Справа №709/1024/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
заочне

21 серпня 2026 року Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі:
головуючого судді - Кваші І.М.,
секретаря судового засідання - Дем`яненко Н.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження взалі суду в селищі Чорнобай цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКВС - ПЛЮС" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості,-

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Івашкова Н.Є. звернулася до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовною заявою до ТОВ "ВКВС - ПЛЮС" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог зазначалося, що згідно із договором оренди землі від 22 липня 2020 року земельна ділянка була передана позивачем в оренду - відповідачу ТОВ «Заріна оригінал». ТОВ "Заріна оригінал" близько півроку тому змінила назву та місцезнаходження та зараз має назву ТОВ "ВКВС-ПЛЮС" та зареєстрована м. Києві, бульвар Лесі Українки, 11. Згідно відкритих даних аналітичних платформ (зокрема, Опендатабот) зазначена адреса є адресою масової реєстрації юридичних осіб. Зв`язатись з кимось з представників орендаря представнику позивача не вдалось.
Згідно з п. 3 договору оренди землі від 22 липня 2020 року він укладений на 15 років. Пунктом 4.1. договору оренди землі визначено, на дату укладання цього Договору, щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 5000,00 грн., при цьому орендна плата нараховується і виплачується з 2022 року, індексація не здійснюється. Станом на дату подання позову жодної оплати орендар не зробив. Тобто орендна плата не сплачена за 2022, 2023, 2024, 2025 роки та 5 місяців 2026 року, що є системним порушенням. Орендована земельна ділянка не знаходиться в зоні бойових дій та окупації, форс-мажорні обставини систематичної несплати орендної плати відсутні. Орендар не займається на цій ділянці жодною господарською діяльністю. 03.08.2022 ОСОБА_1 направив орендарю лист з вимогою про сплату орендної плати та реквізити банківського рахунка, проте цей лист повернувся відправнику через місяць за закінченням терміну зберігання. 
Відповідач допустив порушення умов договору оренди земельної ділянки, а саме не сплачував орендну плату за 2022-2026 роки, передбачену договором, що відповідно до ч. 1 
ст. 32 Закону України «Про оренду землі», є підставою для розірвання договору оренди землі.
За таких обставин позивач, посилаючись на приписи законодавства, судову практику, просив розірвати договір оренди земельної ділянки та стягнути з відповідача на його користь орендну плату загалом в сумі 22083,33 грн, судові витрати покласти на відповідача.
Ухвалою Чорнобаївського районного суду Черкаської області від 17 червня 2026 року відкрито провадження у справі та призначено справу до судового розгляду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін.
У судовому засіданні представник позивача Івашкова Н.Є. просила позов задовольнити з підстав, викладених в позовній заяві, проти ухвалення заочного рішення не заперечувала.

