Справа № 683/768/26
2/683/904/2026
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 вересня 2026 року м.Старокостянтинів

Старокостянтинівський районний суд Хмельницької області:
в складі головуючого - судді Андрощука Є.М.
з участю секретаря Бадаєвої Н.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Старокостянтинові в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності, визнання права власності на нерухоме майно, припинення права спільної часткової власності на частку будинковолодіння та зустрічним позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про виділення в натурі частки будинковолодіння зі спільної часткової власності, визнання права власності на нерухоме майно, припинення права спільної часткової власності на частку будинковолодіння,

В С Т А Н О В И В:

12 березня 2026 року ОСОБА_1 та ОСОБА_2 звернулись до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області з позовом до ОСОБА_3 , в якому просили: виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 та ОСОБА_2 1/2 частку житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 51.6 кв. м, житловою площею 27.3 кв. м, в тому числі: коридор з паливною (2-1) площею 15.8 кв.м, кухня ( 2-2) площею 8.5 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 11.2 кв.м, житлова кімната ( 2-4) площею 16.1, господарські будівлі та споруди: хлів "В-І", погріб "Г", огорожа " №1", ворота "№2"; визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 51.6 кв. м, житловою площею 27.3 кв. м, в тому числі: коридор з паливною (2-1) площею 15.8 кв.м, кухня ( 2-2) площею 8.5 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 11.2 кв.м, житлова кімната ( 2-4) площею 16.1, господарські будівлі та споруди: хлів "В-І", погріб "Г", огорожа " №1", ворота "№2", в тому числі за ОСОБА_1 на 3/8 частку домоволодіння, а ОСОБА_2 на 1/8 частку домоволодіння; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову посилались на те, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 1/2 частка домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , в тому числі ОСОБА_1 належить 3/8 частки, а ОСОБА_2 належить 1/8 частка зазначеного домоволодіння.
Згідно висновку щодо технічної можливості поділу об`єкта нерухомого майна за технічними показниками домоволодіння може бути поділено на самостійні об`єкти нерухомого майна.
Однією з причин звернення до суду з даним позовом є те, що позивачі не можуть вільно володіти та користуватися належною їм часткою житлового будинку. Зокрема вони не можуть без згоди співвласників будинку зареєструвати місце проживання в будинку членів своєї сім`ї, не мають змоги оформити субсидію на частку житлового будинку.
04 травня 2026 року ОСОБА_3 звернувсь до Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області з зустрічним позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , в якому просив: виділити ОСОБА_3 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,6 кв.м, житловою площею 37,1 кв.м., в тому числі: (1-1) коридор площею 6,7 м.кв.; (1-2) кухня з паливною площею 6,2 м.кв.; (1-3) житлова кімната площею 8,5 м.кв.; (1-4) коридор площею 3,9 м.кв.; (1-5) комора площею 3,7 м.кв.; (1-6) житлова кімната площею 11,8 м.кв.; (1-7) житлова кімната площею 16,8 м.кв.; господарські будівлі та споруди: погріб «аі», хлів «Б-І», погріб «Д», гараж «Е-1», огорожа «№3», ворота «№4»; визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , позначений в плані цифрами «1» загальною площею 57,6 кв.м, житловою площею 37,1 кв.м., в тому числі: (1-1) коридор площею 6,7 м.кв.; (1-2) кухня з паливною площею 6,2 м.кв.; (1-3) житлова кімната площею 8,5 м.кв.; (1-4) коридор площею 3,9 м.кв.; (1- 5) комора площею 3,7 м.кв.; (1-6) житлова кімната площею 11,8 м.кв.; (1-7) житлова кімната площею 16,8 м.кв.; господарські будівлі та споруди: погріб «аі», хлів «Б-І», погріб «Д», гараж «Е-1», огорожа «№3», ворота «№4»; припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 1/2 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
В обґрунтування позову посилавсь на те, щоОСОБА_1 є власником 3/8 частки, а ОСОБА_2 є власником 1/8 частки житлового будинку по АДРЕСА_1 .
Позивач вказує, що йому на праві приватної власності належить частка вищевказанного будинковолодіння, тобто житловий будинок по АДРЕСА_1 належить сторонам на підставі спільної часткової власності.
Зазначене домоволодіння поділено на дві частини, кожна з яких утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень, що використовуються для проживання однієї сім`ї, частини будинку відокремлені стіною, мають окремі виходи, а тому можуть бути виділені та функціонувати як окремі самостійні об`єкти нерухомого майна.
13 травня 2026 року ухвалою Старокостянтинівського районного суду Хмельницької області прийнято до спільного розгляду з первісним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про виділ майна із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна зустрічну позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про виділ майна із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна, призначено підготовче судове засідання в об`єднаній справі на 30 липня 2026 року.
Представник позивачів за первісним позовом ОСОБА_1 та ОСОБА_2 адвокат Віхерко Н.О. звернулась до суду з письмовою заявою, в якій підтримала первісний позов, просили його задовольнити, з наведених у позові підстав та не заперечувала проти задоволення зустрічного позову, справу просила розглянути без її та позивачів участі.
