ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 вересня 2026 року | м. Чернівці | Справа № 926/2097/26

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Чернівці Сіті Буд", с. Горішні Шерівці, Чернівецького району, Чернівецької області

про стягнення заборгованості з орендної плати, штрафних санкцій - 9272,70 грн та виселення з орендованого приміщення

Суддя Гончарук О.В.
Секретар судового засідання – Медвідчук І.В.

Представники сторін:
від позивача – Сопко С.П;
від відповідача – не з`явився;

Обставини справи: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях звернулось до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чернівці Сіті Буд» в якому просить стягнути з відповідача 5844,81 грн заборгованості з орендної плати, 179,41 грн інфляційних втрат, 35,17 грн річних, 370,81 грн пені, 2842,50 грн неустойки, а також виселити з орендованого нерухомого майна: підвального приміщення навчального корпусу №2, за адресою: м. Чернівці, вул. Юрія Федьковича, 16.
В обґрунтування свого позову позивач посилається на обставини, пов`язані з неналежним виконанням з боку відповідача умов договору оренди №774 від 29.11.2024 в частині сплати орендних платежів.
Згідно з протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.05.2026 позовну заяву передано до провадження судді Гончарука О.В.
Ухвалою суду від 26.05.2026 відкрито провадження у справі. Вирішено здійснювати розгляд справи за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання призначити на 16.06.2026.
Ухвалою суду від 16.06.2026 відкладено підготовче засідання на 09.07.2026.
Ухвалою суду від 09.07.2026 закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 29.07.2026.
Ухвалою суду від 29.07.2026 відкладено розгляд справи на 03.09.2026.
Представник відповідача 03.09.2026 у судове засідання не з`явився, що не перешкоджає розгляду справи без його участі, оскільки останнього належним чином повідомлені про дату, час та місце судового розгляду, а в матеріалах справи міститься довідка про доставку електронного листа, відповідно до якої ухвалу суду від 29.07.2026 доставлено відповідачу 29.07.2026.
Присутній у судовому засіданні 03.09.2026 представник позивача просить задовольнити позов з підстав, зазначених у позовній заяві (вх. №2097 від 21.05.2026), зазначає, що у зв`язку із невиконанням відповідачем умов договору оренди №774 від 29.11.2024 в частині сплати орендних платежів за період з 16.12.2025 до 30.04.2026, останній не сплачує до державного бюджету України кошти за оренду державного майна. Вважає, що заборгованість з орендної плати станом на 30.04.2026, яка підлягає сплаті орендарем (відповідачем) на користь орендодавця (позивача), становить 5844,81 грн, 179,41 грн інфляційних втрат, 35,17 грн річних, 370,81 грн пені, 2842,50 грн неустойки.
Відповідно до частини одинадцятої статті 242 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи має електронний кабінет, суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в електронній формі виключно за допомогою Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи чи її окремої підсистеми (модуля), що забезпечує обмін документами. У разі відсутності в учасника справи електронного кабінету суд надсилає всі судові рішення такому учаснику в паперовій формі рекомендованим листом з повідомленням про вручення.
Відповідно до пункту 17 Положення про порядок функціонування окремих підсистем (модулів) Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи (далі — Положення про ЄСІТС), затвердженого рішенням Вищої ради правосуддя № 1845/0/15-21 від 17.08.2021, особам, які зареєстрували Електронний кабінет, суд вручає будь-які документи у справах, у яких такі особи беруть участь, виключно в електронній формі шляхом їх надсилання до Електронного кабінету таких осіб, що не позбавляє їх права отримати копію судового рішення в паперовій формі за окремою заявою.
Пунктом 37 Положення про ЄСІТС унормовано, що підсистема Електронний суд забезпечує можливість автоматичного надсилання матеріалів справ в електронному вигляді до Електронних кабінетів учасників справи та їхніх повірених.
До Електронних кабінетів користувачів надсилаються у передбачених законодавством випадках документи у справах, які внесені до автоматизованої системи діловодства судів (далі — АСДС) та до автоматизованих систем діловодства, що функціонують в інших органах та установах у системі правосуддя. Документи у справах надсилаються до Електронних кабінетів користувачів у випадку, коли вони внесені до відповідних автоматизованих систем у вигляді електронного документа, підписаного кваліфікованим підписом підписувача (підписувачів), чи у вигляді електронної копії паперового документа, засвідченої кваліфікованим електронним підписом відповідального працівника суду, іншого органу чи установи правосуддя.
