Справа № 755/3279/25
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" липня 2026 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді: Гончарука В.П.,
при секретарі: Оніщук Р.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу № 755/3279/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

У С Т А Н О В И В:

ОСББ «Садовий-25» звернулося до суду із позовом у якому просить стягнути із ОСОБА_1 заборгованість за житлово-комунальні послуги за період часу з 01.12.2020 по 31.12.2024 у розмірі 20 918,17 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що відповідач являється власником квартири АДРЕСА_1 .
Позивач вказує, що ОСББ «Садовий-25» утримує зазначений будинок та прибудинкову територію, уклало та виконує умови договорів з виконавцями житлово-комунальних послуг на технічне обслуговування те ремонт ліфтів, на використання електричної енергії, на обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водо-, електропостачання, тощо, а співвласники отримують ці послуги та зобов`язані вчасно щомісяця сплачувати за це грошові кошти.
Розміри обов`язкових внесків і платежів співвласників багатоквартирного будинку, які сплачують протягом одного місяця, що настає за розрахунковим, затверджені рішеннями зборів співвласників ОСББ «Садовий-25».
Позивач зазначає, що неоплачена сума заборгованості відповідача за період з 01.12.2020 по 31.12.2024 складає 20 918,17 грн.
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 03.03.2025 відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
Як убачається з матеріалів справи, ухвала суду про відкриття провадження у справі разом із доданими до неї документами надсилалась на адресу відповідача та відповідна кореспонденція повернута до суду із відміткою про відсутність адресата за вказаною адресою.
Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.
З матеріалів справи не вбачається, що позивач заперечує проти розгляду справи в заочному порядку та ухвалення заочного рішення.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.
Згідно п. п. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3, 11.3 Статуту ОСББ «Садовий-25», Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» створено власниками квартир та/або приміщень багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 відповідно до Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку». Метою створення об`єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 11.1 цього Статуту, та дотримання ними обов`язків щодо належного утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Завданням та предметом діяльності є: належне утримання будинку та прибудинкової території; забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об`єднання; забезпечення сприяння членам об`єднання в отриманні житлово-комунальних послуг та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов`язань пов`язаних з діяльністю об`єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб. Об`єднання має право відповідно до законодавства та цього Статуту, шляхом скликання загальних зборів: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об`єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до цього Статуту; встановлювати розміри платежів і внесків членів об`єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; виключати зі свого складу членів об`єднання, які не виконують своїх обов`язків; брати на баланс майно об`єднання; для виконання статутних завдань здійснювати необхідну господарську діяльність у порядку, визначеному законом. Член об`єднання зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.
Відповідач  ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 408951592 від 21.01.2025.
Рішенням, викладеним у формі протоколу загальних зборів від 19.05.2017, надано правлінню ОСББ «Садовий-25» право в економічно обґрунтованих межах змінювати тариф на обслуговування будинку у разі зміни цін і тарифів компаніями, з якими укладено договори на обслуговування зазначеного будинку, та/або суттєвої зміни цін на витратні матеріали, пов`язані з експлуатацією та обслуговуванням будинку.
Рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 02.01.2020 внесено додатково у рахунок на обслуговування будинку та прибудинкової території окремий рядок «Компенсація витрат за вивіз твердих побутових відходів» із розрахунку 0,82 грн./м.кв. загальної площі приміщення.
Рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 18.02.2020 вирішено, що у бланку платіжного документу, який надається співвласникам будинку для сплати послуг з управління (утримання) багатоквартирним будинком, додати окремий рядок із зазначенням вартості комунальної послуги з поводження з побутовими відходами. Суму сплати за таку послугу розраховувати окремо кожний місяць на підставі фактичного об`єму сміття, що вивозять постачальники цієї послуги, та наводити її у бланку платіжного документу у перерахунку на загальну площу приміщень, що належить окремому співвласнику.
Рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 22.09.2020 вирішено внести зміни у розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а саме на 0,15 грн./м.кв. (до 7,30 грн./м.кв. на перших поверхах та 7,76 грн./м.кв. на поверхах з 2 по 19).
Рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 26.01.2021 вирішено провести індексацію розміру внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна, а також фонду оплати праці з 01.01.2021 без збільшення розміру внесків для житлових приміщень. Індексацію провести за рахунок приведення у відповідність розміру внесків нежитлових приміщень першого поверху до статті 20 Закону України від 29.11.2001 «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку».
Рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 15.08.2023 вирішено встановити щомісячний розмір платежу на обслуговування будинку АДРЕСА_2 у розмірі 11,25 грн./м.кв. загальної площі для нежитлових та житлових приміщень.
Рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 15.11.2023 вирішено провести індексацію розміру внесків і платежів на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна будинку АДРЕСА_2 та встановити розмір внеску 11,78 грн./м.кв. загальної площі для нежитлових та житлових приміщень.
Рішенням, викладеним у формі протоколу засідання правління від 23.05.2024 вирішено внести зміни у кошторис ОСББ «Садовий-25» з 01.06.2024, встановивши внесок на утримання, експлуатацію та ремонт спільного майна у розмірі 14.40 грн./м.кв.
Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання;  встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх обов`язків зі сплати внесків, по квартирі АДРЕСА_1 за період часу з 01.12.2020 по 31.12.2024 утворилася заборгованість у розмірі 20 918,17 грн., що складається із заборгованості по внесках на утримання будинку та прибудинкової території в сумі 17 211,40 грн., заборгованості за вивезення твердих побутових відходів в сумі 1 002,60 грн., інфляційних втрат в сумі 1 813,90 грн. та 3 % річних в сумі 212,20 грн.
На підтвердження вищевикладеного позивачем надано відповідний розрахунок заборгованості.
Жодних доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та надані позивачем розрахунки заборгованості відповідачем суду не надано.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у порядку розподілу судових витрат між сторонами, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.
В частині вимог про стягнення витрат на правничу допомогу в сумі 5 371,12 грн. суд приходить до наступного.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.
Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо).
Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, опис виконаних адвокатом робіт, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).
Судом встановлено, що позовна заява підписана представником ОСББ «Садовий-25» - адвокатом Золотопупом С.В., який діє на підставі довіреності.
Відповідно до ч. 1, 3 ст. 133 ЦПК України, судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи. До витрат, пов`язаних з розглядом справи, належать витрати на професійну правничу допомогу.
Згідно положень ч. 1, 2 статті 137 ЦПК України, витрати, пов`язані з правничою допомогою адвоката, несуть сторони, крім випадків надання правничої допомоги за рахунок держави. За результатами розгляду справи витрати на правничу допомогу адвоката підлягають розподілу між сторонами разом із іншими судовими витратами. Для цілей розподілу судових витрат: розмір витрат на правничу допомогу адвоката, в тому числі гонорару адвоката за представництво в суді та іншу правничу допомогу, пов`язану зі справою, включаючи підготовку до її розгляду, збір доказів тощо, а також вартість послуг помічника адвоката визначаються згідно з умовами договору про надання правничої допомоги та на підставі відповідних доказів щодо обсягу наданих послуг і виконаних робіт та їх вартості, що сплачена або підлягає сплаті відповідною стороною або третьою особою.
Для визначення розміру витрат на правничу допомогу з метою розподілу судових витрат учасник справи подає детальний опис робіт (наданих послуг), виконаних адвокатом, та здійснених ним витрат, необхідних для надання правничої допомоги. (ч. 3 ст. 137 ЦПК України).
Розмір витрат на оплату правової допомоги визначається за домовленістю між стороною та особою, яка надає правову допомогу.
Витрати на правову допомогу, які мають бути документально підтверджені та доведені, стягуються не лише за участь у судовому засіданні при розгляді справи, а й у разі вчинення інших дій поза судовим засіданням, безпосередньо пов`язаних із наданням правової допомоги у конкретній справі (наприклад, складання позовної заяви, надання консультацій тощо).
