Справа № 598/307/26
провадження № 2/598/363/2026

РІШЕННЯ
іменем України

"27" липня 2026 р.  Збаразький районний суд Тернопільської області в складі:   головуючого  Левків А.І.
при секретарі  Бумбі М.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку спрощеного позовного провадження в місті Збаражі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» про визнання недійсним договором найму (оренди),
встановив:
До суду звернувся  ОСОБА_1 з позовом до ДСП «Надзбруччя-Агро» про визнання недійсним договором найму (оренди).
Зокрема, позивач просить визнати відсутнім право оренди та скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) ДСП «Надзбруччя-Агро» стосовно земельної ділянки з кадастровий номер 6122487600:01:001:0098 площею 1,6661 га цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський район. Зобов`язати ДСП «Надзбруччя-Агро» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровий номер 6122487600:01:001:0098 площею 1,6661 га..
Свої вимоги позивач мотивує тим, що вказана земельна ділянка на підставі договору оренди землі № 94 від 05.08.2014р. укладеного між ОСОБА_2 та ДСП «Надзбруччя-Агро» була передана у користування відповідачу строком на 10 років. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину від 21 січня 2021 року на праві спільної часткової власності ОСОБА_1 належить 5/6 частин вказаної земельної ділянки та ОСОБА_3 належить 1/6 частина вказаної земельної ділянки.
10 червня 2021 року державний реєстратор прав на нерухоме майно Хомин В.З. Байковецької сільської ради Тернопільської області, на підставі додаткової угоди №1 від 29.01.2021 року до договору оренди землі, вніс зміни до запису про інше речове право право оренди за номером 9755424 та змінив строки оренди земельної ділянки з 10 років на 16 років 5 місяців 24 дні. Однак будь-яких угод до договору оренди землі позивач не укладав та не підписував, а тому він звернувся до суду із даним позовом.
Ухвалою суду від 24 лютого 2026 року по даній справі відкрито спрощене позовне провадження з повідомленням сторін.
Ухвалою суду від 28 травня 2026 року по даній справі залучено в якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо премета спору ОСОБА_3 , яка є співвласником спірної земельної ділянки 
Позивач у судове засідання не з`явився, однак на адресу суду надійшла заява від його представника – адвоката Хацкевича Р.М., у якій він просить розглянути справу за відсутності сторони позивача. Позов підтримує та не заперечує щодо можливості ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача ДСП «Надзбруччя-Агро» у судове засідання не з`явився по невідомим суду причинам, хоча про день, час та місце розгляду справи їм було повідомлено належним чином. Про причини неявки суд не повідомили та відзив на позов не подали.
Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог щодо премета спору ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась по невідомим суду причинам, хоча про день, час та місце розгляду справи їй було повідомлено належним чином. Про причини неявки суд не повідомила, пояснення по справі не подавала.
Ухвалою суду від 23 липня 2027 року постановлено проводити заочний розгляд справи.
Судом встановлено наступне.
05 серпня 2014р. між ОСОБА_2 та ДСП «Надзбруччя-Агро» було укладено договір оренди землі №94, згідно якого в оренду передається земельна ділянка площею 1,67 га., кадастровий номер 6122487600:01:001:0098, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, строком на 10 років (а.с.15-16).
Згідно свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 21 січня 2021 року ОСОБА_1 належить право власності на 5/6 частин земельної ділянки з кадастровим номером 6122487600:01:001:0098 площею 1,6661 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Тернопільського району Тернопільської області, а інша 1/6 частина належить ОСОБА_3 , що підтверджується копією (а.с.13-14).
