ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД 
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
вул. Володимира Винниченка 1, м. Дніпро, 49505
E-mail: inbox@dp.arbitr.gov.ua, тел. (056) 377-18-58, fax (056) 377-38-63

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2026 | м. Дніпро | Справа № 904/2971/26

Господарський суд Дніпропетровської області у складі судді Дупляка С.А.,
без повідомлення (виклику) учасників справи,
дослідивши у спрощеному позовному провадженні матеріали справи №904/2971/26
за позовом КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ 
до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУМЕРАНГ-Н" 
про стягнення грошових коштів,
в с т а н о в и в:

1. ЗМІСТ ПОЗОВНИХ ВИМОГ ТА ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ

КРИВОРІЗЬКА МІСЬКА РАДА (далі - позивач) звернулася до суду з позовом до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУМЕРАНГ-Н" (далі - відповідач) про стягнення безпідставно збережених грошових коштів у розмірі 197.138,89 грн орендної плати за користування земельною ділянкою у період з 01.01.2025 до 14.04.2026 з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004.
Автоматизованою системою документообігу суду для розгляду справи №904/2783/26 визначено суддю ДУПЛЯКА Степана Анатолійовича, що підтверджується протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 21.05.2026.
Ухвалою від 22.05.2026 позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі. Розгляд справи вирішено здійснювати за правилами спрощеного позовного провадження без призначення судового засідання та без виклику учасників справи за наявними у ній матеріалами (в порядку письмового провадження).

Щодо повідомлення відповідача.
Ухвала про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі надсилалася відповідачу на адресу у місті Нікополі (Україна, 53200, Дніпропетровська обл., Нікопольський р-н, місто Нікополь, вул. Електрометалургів, будинок 224) (трек-номер R 0 681 0582 5076).
Кореспонденцію суду отримав представник відповідача 23.06.2026, що підтверджується рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.
За запитом від 27.07.2026, сформованим засобами підсистеми ЄСІТС «Електронний суд», з відповіді №38062273 встановлено відсутність у відповідача зареєстрованого Електронного кабінету в підсистемі Електронний суд ЄСІТС.
Згідно з положеннями ч. 6 ст. 242 ГПК України, днем вручення судового рішення є: день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про вручення судового рішення (пункт 3); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, повідомленою цією особою суду (пункт 4); день проставлення у поштовому повідомленні відмітки про відмову отримати копію судового рішення чи відмітки про відсутність особи за адресою місцезнаходження, місця проживання чи перебування особи, яка зареєстрована у встановленому законом порядку, якщо ця особа не повідомила суду іншої адреси (пункт 5).
Обов`язок суду повідомити учасників справи про дату, час і місце судового засідання є реалізацією однієї з основних засад (принципів) господарського судочинства - відкритості судового процесу. Невиконання (неналежне виконання) судом цього обов`язку призводить до порушення не лише права учасника справи бути повідомленим про дату, час і місце судового засідання, але й основних засад (принципів) господарського судочинства.
Розгляд справи є можливим лише у разі наявності у суду відомостей щодо належного повідомлення учасників справи та інших осіб про дату, час і місце судового засідання. Право бути належним чином повідомленим про дату, час і місце слухання справи не може бути формальним, оскільки протилежне не відповідає ідеї справедливого судового розгляду, яка включає основоположне право на змагальність провадження (подібний правовий висновок викладено у постановах Верховного Суду від 14.07.2021 у справі №918/1478/14, від 03.08.2022 у справі №909/595/21).
Направлення листа рекомендованою кореспонденцією на дійсну адресу є достатнім для того, щоб вважати повідомлення належним, оскільки отримання зазначеного листа адресатом перебуває поза межами контролю відправника, у цьому випадку суду (аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 25.04.2018 у справі №800/547/17, постановах Верховного Суду від 27.11.2019 у справі №913/879/17, від 21.05.2020 у справі №10/249-10/19, від 15.06.2020 у справі №24/260-23/52-б, від 21.01.2021 у справі №910/16249/19, від 19.05.2021 у справі №910/16033/20, від 20.07.2021 у справі №916/1178/20).
Господарський суд також бере до уваги і те, що ухвала про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі була оприлюднені в Єдиному державному реєстрі судових рішень невідкладно.
Суд вважає за необхідне зазначити, що статтями 42, 43 ГПК України передбачено, що учасники справи мають право ознайомлюватися з матеріалами справи, робити з них витяги, копії, одержувати копії судових рішень; а також повинні добросовісно користуватися процесуальними правами.
Сторони мають цікавитися станом відомих їм судових проваджень.
Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом (ч. 3 ст. 13 ГПК України).
Згідно ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
Вжиття заходів для прискорення процедури розгляду є обов`язком не тільки для держави, а й в осіб, які беруть участь у справі. Так, Європейський суд з прав людини в рішенні від 07.07.1989 у справі "Юніон Аліментаріа Сандерс С.А. проти Іспанії" зазначив, що заявник зобов`язаний демонструвати готовність брати участь на всіх етапах розгляду, що стосуються безпосередньо його, утримуватись від використання прийомів, які пов`язані із зволіканням у розгляді справи, а також максимально використовувати всі засоби внутрішнього законодавства для прискорення процедури слухання.
Відповідачу(ам) в ухвалі про прийняття позовної заяви до розгляду та відкриття провадження у справі встановлено п`ятнадцятиденний строк з дня вручення цієї ухвали для подання відзиву на позовну заяву. У зазначений строк відповідач(і) має(ють) право надіслати суду відзив на позовну заяву, який повинен відповідати вимогам ст. 165 ГПК України, власні заяви чи клопотання, подання яких передбачене положеннями ГПК України, (у разі наявності), а також всі письмові та електронні докази (які можливо доставити до суду), висновки експертів і заяви свідків, що підтверджують заперечення проти позову.
Відповідно до вимог ч. 5 ст. 165 ГПК України одночасно з надісланням (наданням) відзиву до суду копія відзиву та доданих до нього документів, в т.ч. заяв чи клопотань, відповідач(і) зобов`язаний(і) надіслати іншим учасникам справи, докази чого надати суду разом з відзивом (розрахунковий чек, опис вкладення до цінного листа).
Крім цього, відповідачу(ам) роз`яснено, що у разі ненадання відповідачем(ами) відзиву у встановлений судом строк без поважних причин суд вирішує справу за наявними матеріалами (ч. 9 ст. 165 ГПК України).
Отже, строк для подачі відзиву тривав до 08.07.2026. 
Станом на дату винесення рішення відзив відповідачем не надано.

