Справа №521/9852/25
Провадження №2/521/611/26

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 серпня 2026 року
Хаджибейський районний суд міста Одеси в складі:
головуючого судді – Роїк Д. Я.,
за участю секретаря судового засідання Каліної П. О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін цивільну справу за позовом ОСББ «Бреуса 63/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

До Хаджибейського районного суду м. Одеси звернулося ОСББ «Бреуса 63/1» з позовною заявою до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг та просить суд стягнути з відповідача заборгованість за оплату житлово-комунальних послуг в розмірі 39 583,79 грн., та витрати на правову допомогу в розмірі 16 000,00 грн., витрати на копіювання документів у розмірі 1320,00 грн., а також сплачений судовий збір в розмірі 2422,40 грн.
В обґрунтування своїх позовних вимог представник позивача посилався на те, щозгідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №430811585 від 11.06.2025 року, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1 , та підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 430811585 від 11.06.2025 року.
Зокрема 01 серпня 2023 року Представники ОСББ «Бреуса 63/1», а саме: Голова та члени Правління разом з мешканцями будинку підписали акт передачі в експлуатацію 16-ти поверхового 3-х секційного житлового будинку з технічним поверхом і вбудованими офісними приміщеннями, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 . Протоколом загальний зборів №2 від 07 липня 2023 року першим питанням порядку денного було прийнято рішення затвердити кошторис Об?єднання на 2023/2024 роки у запропонованій правлінням ОСББ редакції. Протоколом №3 засідання Правління ОСББ «Бреуса 63/1» від 25 червня 2023 року було прийнято рішення обрати Голову правління ОСББ «Бреуса 63/1» ОСОБА_2 , заступником Голови правління ОСББ «Бреуса 63/1» ОСОБА_2 . Для виконання завдань та предмету, які зазначені у ОСББ «Бреуса 63/1», Об?єднання уклало ряд договорів, а саме: Договір №773 про надання послуг поводження з побутовими відходами з КП «Одескомунтранс»; Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг та підписано заяву-приєднання до даного Договору; Типовий Договір №11021 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення з ТОВ «ІНФОКС»; укладено Договір №66001-ОСББ(23)-23 про постачання природного газу з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг»; Договір №009-ОП на надання послуг з технічного обслуговування з ПП «ОДЕСГАЗСЕРВІС»; Договори №№ 1846, 186 1 на технічне обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції з ТОВ «РЕАЛ»; було укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору (акцепту) №708/23-11 про надання послуг з приймання та переказу платежів з ТОВ «ФК «КОНТРАКТОВИЙ ДІМ»; укладено Договір №9/23 про надання послуг з технічного сервісного обслуговування з ТОВ «СЕРВІС УЮТ». 
Відповідач не виконує рішення загальних зборів ОСББ та вимог Статуту ОСББ, у зв`язку з чим у нього за період з 01.08.2023 та по 26.05.2025 року утворилась заборгованість зі сплати щомісячних внесків та інших платежів у розмірі 35 354,74 грн.. Вказані обставини слугували причиною звернення до суду з відповідним позовом.
Ухвалою суду від 19.12.2025 року відкрито провадження по справі та призначено розгляд справи в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін.
Оскільки розгляд справи відбувається в порядку спрощеного провадження без повідомлення учасників справи, особи, які беруть участь у справі, в судове засідання не викликались.
Відповідно до ст. 274 ЦПК України в порядку спрощеного позовного провадження розглядаються малозначні справи, справи, що виникають з трудових відносин, а також може бути розглянута будь-яка інша справа, віднесена до юрисдикції суду, за винятком справ, зазначених у частині четвертій цієї статті.
За змістом ст. 279 ЦПК України розгляд справи у порядку спрощеного позовного провадження здійснюється судом за правилами, встановленими цим Кодексом для розгляду справи в порядку загального позовного провадження, з особливостями, визначеними у цій главі.
Відзив на позов відповідачем не надано.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
Станом на дату розгляду справи на адресу суду клопотання про розгляд справи у загальному позовному провадженні чи про розгляд справи за участю сторін учасниками справи не подавалися.
Відповідно до ч. 5 ст. 279 ЦПК України, суд розглядає справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами, за відсутності клопотання будь-якої зі сторін про інше і, з урахуванням ч. 2 ст. 247 ЦПК України, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Вивчивши наявні матеріали справи у їх сукупності, дослідивши письмові докази, надавши правовідносинам, що виникли між сторонами належну правову оцінку, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог виходячи з наступного.
Згідност. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом.Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних із вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Статтею 76 ЦПК України передбачено, щодоказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.Ці дані встановлюються такими засобами:письмовими, речовими і електронними доказами;висновками експертів;показаннями свідків.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
Згідност. 79 ЦПК України достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи.
У відповідності дост. 80 ЦПК України достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування.
Частиною 1ст. 81 ЦПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Судом встановлено, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №430811585 від 11.06.2025 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 .