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майно щодо об`єкта нерухомого майна – земельної ділянки, об`єктом нерухомого майна є земельна ділянка з кадастровим номером 6122487600:01:001:0098, площею 1,6661 га, цільове призначення – для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Романовоселівської сільської ради Збаразького району Тернопільської області, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна – 641732161224. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано 21.01.2021 о 18:34:18 за ОСОБА_1 в розмірі 5/6 частин, номер запису про право власності – 40233177. Право власності на вказану земельну ділянку зареєстровано 21.01.2021 о 18:34:18 за ОСОБА_3 в розмірі 1/6 частини, номер запису про право власності – 40233131 Того ж дня, 22.05.2015 о 10:46:05, зареєстровано інше речове право – право оренди земельної ділянки за ДСП «Надзбруччя-Агро», номер запису про інше речове право – 9755424, на підставі договору оренди землі № 94 від 05.08.2014. 10.06.2021 о 10:26:27 державним реєстратором Хомин Василем Зіновійовичем Байковецької сільської ради Тернопільської області проведено державну реєстрацію змін до іншого речового права на підставі додаткової угоди №1 від 29.01.2021, про що 10.06.2021 о 10:31:05 внесено відповідні відомості до Реєстру, індексний номер рішення – 58661685 (а.с.11-12).
За правилами статей 12, 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Згідно зі статтею 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.
Відповідно до частин першої, другої статті 76 ЦПК України доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. В силу статей 77–80 ЦПК України належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування; суд не бере до уваги докази, одержані з порушенням порядку, встановленого законом; достовірними є докази, на підставі яких можна встановити дійсні обставини справи; достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин, що входять до предмета доказування.
Предметом доказування у цій справі, з урахуванням заявленого способу захисту, є наявність/відсутність волевиявлення позивача на поновлення договору оренди землі №94 від 05.08.2014 року шляхом укладення додаткової угоди №1 від 29.01.2021 року, зокрема з урахуванням внесених до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про зміну іншого речового права (права оренди).
Позивач заперечує факт підписання додаткової угоди №1 від 29.01.2021р. та факт надання згоди на продовження строку оренди. 
Відповідно до частини четвертої статті 81 ЦПК України, у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.
З метою перевірки доводів позивача про відсутність його волевиявлення на поновлення договору оренди та з урахуванням значення для справи оригіналу додаткової угоди як носія підпису сторони, ухвалою Збаразького районного суду Тернопільської області від 24 березня 2025 року задоволено клопотання представника позивача та витребувано: 
- у Байковецької сільської ради Тернопільського району Тернопільської області копії матеріалів реєстраційної справи у якій державним реєстратором Хомин Василем Зіновійовичем прийнято рішення про реєстрацію права оренди Дочірнього сільськогосподарського підприємства «НАДЗБРУЧЧЯ-АГРО» на земельну ділянку з кадастровим номером 6122487600:01:001:0098 площею 1,6661 га на підставі додаткової угоди № 1 від 29 січня 2021 року до договору оренди землі № 94 від 05 серпня 2014 року, номер запису про інше речове право 9755424; реєстрація змін речових прав від 10.06.2021р., індексний номер рішення 58661685;
- у Дочірнього сільськогосподарського підприємства «НАДЗБРУЧЧЯ-АГРО» оригінал додаткової угоди № 1 від 29 січня 2021 року до договору оренди землі №94 від 05 серпня 2014 року, на підставі якого було зареєстровано право оренди ДСП «НАДЗБРУЧЧЯ-АГРО» на земельну ділянку з кадастровим номером 6122487600:01:001:0098 площею 1,6661 га.
На виконання зазначеної ухвали Байковецька сільська рада Тернопільського району Тернопільської області надала копію додаткової угоди № 1 до договору оренди землі № 94 від 05 серпня 2014 року укладеної між Орендодавцями ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та Орендарем ДСП «Надзбруччя –Агро», яким продовжено вищевказаний договір оренди землі до 29 січня 2031 року . 
На виконання вказаної ухвали ДСП «НАДЗБРУЧЧЯ-АГРО» оригінал додаткової угоди № 1 від 29 січня 2021 року до договору оренди землі №94 від 05 серпня 2014 року, на підставі якого було зареєстровано право оренди ДСП «НАДЗБРУЧЧЯ-АГРО» на земельну ділянку з кадастровим номером 6122487600:01:001:0098 площею 1,6661 га суду не наддало. 
За змістом статей 76, 102, 103 ЦПК України та з урахуванням Науково-методичних рекомендацій з питань підготовки та призначення судових експертиз та експертних досліджень, для проведення почеркознавчого дослідження підпису необхідними є оригінали документів, а відсутність оригіналу унеможливлює проведення такої експертизи. Таким чином, ненадання відповідачем оригіналу додаткової угоди виключає можливість перевірки достовірності підпису позивача у встановленому процесуальному порядку та позбавляє суд можливості отримати належний і допустимий доказ на підтвердження наявності волевиявлення позивача на поновлення договору оренди.