Отже, судом виконані всі необхідні та можливі заходи щодо сповіщення усіх учасників про розгляд справи.
03.09.2026 суд вирішив відкласти ухвалення та проголошення судового рішення на 09.09.2026.
Суд зазначає, що станом на дату винесення цього рішення у встановлений строк відповідачем не надано відзиву на позовну заяву, про причини та/або намір вчинити відповідні дії суд не повідомляв.
Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За таких обставин суд вирішив за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні на підставі наявних матеріалів без участі представника відповідача.
Заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.
29.11.2024 між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (орендодавцем, позивачем) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівці Сіті Буд» (орендарем, відповідачем) та Чернівецьким політехнічним фаховим коледжем, як балансоутримувачем укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №774 за допомогою електронного цифрового підпису сторін, що підтверджується протоколом створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису від 29.11.2024 (далі – договір оренди).
Відповідно до пункту 4.1 розділу 1 договору оренди об`єктом оренди є нерухоме майно - частина підвального приміщення навчального корпусу №2 (літ.А) загальною площею 130,2 кв.м (в т.ч. приміщення: (4-1) площею 17,8кв.м, (4-2) площею 6,7кв.м, (4-3) площею 6,2кв.м, (4-4) площею 21,0кв.м, (4-5) площею 37,4кв.м, (4-6) площею 7,2кв.м, (4-7) площею 1,0кв.м, (4-8) площею 0,9кв.м, (4-9) площею 2,1кв.м, (4-10) площею 1,8кв.м, (4-11) площею 6,3кв.м, (4-12) площею 3,9кв.м, (4-13) площею 3,1кв.м, (4-14) площею 12,4кв.м, частина приміщення (3-5) площею 2,4кв.м) за адресою: м. Чернівці, вул. Юрія Федьковича, 16, що перебуває на балансі Чернівецького політехнічного фахового коледжу та входить до складу будівлі, що належить до пам`яток історії місцевого значення / будинок (колишня бурса), в якому проживав український поет Дмитро Загул (1890-1944) у 1903-1912 роках, взята на облік розпорядженням Президента України від 22.09.1992 №473 (охоронний №957).
Згідно з пунктом 6.1, 6.2 розділу 1 договору оренди визначено, що вартість майна становить 469905,54 грн, страхова вартість 469905 грн без податку на додану вартість.
Пунктом 7.1.1 розділу 1 договору оренди визначено, що майно може бути використане орендарем з метою надання послуг, які не можуть бути забезпечені безпосередньо установами або закладами, визначеними у пункті 29 порядку і які є пов`язаними із забезпеченням або обслуговуванням діяльності такої установи або закладу: розміщення закладів харчування, їдальні, буфети, кафе, які не здійснюють продаж товарів підакцизної групи.
Відповідно до пункту 9.1 розділу 1 договору оренди місячна орендна плата, визначена за результатами проведення аукціону, становить 2350,00 грн без податку на додану вартість.
Згідно з пунктом 12 розділу 1 договору оренди строк договору оренди становить 5 років з дати набуття чинності цим договором.
Пунктом 16 розділу 1 договору оренди визначено, що орендна плата сплачується балансоутримувачу 50% суми орендної плати та до державного бюджету (отримувач — Чернівецький ГУК Чернівецького району) 50% суми орендної плати.
Відповідно до пункту 1.1 розділу 2 орендодавець і балансоутримувач передають, а орендар приймає у строкове платне користування майно, зазначене у пункті 4 умов, вартість якого становить суму, визначену у пункті 6 умов.
Згідно з пунктом 2.1 розділу 2 договору оренди орендар вступає у строкове платне користування майном у день підписання акта приймання-передачі майна. Акт приймання-передачі підписується між орендарем і балансоутримувачем одночасно з підписанням цього договору.
Пунктом 2.2 розділу 2 визначено, що передача майна в оренду здійснюється за його страховою вартістю, визначеною у пункті 6.2 умов.
Відповідно до пункту 3.1 розділу 2 договору оренди орендна плата становить суму, визначену у п. 9 умов. До складу орендної плати не входять витрати на утримання орендованого майна (комунальних послуг, послуг з управління об`єктом нерухомості, витрат на утримання прибудинкової території та місць загального користування, вартість послуг з ремонту будівлі тощо), а також компенсація витрат балансоутримувача за користування земельною ділянкою.