Встановлено, що 01 серпня 2023 року Представники ОСББ «Бреуса 63/1», а саме: Голова та члени Правління разом з мешканцями будинку підписали акт передачі в експлуатацію житлового будинку, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 .
Об`єднання зареєстровано в Єдиному державного реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 28 червня 2023 року, номер реєстрації 1005561020000082856.
Відповідно до розділу ІІ Статуту Об`єднання метою його створення є: забезпечення і захист прав співласників, дотримання ними своїх обов?'язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених цим законодавством та цим Статутом. Об?єднання є неприбутковою організацією і не має на меті одержання прибутку для його розподілу між співвласниками. Господарче забезпечення діяльності об?єднання може здійснюватися власними силами об?єднання (шляхом самозабезпечення) або шляхом залучення на договірних засадах суб?єктів господарювання.
Протоколом загальний зборів № 2 від 07 липня 2023 року першим питанням порядку денного було прийнято рішення затвердити кошторис Об?єднання на 2023/2024 роки у запропонованій правлінням ОСББ редакції. Затвердити з 01.08.2023 року наступні внески/платежі на відшкодування витрат на управління будинком: щомісячний внесок на відшкодування витрат на управління будинком та прибудинкової території у розмірі 0,1236% від розміру мінімальної заробітної плати (У місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 м2 загальної площі квартири /кладовки/нежитлового приміщення; щомісячний внесок до резервного фонду у розмірі 1,67 грн/кв.м. загальної площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення; щомісячний внесок на вивезення твердих побутових відходів у розмірі 0,55 грн/кв.м. загальної площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення; щомісячний внесок на охорону/диспетчер - 0,0259% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 м2 загальної площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення; щомісячний внесок на систему відеонагляду у розмірі 0,10 грн/кв.м. загальної площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення; внесок на обслуговування котельної в опалювальний сезон у розмірі 0,0444% від розміру мінімальної заробітної плати (у місячному розмірі), визначеної відповідно до законодавства України на день здійснення оплати, за 1 м2 загальної площі квартири/кладовки/нежитлового приміщення.
Для виконання завдань та предмету, які зазначені у ОСББ «Бреуса 63/1», Об`єднання уклало ряд договорів, а саме: Договір №773 про надання послуг поводження з побутовими відходами з КП «Одескомунтранс»; Договір про постачання електричної енергії постачальником універсальних послуг та підписано заяву-приєднання до даного Договору; Типовий Договір №11021 про надання послуг з централізованого водопостачання та централізованого водовідведення з ТОВ «ІНФОКС»; укладено Договір №66001-ОСББ(23)-23 про постачання природного газу з ТОВ «Газопостачальна компанія «Нафтогаз Трейдинг»; Договір №009-ОП на надання послуг з технічного обслуговування з ПП «ОДЕСГАЗСЕРВІС»; Договори №№ 1846, 186 1 на технічне обслуговування обладнання по індивідуальній калькуляції з ТОВ «РЕАЛ»; було укладено Додаткову угоду №1 про внесення змін до Договору (акцепту) №708/23-11 про надання послуг з приймання та переказу платежів з ТОВ «ФК «КОНТРАКТОВИЙ ДІМ»; укладено Договір №9/23 про надання послуг з технічного сервісного обслуговування з ТОВ «СЕРВІС УЮТ».
Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_1 не виконує рішення загальних зборів ОСББ та вимог Статуту ОСББ, у зв`язку з чим у неї за період з 01.08.2023 року та по 26.05.2025 року утворилась заборгованість зі сплати щомісячних внесків та інших платежів у розмірі 35 354,74 грн.
Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
Відповідно до ст. 385 ЦК України, власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (будинках) для забезпечення експлуатації такого будинку, користування квартирами та нежитловими приміщеннями й управління, утримання і використання спільного майна багатоквартирного будинку (будинків) можуть створювати об`єднання співвласників багатоквартирного будинку (будинків).
Відповідно до ч. 1, 2 ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання, зокрема, має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту майна відповідно до статуту; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків співвласників, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність в порядку, визначеному законом; доручати правлінню в межах повноважень, визначених статутом: визначати підрядника, укладати договори на управління та експлуатацію, обслуговування і ремонт майна з будь- якою фізичною або юридичною особою відповідно до статуту та законодавства; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків та платежів власників приміщень.
Відповідно до ч. 1 ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирної будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг.
Відповідно до ст. 12 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку", витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку; витрати, пов`язані з виконанням зобов`язань за кредитним договором, укладеним за програмами Фонду енергоефективності; витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом.
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат.
Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 10 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», рішення загальних зборів, прийняте відповідно до статуту, є обов`язковим для всіх співвласників.
Статтею 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», статтею 7 Закону України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено, що співвласник зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.
Положення ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» і положення підзаконних актів у сфері житлово-комунальних послуг покладають на користувачів житла (власників) обов`язок щомісяця вносити плату за житлово-комунальні послуги (теплопостачання, газ, водопостачання, каналізація тощо) та витрати на утримання будинку (житла) та прибудинкової території пропорційно до займаної площі.
