Справа № 755/8864/25
ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" вересня 2026 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:
головуючого судді: Гончарука В.П.,
при секретарі: Оніщук Р.О.,
розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін в приміщенні Дніпровського районного суду міста Києва цивільну справу № 755/8864/25 за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,-

У С Т А Н О В И В:

ОСББ «СПІЛЬНА СПРАВА» звернулося до суду із позовом у якому за уточненими вимогами просить стягнути із ОСОБА_1 заборгованість у розмірі 20 333,09 грн. та судові витрати.
Позовні вимоги обґрунтовано тим, що ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 .
Вказано, що ОСББ «Спільна справа» було затверджено розміри та порядок сплати обов`язкових внесків співвласників, а саме з 01.08.2021 щомісячні внески до резервного фонду, який буде використовуватися на реконструкцію та капітальний ремонт, для участі у програмах з підвищення енергоефективності будинку «ЕНЕРГОДІМ», для власників квартир - 1,00 грн./м.кв., що сплачуються до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим; з 01.08.2023 - щомісячні внески на утримання будинку, споруд та прибудинкових територій для власників квартир у розмірі 11,56 грн/м.кв., що сплачуються до 20 числа місяця, наступного за розрахунковим.
Квитанції на оплату обов`язкових внесків та платежів надавалися ОСББ «Спільна справа» власникам квартири шляхом вкладання у поштову скриньку, розміщену у холі першого поверху будинку.
Станом на 30.04.2025 заборгованість ОСОБА_1 становить 20 333,09 грн., що включає: внески на утримання будинку, споруд та прибудинкової території у розмірі 17 040,30 грн; внески до ремонтного фонду у розмірі 1 851,20 грн.; втрати від інфляції в сумі 1 143,96 грн. та 3% річних за прострочення платежів у розмірі 297,63 грн.
Зазначена сума заборгованості розрахована за період з 01.01.2024 по 30.04.2025 з урахуванням початкового сальдо у розмірі 11 299,43 грн. станом на 01.01.2024, відповідно до даних бухгалтерського обліку ОСББ «Спільна справа».
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 26.05.2025 відкрите провадження у справі, призначено розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін, роз`яснено учасникам справи порядок подання заяв по суті справи та наслідки їх неподання.
Відповідачу був встановлений п`ятнадцятиденний строк з дня вручення вказаної ухвали подати відзив на позовну заяву.
Відзив на позов відповідачем у визначений термін не надано.
З матеріалів справи не вбачається, що позивач заперечує проти розгляду справи в заочному порядку та ухвалення заочного рішення.
Відповідно до положень ч. 8 ст. 178 ЦПК України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами.
За наведених обставин, у відповідності до вимог ч. 1 ст. 281 ЦПК України, суд ухвалив провести заочний розгляд справи та ухвалити у справі заочне рішення.
Вивчивши та дослідивши матеріали справи, оцінивши докази, які містяться в матеріалах справи, суд приходить до наступного висновку.
Згідно п. 1 Розділу ІІ Статуту ОСББ «Спільна справа», метою створення об`єднання є забезпечення і захист прав співвласників, дотримання ними своїх обов`язків, належне утримання та використання спільного майна будинку, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та цим Статутом.
Пунктом 1 Розділу IV Статуту ОСББ «Спільна справа» визначено, що джерелами фінансування є кошти об`єднання, які складаються, зокрема, з внесків і платежів співвласників.
Відповідач ОСОБА_1 являється власником квартири АДРЕСА_1 , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 422370944 від 11.04.2025.
Рішенням, викладеним у формі протоколу № 1 загальних зборів від 10.07.2021, для створення резервного фонду, який буде використовуватися на реконструкцію та капітальний ремонт, для участі у програмах з підвищення енергоефективності будинку «ЕНЕРГОДІМ», «30 на 70», тощо, затверджено розмір щомісячних внесків для власників квартир (за умови оплати до 20 числа місяця, що настає за розрахунковим) - 1,00 грн. за 1 кв.м. належної загальної площі квартири/нежитлового приміщення/машиномісця.
Рішенням, викладеним у формі протоколу № 1 загальних зборів від 15.07.2023, затверджено внески на утримання будинку та прибудинкової території за адресою: АДРЕСА_2 , у розмірі 11,56 грн. за кв.м. для власників квартир.