Представник позивача за зустрічним позовом адвокат Вонсович М.М. звернувсь до суду з письмовою заявою, в якій підтримав зустрічний позов, просили його задовольнити, з наведених у позові підстав та не заперечував проти задоволення первісного позову, справу просив розглянути без його та позивача участі.
Оскільки сторони в судове засідання не з`явились, відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється. 
Суд, дослідивши докази у справі, матеріали інвентарної справи №1071, прийшов до висновку, що первісний позов та зустрічний позов підлягають задоволенню, з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на праві приватної власності належить 1/2 частка домоволодіння, розташованого за адресою АДРЕСА_1 , в тому числі ОСОБА_1 належить 3/8 частка, а ОСОБА_2 належить 1/8 частка зазначеного домоволодіння, що підтверджується даними витягів з Державного реєстру речових прав №381200596 від 03.06.2024 та №381200450 від 03.06.2024, відповідно.
Встановлено, що належна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частка домоволодіння, яка перебуває у їх користуванні є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації та складається з приміщень житлового будинку загальною площею 51.6 кв. м, житловою площею 27.3 кв. м, в тому числі: коридор з паливною (2-1) площею 15.8 кв.м, кухня ( 2-2) площею 8.5 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 11.2 кв.м, житлова кімната ( 2-4) площею 16.1, господарські будівлі та споруди: хлів "В-І", погріб "Г", огорожа " №1", ворота "№2", а земельна ділянка, на якій розташована належна їм частка житлового будинку, перебуває в їх користуванні.
Належна ОСОБА_1 та ОСОБА_2 частка житлового будинку утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.
Вищевказані обставини підтверджуються даними висновку ПП «Проект БТІ» №343 від 09.02.2026 щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна; даними технічного паспорту на житловий будинок.
Також, встановлено, що інша частка, вищевказаного будинковолодіння на праві приватної власності належить ОСОБА_3 , що підтверджується даними договору дарування від 08.12.2000, посвідченого приватним нотаріусом Старокостянтинівського райнотокругу Вакарєвою О.В. за р.№2546, зареєстрованим у Старокостянтинівському БТІ ОР за р.№2105 13.12.2000.
Встановлено, що належна ОСОБА_3 частка домоволодіння, яка перебуває у його користуванні є фактично окремим об`єктом нерухомого майна - має самостійний вхід та комунікації та складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,6 кв.м, житловою площею 37,1 кв.м., в тому числі: (1-1) коридор площею 6,7 м.кв.; (1-2) кухня з паливною площею 6,2 м.кв.; (1-3) житлова кімната площею 8,5 м.кв.; (1-4) коридор площею 3,9 м.кв.; (1-5) комора площею 3,7 м.кв.; (1-6) житлова кімната площею 11,8 м.кв.; (1-7) житлова кімната площею 16,8 м.кв.; господарські будівлі та споруди: погріб «аі», хлів «Б-І», погріб «Д», гараж «Е-1», огорожа «№3», ворота «№4».
Встановлено, що належна ОСОБА_3 частка житлового будинку утворює комплекс взаємопов`язаних приміщень використовуваних для проживання однієї сім`ї. Частини будинку відокремлені стіною та мають окремі виходи з вулиці. Кожна частина будинку може бути виділена та функціонувати як окремий самостійний об`єкт нерухомого майна.
Вищевказані обставини підтверджуються даними висновку ПП «Проект БТІ» №352 від 23.04.2026 щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна; даними технічного паспорту на житловий будинок.
Згідно з ч.1 ст.356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності (ст.361 ЦК України).
Відповідно до ч.ч.1,3 ст.364 ЦК України кожен із співвласників має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється.
Згідно з роз`ясненнями, що містяться в пункті 6 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 04 жовтня 1991 р. №7 «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок», при вирішенні справ про виділ в натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, судам належить мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
За таких обставин, суд прийшов до висновку, що первісний та зустрічний позови підлягаються задоволенню, з вищенаведених підстав.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.76-80, 89, 141, 244-246, 263-265 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Первісний позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до ОСОБА_3 задовольнити.
Виділити в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну ОСОБА_1 та ОСОБА_2 1/2 частку житлового будинку розташованого за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 51.6 кв. м, житловою площею 27.3 кв. м, в тому числі: коридор з паливною (2-1) площею 15.8 кв.м, кухня ( 2-2) площею 8.5 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 11.2 кв.м, житлова кімната ( 2-4) площею 16.1, господарські будівлі та споруди: хлів "В-І", погріб "Г", огорожа " №1", ворота "№2".
Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 51.6 кв. м, житловою площею 27.3 кв. м, в тому числі: коридор з паливною (2-1) площею 15.8 кв.м, кухня ( 2-2) площею 8.5 кв.м., житлова кімната (2-3) площею 11.2 кв.м, житлова кімната ( 2-4) площею 16.1, господарські будівлі та споруди: хлів "В-І", погріб "Г", огорожа " №1", ворота "№2", в тому числі за ОСОБА_1 на 3/8 частку домоволодіння, а ОСОБА_2 на 1/8 частку домоволодіння.
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на 1/2 частину домоволодіння по АДРЕСА_1 .

