Справа № 947/14558/26
Провадження № 2/947/3793/26
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ 
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
17.07.2026 м.Одеса 
Київський районний суд м. Одеси в складі:       головуючого судді       Мальованого В.О.,   за участю секретаря судового засідання    Кочіашвілі А.Д.,   представника позивача       ОСОБА_1    розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом Одеської міської ради до ОСОБА_2 , третя особа – Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради про стягнення заборгованості за договором оренди землі,
ВСТАНОВИВ:
06 квітня 2026 року позивач Одеська міська рада в особі представника звернулася до суду з позовом та просить ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_2 заборгованість у загальній сумі 133486 грн. 20 коп., з яких: заборгованість зі сплати орендної плати за період з 03.09.2020 року по 31.01.2026 року згідно з договором оренди землі від 26.09.2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В., зареєстрованим в реєстрі за №305, у розмірі 96484 грн. 78 коп., інфляційні втрати у розмірі 28492 грн. 95 коп., 3% річних у розмірі 7081 грн. 90 коп. та пеня у розмірі 1426 грн. 57 коп., на користь Одеської міської ради (код ЄДРПОУ: 26597691) за наступними реквізитами: населений пункт - Одеська міська ТГ, отримувач - ГУК в Одеській області /м. Одеса/, код отримувача 37607526, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), номер рахунку: UA888999980334139815000015744, код класифікації доходів бюджету – 18010900, найменування коду класифікації доходів бюджету - «Орендна плата з фізичних осіб» та судові витрати.      Ухвалою судді від 09.04.2026 року задоволено заяву представника позивача Одеської міської ради – Анастасії Бутрик про вжиття заходів забезпечення позову по цивільній справі. Накладено арешт на грошові кошти, що належать ОСОБА_2 , які містяться на відкритих рахунках, а також на грошові кошти на рахунках, які будуть відкриті після винесення ухвали про накладення арешту, в межах розміру позовної вимоги – у загальній сумі 133486 грн. 20 коп.          Ухвалою судді Київського районного суду міста Одеси від 10.04.2026 року вказану позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження з повідомленням сторін.       Визначено відповідачеві п`ятнадцятиденний строк з дня отримання даної ухвали для подання відзиву на позовну заяву. Роз`яснено, що у зазначений строк відповідач має право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 178 ЦПК України, і всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.    Відзиву від відповідача до суду не надходило. 28.04.2026 року від представник третьої особи – Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради надійшли Пояснення на позовну заяву, в яких просили позовну заяву задовольнити. 
Особи, що беруть участь у справі, про час і місце судового розгляду сповіщені належним чином у порядку ст.ст. 128-130 ЦПК України.      Відповідач ОСОБА_2 у судові засідання, що призначалися на 11.05.2026 року та 09.07.2026 року, не з`явилася, про час і місце судового засідання повідомлена належним чином, причини неявки суду не повідомила, Відзив на позов не подала, будь яких заяв чи клопотань від неї не надходило.          Представник третьої особи – Департаменту архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином.            Відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.             При викладених обставинах суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача, яка сповіщена про розгляд справи належним чином, від якої не надійшло повідомлення про причини неявки, ухваливши заочне рішення у справі, зі згодою представника позивача, що відповідає положенням ст. 280 ЦПК України, оскільки надані матеріали є повними і достатніми для розгляду справи у відсутності відповідача.   Представник позивача Одеської міської ради в судовому засіданні повністю підтримала позовні вимоги по тих підставах , що викладені в позовній заяві, надала відповідні пояснення , наполягала на задоволенні позову.      Суд, вислухав пояснення представника позивача , дослідивши матеріали справи, дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з такого.     Судом встановлено, що 26.09.2017 року між Одеською міською радою та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 , РНОКПП: НОМЕР_1 , укладено договір оренди землі площею 0,0108 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :5110136900:32:001:0026, терміном на 10 років , до початку реалізації планувальних рішень району по експлуатації магазину. Договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В., зареєстровано в реєстрі за № 305, що підтверджується копією договору оренди землі.     Згідно із п.п. 2.2 на земельній ділянці розташовано об`єкт нерухомого майна, що належить ОСОБА_3 , право власності на яке зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про право власності: 13175805, дата державної реєстрації 24.12.2015, на підставі свідоцтва про право власності № НОМЕР_2 , виданого 28.08.2013 .             03.09.2020 на підставі укладеного договору купівлі продажу , посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Яковлєвою Ольгою Миколаївною та зареєстрованого в реєстрі за №1184, ОСОБА_3 (Продавець) відчужено на користь ОСОБА_2 (Покупець) нежитлове приміщення , загальною площею 92,3 кв.м., яке розташоване на земельній ділянці кадастровий номер :5110136900:32:001:0026, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно.            