Справа № 752/28059/25 
Провадження № 2/752/4287/26

Р І Ш Е Н Н Я 
Іменем України

20 липня 2026 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі  головуючого судді: Плахотнюк К.Г., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Києві в порядку спрощеного позовного провадження справу за позовом Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій,-
ВСТАНОВИВ:
у жовтні 2025 року КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» звернулося до суду із вказаним позовом, в якому просить стягнути солідарно із ОСОБА_1 , ОСОБА_2 заборгованість за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата) станом на 01.03.2025 року в розмірі 43 059,09 грн, інфляційні втрати в розмірі 9 137,36 грн, і 3 % річних у розмірі 3 099,07 грн, а також судові витрати в справі.
Свої вимоги мотивує тим, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 .
При цьому, вказаний житловий будинок перебуває на балансі та обслуговуванні позивача, в зв`язку із чим, останні є користувачами послуг з утримання цього багатоквартирного житлового будинку та його прибудинкової території.
Позивач зауважує, що окремий договір між сторонами не укладався.
При цьому, КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» вказує, що відповідачі споживали житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території, однак, неналежним чином виконували зобов`язання, не сплачували плату за надані послуги, у зв`язку з чим, у них виникла заборгованість з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) станом 01.03.2025 року в загальній сумі 55 295,52 грн, яку просить стягнути з відповідачів з урахуванням сум, визначених ст. 625 ЦК України.
З огляду на викладене, позивач просить позов задовольнити.
Ухвалою від 26.12.2025 року відкрито провадження в указаній справі. Розгляд справи визначено проводити в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін.
Заперечення щодо розгляду справи за правилами спрощеного позовного провадження до суду не надходили.
Відзиву на позовну заяву від відповідачів до суду не надходило.
Суд, дослідивши письмові докази, наявні у матеріалах справи, всебічно перевіривши обставини, на яких вони ґрунтуються у відповідності з нормами матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
Утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , здійснює безпосередньо позивач.
Вказаний багатоквартирний житловий будинок знаходиться на балансі та обслуговуванні у КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» на підставі рішення Голосіївської районної в м. Києві ради від 19.12.2010 року № 41/10.
Як вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (номер інформаційної довідки 440142958) від 20.08.2025 року, відповідач ОСОБА_1 є власником 1/3 частки на підставі договору дарування серія та номер 629, виданий 23.08.2019 року, а відповідач ОСОБА_2 власником 1/3 частки на підставі рішення суду серія та номер 752/12213/16-ц, виданий 19.10.2016 року, квартири АДРЕСА_1 .
Поряд із цим, між сторонами не укладався письмовий договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.
Однак, споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Факт відсутності договору про надання житлово- комунальних послуг сам по собі не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг у повному обсязі.
Судом з`ясовано, що на виконання взятих на себе зобов`язань з утримання та обслуговування житлового і нежитлового фонду, позивачем укладаються (укладалися) відповідні договори з виробниками житлово-комунальних послуг: вивіз сміття, вивіз листя та снігу, електропостачання (з освітлення місць загального користування та енергопостачання ліфтів), обслуговування ліфтів тощо, які надаються споживачам поряд з іншими послугами, що підтверджується наявними в матеріалах справи рахунками за електроенергію, актами приймання виконаних робіт з технічного обслуговування ліфтів, актами за послуги з технічного обслуговування та ремонту обладнання об`єднаних диспетчерських систем, актами виконаних робіт з дератизації та дезінсекції, актами прибирання під`їздів і прибудинкової території.
Крім того, встановлено, що послуги обслуговуючою організацією КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» з 01.01.2018 року по 01.03.2025 року за адресою: АДРЕСА_2 , надавалися відповідно до норм та стандартів, структури, періодичності та строків виконання встановлених законодавством. Фактів перерви в наданні послуг, їх ненадання або надання не в повному обсязі не встановлено.
Належним чином оформлені акти-претензії від мешканців будинку про перерву в наданні послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, їх ненадання або надання не в повному обсязі в матеріалах справи відсутні.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України та ч. 1 ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку.
За змістом положень ч. 1 ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальними послугами визначається результат господарської діяльності, спрямованої на забезпечення умов проживання та перебування осіб у жилих і нежилих приміщеннях, будинках і спорудах, комплексах будинків і споруд відповідно до нормативів, норм, стандартів, порядків і правил.
Відповідно до ст. 13 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлово-комунальні послуги поділяються на комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо та електропостачання, централізоване опалення, вивезення побутових відходів тощо) та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньо будинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньо будинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо).
Згідно із положеннями ст. 1 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», відповідач є споживачем житлово-комунальних послуг; і відповідно до п. 5. ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги в строки, встановлені договором або законом.
Відповідно до ч. 2 ст. 32 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» розмір плати за комунальні послуги розраховуються щомісячно, виходячи з розміру затверджених цін/тарифів та показань засобів обліку або за нормами, затвердженими в установленому порядку.
Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої особи (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. 
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 ЦК України.
Відповідно до цієї ж статті підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини; цивільні права та обов`язки можуть виникати безпосередньо з актів цивільного законодавства.
Отже, позивач і відповідачі є сторонами в зобов`язанні, а згідно із ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Відповідачі споживали житлово-комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплата), однак, плату за надані послуги не здійснювали.
Розрахунок позивача, наданий ним на підтвердження наявності заборгованості з оплати за послуги з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) за адресою: АДРЕСА_3 (особовий рахунок НОМЕР_1 ) за період з 01.01.2018 року по 01.03.2025 року, в сумі 43 059,09 грн підписаний директором та бухгалтером КП «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», проставлено печатку позивача, та відповідачами не спростовані, належних та допустимих доказів на підтвердження сплати відповідачами за надані послуги в розпорядження суду також не надано.
Разом з тим, відповідно до ст. 360 ЦК України співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов`язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов`язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов`язаннями, пов`язаними із спільним майном.
Враховуючи, що ОСОБА_1 23.08.2019 року стала співвласником 1/3 частки квартири за адресою: АДРЕСА_3 , тому остання вважається споживачем наданих позивачем послуг і зобов`язана їх оплачувати саме з цього періоду та відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності.
Крім того, ОСОБА_2 , як співвласник вказаного житлового приміщення (1/3 частки), несе обов`язок по сплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території (квартплати) відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності.
Отже, заборгованість, яка підлягає стягненню з ОСОБА_1 за період з 23.08.2019 року по 01.03.2025 року (1/3 частки від усієї заборгованості за вказаний період) становить 10 770,74 грн, а із ОСОБА_2 відповідно підлягає стягненню заборгованість за період з 01.01.2018 року по 01.03.2025 року в розмірі 14 353,03 грн (1/3 частки від усієї заборгованості за вказаний період).
Відповідачі порушили вимоги чинного законодавства про оплату житлово-комунальних послуг, а відповідно до ч. 1 ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Згідно зі ст. 14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» ціни/тарифи на комунальні послуги та послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування, відповідно до їхніх повноважень, визначених законом.
Статтею 162 ЖК України передбачено, що власник зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
Пунктом 5 ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначено обов`язок, що споживача оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, що встановлені законом або договором.
Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно зі ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Встановлені судом обставини і визначені відповідно до них правовідносини, якими підтверджуються вимоги позивача доведені дослідженими матеріалами справи.
З огляду на викладене правовідносини, які склалися між сторонами, є грошовим зобов`язанням, у якому, серед інших прав і обов`язків сторін, на боржників покладено виключно певний цивільно-правовий обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, якому кореспондує право вимоги кредитора (ч. 1 ст. 509 ЦК України) - вимагати сплату грошей за надані послуги.
Отже, виходячи з юридичної природи спірних правовідносин сторін як грошових зобов`язань, на них поширюється дія ч. 2 ст. 625 ЦК України як спеціальний вид цивільно-правової відповідальності за прострочення виконання зобов`язання.
За вказаних обставин з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню інфляційні втрати та 3 % річних, нараховані на заборгованість по оплаті послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідно до частки у праві спільної часткової власності, а саме: із ОСОБА_1 інфляційні втрати в розмірі 2 284,34 грн, і 3 % річних у розмірі 774,77 грн, а із ОСОБА_2 інфляційні втрати в розмірі 3 045,79 грн, і 3 % річних у розмірі 1 033,02 грн.
Враховуючи викладене, а також приймаючи до уваги те, що обґрунтування позовних вимог знайшли своє об`єктивне підтвердження під час розгляду справи, доводи позову відповідачами не спростовані, а відтак суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.
Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати понесені останнім зі сплати судового збору при зверненні з позовом до суду пропорційно до розміру задоволених позовних вимог до кожного з них, а саме: із ОСОБА_1 - 972,59 грн (32,12 %) та із ОСОБА_2 - 1 296,29 грн (42,81 %).
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 12, 19, 76-81, 82, 89,141, 258, 259, 263, 264, 265, 274-279, 352, 354 ЦПК України, суд, -
У Х В А Л И В:
позов Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій - задовольнити частково.
Стягнути із ОСОБА_1 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість у розмірі 13 829,85 грн (тринадцять тисяч вісімсот двадцять дев`ять гривень 85 копійок), а також 972,59 грн (дев`ятсот сімдесят дві гривні 59 копійок) сплаченого судового збору.
Стягнути із ОСОБА_2 на користь Комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва» заборгованість у розмірі 18 431,84 грн (вісімнадцять тисяч чотириста тридцять одна гривня 84 копійки), а також 1 296,29 грн (одна тисяча двісті дев`яносто шість гривень 29 копійок) сплаченого судового збору.
В задоволенні іншої частини позовних вимог - відмовити.
Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Відомості щодо учасників справи:
Позивач: Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Голосіївського району м. Києва», код ЄДРПОУ 32375554, місцезнаходження: просп. Голосіївський, буд. 17-Б, м. Київ, 03187.
Відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .
Відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса зареєстрованого місця проживання: АДРЕСА_4 .

Суддя         К.Г. Плахотнюк