Справа № 352/1452/26
Провадження № 2/352/1317/26

РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 вересня 2026 року | м. Івано-Франківськ

Тисменицький районний суд Івано-Франківської області в складі:
головуючої - Гриньків Д.В.,
секретар судового засідання Івасів В.В.,
за участю представника позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у порядку загального позовного провадження у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Тисменицької міської ради Івано-Франківської області про визнання права в порядку спадкування,-
В С Т А Н О В И В:
І. Короткий зміст позовних вимог.
08.06.2026 року представник позивача звернулася до Тисменицького районного суду Івано-Франківської області з цивільним позовом до ОСОБА_3 , Тисменицької міської ради про визнання права в порядку спадкування, в якому просила визнати за позивачем майнові права та обов`язки забудовника на об`єкт незавершеного будівництва в порядку спадкування за законом після смерті сина.
Свої позовні вимоги позивач мотивувала тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер син позивача - ОСОБА_4 . На випадок своєї смерті ОСОБА_4 не залишив заповіту, у нього не було дружини та дітей, а тому спадкування, належного йому на день смерті майна, відбувається згідно ст.ст. 12161217.1258, 1261 ЦК України за законом і спадкоємцями першої черги є його батьки: позивач - ОСОБА_2 та мати ОСОБА_3 . У визначений законом строк спадкоємці звернулися до приватного нотаріуса Івано-Франківського районного нотаріального округу Магас О.Є. з заявами про спадкування після смерті сина, зокрема позивач подав заяву про прийняття спадщини, а його дружина - ОСОБА_3 , подала заяву про відмову від права на спадкування. Отже єдиним спадкоємцем майна після померлого є позивач. Нотаріус частково оформила спадкові права позивача, видавши йому свідоцтво про право на спадщину за законом на земельну ділянку, що належала спадкодавцю. На вказаній земельній ділянці ОСОБА_4 в 2002році за адресою АДРЕСА_1 розпочав будівництво житлового будинку згідно діючих на той час дозвільних документів. На час відкриття спадщини будівництво житлового будинку не завершено та згідно технічного паспорта, станом на 06.02.2026р. ступінь готовності об`єкта незавершеного будівництва (житлового будинку) становить 77,2%, з цих підстав приватним нотаріусом 13.05.2026р. було надано позивачу Постанову про відмову у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 .
Тому звертається до суду для вирішення питання про визнання за позивачем майнових прав та обов`язків забудовника на спірне майно в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 .
ІІ.Стислий виклад позиції учасників справи.
Представник позивача в судовому засіданні просила позов задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з`явився, повідомлялася про дату, час та місце розгляду справи, до суду надіслала заяву, у якій просила розгляд справи здійснювати без її участі, позовні вимоги визнає.
Представник відповідача – Тисменицької міської ради Івано-Франківської області в судове засідання не з`явився повідомлений про день, час та місце розгляду справи через підсистему "Електронний суд". 
ІІІ. Відомості про рух справи. Процесуальні дії у справі.
Ухвалою судді від 15.06.2026 року позовну заяву залишено без руху.
Позивач ОСОБА_2 подав до суду заяву про усунення недоліків.
Ухвалою судді від 30.06.2026 відкрито провадження у справі в порядку загального позовного провадження та призначено судове засідання. 
Ухвалою від 13.08.2026 року постановлено витребувати у приватного нотаріуса Івано-Франківського районного нотаріального округу Магас О. Є. належним чином завірену копію спадкової справи №12/2025 від 17.12.2025 (номер у Спадковому реєстрі: 75028054).
На підставі ухвали суду від 13.08.2026 року призначено розгляд справи по суті.
ІV. Фактичні обставини справи.
Судом встановлено, що батьками ОСОБА_4 , який народився ІНФОРМАЦІЯ_2 є ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , що підтверджується свідоцтвом про народження серії НОМЕР_1 (а.с.11).
Згідно рішення виконавчого комітету Тисменицької міської ради від 14.11.2001 року №55 вирішено надати ОСОБА_4 земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва і обслуговування жилого будинку по АДРЕСА_1 (а.с.17).
На ім`я ОСОБА_4 був виготовлений будівельний паспорт на забудову земельної ділянки за адресою по АДРЕСА_1 , затверджений рішенням Тисменицької міської ради від 14.11.2001 року №55, в якому міститься схема виносу в натурі осей будівель, проект забудови земельної ділянки забудівником ОСОБА_4 , підписаний головним архітектором району, паспорт спорядження фасаду (а.с.16-19).