Відповідно до ст. 17 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирної будинку», для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов`язків об`єднання має право вимагати від співвласників своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об`єднання внесків і платежі звертатися до суду в разі відмови співвласника відшкодовувати заподіяні збитки, своєчасні та у повному обсязі сплачувати всі встановлені цим Законом та статутом об`єднані внески і платежі.
Відповідно до ст. ст.525,530 ЦК України зобов`язання повинні виконуватися належним чином, відповідно до умов договору та у встановлені договором строки. Одностороння відмова від зобов`язань або одностороння зміна умов договору не допускається.
Відповідно дост.76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами: письмовими, речовими і електронними доказами; висновками експертів; показаннями свідків.
Статтею 77 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Предметом доказування є обставини, що підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.
Відповідно до п. 27 Постанови Пленуму ВСУ № 14 від 18.12.2009 року «Про судове рішення у цивільній справі»під час судового розгляду предметом доказування є факти, якими обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше юридичне значення для вирішення справи і підлягають встановленню при ухваленні рішення.
Відповідно до ч. 1ст. 2 ЦПК України завданням цивільного судочинства є справедливий, неупереджений та своєчасний розгляд і вирішення цивільних справ з метою ефективного захисту порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб, інтересів держави.
Згідно зі ч. 1ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.
Отже, враховуючи вищезазначені норми Відповідач, як власник квартири АДРЕСА_2 , зобов?язаний своєчасно і в повному розмірі сплачувати щомісячні внески на утримання будинків та прибудинкових територій починаючи з дати виникнення права власності на майно з 11.06.2025 року.
З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що позовОСББ «Бреуса 63/1» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості по оплаті комунальних послуг підлягає задоволенню в частині стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з 01.08.2023 року по 26.05.2025 року, а саме підлягає стягненню сума заборгованості в розмірі 35 354,74 грн.
Згідно ст. 263 ЦПК України, рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з`ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.
Відповідно до ст. 264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує, у тому числі, питання щодо розподілу між сторонами судових витрат.
Згідно ч.1,3ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати: на професійну правничу допомогу; пов`язані із залученням свідків, спеціалістів, перекладачів, експертів та проведенням експертизи; пов`язані з витребуванням доказів, проведенням огляду доказів за їх місцезнаходженням, забезпеченням доказів; пов`язані з вчиненням інших процесуальних дій, необхідних для розгляду справи або підготовки до її розгляду.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.
Згідно п. 2 ч. 2 ст. 141 ЦПК України інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі відмови в позові на позивача.
Частиною 3 тієї ж статті ЦПК України передбачено, що при вирішенні питання про розподіл судових витрат суд враховує: чи пов`язані ці витрати з розглядом справи; чи є розмір таких витрат обґрунтованим та пропорційним до предмета спору з урахуванням ціни позову, значення справи для сторін, в тому числі чи міг результат її вирішення вплинути на репутацію сторони або чи викликала справа публічний інтерес; поведінку сторони під час розгляду справи, що призвела до затягування розгляду справи, зокрема, подання стороною явно необґрунтованих заяв і клопотань, безпідставне твердження або заперечення стороною певних обставин, які мають значення для справи, безпідставне завищення позивачем позовних вимог тощо; дії сторони щодо досудового вирішення спору та щодо врегулювання спору мирним шляхом під час розгляду справи, стадію розгляду справи, на якій такі дії вчинялися.
Відповідно до ч. 8 ст. 141 ЦПК України розмір витрат, які сторона сплатила або має сплатити у зв`язку з розглядом справи, встановлюється судом на підставі поданих сторонами доказів (договорів, рахунків тощо). Такі докази подаються до закінчення судових дебатів у справі або протягом п`яти днів після ухвалення рішення суду за умови, що до закінчення судових дебатів у справі сторона зробила про це відповідну заяву. У разі неподання відповідних доказів протягом встановленого строку така заява залишається без розгляду.
Відповідно до ч. 5 ст. 268 ЦПК України датою ухвалення рішення є дата його проголошення (незалежно від того, яке рішення проголошено - повне чи скорочене). Датою ухвалення рішення, ухваленого за відсутності учасників справи, є дата складення повного судового рішення.
Керуючись ст. ст. 9-13, 76-83, 95, 128-131, 133, 141, 211, 223, 247, 263-265, 268, 272, 273, 352, 354, 355 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСББ «Бреуса 63/1» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП: НОМЕР_1 ( АДРЕСА_3 ) на користь ОБ`ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ «БРЕУСА 63/1», Код ЄДРПОУ: 45033790 (65074, Одеська область, місто Одеса, вулиця Бреуса, будинок 63/1) суму заборгованості зі сплати внесків на витрати на управління багатоквартирним будинком у розмірі 35 354,74 грн., інфляційні втрати – 3 470,87 грн., 3% річних – 758,18 грн., а всього 39 583,79 грн.
Рішення суду може бути оскаржено до Одеського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Суддя Д. Я. Роїк