Суддя Дупляк С.А. з 18.07.2026 по 26.07.2026 перебував у відпустці, у зв`язку з чим рішення ухвалено 27.07.2026.

Дослідивши матеріали справи, повно та всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд прийняв рішення у справі.
Згідно з ч. 4 ст. 240 ГПК України у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи суд підписує рішення без його проголошення.
З урахуванням режиму воєнного стану та можливості повітряної тривоги в місті Дніпрі у Господарському суді Дніпропетровської області встановлено особливий режим роботи й запроваджено відповідні організаційні заходи. Відтак, справу розглянуто у розумні строки, ураховуючи вищевказані обставини та факти.

Стислий виклад позиції позивача

Необхідність звернення з даним позовом викликана порушенням інтересів територіальної громади міста Кривого Рогу, як власника земель міста, що зумовлено несплатою відповідачем коштів за фактичне користування у період з 01.01.2025 до 14.04.2026 земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004 площею 0,2566 га у розмірі 197.138,89 грн.
Позивач повідомив, що земельна ділянка площею 0,2566 га, кадастровий номер 1211000000:02:182:0004, розташована за адресою: м. Кривий Ріг, вулиця Орджонікідзе (теперішня назва – Криворіжсталі), 34а є сформованою з 19.05.2009, що підтверджується Витягом з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.
Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за адресою: вулиця Криворіжсталі, будинок, 34а у місті Кривий Ріг, розташований закінчений будівництвом об`єкт, загальною площею 203 кв. м, який на праві власності у період з 12.03.2024 до 14.04.2026 був зареєстрований за відповідачем.
На думку позивача, обставина розміщення на спірній земельній ділянці належного в заявлений період майна відповідача вже була встановлена в межах справи №904/894/26, а відтак не підлягає доказуванню.
За офіційною інформацією Головного управління ДПС у Дніпропетровській області від 30.04.2026 №15966/5/04-36-04-15-11, відповідач за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004 площею 0,2566 га податкові зобов`язання не визначає та не сплачує.
Позивач вважає, що відповідач як фактичний користувач земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004, що без достатньої правової підстави за рахунок позивача зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування нею на рівні орендної плати у період з 01.01.2025 до 14.04.2026, зобов`язаний повернути ці кошти у розмірі 197.138,89 грн власнику земельної ділянки (позивачу) на підставі ч. 1 ст. 1212 ЦК України.

