Справа 524/8260/26
Провадження 2/524/6871/26

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.09.2026          м. Кременчук 
Автозаводський районний суд міста Кременчука у складі
головуючого судді Мельник Н.П.,
за участю секретаря судового засідання Шаполової К.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в порядку спрощеного позовного провадження з викликом сторін цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,
УСТАНОВИВ:
ТОВ «Житлорембудсервіс» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.04.2020 по 31.05.2026 включно в сумі- 21799 грн 36 коп, інфляційних втрат - 4777 грн 30 коп, 3 % річних від простроченої суми боргу - 1228 грн 67 коп. 
На обґрунтування позову зазначено, що відповідач у справі являється власником квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину ВСТ № 797631 від 22.05.2006, виданого Першою Кременчуцькою державною нотаріальною конторою за № 1-733. Загальна площа квартири - 54,5 кв.м. 
ТОВ «Житлорембудсервіс» є управителем багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 , надає послуги з управління цим будинком. Відповідач не виконує умови договору в частині оплати послуг.
10.07.2026 судом отримана інформація про відсутність відомостей щодо реєстрації місця проживання відповідача.
15.07.2026 відкрите провадження у справі у спрощеному позовному провадженні з викликом сторін, за розташуванням нерухомого майна, де надаються послуги з управління багатоквартирним будинком.
З 14.08.2026 по 01.09.2026 включно суддя перебувала у щорічній відпустці.
10.09.2026 у судове засідання не з`явилися, повідомлені належним чином:
представник позивача, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив задовольнити;
відповідач, повідомлений про дату, час, місце судового засідання на підставі ч. 11 ст. 128 ЦПК України, згідно якої відповідач, зареєстроване місце проживання (перебування), місцезнаходження чи місце роботи якого невідоме, викликається до суду через оголошення на офіційному веб-сайті судової влади України. З опублікуванням оголошення про виклик особа вважається повідомленою про дату, час і місце розгляду справи.
Про причини неявки відповідач суду не повідомляв, заяв про розгляд справи за його відсутності та відзив не подав.
На підставі ст. ст. 280, 281, ч. 5 ст. 259 ЦПК України суд ухвалив провести на підставі наявних доказів заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими гл. 11 ЦПК України.
З урахуванням зазначеного, на підставі ст. ст. 280, 281, ч. 5 ст. 259 ЦПК України суд ухвалив провести на підставі наявних доказів заочний розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження з особливостями, встановленими гл. 11 ЦПК України.
Дослідивши документи і матеріали справи, всебічно та повно з`ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності докази, що мають значення для розгляду справи і вирішення спору, судом встановлене наступне.
Спірні правовідносини між сторонами виникли у зв`язку із наданням послуг з управління багатоквартирним будинком.
Виконавчим комітетом Кременчуцької міської ради прийнято рішення № 839 від 13.07.2018 року «Про призначення управителів багатоквартирних будинків у м.Кременчуці», яким призначено ТОВ «Житлорембудсервіс» управителем групи будинків.
18.07.2018 між ТОВ «Житлорембудсервіс» та співвласниками багатоквартирного будинку АДРЕСА_2 в особі міського голови Малецького В.О. укладений договір № 1/663 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком (далі - договір).
Відповідно до змісту договору управитель зобов`язується надавати співвласникам послуги з управління багатоквартирним будинком, а співвласники оплачувати управителю послуги з управління. Послуга з управління полягає у забезпеченні управителем належних умов проживання і задоволення господарсько-побутових потреб мешканців будинку шляхом утримання і ремонту спільного майна будинку та його прилеглої території. Послуга з управління включає: утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема: прибирання прилеглої території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем, ліфтів, тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.
Ціна послуги з управління становить 4,58 грн на місяць за 1 м.кв загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітини 3,75 грн на місяць за 1 м.кв загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку (п. 9 договору).
Договір укладається строком на 1 рік та діє з 01.08.2018 до 01.10.2019. Якщо за 30 днів до закінчення строку цього договору жодна із сторін не повідомить письмово іншій стороні про відмову від цього договору, він вважається продовженим на черговий однорічний строк. Кількість таких продовжень не обмежується (п. 30 договору).
