Справа № 274/7731/25 Провадження № 2/0274/988/26	

Бердичівський міськрайонний суд Житомирської області

Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.07.26 р.	м. Бердичів	

Суддя Бердичівського міськрайонного суду Житомирської області Корбут В.В. (далі – Суд), за участю секретаря судового засідання Руденченко В.С.,

розглянувши у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом	1) фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 ,  2) ОСОБА_2 , представником яких є ОСОБА_3 ,	
до	Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області, уповноваженою особою якої є Лісова І.Л.,	
про	визнання права оренди,	

В С Т А Н О В И В:

Фізична особа – підприємець ОСОБА_1 (далі – ФОП ОСОБА_1 ) та ОСОБА_2 звернулися з позовом, у якому просять визнати за ними:
– право оренди ставка площею 42,3415 га, розташованого за межами с. Кукільня Бердичівського району Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки 1820884202:03:002:1006, за договором № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта, укладеним між Житомирською обласною державною адміністрацією, та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_4 (далі – ФОП ОСОБА_4 ), який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , 
– право оренди гідротехнічної споруди за договором від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району, укладеним між ФОП ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та Никонівською сільською радою Бердичівського району Житомирської області.
Позов обґрунтований тим, що між Житомирською обласною державною адміністрацією та ФОП ОСОБА_4 укладено договір № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта, щодо ставка площею 42,3415 га, розташованого за межами с. Кукільня Бердичівського району Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки 1820884202:03:002:1006, строком на 10 років. Між ФОП ОСОБА_4 та Никонівською сільською радою Бердичівського району Житомирської області. укладено договір від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району, щодо гідротехнічної споруди, строком на 10 років. ФОП ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 . Зазначеними договорами не передбачена заборона переходу права оренди в прядку спадкування у разі смерті орендаря. ОСОБА_1 як дружина, а ОСОБА_2 як дочка померлого звернулися до Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області з заявою від 31.07.2025 р. про внесенні змін до вказаних договорів оренди щодо заміни сторони орендаря, проте рішенням від 08.10.2025 р. Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області у задоволенні заяви було відмовлено. 
Гришковецька селищна рада Бердичівського району Житомирської області просить відмовити у задоволенні позову, посилаючись на те, що після смерті ФОП ОСОБА_4 його підприємницька діяльність була припинена, що, зважаючи на умови договору № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта та договору від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району, є підставою для припинення чинності цих договорів, тобто ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 просять визнати за ними право оренди після припинення відповідних договорів, проте законодавство України не передбачає спадкування права, яке припинилося.
Судом з`ясовано, що: 
– між Житомирською обласною державною адміністрацією (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_4 (Орендар) укладено договір № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта, за умовами якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування водний об`єкт для рибогосподарських потреб – ставок площею 42,3415 га, розташований за межами с. Кукільня Бердичівського району Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки 1820884202:03:002:1006, строк дії договору – десять років (а. с. 52 – 60).
– між Никонівською сільською радою Бердичівського району Житомирської області (Орендодавець) та ФОП ОСОБА_4 (Орендар) укладено договір від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району, за умовами якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування індивідуально визначене майно – гідротехнічну споруду, майно передається в оренду з метою обслуговування ставка площею 42,3415 га, договір укладено строком на десять років (а. с. 61 – 68).
ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом від 07.09.2023 р. про смерть (а. с. 88). 
Єдиними спадкоємцями ОСОБА_4 , які прийняли спадщину, є ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , що підтверджується довідкою від 28.05.2024 р. приватного нотаріуса Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Богатирчука В.А. (а. с. 40).
Відповідно до статті 1216 Цивільного кодексу України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).
Згідно зі статтею 1218 Цивільного кодексу України до складу спадщини входять усі права та обов`язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Таким чином до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перейшли права та обов`язки (спадщина) ОСОБА_4 , у тому числі – права оренди за договором № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта та договором від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району, але у разі, якщо вони не припинилися внаслідок смерті ОСОБА_4 .
Однак ОСОБА_1 та ОСОБА_2 постановою від 18.07.2024 р. про відмову у вчиненні нотаріальної дії приватного нотаріуса Бердичівського районного нотаріального округу Житомирської області Богатирчука В.А. було відмовлено у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом на право оренди водного об`єкта за межами с. Кукільня Бердичівського району Житомирської області (а. с. 75 – 76).
Суд не надає оцінки законності зазначеній постанові, оскільки це не має суттєвого значення для справи.
17.05.2018 р. утворено Гришковецьку селищну територіальну громаду Бердичівського району Житомирської області, до складу якої увійшла Никонівська сільська територіальна громада Бердичівського району Житомирської області.
Відповідно до постанови Верховної Ради України від 17.06.2020 р. "Про утворення та ліквідацію районів", Гришковецька селищна територіальна громада Бердичівського району Житомирської області увійшла до складу новоствореного Бердичівського району Житомирської області.
З дня набрання чинності пунктом 24 Перехідних положень Земельного кодексу України – 27.05.2021 р., земельна ділянка з кадастровим номером 1820884202:03:002:1006, вважається землею комунальної власності Гришковецької селищної територіальної громади Бердичівського району Житомирської області. 