Стислий виклад позиції відповідача

Відповідач правом на подачу відзиву не скористався. 
Згідно із ч. 4 ст. 13 ГПК України кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов`язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.

2. ВИКЛАД ОБСТАВИН СПРАВИ, ВСТАНОВЛЕНИХ СУДОМ

Предметом доказування у справі, відповідно до ч. 2 ст. 76 ГПК України, є обставини, які підтверджують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для розгляду справи і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.
У даному випадку до предмета доказування входять обставини: визначення фактичного користувача земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянкою у відповідний період, наявності/відсутності правової підстави для використання земельної ділянки у такого фактичного користувача; фактичної площі земельної ділянки; визначення суми, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, яка безпосередньо залежить від вартості цієї ділянки (її нормативно-грошової оцінки); визначення періоду користування земельною ділянкою комунальної власності без належної правової підстави; укладення/не укладення договору; наявності/відсутності заборгованості за договором оренди.

Суд встановив, що Витягом з Державного земельного кадастру №HB-0000769852026 від 07.05.2026 підтверджується, що земельна ділянка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Орджонікідзе, 34а з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004, площею 0.2566 га, категорія земель - Землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення земельної ділянки - 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку є сформованою, як об`єкт цивільних прав з 19.05.2009.

Розпорядженням голови Обласної державної адміністрації від 19.05.2016 №Р-223/0/3-16 «Про перейменування топонімів у населених пунктах області» вулиця «Орджонікідзе» міста Кривого Рогу перейменована на вулицю «Криворіжсталі».

Відповідно до Інформації (інформаційна довідка №476086257 від 07.05.2026) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна власником будівель та споруд (закінчений будівництвом об`єкт загальною площею (кв. м): 203, Опис: цеглова адміністративна будівля літ. "А-1" загальною площею 203,0 кв. м, вбиральня літ. "В", огорожа № 1, водогон І), розташованих за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Криворіжсталі, будинок 34а відповідач був у період з 12.03.2024 до 15.04.2026.

ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДПС У ДНІПРОПЕТРОВСЬКІЙ ОБЛАСТІ (м. ДНІПРО) у листі від 05.05.2026 повідомив позивача, що відповідач (код ЄДРПОУ 44384792) за земельну ділянку з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004 площею 0,2566 га на вул. Криворіжсталі, 34а у Металургійному районі за період 2024 – 2026 років податкові зобов`язання не визначає та не сплачує.

Згідно із витягом з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок сформованим станом на 12.07.2023 нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004 становить 14.183.231,42 грн.

Департамент регулювання містобудівної діяльності та земельних відносин звернувся до відповідача з листом від 26.01.2026 Про врегулювання земельних відносин, у якому повідомив відповідача, що він як фактичний землекористувач земельної ділянки у період з 01.01.2025 до 31.12.2025 безпідставно зберіг кошти у розмірі несплаченої до місцевого бюджету орендної плати на загальну суму 150.258,29 грн. Вказаний лист направлено відповідачу рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №523, яке набрало чинності 01.01.2022, затверджено Технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу.

Рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506 (зі змінами) встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу, яким установлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548, та яке набрало чинності з 01.01.2022.

Державна служба України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання ст. 289 ПК України повідомляє, що за інформацією Державної служби статистики України, індекс споживчих цін за 2025 рік становить 108,0 %. Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).

Наведене зумовило звернення позивача до суду з даною позовною заявою.