Пунктом 3.2 розділу 2 договору оренди визначено, що орендна плата за січень-грудень року оренди, що настає за роком, на який припадає перший місяць оренди, визначається шляхом коригування орендної плати за перший місяць оренди на річний індекс інфляції року, на який припадає перший місяць оренди.
Згідно з пунктом 3.3 розділу 2 договору оренди орендар сплачує орендну плату до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні, визначеному у пункті 16 умов, щомісяця до 15 числа поточного місяця оренди.
Відповідно до підпункту 12.7.1 пункту 12.7 розділу 2 договору оренди, договір оренди може бути достроково припинений на вимогу орендодавця, якщо орендар допустив прострочення сплати орендної плати на строк більше трьох місяців або сумарна сума заборгованості з орендної плати більша, ніж плата за три місяці.
Згідно з пунктом 12.8 розділу 2 договору оренди про наявність однієї з підстав для дострокового припинення договору з ініціативи орендодавця, передбаченої пунктом 12.7 цього договору, орендодавець повідомляє орендаря та іншу сторону договору листом, який повинен містити опис порушення і вимогу про його усунення в строк не менше як 15 та не більше 30 робочих днів з дати реєстрації листа (у строк п`яти робочих днів, якщо порушення стосується прострочення сплати орендної плати). Лист надсилається на адресу електронної пошти орендаря і поштовим відправленням із повідомленням про вручення і описом вкладення за адресою місцезнаходження орендаря, а також за адресою орендованого майна.
Якщо протягом встановленого у приписі часу орендар не усунув порушення, орендодавець надсилає лист, в якому повідомляє про дострокове припинення договору на вимогу орендодавця. Договір вважається припиненим на п`ятий робочий день після надіслання орендодавцем орендарю листа про дострокове припинення договору.
Пунктом 12.12 розділу 2 визначено, що майно вважається поверненим орендодавцю/балансоутримувачу з моменту підписання балансоутримувачем та орендарем акта повернення з оренди орендованого майна.
29.11.2024 Товариством з обмеженою відповідальністю «Чернівці Сіті Буд» (орендарем, відповідачем) та Чернівецьким політехнічним фаховим коледжем, як балансоутримувачем, укладено акт приймання-передачі в оренду нерухомого майна, що належить до державної власності (далі – акт приймання-передачі), підписаний за допомогою електронного цифрового підпису, що підтверджується протоколом створення та перевірки кваліфікованого та удосконаленого електронного підпису від 29.11.2024.
Відповідно до пункту 1 акта приймання-передачі, на виконання умов договору оренди нерухомого майна №774 від 29.11.2024 балансоутримувач передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно, зазначене вище, загальною площею 130,2 кв.м.
03.03.2026 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД» з листом про наявність заборгованості з орендної плати. До цього листа додається стан надходження орендної плати за договором оренди станом на 28.02.2026, відповідно до якого позивачем відповідачу нараховано згідно плану оплати 42618,35 грн, з них до бюджету 21309,18 грн, пені 249,26 грн, а відповідачем позивачу сплачено 16175,00 грн. Сума боргу складає 5134,18 грн, пені 249,26 грн.
07.03.2026 зазначений лист отримано Товариством з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД», що підтверджується квитанцією «Укрпошта» із номером відправлення №5800111918354, описом вкладення та трекінгом відправлення «Укрпошта».
26.03.2026 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях повторно звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД» з листом про порушення умов договору оренди державного майна №774 від 29.11.2024, у якому просило сплатити орендну плату у сумі 5134,18 грн. До цього листа додається стан надходження орендної плати станом на 26.03.2026 з тими самими показниками заборгованості.
01.04.2026 зазначений лист отримано Товариством з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД», що підтверджується інформацією з офіційного сайту ПАТ «Укрпошта» за трек-номером №5800111948490.
09.04.2026 Регіональне відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях звернулося до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД» з повідомленням про дострокове припинення договору оренди №774 від 29.11.2024 на вимогу орендодавця, у зв`язку із невиконанням Товариством з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД» умов договору щодо сплати орендної плати. До цього листа додається стан надходження орендної плати станом на 06.04.2026 з тими самими показниками заборгованості.
14.04.2026 зазначений лист отримано Товариством з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД», що підтверджується довідкою «Укрпошта» із номером відправлення №5800111961071.
Згідно з частиною 1, пунктом 2 частини 1 статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства; підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до частини 1 статті 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.
Договір, відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України, є обов`язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Частиною першою статті 763 Цивільного кодексу України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).