Додатковою угодою від 31.03.2021 до договору від 18.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком внесено зміни, виклавши його в новій редакції: «ціна послуги з управління становить 5,48 грн на місяць за 1 м.кв загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітини 4,44 грн на місяць за 1 м.кв. загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку».
Додатковою угодою від 01.07.2024 до договору від 18.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком визначено, що ціна з управління становить 6,83 грн на місяць за 1 м.кв загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітини 5,48 грн на місяць за 1 м.кв загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку»
Додатковою угодою від 29.05.2025 до договору від 18.07.2018 про надання послуги з управління багатоквартирним будинком внесено зміни, виклавши його в новій редакції: «ціна послуги з управління становить 8,19 грн на місяць за 1 м.кв загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку, в тому числі для квартир перших поверхів та нежитлових приміщень, що не мають окремі виходи безпосередньо на сходові клітини 6,68 грн на місяць за 1 м.кв загальної площі житлового або нежитлового приміщення у будинку».
Плата за послуги з управління за цим договором починає нараховуватися з 01.08.2018 щомісяця та вноситься кожним співвласником не пізніше 10 числа місяця наступного за розрахунковим.
Припинення дії договору не звільняє співвласників багатоквартирного будинку від виконання обов`язків, що залишились невиконаними в частині оплати послуги з управління багатоквартирним будинком, які були надані управителем під час дії договору. 
Відповідач являється власником житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_3 , площею 54,5 кв.м згідно копії інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 4 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників (ч. 1 ст. 5 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»).
Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав (ч. 2 ст. 382 ЦК України).
Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII визначає особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, регулює правові, організаційні та економічні відносини, пов`язані з реалізацією прав та виконанням обов`язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
Згідно з визначенням термінів, що наведено у ч.1 ст. 1 цього Закону:
багатоквартирний будинок - житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири. У багатоквартирному будинку можуть також бути розташовані нежитлові приміщення, які є самостійними об`єктами нерухомого майна (п. 1);
співвласник багатоквартирного будинку (далі - співвласник) - власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку (п. 5);
спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія (п. 6);
допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення, п. 2).
Витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку та інше (ч. ч. 1 - 3 ст. 12 Закону України «Про особливості здійснення прав власності у багатоквартирному будинку»).
Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток, якщо рішенням зборів співвласник або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.
Відповідно до ст. 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» до житлово-комунальних послуг належать: (1) житлова послуга - послуга з управління багатоквартирним будинком. Послуга з управління багатоквартирним будинком включає: забезпечення утримання спільного майна багатоквартирного будинку, зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, якщо прибудинкова територія, за даними Державного земельного кадастру, знаходиться у власності або користуванні співвласників багатоквартирного будинку відповідно до вимог законодавства, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів з обслуговуванням внутрішньобудинкових систем про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), утримання ліфтів тощо; купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку; поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку; інші додаткові послуги, які можуть бути замовлені співвласниками багатоквартирного будинку; (2) комунальні послуги - послуги з постачання та розподілу природного газу, постачання та розподілу електричної енергії, постачання теплової енергії, постачання гарячої води, централізованого водопостачання, централізованого водовідведення, управління побутовими відходами.
Ціни (тарифи) на житлово-комунальні послуги встановлюються за домовленістю сторін, крім випадків, коли відповідно до закону ціни (тарифи) є регульованими. У такому разі ціни (тарифи) встановлюються уповноваженими законом державними органами або органами місцевого самоврядування відповідно до закону (ст. 10 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (далі - Закон).
Статтями 7, 8 вказаного Закону визначені права та обов`язки споживача і виконавця житлово-комунальних послуг, у тому числі одержувати житлово-комунальні послуги згідно із законодавством і умовами укладених договорів, а обов`язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору, оплата послуг у строки, встановлені договором або законом. Обов`язком виконавця є укладати договори про надання житлово-комунальних послуг у порядку і випадках, визначених законом, оплачувати надані житлово-комунальні послуги за цінами/тарифами, встановленими відповідно до законодавства, у строки, встановлені відповідними договорами.
Договір про надання послуг з управління багатоквартирним будинком (зміни до нього) від імені всіх співвласників багатоквартирного будинку укладається з визначеним відповідно до законодавства управителем співвласником (співвласниками), уповноваженим (уповноваженими) на це рішенням зборів співвласників. Такий договір підписується на умовах, затверджених зборами співвласників, та є обов`язковим для виконання всіма співвласниками (ст. 15 Закону). 