3. ПОЗИЦІЯ СУДУ

Предметом позову позивач визначив стягнення безпідставно збережених грошових коштів у розмірі 197.138,89 грн орендної плати за користування земельною ділянкою у період з 01.01.2025 до 14.04.2026 з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.
За змістом ч. 1, 2 ст. 1212 ЦК особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події.
Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала.
Правові підстави користування земельною ділянкою комунальної власності за змістом глави 15 ЗК України реалізується через право постійного користування або право оренди.
У частині 1 ст. 93, ст. 125 ЗК України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.
Разом із тим землекористувачі зобов`язані своєчасно сплачувати орендну плату (п. «в» ч. 1 ст. 96 ЗК України).
Принцип платного використання землі також передбачено ст. 206 ЗК України, за змістом якої використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.
Плата за землю - обов`язковий платіж у складі податку на майно, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (п. 14.1.147 п. 14.1 ст. 14 ПК України).
Земельним податком є обов`язковий платіж, що справляється з власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), а також постійних землекористувачів, а орендною платою за земельні ділянки державної і комунальної власності - обов`язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою (п. 14.1.72, 14.1.136 п. 14.1 ст. 14 ПК України).
За змістом ст. 122-124 ЗК України міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Особи, які отримують земельну ділянку комунальної власності в користування за договором оренди (договором купівлі-продажу права оренди), зобов`язані сплачувати за неї орендну плату. Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди, як це передбачено ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі».
Фактичний користувач земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки зберіг (заощадив) у себе кошти, які мав заплатити за користування нею, зобов`язаний повернути такі кошти власникові земельної ділянки на підставі положень ч. 1 ст. 1212 ЦК України (такі висновки викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 23.05.2018 у справі №629/4628/16-ц, від 20.09.2018 у справі №925/230/17).
Згідно сталої правової позиції Верховного Суду для вирішення спору щодо стягнення з власника об`єкта нерухомого майна безпідставно збережених коштів на підставі положень ст. 1212-1214 ЦК України за фактичне користування без належних на те правових підстав земельною ділянкою комунальної власності, на якій цей об`єкт розташований, необхідно насамперед з`ясувати: 1) фактичного користувача земельної ділянки, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цих ділянок зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянками у відповідний період, або наявність правової підстави для використання земельної ділянки у такого фактичного користувача; 2) площу земельної ділянки; 3) суму, яку мав би отримати власник земельної ділянки за звичайних умов, яка безпосередньо залежить від вартості цієї ділянки (її нормативно-грошової оцінки); 4) період користування земельною ділянкою комунальної власності без належної правової підстави.
Відповідно до Інформації (інформаційна довідка №476086257 від 07.05.2026) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна власником будівель та споруд (закінчений будівництвом об`єкт загальною площею (кв. м): 203, Опис: цеглова адміністративна будівля літ. "А-1" загальною площею 203,0 кв. м, вбиральня літ. "В", огорожа № 1, водогон І), розташованих за адресою: Дніпропетровська обл., м. Кривий Ріг, вулиця Криворіжсталі, будинок 34а відповідач був у період з 12.03.2024 до 15.04.2026.
Визначення земельної ділянки наведено в ч. 1 ст. 79 ЗК України, відповідно до положень якої земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Як встановлено приписами ч. 1, 3, 4, 9 ст. 79-1 ЗК України, формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру; сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі; земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера; земельна ділянка може бути об`єктом цивільних прав виключно з моменту її формування (крім випадків суборенди, сервітуту щодо частин земельних ділянок) та державної реєстрації права власності на неї.
Об`єктом оренди може бути земельна ділянка, яка сформована як об`єкт цивільних прав (аналогічні правові висновки викладено у постановах Верховного Суду від 12.03.2019 у справі №916/2948/17 та від 09.04.019 у справі №922/652/18).
Суд встановив, що Витягом з Державного земельного кадастру №HB-0000769852026 від 07.05.2026 підтверджується, що земельна ділянка розташована за адресою: Дніпропетровська область, м. Кривий Ріг, вулиця Орджонікідзе, 34а з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004, площею 0.2566 га, категорія земель - Землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення земельної ділянки - 03.10 Для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку є сформованою, як об`єкт цивільних прав з 19.05.2009.
Доказів існування чинного договору оренди спірної земельної ділянки до справи не долучено та про його укладання не повідомлено, тому обґрунтованим є висновок, що договір оренди спірної земельної ділянки між сторонами у спірний період (з 01.01.2025 до 31.12.2025) укладений не був.
Фактичним користувачем земельної ділянки загальною площею 0.2566 га, який без достатньої правової підстави за рахунок власника цієї ділянки (позивача) зберіг у себе кошти, які мав заплатити за користування ділянкою у відповідний період (з 01.01.2025 до 31.12.2025), є відповідач.
