Відтак позивач просить визнати за ним право власності на зазначене нерухоме майно в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 .
Ухвалою суду від 22.01.2026 відкрито провадження по спарві, визначено, що розгляд справи буде відбуватись за правилами загального позовного провадження, визначено дату підготовчого засідання.
Ухвалою суду від 11.06.2026 підготовче провадження закрито, справу призначено до судового розгляду.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з`явився, від його імені діяла представник – ОСОБА_3 , яка в свою чергу через канцелярію суду подала заяву у якій просила розгляд справи здійснювати без її участі та без участі позивача.
Представник відповідача Кам`янка-Бузької міської ради у судове зсідання не з`явився, подав заяву,у якій просив розгляд справи здійснювати без їх участі.
Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Кам`янка-Бузької державної нотаріальної контори Львівської області, у підготовче засідання не з`явилась, однак через канцелярію суду подала заяву, у якій просила розгляд справи здійснювати без їх участі.
У зв`язку із неявкою в судове засідання всіх учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу відповідно до ч.2 ст. 247 ЦПК України не здійснювалось.
Дослідивши матеріали цивільної справи у їх сукупності та взаємозв`язку, суд встановив наступні обставини справи та відповідні до них правовідносини.
Судом встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ОСОБА_2 , що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1 від 28 березня 2016 року та актовим записом про смерть № 15, складеним Виконавчим комітетом Желдецької сільської ради Кам`янка-Бузького району Львівської області.
З матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 є онуком померлої ОСОБА_2 . Зазначена обставина підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_2 від 06 грудня 1986 року та Витягом з Державного реєстру актів цивільного стану громадян про державну реєстрацію народження № 00054122078.
Судом встановлено, що за життя ОСОБА_2 належала на праві власності земельна ділянка площею 0,2500 га, розташована за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 4622183000:07:007:0011. Право власності на зазначену земельну ділянку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЛВ № 00229, виданим Желдецькою сільською радою Кам`янка-Бузького району Львівської області 18 грудня 1996 року на підставі рішення виконкому Желдецької сільської ради від 14 листопада 1996 року № 35, а також іншими матеріалами спадкової справи.
Відповідно до довідки № 2232 від 27 серпня 2025 року, виданої за даними реєстру територіальної громади, ОСОБА_2 , 1934 року народження, до дня смерті проживала та була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1 . Разом із нею за вказаною адресою були зареєстровані та проживали ОСОБА_4 та ОСОБА_1 , позивач у справі.
Після смерті ОСОБА_2 була заведена спадкова справа № 256/2016. Згідно зі свідоцтвом про право на спадщину позивач ОСОБА_1 успадкував після смерті ОСОБА_2 земельну ділянку площею 0,2500 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , яка належала спадкодавцю на підставі вказаного Державного акта на право власності на земельну ділянку. Зазначене підтверджується також Витягом про реєстрацію у Спадковому реєстрі № 57277167 та Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 178146842.
Разом із тим, як убачається з довідки № 3400 від 28 липня 2025 року, станом на 31 грудня 2012 року державна реєстрація права власності на об`єкт нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , не проводилася.
З технічного паспорта на будинковолодіння від 25 липня 2025 року вбачається, що будинковолодіння за адресою: АДРЕСА_1 , складається з житлового будинку (А-1), літньої кухні (Б), сараїв (В, Д, Ж), вбиральні (Г), погребу (З), колодязя (№ 1), воріт із хвірткою (№ 2) та огорожі (№ 3, № 4).
Відповідно до зведеного акту вартості будинків, господарських будівель та споруд від 17 листопада 2025 року, загальна вартість зазначеного нерухомого майна становить 212 976 грн.
Судом також встановлено, що позивач звертався до Кам`янка-Бузької державної нотаріальної контори з метою оформлення спадкових прав на житловий будинок. Листом № 1397/01-16 від 15 грудня 2025 року нотаріальна контора повідомила, що у спадковій справі № 256/2016 відсутній оригінал правовстановлюючого документа на житловий будинок, а його державна реєстрація не проводилася, у зв`язку з чим видати свідоцтво про право на спадщину на вказаний будинок неможливо. Позивачу рекомендовано звернутися до суду з позовом про визнання права власності на майно в порядку спадкування.
Таким чином, дослідженими судом письмовими доказами підтверджується факт смерті ОСОБА_2 , родинні відносини між спадкодавцем та позивачем, факт належності спадкодавцю земельної ділянки, розташування на ній спірного будинковолодіння, прийняття позивачем спадщини після смерті спадкодавця, а також неможливість нотаріального оформлення права власності на житловий будинок у зв`язку з відсутністю зареєстрованого права власності та правовстановлюючого документа на нього.