Частиною 4 статті 203 Цивільного кодексу України визначено, що правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Частиною 1 статті 509 Цивільного кодексу України визначено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Згідно з частиною 1 статті 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно зі статтею 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три відсотки річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Частиною 2 статті 653 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються.
Відповідно до п. 10 ч. 1 ст. 1 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» №157-IX від 03.10.2019 орендою є речове право на майно, відповідно до якого орендодавець передає або зобов`язується передати орендарю майно у користування за плату на певний строк.
Таким чином, судом встановлено, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД» (відповідач) має заборгованість перед Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (позивачем) з оплати орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №774 від 29.11.2024 за період з 16.12.2025 по 30.04.2026 у сумі 5844,81 грн.
У матеріалах справи відсутні докази сплати відповідачем позивачу заборгованості з орендної плати, відтак відповідачем не надано належних та допустимих доказів щодо спростування зазначених позивачем відомостей.
Разом з цим судом встановлено, що на вимогу орендодавця (позивача) договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, №774 від 29.11.2024 припинено 15.04.2026 у зв`язку із неналежним виконанням відповідачем умов договору в частині сплати орендної плати.
Відповідно до пункту 11.1 розділу 2 договору оренди за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно із законом та договором.
Згідно з пунктом 11.2 розділу 2 договору оренди орендар відповідає за своїми зобов`язаннями виключно власним майном; стягнення за цим зобов`язанням не може бути звернене на орендоване державне майно.
Пунктом 3.8 розділу 2 договору оренди визначено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується орендодавцем (в частині, належній державному бюджету) та/або балансоутримувачем (в частині, належній балансоутримувачу).
Відповідно до пункту 3.9 розділу 2 договору оренди на суму заборгованості орендаря із сплати орендної плати нараховується пеня в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення перерахування орендної плати.
Пунктом 3.11 розділу 2 договору оренди встановлено, що припинення договору оренди не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, ураховуючи пеню та неустойку (за наявності).
Відповідно до статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити на користь кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
Згідно зі статтею 550 Цивільного кодексу України право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов`язання.
Відповідно до статті 551 Цивільного кодексу України предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно; розмір неустойки може бути зменшений за рішенням суду, якщо він значно перевищує розмір збитків та за наявності інших обставин, які мають істотне значення.
Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання; боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми.
Відповідно до розрахунку заборгованості позивачем відповідачу нараховано 179,41 грн інфляційних втрат, 35,17 грн річних, 370,81 грн пені за період з 16.12.2025 до 30.04.2026.
Перевіривши вказаний розрахунок, суд дійшов висновку, що він є арифметично й методологічно правильним. Разом з цим, відповідачем контррозрахунку або доказів на спростування визначеного розміру не надано.
Отже, враховуючи, що відповідачем не виконано договірні зобов`язання з оплати вартості орендної плати, вимога позивача про стягнення з відповідача 179,41 грн інфляційних втрат, 35,17 грн річних, 370,81 грн пені підлягає задоволенню.
У відповідності до статей 316, 317 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з частиною 1 статті 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Згідно з частиною 2 статті 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
Із матеріалів справи вбачається, що позивач 09.04.2026 звернувся до відповідача із повідомленням про дострокове припинення договору оренди №774 від 29.11.2024 на вимогу орендодавця, у якому просив повернути орендоване майно. Однак відповідачем не виконано вимоги позивача щодо повернення орендованого майна.
Таким чином, за результатами розгляду цієї справи суд дійшов висновку, що позовна вимога щодо виселення відповідача із займаної частини підвального приміщення навчального корпусу №2 за адресою: м. Чернівці, вул. Юрія Федьковича, 16 є обґрунтованою.
Відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов`язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за найм речі за час прострочення.
Після спливу строку дії договору оренди невиконання чи неналежне виконання обов`язку з негайного повернення речі свідчить про неправомірне користування майном, яке було передане в найм (оренду). Тому права та обов`язки наймодавця і наймача, що перебували у сфері регулятивних правовідносин, переходять у сферу охоронних правовідносин та охоплюються правовим регулюванням за частиною 2 статті 785 Цивільного кодексу України, яка регламентує наслідки невиконання майнового обов`язку щодо негайного повернення речі наймодавцеві.
Такий правовий висновок викладено у постанові об`єднаної палати Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 19.04.2021 у справі № 910/11131/19.