Тобто на даний час нерухоме майно, яке стосується спору, є комунальною власністю Гришковецької селищної територіальної громади Бердичівського району Житомирської області, від імен якої діє Гришковецька селищна рада Бердичівського району Житомирської області.
ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулися до Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області з заявою від 31.07.2024 р. (що є очевидною опискою, зважаючи на дату надходження (реєстрації) цієї заяви –05.08.2025 р. (а. с. 30), її складено у 2025 р.), у якій просили внести зміни до договору № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта та договору від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району, замінивши померлого орендаря – ФОП ОСОБА_4 , на них (а. с. 30 – 34).
Рішенням від 08.10.2025 р. Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області у задоволенні заяви відмовлено (а. с. 44 – 45).
Доводи Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області про те, що після смерті ФОП ОСОБА_4 його підприємницька діяльність була припинена, що, зважаючи на умови договору № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта та договору від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району, є підставою для припинення чинності цих договорів, є безпідставними, з огляду на таке.
Пунктом 39 договору № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта передбачено, що, дія цього договору припиняється у разі, зокрема, припинення підприємницької діяльності фізичної особи – підприємця.
Підпунктом 10.6 пункту 10 договору від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району визначено, що чинність цього договору припиняється, зокрема, у разі смерті Орендаря.
Статтею 609 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов`язання припиняється ліквідацією юридичної особи (боржника або кредитора), крім випадків, коли законом або іншими нормативно-правовими актами виконання зобов`язання ліквідованої юридичної особи покладається на іншу юридичну особу, зокрема за зобов`язаннями про відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров`я або смертю.
До підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин (стаття 51 Цивільного кодексу України ).
За змістом норм Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців" державна реєстрація припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця проводиться, зокрема, в разі смерті фізичної особи-підприємця. При цьому фізична особа позбавляється статусу підприємця з дати внесення до Єдиного державного реєстру запису про державну реєстрацію припинення підприємницької діяльності фізичної особи-підприємця. Таким чином, фізична особа-підприємець – це статус, який фізична особа може набути або втратити.
Відповідно до частини першої статті 781 Цивільного кодексу України договір найму припиняється в разі смерті фізичної особи – наймача, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (частина друга статті 792 Цивільного кодексу України).
Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою (стаття 5 Закону України "Про оренду землі"). 
Згідно з частиною першою статті 6 Закону України "Про оренду землі" орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельного кодексу України, Цивільного кодексу України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
Частиною першою статті 7 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи – орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців – до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону.
Отже, якщо умовами договору найму, у тому числі – оренди земельної ділянки, укладеного сторонами, не передбачається заборона переходу права на оренду в порядку спадкування, то спадкоємці орендаря (фізичної особи-підприємця) після смерті останнього можуть успадкувати право оренди майна, у тому числі – земельної ділянки, яке є об`єктом цього договору.
Оскільки умови договору № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта та договору від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району, не містять заборони переходу права оренди в порядку спадкування, тому доводи Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області про неможливість переходу до ФОП ОСОБА_1 та ОСОБА_2 прав оренди нерухомого майна, яке є об`єктами оренди за цими договорами, є безпідставними.
Наведене ґрунтується на правовій позиції, яка міститься у постанові Верховного Суду від 02.06.2021 р. у справі № 351/1785/19.
Таким чином до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перейшли права та обов`язки (спадщина) ОСОБА_4 , у тому числі – права оренди за договором № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта та договором від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району, так як вони не припинилися внаслідок смерті ОСОБА_4 .
Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню. 
Керуючись статтями 141, 206, 258, 259, 263 – 265 Цивільного процесуального кодексу України,

У Х А В Л И В:

1. Позов фізичної особи – підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ) та ОСОБА_2 ( АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 ) до Гришковецької селищної ради Бердичівського району Житомирської області (Житомирська область, Бердичівський район, смт. Гришківці, вул. Добровольчих батальйонів, 4, код ЄДРПОУ 04345380) задовольнити.
2. Визнати за фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1 та ОСОБА_2 :
– право оренди ставка площею 42,3415 га, розташованого за межами с. Кукільня Бердичівського району Житомирської області, кадастровий номер земельної ділянки 1820884202:03:002:1006, за договором № 19 від 07.06.2018 р. оренди від водного об`єкта, укладеним між Житомирською обласною державною адміністрацією, та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , 
– право оренди гідротехнічної споруди за договором від 27.12.2017 р. оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селища району, укладеним між фізичною особою – підприємцем ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 , та Никонівською сільською радою Бердичівського району Житомирської області.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення суду, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів з дня його складення безпосередньо до Житомирського апеляційного суду.
Учасник справи, якому повне рішення не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Суддя          В.В. Корбут