Справа № 137/339/26
Р І Ш Е Н Н Я 
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" вересня 2026 р.

Літинський районний суд Вінницької області     
в складі головуючого судді Желіховського В.М.     секретаря судових засідань Гречанівської В.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні в селищі Літин цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Фермерського господарства «ВОЛОШКА-43» про визнання відсутнім права оренди земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду із вказаною позовною заявою мотивуючи її тим, що ідповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯК № 908889 вона являється власницею земельної ділянки площею 1,6815 га з кадастровим номером 0522485800:01:000:0258 з цільовим призначенням — для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту Осолинської сільської ради Літинського району Вінницької області, яку вона набула у власність після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 свого батька ОСОБА_2 , який надавав її в оренду ФГ «ВОЛОШКА-43». Декілька років тому строк дії договору оренди землі закінчився і не пролонгувався.             Позов мотивує тим, що вона не мала наміру передавати власну земельну ділянку цьому ж орендарю, проте останній її повідомив, що має зареєстроване право оренди на цю ж земельну ділянку та надав їй примірник договору оренди землі № 1 від 01.05.2025 року. 
16 січня 2026 року вона отримала інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, де зазначено про те, що за ФГ «ВОЛОШКА-43» зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору від 01.12.2025 року строком на 7 років з правом пролонгації. 
Враховуючи ту обставину, що вона не укладала та не підписувала даного договору оренди землі, тому звернулась до відповідача з приводу повернення їй незаконно набутої в користування земельної ділянки, проте останній відмовився. 
Крім того, вказаний договір містить недостовірні відомості щодо її паспортних даних. 
У п. 4 Договору зазначений розмір орендної плати 1 378,98 грн на рік, що явно не відповідає реальному розміру орендної плати такої площі земельної ділянки станом на 2025 рік та із яким позивач не погоджується.       На аркуші № 3 наявний акт приймання-передачі земельної ділянки у якому відсутня дата та наявні підписи орендаря та орендодавця. Але позивач не визнає підписання вказаного документу та фактичної передачі у користування відповідачу земельної ділянки. 
Крім того, вона не уповноважувала жодних інших осіб на підписання від її імені договорів, довіреностей на представництво не надавала.     
Тому позивач змушена звернутися до суду з вказаною позовною заявою та просить визнати відсутнім у ФГ «ВОЛОШКА-43» права оренди земельної ділянки площею 1,6815 га з кадастровим номером 0522485800:01:000:0258, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить на праві власності ОСОБА_1 .
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з`явилася, надала суду заяву про розгляд справи у її відсутність. Позовні вимоги підтримує повністю та просить їх задовольнити. 
Представник відповідача ФГ «ВОЛОШКА-43» адвокат Данилюк П.П. в судове засідання не зявився, надав суду заяву про розгляд справи у його відсутність та відсутність довірителя. Позовну заяву визнають.
Відповідно до ст. 247 ч.2 ЦПК України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалося, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання.     Суд вважає, що позов підлягає до задоволення за таких підстав. 
Відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом (а.с.8) ОСОБА_1 отримала у спадщину після смерті ОСОБА_2 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 земельну ділянку площею 1,6815 га з кадастровим номером 0522485800:01:000:0258 з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться за межами населеного пункту Осолинської сільської ради Літинського району Вінницької області.
Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна (а.с.9) зазначено про те, що за ФГ «ВОЛОШКА 43» зареєстроване право оренди земельної ділянки на підставі договору від 01.12.2025 року строком на 7 років з правом пролонгації.
Також судом досліджено Договір оренди землі №1 від 01.05.2025 (а.с.10-12).   За змістом статей 15 і 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Стаття 207 ЦК України встановлює загальні вимоги до письмової форми правочину. Так, на підставі частини першої цієї статті правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах (у тому числі електронних), у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Частиною ж другою цієї статті визначено, що правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами). Отже, підпис є невід`ємним елементом, реквізитом письмової форми договору, а наявність підписів має підтверджувати наміри та волевиявлення учасників правочину, а також забезпечувати їх ідентифікацію.    Згідно із частиною першою статті 627 ЦК України і відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).     За частиною першою статті 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається в письмовій форм. За частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об`єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об`єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.            Згідно вимог ч.1 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.            Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 46, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону (частина друга цієї ж статті).      Крім того, Верховний Суд України у постанові від 18 грудня 2013 року № 6-127це 13, дійшов до висновку, що вільне волевиявлення учасника правочину, передбачене статтею 203 ЦК України, є важливим чинником, без якого неможливо укладення договору оренди земельної ділянки. Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов, складання та скріплення підписом письмового документа.
Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов`язковим для виконання сторонами.  Відповідно до ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.   Статтею 152 ЗК України власник земельної ділянки визначено, що або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані із позбавленням права володіння земельною ділянкою. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється в тому числі шляхом застосування інших, передбачених законом, способів. 
Дослідивши матеріали справи, врахувавши позицію сторін, суд вважає, що, що в даному випадку порушеним є право позивача на користування належною йому на праві власності земельною ділянкою, оскільки вона, будучи її власником, не може належним чином нею користуватися, так як дана земельна ділянка знаходиться у користуванні відповідача з підстав наявного права оренди, якого не повинно існувати, а тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.
На підставі ст.ст.202-215, ст. 629, 651, ЦК України, ст. 152 ЗК України,, суд, Закону України «Про оренду землі», суд,

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.            Визнати відсутнім у Фермерського господарства «ВОЛОШКА-43» права оренди земельної ділянки площею 1,6815 га з кадастровим номером 0522485800:01:000:0258, з цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належить на праві власності ОСОБА_1 . 
Стягнути з Фермерського господарства «ВОЛОШКА-43» на користь ОСОБА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 відшкодування витрат зі сплати судового збору в сумі 1331,20 грн.
Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано протягом 30 днів з дня проголошення рішення.  Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.               У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. 
Суддя : Желіховський В. М.