При розгляді спорів про стягнення неустойки судам необхідно враховувати, що право наймодавця вимагати оплати неустойки відповідно до частини 2 статті 785 Цивільного кодексу України та обов`язок наймача сплачувати таку неустойку зберігається до моменту повернення наймачем наймодавцю орендованого майна. Аналогічної позиції дотримується Верховний Суд у постанові від 31.01.2020 у справі №916/2724/18.
Законодавець передбачив загальне правило, за яким визначається як початок, так і припинення договірних правовідносин з оренди будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини). Фактом початку та, відповідно, припинення правовідносин є підписання акта приймання-передачі нерухомого майна як від орендодавця до орендаря, так і від орендаря до орендодавця. Подібний висновок викладений в постановах Верховного Суду від 12.03.2025 у справі № 910/13612/23, від 16.01.2025 у справі № 922/2380/23, від 07.04.2026 у справі №908/1010/24.
Враховуючи вище встановлені обставини, відповідач (орендар) у встановлений пунктом 12.8 розділу 2 договору оренди строк не повернув орендодавцю (позивачу) та балансоутримувачу орендоване майно за актом повернення з оренди орендованого майна (пункт 12.12 розділу 2 договору) та не вжив усіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язання зі сплати орендної плати.
Отже, у зв`язку із неповерненням відповідачем позивачу/балансоутримувачу нерухомого майна після припинення договору відповідач має сплатити позивачу неустойку, виходячи з розрахунку розміру подвійної орендної плати за користування орендованим майном.
Відповідно до розрахунку позивачем відповідачу нараховано 2842,50 грн неустойки за користування державним майном після припинення договору за період з 16.04.2026 по 30.04.2026.
Перевіривши вказаний розрахунок, суд дійшов висновку, що він є арифметично й методологічно правильним. Разом з цим, відповідачем контррозрахунку або доказів на спростування визначеного розміру не надано. Таким чином, вимога про стягнення 2842,50 грн неустойки підлягає задоволенню.
Згідно із статтею 13 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Відповідно до частини 1 статті 73 Господарського процесуального кодексу України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи.
Відповідно до статті 74 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Статтею 76 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять у предмет доказування.
За приписами частини 1 статті 86 Господарського процесуального кодексу України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.
З огляду на викладене, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати, штрафних санкцій у сумі 9272,70 грн та виселення з орендованого приміщення підлягають задоволенню.
Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.
Керуючись статтями 2, 4, 5, 12, 13, 73– 79, 86, 129, 232, 233, 236– 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (76019, Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Василіянок, буд. 48, код 42891875) до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД» (59452, Чернівецька обл., Чернівецький р-н, с. Горішні Шерівці, вул. 50-річчя Перемоги, 54, код 42898301) про стягнення заборгованості з орендної плати, штрафних санкцій у сумі 9272,70 грн та виселення з орендованого приміщення — задовольнити.
2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД» (59452, Чернівецька обл., Чернівецький р-н, с. Горішні Шерівці, вул. 50-річчя Перемоги, 54, код 42898301) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Івано-Франківській, Чернівецькій та Тернопільській областях (76019, Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. Василіянок, буд. 48, код 42891875) 9272,70 грн заборгованості (з яких: 5844,81 грн основної заборгованості, 179,41 грн інфляційних втрат, 370,81 грн пені, 2842,50 грн неустойки, 35,17 грн 3% річних) та 5324,80 грн судового збору.
3. Виселити Товариство з обмеженою відповідальністю «ЧЕРНІВЦІ СІТІ БУД» (вул. 50-річчя Перемоги, буд. 54, с. Горішні Шерівці, Чернівецький р-н, Чернівецька обл., 59452, код ЄДРПОУ 42898301) із займаної частини підвального приміщення навчального корпусу №2 (літ.А) загальною площею 130,2 кв.м (в т.ч. приміщення: (4-1) площею 17,8кв.м, (4-2) площею 6,7кв.м, (4-3) площею 6,2кв.м, (4-4) площею 21,0кв.м, (4-5) площею 37,4кв.м, (4-6) площею 7,2кв.м, (4-7) площею 1,0кв.м, (4-8) площею 0,9кв.м, (4-9) площею 2,1кв.м, (4-10) площею 1,8кв.м, (4-11) площею 6,3кв.м, (4-12) площею 3,9кв.м, (4-13) площею 3,1кв.м, (4-14) площею 12,4кв.м, частина приміщення (3-5) площею 2,4кв.м), розміщеного за адресою: м. Чернівці, вул. Юрія Федьковича, 16.
4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Повне судове рішення складено 16.09.2026.

Суддя О.В. Гончарук