Відповідно положень ст. ст. 14, 15 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», здійснення співвласником своїх прав не може порушувати права інших власників. Співвласник серед іншого зобов`язаний: виконувати обов`язки, передбачені статутом об`єднання; виконувати рішення статутних органів, прийняті у межах їхніх повноважень; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі; виконувати передбачені статутними документами обов`язки перед об`єднанням.
Відповідно ст. 16 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», об`єднання має право відповідно до законодавства та статуту об`єднання, серед іншого, приймати рішення про надходження та витрати коштів об`єднання;  встановлювати порядок сплати, перелік та розміри внесків і платежів співвласників, у тому числі відрахувань до резервного та ремонтного фондів; здійснювати контроль за своєчасною сплатою внесків і платежів.
Згідно положень ст. 22 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», для забезпечення утримання та експлуатації багатоквартирного будинку, користування спільним майном у такому будинку, включаючи поточний ремонт, утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, водопостачання та водовідведення, теплопостачання і опалення, вивезення побутових відходів, об`єднання за рішенням загальних зборів має право: задовольняти зазначені потреби самостійно шляхом самозабезпечення; визначати управителя, виконавців окремих житлово-комунальних послуг, з якими усі співвласники укладають відповідні договори; виступати колективним споживачем (замовником) усіх або частини житлово-комунальних послуг. Питання самостійного забезпечення об`єднанням експлуатації та утримання багатоквартирного будинку та користування спільним майном у такому будинку регулюються Господарським кодексом України в частині господарчого забезпечення діяльності негосподарюючих суб`єктів. Для фінансування самозабезпечення об`єднання співвласники сплачують відповідні внески і платежі в розмірах, установлених загальними зборами об`єднання. За згодою правління окремі співвласники можуть у рахунок сплати таких внесків і платежів виконувати окремі роботи. Об`єднання оплачує холодну та гарячу воду, теплову та електричну енергію, природний газ, комунальні послуги за цінами (тарифами), встановленими для населення, крім частини таких послуг, що оплачуються власниками нежитлових приміщень.
Статтею 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що внаслідок невиконання відповідачем своїх обов`язків зі сплати внесків, по квартирі АДРЕСА_1 за період часу з 01.01.2024 по 30.04.2025 утворилася заборгованість в сумі 18 891,50 грн., інфляційних втрат в сумі 1 143,96 грн. та 3 % річних в сумі 297,63 грн.
На підтвердження вищевикладеного позивачем надано відповідний розрахунок заборгованості.
Жодних доказів, які б могли спростувати наведені у позовній заяві доводи позивача та надані позивачем розрахунки заборгованості відповідачем суду не надано.
Зважаючи на викладене вище, оцінюючи належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів в їх сукупності, враховуючи те, що обставини, на які посилається позивач, як на підставу для задоволення позову знайшли своє підтвердження, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, у порядку розподілу судових витрат між сторонами, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір у розмірі 2 422,40 грн.
Щодо витрат на правничу допомогу, представник позивача зазначає про наміри подати відповідні докази протягом п`яти днів з дня ухвалення судового рішення.
Керуючись Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. ст. 525, 526, 530, 625, 629 ЦК України, ст. ст. 2, 4, 7, 10, 12, 13, 19, 76, 81, 89, 133, 141, 258, 259, 263, 265, 268, 273, 274, 280 - 282, 354, 355 ЦПК України, суд,- 

У Х В А Л И В:

Позов Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - задовольнити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА» заборгованість у розмірі 20 333,09 грн. та судовий збір в сумі 2 422,40 грн., а всього суму 22 755 (двадцять дві тисячі сімсот п`ятдесят п`ять) грн. 49 коп.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Заочне рішення може бути переглянуте Дніпровським районним судом м. Києва за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом тридцяти днів з дня його проголошення.
Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом тридцяти днів з дня його проголошення не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.

Учасники справи:
Позивач - Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «СПІЛЬНА СПРАВА», місце знаходження: м. Київ, вул. Шумського, 1, ідентифікаційний код ЄДРПОУ 40197453.
Відповідач - ОСОБА_1 , адреса проживання: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 .

Суддя