Згідно свідоцтва про смерть № НОМЕР_2 , зареєстрованого у м. Нью-Йорк відділом охорони здоров`я та психічного здоров`я, ОСОБА_5 ІНФОРМАЦІЯ_3 помер (а.с.8-10).
Згідно довідки Тисменицької міської ради від 15.12.2025 року №134, яка видана ОСОБА_2 (1949 р.н.) жителю АДРЕСА_2 , про те, що померлий ОСОБА_4 (1973 р.н.), який помер ІНФОРМАЦІЯ_1 постійно був зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2 , з 22 жовтня 1996 року до моменту смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 . На день його смерті разом зним були зареєстровані: батько - ОСОБА_2 1949 р.н., мати - ОСОБА_3 1949 р.н., сестра - ОСОБА_6 1976 р.н., племінниця - ОСОБА_7 1998 р.н., чоловік племінниці - ОСОБА_8 1996 р.-н., дочка племінниці - ОСОБА_9 2019 р.н. (а.с.14).
Із заявою про прийняття спадщини після смерті сина ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , до приватного нотаріуса Івано-Франківського РНО Івано-Франківської області звернувся ОСОБА_10 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Згідно заяви адресованої приватному нотаріусу Магас О.Є., ОСОБА_3 , яка є спадкоємцем після смерті сина ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , остання відмовляється від отримання спадщини за законом після смерті сина на користь батька ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 .
Відповідно до інформації зі Спадкового реєстру №83655307 від 17.12.2025 року після смерті ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 заведена спадкова справа з номер у нотаріуса 12/2025, номер у спадковому реєстрі 75028054 (а.с.).
З інформації зі Спадкового реєстру №85225246 від 13.05.2026 року заповіт від імені ОСОБА_4 , РНОКПП: НОМЕР_3 , не посвідчувався та не зареєстрований (а.с.).
Згідно довідки приватного нотаріуса Магас О.Є. від 18.12.2025 року №73/02-14, повідомлено про те, що 17.12.2025 року заведено спадкову справу Хе12/2025 (номер у Спадковому реєстрі: 75028054). ІНФОРМАЦІЯ_3 помер син гр. ОСОБА_2 - гр. ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який народився: Україна, Івано-Франківська область, місто Тисмениця, був зареєстрований та постійно проживав |за з адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_3 . На день видачі довідки спадкоємцем майна померлого є гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_4 (а.с.15).
У відповідності до державного акту на право приватної власності на землю серії Р1-ІФ-13-01-2/1452 №197128, ОСОБА_4 , який мешкає в АДРЕСА_2 , на підставі рішення Тисменицькї міської ради народних депутатів від 28.12.2001 року за №62 передається на праві приватної власності земельна ділянка площею 0,16556 га в межах згідно з планом, що розташована на території м. Тисмениця Тисменицької міської ради для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд та ведення особистого селянського господарства, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за Хо1452. (а.с.).
13.05.2026 року приватний нотаріус Івано-Франківського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Магас О.Є. видав ОСОБА_2 , свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , зокрема, на земельну ділянку з кадастровим номером 2625810100:05:021:0544 площею 0,1000 гектарів (а.с.12).
Згідно витягу з Державного земельного кадастру | про - земельну ділянку НВ5600182912026, створеного 10.02.2026 року, зареєстровані відомості про обмеження у використанні земельної ділянки: охоронна зона навколо (уздовж) об`єкта енергетичної системи площею. 0,0037 гектарів згідно Закону Постанови КМУ Х»1455 "Про затвердження Правил охорони енергетичних мереж" 27.12.2022 року (а.с.).
13.05.2026 року приватний нотаріус Івано-Франківського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Магас О.Є. видав ОСОБА_2 , свідоцтво про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , зокрема, на земельну ділянку з кадастровим номером 2625810100:05:021:0543 площею 0,0656 га (а.с.).
Згідно технічного паспорту на об`єкт незавершеного будівницта по АДРЕСА_1 , виготовленого ФОП ОСОБА_11 на замовлення ОСОБА_2 06ю02ю2026 року, готовність незавершеного будівництва житлового будинку становить 77,2% (а.с.30-32).
У постанові від 13.05.2026 року приватний нотаріус Івано-Франківського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Магас О.Є.,розглянувши заяву гр. ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , місце проживання зареєстровано за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 про видачу свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті сина гр. ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , постановила відмовити гр. ОСОБА_2 у видачі свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті сина гр. ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 на незавершений будівництвом житловий будинок АДРЕСА_1 , оскільки не надано документа власності на вказаний незавершений будівництвом будинок (а.с.).