У постанові Великої Палати Верховного Суду від 09.11.2021 у справі №905/1680/20 та постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності Касаційного господарського суду від 05.08.2022 у справі №922/2060/20 зазначено, що законодавство не обмежує можливості подання доказів щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки державної (комунальної) власності для цілей сплати орендної плати виключно витягом із Державного земельного кадастру. Належними доказами на обґрунтування нормативної грошової оцінки земельної ділянки можуть бути: технічна документація на спірну земельну ділянку, виготовлена компетентним органом для оформлення договору оренди, довідка із Державного земельного кадастру, витяг із Державного земельного кадастру, а також висновок судової експертизи про встановлення нормативної грошової оцінки спірної земельної ділянки, наданий відповідно до ст. 98-103 ГПК України, які містять інформацію щодо предмета спору у справі.
Розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки позивач доводить на підставі витягу з технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок сформованим станом на 12.07.2023 згідно із яким нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004 становить 14.183.231,42 грн.
Відповідно до інформації Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру на виконання ст. 289 ПК України значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель за 2025 рік становить 1,08 (зазначений коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель застосовується для всіх категорій земель і видів земельних угідь).
Отже нормативна грошова оцінка земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004 з урахуванням відомостей витягу із технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок від 12.07.2023 у 2025 році становить 16.695.365,37 грн (14.183.231,42 грн згідно з витягом від 12.07.2023 помноженим на 1,051 коефіцієнт індексації за 2023 рік та помноженим на 1,12 коефіцієнт індексації за 2024 рік);  у 2026 році становить 18.030.994,60 грн (14.183.231,42 грн згідно з витягом від 12.07.2023 помноженим на 1,051 коефіцієнт індексації за 2023 рік помноженим на 1,12 коефіцієнт індексації за 2024 рік та помноженим на 1,08 коефіцієнт індексації за 2025 рік).
До місцевих податків, зокрема, належить податок на майно, до складу якого входить плата за землю - обов`язковий платіж, що справляється у формі земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (ст. 10, пп. 14.1.147. п. 14.1 ст. 14 ПК України).
Згідно з рішенням Криворізької міської ради від 26.05.2021 №506 (зі змінами) встановлено ставки плати за землю та пільги зі сплати земельного податку на території міста Кривого Рогу, яким установлено, у тому числі, ставки орендної плати за землю в залежності від цільового призначення земельної ділянки згідно з Класифікацією видів цільового призначення земель, затвердженою Наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548, та яке набрало чинності з 01.01.2022.
За даними витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, земельна ділянка з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004 за цільовим призначенням віднесена до коду 03.10 для будівництва та обслуговування адміністративних будинків, офісних будівель компаній, які займаються підприємницькою діяльністю, пов`язаною з отриманням прибутку, що становить 0,9 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (рядок 03.10 додатку 2 до Рішення від 26.05.2021 №506, зі змінами внесеними рішенням від 27.06.2023 №2015).
Розрахунок безпідставно збережених коштів здійснено шляхом множення нормативної грошової оцінки за відповідний рік на 0,9 % та на кількість днів користування.
За положеннями п. 288.5. ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: - не може бути меншою за розмір земельного податку:
для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, - у розмірі не більше 3 відсотків їх нормативної грошової оцінки, для земель загального користування - не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 1 відсотка їх нормативної грошової оцінки;
для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, - у розмірі не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області, для сільськогосподарських угідь - не менше 0,3 відсотка та не більше 5 відсотків нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області;
не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Суд доходить висновку, що позивач належними доказами (витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку) довів розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004 площею 0.2566 га у 2025 та 2026 роках.
З огляду на встановлені фактичні обставини справи відповідач набув без достатньої правової підстави, внаслідок несплаченої орендної плати за користування земельною ділянкою з кадастровим номером 1211000000:02:182:0004, у період з 01.01.2025 до 14.04.2026, грошові кошти у розмірі 197.138,89 грн.
Таким чином позовні вимоги підлягають задоволенню у розмірі 197.138,89 грн.

Судові витрати

Згідно зі ст. 129 ГПК України витрати зі сплаті судового збору за подання позовної заяви покладаються на відповідача.

Керуючись ст. 73-79, 86, 129, 233, 238, 240, 241 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "БУМЕРАНГ-Н" (Україна, 53200, Дніпропетровська обл., Нікопольський р-н, місто Нікополь, вул. Електрометалургів, будинок 224; ідентифікаційний код 44384792) на користь КРИВОРІЗЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ (Україна, 50101, Дніпропетровська обл., місто Кривий Ріг, ПЛОЩА МОЛОДІЖНА, будинок 1; ідентифікаційний код 33874388) грошові кошти у розмірі 197.138,89 грн (сто дев`яносто сім тисяч сто тридцять вісім грн 89 к.), судовий збір за подачу позову у розмірі 2.662,40 грн (дві тисячі шістсот шістдесят дві грн 40 к.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду може бути оскаржене протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення шляхом подання апеляційної скарги до Центрального апеляційного господарського суду.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя С.А. Дупляк