Суд також враховує, що сам по собі факт внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно не є безумовним підтвердженням реального волевиявлення сторін правочину та не замінює належного доказу вчинення правочину у письмовій формі — документа з підписом сторони, яка заперечує його вчинення. За відсутності оригіналу додаткової угоди №1 від 29.01.2021 року та інших належних і допустимих доказів, які б переконливо підтверджували її підписання позивачем, суд не має підстав вважати доведеним факт надання позивачем згоди на поновлення договору оренди.
За наведених обставин, з урахуванням приписів частини четвертої статті 81 ЦПК України, суд приходить до висновку, що відповідач не виконав покладеного на нього обов`язку доказування щодо існування оригіналу додаткової угоди та факту її підписання позивачем, а тому твердження позивача про відсутність його волевиявлення на поновлення договору оренди не спростовано належними та допустимими доказами.
Відсутність належних та допустимих доказів укладення додаткової угоди №1 від 29.01.2021р. свідчить про недоведеність факту поновлення договору оренди землі №94 від 05.08.2014р. після спливу строку його дії — 05.08.2024 р.. За таких обставин право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 6122487600:01:001:0098 за ДСП «Надзбруччя-Агро» після 05.08.2024 є відсутнім.
З огляду на встановлену відсутність у відповідача правових підстав користування земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди та з урахуванням заявлених позовних вимог, належним способом захисту права власності позивача є визнання відсутнім права оренди за відповідачем та витребування (повернення) земельної ділянки з його фактичного володіння. Такий спосіб захисту відповідає положенням статті 16 ЦК України та спрямований на відновлення порушеного права власника.
Доводи відповідача щодо переважного права орендаря на поновлення договору оренди землі відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі» судом відхиляються, оскільки реалізація такого права можлива лише за умови належного волевиявлення сторін та укладення відповідного правочину. За відсутності доведеного факту укладення додаткової угоди підстави для застосування зазначеної норми відсутні.
Відповідно до статей 316, 317, 321 ЦК України право власності є непорушним, а власник має право володіти, користуватися і розпоряджатися своїм майном.
Згідно ст. 391 ЦК України власник має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Враховуючи наведене, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що даний позов слід задовольнити частково, оскільки позивачу вся земельна ділянка не належить, а інший співвласник ОСОБА_3 із аналогічними позовними вимогами до суду не зверталась.
Також, враховуючи вимоги ст.141 ЦПК України, суд вважає за доцільне стягнути з відповідача користь позивача 3993,60 грн. сплаченого судового збору. 
На підставі наведеного та керуючись статтями 12, 13, 16, 76–81, 89, 259, 263–265, 268, 352, 354 ЦПК України, статтями 316, 317, 321, 391 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд,
у х в а л и в:
Позов задовольнити частково.
Визнати відсутнім право оренди за Дочірнім сільськогосподарським підприємства «Надзбруччя-Агро» на 5/6 частин земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером 6122487600:01:001:0098, площею 1,6661 га, яка знаходиться на території Романовоселівської сільської ради Тернопільського району (колишній Збаразький) Тернопільської області, що належить на праві власності ОСОБА_1 .
Скасувати державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» стосовно земельної ділянки з кадастровий номер 6122487600:01:001:0098 площею 1,6661 га цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться за адресою: Тернопільська обл., Тернопільський район. 
Зобов`язати Дочірнє сільськогосподарське підприємство «Надзбруччя-Агро» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку з кадастровий номер 6122487600:01:001:0098 площею 1,6661 га. в належному йому розмірі 5/6 частин.
Стягнути з Дочірнього сільськогосподарського підприємства «Надзбруччя-Агро» на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 3993,60 (три тисячі дев`ятсот дев`яносто три гривні шістдесят копійок) гривні.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Тернопільського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручене у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження – якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.
Дане рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
Рішення складено 27 липня 2026 року.

СУДДЯ        Андрій ЛЕВКІВ