Справа №752/19981/25
Провадження №2/752/5473/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 липня 2026 року        м. Київ

Суддя Голосіївського районного суду міста Києва Кокошко О.Б.,
розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовною заявою Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» (далі - КП «Житло-сервіс») звернулося до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що наказом КП «Житло-сервіс» №37 від 25.04.2018, на підставі укладеного договору №112 від 12.07.2017 між позивачем та КП «Спецжитлофонд» організовано роботу по тимчасовому обслуговуванню житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації №550 від 21.08.2019 житловому будинку по АДРЕСА_1 присвоєно поштову адресу - АДРЕСА_2 .
Відповідно до п. 2.2 Статуту предметом діяльності КП «Житло-сервіс» є надання житлово-комунальних послуг споживачам.
Між позивачем та відповідачкою, яка є власником квартири АДРЕСА_3 , 01.05.2018 укладено договір №32 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку АДРЕСА_1 , а споживачем - своєчасна оплата цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором.
При цьому, між позивачем, представником генерального підрядника та відповідачкою було підписано акт прийому-передачі від 08.08.2017, яким зафіксовано передачу відповідачці: ключів від квартири в кількості 4 шт., ключів від поштової скриньки в кількості 2 шт. та інші, а також зафіксовано показники лічильників ХВП, ГВП та тепла.
Відповідачка у встановленому законом порядку не відмовлялася від надання послуг позивачем, актів-претензій ненадання послуг або надання послуг неналежної якості, що б давало підстави для звільнення від їх оплати, на адресу КП «Житло-сервіс» не надходило.
Таким чином, за надані комунальним підприємством житлово-комунальні послуги у період з травня 2018 року по лютий 2021 року у відповідачки утворилась заборгованість з оплати послуг у розмірі 9269,08 грн.
Позивачем також нараховано збитки від інфляції у сумі 3092,29 грн та три проценти річних у сумі 1018,61 грн, які розраховані з урахуванням постанови Кабінету Міністрів України №206 від 05.03.2022.
Позивач просив суд стягнути з відповідачки на його користь суму заборгованості у загальному розмірі 13379,98 грн та понесені судові витрати.
11.09.2025 судом постановлена ухвала про відкриття провадження у справі, якою справу призначено до розгляду в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін за наявними у справі матеріалами.
Відповідачка своїм правом на подачу відзиву не скористалася.
Перевіривши позовну заяву та додані до неї документи, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає встановленими наступні обставини та відповідні їм правовідносини, внаслідок чого позовна заява підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
КП «Житло-сервіс» як виконавець здійснює надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій в будинку за адресою: АДРЕСА_4 .
01.05.2018 між позивачем та відповідачкою укладений договір №32 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, предметом якого є зобов`язання виконавцем надавати послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у будинку АДРЕСА_1 , а споживачем - забезпечення своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених цим договором (п. 1 договору).
Як вказано у договорі, відповідачка є власником квартири №32 у будинку за вказаною адресою. За договором позивач є виконавцем з надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, а відповідачка є споживачем таких послуг.
Згідно з п. 6 вказаного договору розрахунковим періодом є календарний місяць. Платежі вносяться щомісячно не пізніше 20 числа місяця, що настає за розрахунковим.
За умовами п. 21 договору, вказаний договір набирає чинності після його підписання сторонами, з дати початку обслуговування (надання послуг) зазначеного у договорі будинку. У разі коли за місяць до закінчення дії договору однією із сторін не заявлено у письмовій формі про розірвання договору або необхідність його перегляду, цей договір вважається продовженим на кожні наступні 365 днів.
У матеріалах справи відсутні докази закінчення дії вказаного договору.
Розпорядженням Голосіївської районної в місті Києві державної адміністрації від 21.08.2019 №550 житловому будинку на АДРЕСА_4 .
Квартира за адресою: АДРЕСА_6 , належить на праві власності ОСОБА_1 , що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 07.05.2025 №425718972.
Отже, ОСОБА_1 є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає КП «Житло-сервіс» до вказаної квартири на підставі договору №32 про надання вказаних послуг від 01.05.2018.
Згідно розрахунку заборгованість за надані відповідачці послуги з утримання будинку та прибудинкової території за період з травня 2018 року по лютий 2021 року становить 9269,08 грн.
Водночас згідно з вказаним розрахунком за період з липня 2018 року по травень 2025 року відповідачці на заборгованість за житлово-комунальну послугу з утримання будинку та прибудинкової території нараховані 3% річних у загальній сумі 1018,61 грн та інфляційні втрати у загальній сумі 3092,29 грн.
Станом на час подання позову відповідачка не здійснює оплату за вказані послуги.
За приписами ст. 322 ЦК України власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ст.ст. 156, 162 ЖК України власники квартири зобов`язані брати участь у витратах по утриманню квартири і прибудинкової території, проведенню ремонту та своєчасно і в повному обсязі вносити оплату за комунальні послуги.
Згідно з п. 5 ч. 2 ст. 7 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» індивідуальний споживач зобов`язаний оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Відповідно до ст. 68 ЖК України наймач зобов`язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вносяться щомісяця у встановлений строк.
Згідно з ст. 509 ЦК України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.
Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.
Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно з ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).
Відповідно до ст. 625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Таким чином, враховуючи обставини, встановлені судом у сукупності з наданими доказами, суд вважає, що відповідачка, як власник квартири, є споживачем житлово-комунальних послуг, які надає їй позивач. Відповідачка зобов`язана своєчасно і в повному обсязі вносити плату за отримані житлово-комунальні послуги.