Зустрічний позов ОСОБА_3 до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 задовольнити.
Виділити ОСОБА_3 в натурі із спільної часткової власності в окремий об`єкт нерухомого майна належну йому 1/2 частку житлового будинку з відповідною часткою господарських будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_1 , яка складається з приміщень житлового будинку загальною площею 57,6 кв.м, житловою площею 37,1 кв.м., в тому числі: (1-1) коридор площею 6,7 м.кв.; (1-2) кухня з паливною площею 6,2 м.кв.; (1-3) житлова кімната площею 8,5 м.кв.; (1-4) коридор площею 3,9 м.кв.; (1-5) комора площею 3,7 м.кв.; (1-6) житлова кімната площею 11,8 м.кв.; (1-7) житлова кімната площею 16,8 м.кв.; господарські будівлі та споруди: погріб «аі», хлів «Б-І», погріб «Д», гараж «Е-1», огорожа «№3», ворота «№4».
Визнати за ОСОБА_3 право власності в цілому на об`єкт нерухомого майна - житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , позначений в плані цифрами «1» загальною площею 57,6 кв.м, житловою площею 37,1 кв.м., в тому числі: (1-1) коридор площею 6,7 м.кв.; (1-2) кухня з паливною площею 6,2 м.кв.; (1-3) житлова кімната площею 8,5 м.кв.; (1-4) коридор площею 3,9 м.кв.; (1- 5) комора площею 3,7 м.кв.; (1-6) житлова кімната площею 11,8 м.кв.; (1-7) житлова кімната площею 16,8 м.кв.; господарські будівлі та споруди: погріб «аі», хлів «Б-І», погріб «Д», гараж «Е-1», огорожа «№3», ворота «№4».
Припинити право спільної часткової власності ОСОБА_3 на 1/2 частку домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом тридцяти днів безпосередньо до Хмельницького апеляційного суду.
У разі проголошення в судовому засіданні лише вступної та резолютивної частини судового рішення, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 
Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження.
Учасники справи, а також особи, які не брали участі у справі, якщо суд вирішив питання про їх права, свободи чи обов`язки, мають право оскаржити в апеляційному порядку рішення суду першої інстанції повністю або частково. 
Позивач - відповідач: ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .
Позивач - відповідач: ОСОБА_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .
Позивач - відповідач: ОСОБА_3 , РНОКПП НОМЕР_3 , адреса проживання: АДРЕСА_2 .
Повне судове рішення складено 11 вересня 2026 року.

Суддя Є.М. Андрощук