Відповідно до ч.4 ст.120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на об`єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду), об`єкт незавершеного будівництва, розміщений на земельній ділянці, що перебуває у користуванні на праві оренди, емфітевзису, суперфіцію у відчужувача (попереднього власника), до набувача одночасно переходить відповідно право оренди, емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, на якій розміщений такий об`єкт, в обсязі та на умовах, встановлених для відчужувача (попереднього власника) такого об`єкта, крім випадків, визначених частиною шостою цієї статті. Волевиявлення орендодавця (власника) земельної ділянки, відчужувача (попереднього власника), набувача такого об`єкта та внесення змін до договору оренди землі, емфітевзису, суперфіцію із зазначенням нового орендаря (користувача) земельної ділянки не вимагається.      Основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. За змістом ст.ст. 626, 628 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення. зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Згідно із п. «в» ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.      Відповідно до ст. 206 ЗК України використання землі в Україні є платним Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.  Положеннями ст. 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.           Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.       Згідно з ч. 1 ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).  Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.        Крім того, ст. 615 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов`язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов`язання. Згідно з п. 4.4 розділу 4 Договору орендар не звільняється від орендної плати і сплачує її незалежно від результатів його господарської діяльності.      Статтею 24 Закону України «Про оренду землі» визначено права та обов`язки орендодавця, зокрема, право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати. Вказане також кореспондується з п.п. 9.1.2 розділу 9 Договору, в якому встановлено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.   ОСОБА_2 , у період з 03.09.2020 року по 31.01.2026 року, не виконала обов`язок щодо сплати орендної плати, що прямо суперечить вищенаведеним положенням законодавства та Договору.           Внаслідок неналежного виконання обов`язку щодо сплати орендної плати Департаментом архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради направлено на адресу відповідача претензію від 03.10.2025 року № 01-12/879 про необхідність сплати заборгованості за Договором. Незважаючи на вищевказану претензію Департаменту, ОСОБА_2 не виконує обов`язки за Договором щодо сплати орендної плати.              Згідно із ч.ч. 1, 2, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю – це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.          Відповідно до п.п. 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 Податкового кодексу України орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності – обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.      Згідно з п. 288.1 ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.   Положеннями п. 4.1 розділу 4 Договору встановлено, що орендна плата за земельну ділянку площею 0,01108 га розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 14519 грн. 11 коп. на рік.       Відповідно до п. 4.5 розділу 4 Договору розмір орендної плати переглядається орендодавцем у випадку, зокрема, введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, яка затверджується рішенням Одеської міської ради.    Згідно із ст. 289 ПК України нормативна грошова оцінка землі підлягає щорічній індексації на індекс інфляції, що публікується Державним земельним агентством України.  Рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 року № 756-VII затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Одеси, яка застосовується з 01.01.2017 року.            Згідно з витягом із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 13.03.2017 року № 6925/86-17 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 108 кв.м. становить 290 382,17 грн . Нормативно грошова оцінка земельної ділянки у 2017-2021 роках не змінювалася.          Орендна плата за 2017-2021 рік розрахована у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та складає 14519,11 грн..       Відповідно до п. 4.2 Договору обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням коефіцієнтів індексації, у порядку визначеному законодавством.            Орендна плата розрахована з урахуванням індексації за 2022 рік становить 15971,02 грн., за 2023 рік становить 18366,67 грн., за 2024 рік становить 19303,37 грн., за 2025 рік становить 21619,77 грн. та за січень 2026 року орендна плата за земельну ділянку становить 1945,78 грн.              загалом , згідно розрахунку заборгованості з урахуванням індексації заборгованість ОСОБА_2 за договором оренди землі №22533979 від 26.09.2017 року за період з 03.09.2020 року по 31.01.2026 року , станом на 03.03.2026 року складає 96484,78 грн.   Положеннями ч. 1 ст. 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.        Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Постановою Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 01.10.2014 року у справі № 6-113 це 14 зазначено, що за змістом ст. 625 ЦК України нарахування інфляційних втрат на суму боргу та трьох процентів річних входить до складу грошового зобов`язання і є особливою мірою відповідальності боржника за прострочення грошового зобов`язання, оскільки виступає способом захисту майнового права та інтересу, який полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів унаслідок інфляційних процесів і отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові. Аналогічна правова позиція викладена в постановах Верховного Суду від 13.02.2019 року у справі № 924/312/18, від 30.01.2019 року у справі № 922/175/18.     У зв`язку з невиконанням умов Договору ОСОБА_2 нараховано 3% річних від простроченої суми за весь час прострочення, що складає 7081,90 грн.     