З огляду на правовідносини, які склалися між сторонами, на відповідачку, як боржника у зобов`язанні за укладеним договором, покладено обов`язок з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, а позивач, як кредитор у зобов`язанні за укладеним договором, має право вимагати сплату грошей за надані послуги.
Відповідачка належним чином не виконала свої зобов`язання за договором щодо оплати спожитих житлово-комунальних послуг, внаслідок чого утворилася заборгованість зі сплати вказаних послуг, яка підтверджується відповідними розрахунками, наявними в матеріалах справи.
Відповідачкою не було надано доказів ненадання житлово-комунальних послуг або надання вказаних послуг неналежної якості, у тому числі відповідачка відповідно до порядку, передбаченого ст. 18 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», не відмовилася від надання позивачем вказаних послуг, внаслідок чого виникла б підстава для звільнення від їх оплати.
Таким чином, позивач належним чином виконує зобов`язання щодо надання житлово-комунальних послуг, внаслідок чого вимагає стягнення з відповідачки заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з травня 2018 року по лютий 2021 року у розмірі 9269,08 грн.
Водночас, у зв`язку з простроченням оплати спожитих житлово-комунальних послуг, враховуючи, що зобов`язання відповідачки є грошовим, суд вважає, що підлягають стягненню з відповідачки на користь позивача 3% річних в загальному розмірі 1018,61 грн та інфляційні втрати в загальному розмірі 3092,29 грн за період з липня 2018 року по травень 2025 року, виходячи з наступного.
Згідно з Указом Президента України від 24.02.2022 №64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», затвердженим Законом України №2102-ІХ від 24.02.2022 «Про затвердження Указу Президента України «Про введення воєнного стану в Україні», в Україні введено воєнний стан із 05 години 30 хвилин 24.02.2022 строком на 30 діб, який в подальшому неодноразово продовжувався та триває по цей час.
З 24 лютого 2022 року відповідно до Закону України «Про правовий режим воєнного стану» в Україні введено режим воєнного стану, та відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» нарахування та стягнення штрафів або пені, інфляційних нарахувань, відсотків річних у разі несвоєчасної або неповної оплати за житлово-комунальні послуги населенням - заборонено.
Постановою Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» до 29.12.2023 було визначено, що до припинення чи скасування воєнного стану в Україні забороняється: нарахування та стягнення неустойки (штрафів, пені), інфляційних нарахувань, процентів річних, нарахованих на заборгованість, утворену за несвоєчасне та/або неповне внесення населенням плати за житлово-комунальні послуги. Ця постанова набрала чинності з дня її опублікування і застосовується з 24.02.2022.
Однак відповідно до пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України №1405 від 29.12.2023 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо оплати житлово-комунальних послуг», яка набрала чинності 30.12.2023, пункт 1 постанови Кабінету Міністрів України від 05.03.2022 №206 «Деякі питання оплати житлово-комунальних послуг в період воєнного стану» викладено у новій редакції.
Основні зміни полягають в тому, що з 30 грудня 2023 року заборона на нарахування штрафних санкцій, припинення/зупинення надання житлово-комунальних послуг та стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги у зв`язку з неоплатою їх у неповному обсязі стосується виключно територій, де ведуться бойові дії (можливих бойових дій) або тимчасово окупованих територій.
Місто Київ у період з 24.02.2022 по 30.04.2022 входило до переліку територій можливих бойових дій, затверджених наказом Міністерства з питань реінтеграції тимчасово окупованих територій від 22.12.2022 №309 «Про затвердження Переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією».
Отже, враховуючи викладене, суд вважає, що нарахування позивачем 3% річних та інфляційних втрат за період з липня 2018 року по травень 2025 року є правильним та обґрунтованим.
За таких обставин суд вважає, що обставини, викладені позивачем у позовній заяві в обґрунтування позовних вимог, знайшли своє підтвердження в ході розгляду справи, є достовірними та обґрунтованими, підтверджені належними та допустимими письмовими доказами і вважаються судом доведеними, у зв`язку з чим вказана позовна заява підлягає задоволенню.
Згідно з ч. 1-3 ст. 141 ЦПК України з відповідачки підлягають стягненню на користь позивача понесені судові витрати по оплаті судового збору у сумі 3028 грн, у зв`язку з документальним підтвердженням їх понесення позивачем.
Керуючись ст.ст. 12-13, 81, 141, 247, 258-259, 263-265, 268, 272-273, 352, 354-355 ЦПК України, суд, -
УХВАЛИВ:

Позовну заяву Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги з урахуванням індексу інфляції та 3 відсотків річних, нарахованих на суму заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на користь Комунального підприємства з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період з травня 2018 року по лютий 2021 року у розмірі 9269 (дев`ять тисяч двісті шістдесят дев`ять) грн 08 коп., інфляційні втрати у розмірі 3092 (три тисячі дев`яносто дві) грн 29 коп., 3% річних у розмірі 1018 (одна тисяча вісімнадцять) грн 61 коп., а загалом у розмірі 13379 (тринадцять тисяч триста сімдесят дев`ять) грн 98 коп. та судовий збір у розмірі 3028 (три тисячі двадцять вісім) грн 00 коп.
Рішення може бути оскаржене безпосередньо до Київського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його складення. Учасник справи, якому рішення суду не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому відповідного рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Позивач: Комунальне підприємство з експлуатації і ремонту житлового фонду «Житло-сервіс», місцезнаходження: 02081, м. Київ, вул. Дніпровська набережна, буд. 25-Б, код ЄДРПОУ 31025659.
Відповідач: ОСОБА_1 , місце проживання: АДРЕСА_7 , місце знаходження майна: АДРЕСА_6 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Рішення складене 23.07.2026.

Суддя         О. Б. Кокошко