Вирішуючи даний спір, суд керувався наступними нормами права.
Відповідно до ч. 1 ст. 1220 ЦК України спадщина відкривається внаслідок смерті особи.
Згідно з ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинились внаслідок його смерті.
Згідно з частиною 1 та 3 статті 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
Пунктом 23 постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 30.05.2007 «Про судову практику у справах про спадкування», передбачено, що у разі відмови нотаріуса в оформленні права на спадщину особа може звернутися до суду за правилами позовного провадження. Таким чином, право на спадщину є самостійним майновим правом, яке виникає на підставі факту її прийняття та підлягає захисту в передбачений законом спосіб, і через відмову нотаріуса у видачі спадкоємцю свідоцтва про право на спадщину, не може бути захищене в інший спосіб.
Положеннями статей 15, 16 ЦК України, статтею 4 ЦПК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.
Житловий будинок з надвірними будівлями і спорудами, який за життя належав спадкодавцю ОСОБА_2 , фактично успадкував позивач ОСОБА_1 ..
Правовстановлюючі документи на житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами у позивача відсутні, що унеможливлює оформлення спадкових прав у нотаріальному порядку.
Правовідносини у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, порядок забезпечення визнання та захисту державою таких прав регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Відповідно до ч. 3 ст. 3 цього Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов`язкової реєстрації.
За змістом ст. 31 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» виписка з погосподарської книги є документом для первинної державної реєстрації індивідуальних садибних будинків та господарських будівель, збудованих до 5 серпня 1992 року.
Єдиним документом, що містить технічні характеристики нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 , та підтверджує його наявність на час розгляду справи судом, є технічний паспорт.
Оскільки житловий будинок було збудовано у 1950 році, право власності на нього не підлягало державній реєстрації. Водночас належним та достатнім доказом законного володіння нерухомим майном у сільській місцевості в цей період були записи у погосподарських книгах сільських рад. Ці книги велися як документи первинного обліку та є офіційним підтвердженням прав володільця з боку органу влади.
Таким чином, аналіз наведених норм законодавства та фактичних обставин справи дає підстави для висновку, що відсутність у позивача правовстановлюючого документа на успадкований житловий будинок не спростовує законності права власності спадкодавця на це майно. Оскільки на момент будівництва обов`язкова державна реєстрація прав не передбачалася, а чинне законодавство визнає записи у погосподарських книгах належним підтвердженням прав на збудовану до 1992 року нерухомість у сільській місцевості, наявна виписка з погосподарської книги є достатнім документом, що посвідчує належність майна спадкодавцю за життя.
З огляду на те, що нотаріусом відмовлено позивачу у видачі свідоцтва про право на спадщину, ефективним способом захисту прав позивача є визнання права власності на цей житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами в судовому порядку.
З огляду на те, що будь - якого спору між спадкоємцями покійної ОСОБА_2 – не має, орган місцевого самоврядування проти задоволення таких вимог не заперечив, то суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення повністю
Керуючись ст. ст. 200, 206, 264, 265 ЦПК України, суд
в и р і ш и в :
позовну заяву  ОСОБА_1 до Кам`янка-Бузької міської ради Львівської області, третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору: Кам`янка-Бузької державної нотаріальної контори Львівської області про визнання права власності на спадкове майно – задоволити повністю
Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 (адреса: АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_3 ) право власності на житловий будинок (А-1) з допоміжними господарськими будівлями та спорудами: літня кухня (Б); сарай (В, Д, Ж); вбиральня (Г); погріб (3); колодязь (№1); ворота з хвірткою (№2) та огорожа (№3; №4), що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 в порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів безпосередньо до Львівського апеляційного суду.
Учасники справи:
Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , адреса: АДРЕСА_2 ; РНОКПП: НОМЕР_3 
Відповідач: Кам`янка-Бузька міська рада Львівського району Львівської області, код ЄДРПОУ 04056196, юридична адреса: Львівська область, Львівський район, м. Кам`янка-Бузька, вул. Шевченка,2.
Третя особа: Кам`янка-Бузької державної нотаріальної контора Львівської області (місцезнаходження: Львівська область, Львівський район, м. Кам`янка-Бузька, вул. Ярослава Мудрого, буд. 17 б).
Повний текст рішення виготовлено 14.08.2026.

Суддя          У.І. Костюк