Відповідно до висновків Верховного Суду, викладених у постановах від 22.11.2018 року у справі № 903/962/17, від 17.10.2018 року у справі № 916/1883/16, розмір боргу з урахуванням індексу інфляції визначається, виходячи з суми боргу, що існувала на останній день місяця, в якому платіж мав бути здійснений, помноженої на індекс інфляції, визначений названою Державною службою статистики України, за період прострочення починаючи з місяця, наступного за місяцем, у якому мав бути здійснений платіж, і за будь-який місяць (місяці), у якому (яких) мала місце інфляція. При цьому в розрахунок мають включатися й періоди часу, в які індекс інфляції становив менше одиниці (тобто мала місце дефляція). При застосуванні індексу інфляції слід мати на увазі, що індекс розраховується не на кожну дату місяця, а в середньому на місяць і здійснюється шляхом множення суми заборгованості на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочення платежу. При цьому сума боргу, яка сплачується з 1 по 15 день відповідного місяця, індексується з врахуванням цього місяця, а якщо сума боргу сплачується з 16 по 31 день місяця, розрахунок починається з наступного місяця. Аналогічно, якщо погашення заборгованості здійснено з 1 по 15 день відповідного місяця, інфляційні втрати розраховуються без врахування цього місяця, а якщо з 16 по 31 день місяця, то інфляційні втрати розраховуються з врахуванням даного місяця.       Враховуючи наведене, ОСОБА_2 нараховано інфляційні втрати, які складають 28492,95 грн.             Відповідно до ст. 610, ч. 1 ст. 611 ЦК України порушення зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання), у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.         Згідно з ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов`язання встановлено неустойка (пеня) штраф, то вона підлягає стягненню у повному розмірі незалежно від відшкодування збитків.           Відповідно до ч. 3 ст. 549 ЦК України пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.           Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.  Пунктом 4.7 розділу 4 Договору передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня, розмір якої визначається Податковим кодексом України.            Відповідно до положень ст. 129 ПК України на суму грошового зобов`язання нараховується пеня за кожний календарний день прострочення сплати грошового зобов`язання, включаючи день погашення, з розрахунку 120 відсотків річник облікової ставки Національного банку України, діючої на кожний такий день.     Враховуючи наведене, ОСОБА_2 нараховано пеню, яка складас 1426,57 грн.  Таким чином, за період з 03.09.2020 року по 31.01.2026 року загальна сума, яка підлягає стягненню з ОСОБА_2 за Договором, складає 1133486,20 грн., з яких: заборгованість за Договором – 96484,78 грн.; 3% річних – 7081,90 грн.; інфляційні втрати – 28492,95 грн.; пеня – 1426,57 грн.          Як встановлено в судовому засіданні та доведено зібраними по справі доказами, відповідач умови укладеного Договору не виконує, а тому суд дійшов висновку, що позовні вимоги Одеської міської ради підлягають задоволенню в повному обсязі.    Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по сплаті судового збору в загальному розмірі 4992.00 грн.
Керуючись ст. 93, 96, 206 Земельного кодексу України, ст.ст. 21, 24 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 525, 526, 549, 610-613, 615, 624-626 Цивільного кодексу України, ст.ст. 10, 12, 19, 81, 141, 258-260, 263-265, 274-279, 280-282, 354 ЦПК України, суд, –
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги Одеської міської ради до ОСОБА_2 , третя особа – Департамент архітектури, містобудування та земельних відносин Одеської міської ради про стягнення заборгованості за договором оренди землі – задовольнити.     Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса АДРЕСА_2 ) заборгованість у загальній сумі 133486 (сто тридцять три тисячі чотириста вісімдесят шість) гривень 20 коп., з яких: заборгованість зі сплати орендної плати за період з 03.09.2020 року по 31.01.2026 року згідно з договором оренди землі від 26.09.2017 року, посвідченим приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Калгановою М.В., зареєстрованим в реєстрі за №305, у розмірі 96484 грн. 78 коп., інфляційні втрати у розмірі 28492 грн. 95 коп., 3% річних у розмірі 7081 грн. 90 коп. та пеня у розмірі 1426 грн. 57 коп., на користь Одеської міської ради (код ЄДРПОУ: 26597691) за наступними реквізитами: населений пункт - Одеська міська ТГ, отримувач - ГУК в Одеській області /м. Одеса/, код отримувача 37607526, банк отримувача - Казначейство України (ЕАП), номер рахунку: UA888999980334139815000015744, код класифікації доходів бюджету – 18010900, найменування коду класифікації доходів бюджету - «Орендна плата з фізичних осіб» .        Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_3 , адреса АДРЕСА_2 ), на користь Одеської міської ради, код ЄДРПОУ: 26597691, місцезнаходження: 65026, м. Одеса, пл. Біржова, 1, витрати зі сплати судового збору за подання позову у розмірі 3 328 грн. та витрати зі сплати судового збору за подання заяви про забезпечення позову у розмірі 1664 грн., а всього 4992 ( чотири тисячі дев`ятсот дев`яносто дві) гривень 00 копійок на рахунок Юридичного департаменту Одеської міської ради, код 26302537, p/p UA 198201720344290213000034995, ДКСУ м. Київ, МФО 820172.  Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.          Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд – якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.            Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення безпосередньо до апеляційного суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повний текст рішення складено 17.07.2026.
Учасники справи:
Позивач: Одеська міська рада , код ЄДРПОУ: 26597691, адреса: 65026 м.Одеса пл.Біржова 1.
Відповідач: ОСОБА_2 РНОКПП НОМЕР_3 , адреса реєстрації АДРЕСА_2 .
Третя особа : Департамент архітектури містобудування та земельних відносин Одеської міської ради, код ЄДРПОУ 45839467 , адреса 65011 м.Одеса вул.Успенська 83/85. 

Суддя: В. О. Мальований