Споживачі зобов`язані оплатити житлово-комунальні послуги, якщо вони фактично користувалися ними. Відсутність укладеного між сторонами у письмовій формі договору про надання послуг не є підставою виконавцю житлово-комунальних послуг не проводити нарахування оплати за послуги та не може бути підставою для звільнення споживача від оплати послуг.
Договір про надання послуги з управління багатоквартирним будинком є обов`язковим для виконання відповідачем у справі, як власником нежитлових приміщень та співвласником багатоквартирного будинку.
Власник зобов`язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 322 ЦК України).
З матеріалів справи слідує, що заборгованість по сплаті послуг з управління багатоквартирним будинком утворилась за період з 01.04.2020 по 31.05.2026 включно на суму 21799,56 грн.
Правильність нарахування вказаного розміру заборгованості на час розгляду справи не спростована, належних, допустимих та достатніх доказів з цього питання не подано, як і доказів того, що відповідач звертався до позивача з претензіями щодо неналежної якості послуг з управління багатоквартирним будинком.
Відповідач не сплачував вартість наданих позивачем послуг за період з 01.04.2020 по 31.05.2026 включно, чим порушив права та законні інтереси позивача.
Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння заміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).
Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України).
Крім повернення боргу за надані послуги, відповідач має сплатити позивачу 3 % річних та інфляційні втрати. У ст. 625 ЦК України визначені загальні правила відповідальності за порушення будь-якого грошового зобов`язання незалежно від підстав його виникнення. Приписи цієї статті поширюються на всі види грошових зобов`язань, якщо інше не передбачено договором або спеціальними нормами закону, який регулює, зокрема, окремі види зобов`язань (постанова Великої Палати Верховного Суду від 16.05.2018 у справі № 686/21962/15-ц (п. 45). Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом (ч. 2 ст. 625 ЦК України). За відсутності оформлених договірних відносин, але в разі прострочення виконання грошового зобов`язання з оплати отриманих житлово-комунальних послуг, на боржника покладається відповідальність, передбачена ч. 2 ст. 625 ЦК України (постанова Верховного Суду України від 16.12.2015 у справі № 6-2023цс15).
З огляду на те, що відповідач прострочив виконання грошового зобов`язання на вимогу позивача повинен сплатити інфляційні втрати та 3 % річних від простроченої суми.
З урахуванням наведеного, позовні вимоги підлягають задоволенню. 
Протилежного судом не встановлено та суду не доведено.
Оскільки позов задоволений, з відповідача на користь позивача на підставі ч. 1 ст. 141 ЦПК України підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору на суму 3328,00 грн.
Фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося (ч. 2 ст. 247 ЦПК України).
Керуючись ст. ст. 5, 12,13,81,77-80, 141, 247, 259, 263-265, 280-284 ЦПК України, суд
УХВАЛИВ:
Задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс».
Стягнути з ОСОБА_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс» (р/р НОМЕР_1 , ЄДРПОУ 35868968, МФО 331401, м. Кременчук, вул. Небесної Сотні, 32) заборгованість за послуги з управління багатоквартирним будинком за період з 01.04.2020 по 31.05.2026 включно в сумі 21799 грн 36 коп, інфляційні нарахування 4777 грн 30 коп, 3 % річних 1228 грн 67 коп та 3328 грн 00 коп судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданої упродовж тридцяти днів з дня його проголошення. Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручене у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд - якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду. Строк на подання заяви про перегляд заочного рішення може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня розгляду заяви про перегляд заочного рішення у разі його нескасування. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення. У разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.
Заочне рішення набирає законної сили, якщо протягом строків, встановлених цим Кодексом, не подані заява про перегляд заочного рішення або апеляційна скарга, або якщо рішення залишено в силі за результатами апеляційного розгляду справи.
Повне найменування сторін:
позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «Житлорембудсервіс», код ЄДРПОУ 35868968, місцезнаходження: Полтавська область, м. Кременчук, вул. Полковника Гегечкорі, 32,
відповідач ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_2 , останнє відоме місце проживання: АДРЕСА_3 .

Суддя Н. П. Мельник