Відповідач у встановлений судом строк відзиву на позовну заяву до суду не подав, жодних заяв чи клопотань не надіслав. Поштове відправлення з копією ухвали суду та позовною заявою і доданими до неї документами, повернулося без вручення з відміткою "адресат відсутній за вказаною адресою". Також відповідач викликався до суду повісткою на електронну адресу та повідомленням у додаток "Viber", про що свідчать довідки про доставку.
Виходячи з приписів ст.ст. 43, 223, 280 ЦПК України суд постановив слухати справу за відсутності учасників, які не з`явились, та ухвалити заочне рішення.
Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини.
ОСОБА_1 є власником земельної ділянки кадастровий номер: 7125185000:02:000:3634, площею 2 га для ведення особистого селянського господарства, що розташована на території Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області (а.с. 51-52, 82).
22 липня 2020 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Заріна оригінал" укладено договір оренди землі площею 2,0000 га, що розташована на території Лихолітської сільської ради Чорнобаївського району Черкаської області, кадастровий номер: 7125185000:02:000:3634 (а.с. 6-16, 83).
Згідно з п. 4.1 Договору оренди від 22 липня 2020 року щорічна орендна плата у грошовому виразі складає 5000,00 грн. Орендна плата вноситься на рахунок орендодавця, реквізити якого надаються ним додатково, у такі строки: 31 грудня поточного року. Орендна плата нараховується і виплачується з 2022 року.
Відповідно до п. 9.1.1.3 Договору орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а орендар, в свою чергу, в порядку п. 9.2.2.2 договору зобов`язаний своєчасно вносити орендну плату.
03 серпня 2022 року позивачем направлено лист-вимогу відповідачу щодо сплати заборгованості за орендною платою (а.с. 17-20).
Позивачем додано фото орендованої земельної ділянки, з яких вбачається, що господарська діяльність на ній не проводиться, ділянка заросла травою, чагарниками та деревами (а.с. 31, 32).
Встановлено, що ТОВ "Заріна оригінал" (ЄДРПОУ 39271774), адреса: м. Черкаси, вул. Байди Вишневецького, 37, приміщ. 409, змінило назву та місцезнаходження та на даний час має назву ТОВ "ВКВС-ПЛЮС" (ЄДРПОУ 39271774) та зареєстроване м. Києві, бульвар Лесі Українки, 11.
Відповідно до ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).
Згідно з частинами першою та другою статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на момент укладання договору, передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Згідно зі статтею 13 вказаної редакції Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до статті 15 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.
Положеннями статей 21, 22 зазначеної редакції Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір,умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.
За правилами ч. 1 статті 32 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом Українита іншими законами України.
Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на момент укладання договору, орендодавець має право вимагати у орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Відповідно до пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.
Таким чином, законодавство передбачає як необхідну умову для розірвання договору оренди землі - систематичне невиконання умов договору, в тому числі і несплату орендної плати.
Зазначений правовий висновок, викладений у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду Верховного суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 (провадження №61-41932сво18), від 02 травня 2018 року у справі №925/549/17.
Верховний Суд у постанові від 07.12.2022 року у справі №479/210/21 дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Як вбачається безпосередньо з матеріалів позовної заяви, в обґрунтування позову представник позивача посилається на те, що ТОВ «ВКВС-ПЛЮС» орендну плату в строки та в порядку, передбаченому умовами договору, не сплачено. Зокрема, за 2022 рік - 5000 грн, за 2023 рік - 5000 грн, за 2024 рік - 5000 грн, за 2025 рік - 5000 грн, за 1-5 місяці 2026 року - 2083,33 грн. Всього 22083,33 грн.
Суд звертає увагу, що відповідно до правового висновку Верховного Суду від 04.11.2022 року у справі №131/891/19, сам факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є підставою для розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена в подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статті 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Верховний Суд у постанові від 07.12.2022 року у справі № 479/210/21 дійшов до висновку, що систематична (два та більше випадків) несплата орендної плати, передбаченої договором, є істотним порушенням умов договору та підставою для розірвання такого договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.
Відповідна правова позиція була викладена Верховним Судом України також у постанові від 11 жовтня 2017 року в справі № 6-1449цс17 і підстав для відступу від неї, як і від висновку в справі №910/16306/13, Велика Палата Верховного Суду не вбачає. Стаття 611 ЦК України передбачає різні правові наслідки порушення зобов`язання, до яких належать, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом або розірвання договору, зміна умов зобов`язання, сплата неустойки, відшкодування збитків і моральної шкоди. Застосування такого правового наслідку, як розірвання договору судом, саме з підстави істотності допущеного порушення договору, визначеної через іншу оціночну категорію - значну міру позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, - відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за п. 6 ч. 1 ст. 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність».
Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Івашкова Н.Є. обгрунтовувала позовні вимоги тим, що відповідачем у порушення умов договору не сплачувалась орендна плата за 2022, 2023, 2024, 2025 роки та за 5 місяців 2026 року. Будь-яких доказів на спростування твердження позивача про відсутність систематичної несплати орендної плати відповідачем не надано.
Враховуючи вище викладені обставини справи, наявні в матеріалах справи докази, з`ясувавши обставини, що мають суттєве значення для справи, а саме: систематичну несплату відповідачем орендної плати за 2022, 2023, 2024, 2025 роки та 5 місяців 2026 року, яка призвела до істотного негативного впливу на інтереси позивача, позбавивши його законних сподівань отримати очікуване в строки та на умовах укладеного договору оренди земелі, а тому суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
З огляду на задоволення позовних вимог позивача, до стягнення з відповідача на користь позивача підлягає судовий збір у розмірі 2662,40 грн., за дві позовні вимоги.
Згідно з ч. 1 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.
До витрат, пов`язаних з розглядом справи, зокрема належить надання професійної правничої допомоги.
Представник позивача в позовній заяві зазначила, що орієнтовні витрати позивача на правничу допомогу становлять 15000 грн.
Разом з тим, на даний час доказів понесення витрат на правову допомогу стороною позивача не надано. Тому суд вказане питання не вирішує.
На підставі викладеного вище, керуючись ст.ст. 141, 259, 263-265, 279, 280 ЦПК України, суд,
В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКВС - ПЛЮС" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості - задовольнити.
Розірвати договір оренди землі, укладений 22 липня 2020 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВКВС - ПЛЮС", щодо оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7125185000:02:000:3634, площею 2.0000 га.
Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКВС - ПЛЮС" на користь ОСОБА_1 орендну плату в розмірі 22083,33 (двадцять дві тисячі вісімдесят три гривні тридцять три копійки) гривень.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВКВС - ПЛЮС" на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 2662,40 (дві тисячі шістсот шістдесят дві гривні сорок копійок) гривень.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Позивач має право оскаржити заочне рішення в загальному порядку, встановленому цим Кодексом. В такому випадку рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складання повного тексту судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не були вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Апеляційні скарги подаються учасниками справи до Черкаського апеляційного суду.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформація про учасників справи:
Позивач: ОСОБА_1 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 , зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1 .
Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю "ВКВС - ПЛЮС", код ЄДРПОУ 39271774, місцезнаходження: бульвар Лесі Українки, 11, м. Київ.

Суддя         І.М. Кваша