V. Мотиви з яких виходить суд та норми права. 
Спірні правовідносини, які виникли між сторонами, регулюються Цивільним кодексом України (далі ЦК України).
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації (частина друга статті 331 ЦК України).
Право власності на нерухомі речі підлягає державній реєстрації (частина перша статті 182 ЦК України).
Згідно зі статтями 1216, 1218 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов`язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця) до інших осіб (спадкоємців). До складу спадщини входять усі права і обов`язки, що належали спадкодавцю на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.
Статтею 1217 ЦК України передбачено, що спадкування здійснюється за заповітом або за законом.
Відповідно до частини другої статті 1225 ЦК України до спадкоємців житлового будинку, інших будівель та споруд переходить право власності або право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.
Згідно з пунктом 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 30 травня 2008 року № 7 «Про судову практику у справах про спадкування», якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Забудовник (замовник)- це особа, яка має у власності або у користуванні земельну ділянку, подала у встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом знесення, реконструкції) об`єкта містобудування.
Таким чином, для спадкування прав забудовника спадкодавець за життя повинен набути у встановленому законодавством порядку право на забудову земельної ділянки та отримати документи дозвільного характеру для проєктування будівництва й виконання будівельних робіт.
Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації прав на нерухоме майно після завершення будівництва та прийняття його в експлуатацію. У разі, якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Подібний правовий висновок висловлено Верховним Судом у постанові від 28 травня 2020 року у справі № 2-2317/11, провадження № 61-13194св18, за позовом про визнання права власності на 35/60 частин об`єкту незавершеного будівництва в порядку спадкування.
Як зазначено у п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України №7 від 30 травня 2008 року "Про судову практику у справах про спадкування", якщо будівництво здійснювалося згідно із законом, то у разі смерті забудовника до завершення будівництва його права та обов`язки як забудовника входять до складу спадщини.
Якщо об`єкт будівництва не був завершений спадкодавцем чи не був прийнятий в експлуатацію, або право власності не було за ним зареєстроване, то до складу спадщини входять усі належні спадкодавцеві як забудовнику права та обов`язки, а саме: право власності на будівельні матеріали та обладнання, які були використані спадкодавцем у процесі цього будівництва; право завершити будівництво (як правонаступник спадкодавця - замінений у порядку спадкування забудовник); право передати від свого імені для прийняття в експлуатацію завершений будівництвом об`єкт; право одержати на своє ім`я свідоцтво про право власності та зареєструвати право власності.
Таким чином, спадкоємець має право звернутись до суду з позовом про визнання за ним майнових прав забудовника як таких, що входять до складу спадщини.
VІ. Висновки суду.
Розглянувши матеріали цивільної справи, дослідивши наявні в матеріалах справи письмові докази, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог з огляду на нижчевикладене.
Таким чином, вищезазначені документи підтверджують, що будівництво будинку відбувалося у відповідності до законодавства з розробленням необхідної документації, а отже таке будівництво є незавершеним, тому ОСОБА_2 має право на спадкування за законом належних спадкодавцю майнових прав та обов`язків, в тому числі прав та обов`язків забудовника на житловий будинок.
Враховуючи той факт, що на момент смерті спадкодавця ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , він був забудовником об`єкту незавершеного будівництва, готовністю 77,2%. що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 , то згідно положень ст. 1218 ЦК України дане право забудовника увійшло до складу спадщини і в порядку спадкування має перейти до позивача, як спадкоємця першої черги за законом.
Отже позов слід задовольнити.
На підставі ст.ст. 1216-1218 ЦК України, керуючись ст.ст.4, 10, 76, 259, 264-265, 268, 273, 365 ЦПК України суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_3 , Тисменицької міської ради Івано-Франківської області про визнання права в порядку спадкування - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_2 в порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_3 , майнові права та обов`язки забудовника на об`єкт незавершеного будівництва готовністю 77,2%, розташований по АДРЕСА_1 .
Згідно ст.273 ЦПК України рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення може бути оскаржене до Івано-Франківського апеляційного суду шляхом подання апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
Повне найменування учасників справи:
позивач: ОСОБА_2 , АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_4 ;
відповідачі: ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 , РНОКПП: НОМЕР_5 ;
Тисменицька міська рада Івано-Франківської області: вул. Галицька, 17, м. Тисмениця, Івано-Франківський район, Івано-Франківська область, 77401, ЄДРПОУ: 04356165.
Рішення складене в повному обсязі 11.09.2026 року.

Суддя Тисменицького районного суду
Івано-Франківської області      Гриньків Д.В.