Склад та розміри витрат, пов`язаних з оплатою правової допомоги, входить до предмета доказування у справі. На підтвердження цих обставин суду повинні бути надані договір про надання правової допомоги, опис виконаних адвокатом робіт, документи, що свідчать про оплату гонорару та інших витрат, пов`язаних із наданням правової допомоги, оформлені у встановленому законом порядку (квитанція до прибуткового касового ордеру, платіжне доручення з відміткою банку або інший банківський документ, касові чеки, посвідчення про відрядження).
Встановлено, що 24.12.2024 між ОСББ «Садовий-25», як клієнтом, та АБ «Тарас Кулачко та партнери», як бюро, укладено договір про надання правничої допомоги № 24/12/2024-2 (далі - Договір).
Відповідно до п. п. 1.1, 1.2, 3.1, 3.2 Договору, за цим Договором Бюро зобов`язується надавати Клієнту правничу допомогу стосовно складання та підготовки до подачі до Дніпровського районного суду м. Києва позовної заяви Клієнта до власників квартири АДРЕСА_1 про стягнення заборгованості на користь Клієнта заборгованості за житлово-комунальні послуги, управління будинком, утримання будинку та прибудинкової території, втрат від інфляції і 3 % річних, представництва Клієнта у судах усіх інстанцій, в тому числі в Дніпровському районному суді міста Києва, в Київському апеляційному суді, в Касаційному цивільному суді у складі Верховного Суду у цивільній справі за цим позовом, та щодо представництва Клієнта в органах і перед особами, які здійснюють примусове виконання судових рішень інших органів. Клієнт та Бюро погодили, що правничу допомогу, яка є предметом даного Договору буде надавати керуючий партнер Бюро – адвокат Кулачко Тарас Васильович (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії КС № 5221/10 від 08.10.2014, видане на підставі рішення Ради адвокатів Київської області від 08.10.2014 № 17) та адвокат Бюро – адвокат Золотопуп Сергій Васильович (свідоцтво про право на заняття адвокатською діяльністю серії ПТ № 2653 від 26.03.2019, видане на підставі рішення Ради адвокатів Полтавської області від 26.03.2019 № 5), як спільно, так і окремо один від одного, яким надаються усі повноваження та права, передбачені п. 1.3 даного Договору. Сторони погодили, що вартість Послуг складає 2 500,00 грн. за одну годину надання Послуг. Остаточна сума вартості наданих в рамках даного Договору Послуг узгоджується Сторонами у відповідному акті приймання-передачі наданих послуг з зазначенням наданих послуг, загальної кількості годин обслуговування та їх загальної вартості, який є невідємною частиною цього Договору.
Згідно наданого акту приймання-передачі наданих послуг від 24.12.2024, підписаного сторонами договору про надання правничої допомоги, загальна вартість наданих послуг становить 5 371,12 грн.
Жодних заперечень щодо розміру заявленої до стягнення суми витрат на правничу допомогу, відповідачем суду не надано.
Враховуючи вищевикладене розмір витрат на правничу допомогу, що підлягає стягненню з відповідача на користь позивача складає 5 371,12 грн.
Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 7, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 133, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 280 - 282, 354, 355 ЦПК України, суд,- 

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості – задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25» заборгованість за житлово-комунальні послуги за період часу з 01.12.2020 по 31.12.2024 в сумі 20 918,17 грн., судовий збір в сумі 2 422,40 грн. та витрати на правничу допомогу в сумі 5 371,12 грн., а всього суму 28 711 (двадцять вісім тисяч сімсот одинадцять) грн. 69 коп.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:
Позивач – Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Садовий-25», місце знаходження: 02005, м. Київ, вул. Комбінатна, 25-А, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 39740132.
Відповідач – ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Суддя